Guri Øverbys veg 30

OBOS Eiendomsforvaltning

Tryg forsikring AS, polisenr. 8728099.

Det foreligger ikke ligningsverdi på denne boligen på grunn av at boligen er ny.

17 334,- pr Mnd
Garasje: kr 200
Felleskostnader: kr 3 196
Akto. oppvarming: kr 994
Kapitalkost. lån 1: kr 12 944
Driftskostnader og fellesgjeld fra år 6: kr 19 602,-

Driftskostnader og fellesgjeld fra år 6: kr xxxxxxxxx

Boligens andel fellesgjeld er på kr. 2 850 000 pr 01.10.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

2 420 000,- (Prisantydning)
2 850 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 270 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
13 268,- (Omkostninger, engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysningsgebyr m.m.)
--------------------------------------------------------
24 236,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 294 236,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Asper Hageby.

Dette er en ny og ubebodd 3-roms leilighet i et nyetablert borettslag sentralt på Kløfta. Leiligheten ligger fint til i 5. etasje i bygg med heis, med flott utsikt.

Gårdsrommet holder på å opparbeides og skal bli tiltalende, grønt, ha gode sittegrupper og være barnevennlig. Det er lagt stor vekt på tilrettelegging for sykkelparkering i prosjektet. Det tilordnes en kombinasjon av utvendige sykkelstativer og innendørs sykkelparkering i parkeringskjelleren. Hagebyen får to tun med lekeplasser og et felles parkdrag med torg, lekeplass, dam og gjennomgang.

Leiligheten holder god standard med lys parkett, slette vegger og store vindusflater. Det er god takhøyde og luftig planløsning. Behagelig gulvvarme i alle oppholdsrom samt bad.

Entré:
Romslig entré med downlights i himling. Plass til yttertøy og sko.

Bad/wc:
Nytt, flislagt bad med elektrisk varme i gulv og downlights i himling. Grå fliser i gulv og hvite fliser på vegg. Badet inneholder vegghengt toalett, dusjhjørne med regnfallsdusj, vask med skuffeseksjon samt speilskap med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Leiligheten har to soverom vendt mot øst. Soverommene har garderobeløsninger og plass til seng, nattbord og kommode - for å nevne noe.

Stue:
Alle setter pris på et stort og fint oppholdsrom, og her sammen med den delte kjøkkenløsningen oppleves stuen oppmuntrende, luftig og lys. Stuens areal gir gode innredningsmuligheter med plass til sittegrupper, stort spisebord og TV-benk - for å nevne noe. Fra stuen er det skyvedør ut til leilighetens balkong.

Kjøkken:
Delt kjøkken-/stue løsning som er moderne og enkelt løst ved at kjøkkenet er pent integrert inn i veggen i hjørnet av rommet. Kjøkkeninnredningen er lys og moderne med god skap-/benkeplass og integrerte hvitevarer. Stekeovn er praktisk plassert i ståhøyde.

Balkong:
Stor, nord-vestvendt balkong med skillevegg mot nærmeste nabo. Balkongen gir et herlig overblikk over borettslagets utendørs-fellesområder, og her kan man nyte solen. Balkongen har gulv av impregnerte tretremmer og en skillevegg som står i stil til gulvet, samt et rekkverk i spiler. Balkongen er belyst og platekledd på undersiden. Balkongen har stikkontakt.

Asper Hageby ligger sentralt til på Kløfta i Ullensaker kommune. Området er trygt og barnevennlig med umiddelbar nærhet til skole og barnehage.

Bakkedalen idrettspark kobler sammen nærliggende skolers og barnehagers uteområde. I bunnen av Bakkedalen etableres en tydelig aktivitetsakse som knytter parken sammen fra nord til sør, samtidig som den binder sammen idrettsbaner, møteplasser og uorganisert lek. Aksen varierer i bredde fra 3 meter til 10 meter, fra en enkel gang- sykkelvei til rom for benker, grillplasser, pergolaer, parkour og frodig regnbed.

Det er kun 15 minutter til Nordmarka og Romeriksaåsen - et populært utfartssted med vidstrakte åser perfekt for skisesong og et variert friluftsliv hele året.

Det er matbutikk som nærmeste nabo og få minutters gange til Romerikssenteret med kafé, shopping, helse og velvære. Området byr også på restauranter.

Det er hyppige kollektivavganger og kort reisevei til Oslo sentrum og Oslo Lufthavn. Jernbanestasjon på Kløfta tar seg til Oslo på ca. 30 minutter, ekspresstoget bruker ca. 15 minutter. Tog til Oslo Lufthavn tar ca. 20 minutter.

Offentlig transport:
Buss, KB-senteret - ca. 100 meter
Linje 405, 425, 436
Kløfta stasjon - ca. 600 meter
Buss og tog med line R13, R13x
OSL Flyplass Gardermoen - ca. 14 minutter med bil

Dagligvare:
Kiwi KB Kløfta - ca. 3 minutters gange
Kiwi Kløfta - ca. 600 meter

Skoler:
Bakke skole (1-7 kl.) - ca. 400 meter
Vesong ungdomsskole (8-19 kl.) - ca. 300 meter
Åreppen skole (1-7 kl.) - ca. 1,8 km.
Jessheim VGS - ca. 10 km.

Barnehager:
Hoppensprett solbakken (1-5 år) - ca. 300 meter
Kløfta barnehage (1-5 år) - ca. 400 meter
Mamma Mia barnehage (0-5 år) - ca. 400 meter

Sport:
Bakkedalen idrettsanlegg - ca. 400 meter
Kløfta stadion - ca. 1.1 km.
Centerklinikken - ca. 4 minutters gange
Sportica Kløfta - ca. 7 minutter gange

Bebyggelse i nærområdet består hovedsakelig av blokk, rekkehus, matbutikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg og nabolag, som nevnt over.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Bærekonstruksjon hovedsakelig i betong enten som plasstøpt eller med prefabrikkerte elementer. Fasadeveggene i hovedsak med isolert bindingsverk og enkelte steder i betong. Utvendig er veggene i hovedsak kledd med fasademateriale. Dette kan variere mellom betong, puss, tegl, fasadeplater, evt. kledning av tre. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer.

Balkonger i varmgalvanisert stål med tremmegulv i impregnert treverk el. tilsvarende. Balkongrekkverk i stål, aluminium, glass-, spile- eller platemateriale. Balkonger er å anse som en utvendig konstruksjon og dermed utsatt for vær og vind. Innvendige lettvegger har stål- eller trestendere og er kledd med gipsplater. Noen innvendige bærevegger er av betong. Yttertak er isolert og tekket. Takvann føres til sluk via fall og renner.

5. etasje: entré, to soverom, bad, åpen stue- og kjøkkenløsning med adkomst til balkong. Leiligheten disponerer sportsbod i kjeller og fast parkeringsplass med mulighet for elbillader

Totalt BRA '82 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm
- BRA-b (Innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 7,70 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7,70 kvm

Gulv:
Parkett, 3-stavs lakkert eik, lys/hvitpigmentert farge.
Fotlist i eik, lys/hvitpigmentert farge.

Vegger:
Sparklet og malt gips eller betong, hvitmalt.

Tak:
Hvitmalt betong, synlige v-fuger. Hvitmalte gipsplater ved nedforet himling/innkassin, ca. 220 cm himlingshøyde.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fronter og utførelse med fast kant av Sigdal. Har benkebeslag, nedfelt med en enkel stor kvadratisk kum. Ettgreps kjøkkenarmatur i sort med trykkslagsdempende blandebatteri som er svingbart og leveres med oppløftsventil til kum og vender for avstenging av vann til oppvaskmaskin. Avtrekkshette type uttrekkbar slimline variant i krom/stål. Benkeplate i mørk grå laminat med nedfelt kum. Stekeovn montert i ståhøyde.

Bad:
Fliset gulv, i mørk grå. Fliset gulv 50x50 mm., farge mørk grå i dusjsone. Veggene er også fliset, størrelse 300x600 mm., farge hvit.

Elektrisk anlegg:
Anlegget er installert i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav, dvs. NEK 400. Det innebærer blant annet at det monteres komfyrvakt på kjøkken. Alle kontaktpunkter er jordet. Det benyttes fortrinnsvis skjult anlegg (eller åpent). Det benyttes kun automatsikringer. Det er muligheter for å bestille ekstra elektriske punkter som tillegg. Det er egen måler for strømavlesning.

Følgende hvitevarer medfølger: (stekeovn, platetopp (type induksjon), oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys.)
Brannslukningsapparat medfølger, boligsprinkelannlegg og brannvarsler er etablert.
Leiligheten disponerer porttelefon med videokommunikasjon.
Det er etablert fibernett for TV og bredbåndstjenester fra OBOS OpenNet.

Varmt tappevann og romoppvarming er basert på varmepumper som er plassert i tekniske rom på tak. Det er vannbåren gulvvarme i oppholdsrom og elektriske varmekabler i bad.

Leiligheten disponerer et vannbårent oppvarmingssystem normalt plassert i oppholdsrom. Leilighetene er utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, og uten kjøling. Anlegget er desentralisert, og det er plassert ventilasjonsaggregater i himling i gang/entré. Det benyttes målere for avlesing av forbruk av varme til oppvarming og varmt tappevann. Fakturering baseres på målt forbruk.

Gnr 29 bnr 1094 i Ullensaker. Tomt på 37 152 kvm. og som vil bli etablert med grøntareal som gress, trær og tun, med flere sitteplasser og diverse leker og aktiviteter for barn. Det planlegges flere byggetrinn i området og tomteareal kan endre seg i tiden.

Det medfølger en fast innendørs parkeringsplass med mulighet for bestilling av elbillader via Elaway.

Parkering er etablert i parkeringskjeller, beliggende under bygningsmassen og gårdsrommet. Det er også anlagt parkeringsplass på terreng med et begrenset antall gjesteparkeringsplasser. Parkeringskjelleren har innkjøring fra Børserudveien. Det er totalt ca. 225 parkeringsplasser. En parkeringsplass følger med leiligheten. Bruksretten til parkeringsplassen kan kun selges sammen med boligen med mindre borettslaget bestemmer annet.

Forøvrig gateparkering etter gjeldene regler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, samt tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Bakkedalen Borettslag består av 94 boliger og byggeår er 2024. Nybyggene hus A, B og C har parkeringskjeller pluss fem til syv etasjer. Boligene er fordelt på en stor tomt, grensende mot et allerede ferdigutviklet og etablert område, bestående av boligbebyggelse, skole/barnehager og noen næringsbygg.

Hagebyen får to tun; søndre og nordre med lekeplasser og et felles parkdrag med torg, lekeplass, dam og offentlig gjennomgang.

Nettsiden til borettslaget på vibbo finner du her: https://vibbo.no/bakkedalen-1/om.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Se borettslagets husordensregler for nærmere informasjon.

Midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf. borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Utbygger/selger er Børserudvegen Utvikling AS. Bak Børserudvegen Utvikling AS står OBOS Nye Hjem AS og OBOS Block Watne AS med en eierandel hver på 1/2.

Leiligheten har postkasse i trappeoppgang 1. etg. Oppgangen er også utstyrt med heis.

Selv om leiligheten er ny og ubebodd må det påregnes noe bruksmerker etter styling og visning.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg. Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Det gjøres oppmerksom på at det påregnes videre utbygging på området av de resterende leilighetsbyggene. Se https://nye.obos.no/ny-olig/boligprosjekter/viken/ullensaker/asper-hageby for ytterligere informasjon om området.

Det gjøres oppmerksom på at det er et leilighetsbygg under oppføring på vestsiden av tomten. Bygget vil ta noe av sol- og utsiktsforholdene for leiligheten. Kjøper må selv undersøke dette på visning.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 25.03.2024 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: energiattest, nabolagsprofil.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Selskapets totale lån:
Annuitetslån med 5,45% flytende rente pr. 01.02.2024
Antall terminer til innfrielse: 480 terminer
Antall terminer pr. år: 12
Total fellesgjeld: kr 214 739 500,-
Andel fellesgjeld: kr 2 850 000,-

Driftskostnader og fellesgjeld fra år 6: kr 19 602,-

Mulighet for IN: JA.
Det er mulig å nedbetale deler eller hele andel fellesgjeld to ganger årlig og redusere kapitalkostnader tilsvarende. Datoer for innbetaling er 31. mai og 30. november.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Henry Ryberg Pedersen