Haakon Tveters vei 88

Salgsstart
- 30.01.2025

Byggestart
Startet

Innflytting
- Q3 2025

Leiligheten blir beliggende i 4 etasje og er en 3-roms bestående av entré, bad, to soverom, stor åpen kjøkkenløsning med utgang til stor personlig takterrasse. Standardmessig vil leilighetene leveres med 1-stavs eikeparkett gulv og malte hvite flater, men her har man muligheten til å gjøre tilvalg å velge andre alternativer for å selv bestemme hvordan leiligheten skal se ut. Her kan man endre på overflater, kjøkken og bad for å nevne noe.

Haakon Tveters vei 88
0686
Oslo

Salgsstart
- 30.01.2025

Byggestart
Startet

Innflytting
- Q3 2025

Prosjektet består av 4 leiligheter bygd oppå et eksisterende hus med adresse Haakon Tveters vei 88, 0687 Oslo. Sameiet vil bestå av leilighetene samt en næringsdel med tannlege og legekontor, samt en barnehage.
Siden det er kun fire leiligheter som skal bygges er det store muligheter til å velge akkurat det man ønsker fra OBOS Block Watnes tilvalgsliste og gjøre leiligheten akkurat slik man ønsker.

I 1.etasje finner man en 4 dels barnehage med totalt 72 barnehageplasser. Barnehagen vil få et lekeområde som også kan benyttes av leilighetene utenfor åpningstidene til barnehagen. I andre etasje finner man et legekontor, i tredje etasje to tannlegekontor og i fjerde etasje finner man leilighetene som skal bygges. Det blir bygget fire unike og moderne leiligheter hvor man har gode tilvalgsmuligheter.

Utbygger av boligene er OBOS Eiendom. OBOS Eiendomsmeglere er engasjert som prosjektselger og vil forestå salget av boligene. Oppgjør forestås av OBOS Eiendomsmeglere AS, avd. Megleroppgjør.

Forvaltningsfører blir OBOS Eiendomsforvaltning.

Kort oppsummert
Håkon Tveters vei 88 ligger i et rolig og familievennlig område på Oppsal, med alt du trenger for en praktisk og aktiv hverdag. Området har flere barnehager, skoler og idrettsanlegg i nærheten, samt et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Kollektivtilgangen er utmerket, med både T-bane og busser som gir rask forbindelse til sentrum. I tillegg finnes det flotte friluftsområder og flere sportsanlegg i området. Dette er et ideelt sted å bo for familier, med et rikt tilbud av både fritidsaktiviteter og nødvendige fasiliteter.

Områdebeskrivelse
Håkon Tveters vei 88 ligger i et trivelig og barnevennlig område på Oppsal, som er kjent for sine flotte fasiliteter og gode tjenester. Området er ideelt for familier, med et rikt tilbud av skoler, barnehager, idretts- og fritidsaktiviteter, samt dagligvarebutikker og andre nødvendige servicetilbud. Oppsal er et etablert og rolig boligområde med nærhet til både natur og byens pulserende liv.

Skole og barnehage
Boligen er plassert innenfor Østensjø skolekrets, og den lokale barneskolen, Østensjø skole, ligger i gåavstand på ca.15 minutter, og kun 3 minutter med bil. Skolen har et godt rykte, og tilbyr et variert læringsmiljø med fokus på både faglig og sosial utvikling for elever fra 1. til 7. trinn. Elever går videre til Skøyenåsen skole. Det finnes også flere videregående skoler i nærområdet, inkludert Østensjø videregående skole, som gir gode utdanningsmuligheter for eldre elever.
I tillegg finnes det flere barnehager i området, både private og kommunale. Oppsal barnehage ligger rett ved Oppsal skole med ca. 7 minutters gange, og tilbyr et trygt og pedagogisk miljø for de yngste. Bjørndal barnehage er en annen barnehage som ligger på Bjørndal, sør for Oppsal, og det finnes også private alternativer som Fjellhaug barnehage og Lillehammer barnehage i nærområdet.

Dagligvarehandel og service
Området byr på et variert utvalg av butikker og tjenester som gjør det enkelt å få gjort daglige gjøremål. Det lokale kjøpesenteret, Oppsal senter, ligger bare en kort spasertur unna og har en rekke butikker med blant annet Boots Apotek, MENY og frisørsalong. I tillegg finner du Coop Prix i nærheten, som gir et praktisk alternativ for dagligvarehandel.

Kollektivtransport
Kollektivtilgangen på Oppsal er utmerket, og boligen har kort vei til både T-bane og busstjenester. Den nærmeste T-banestasjonen er Oppsal T-banestasjon, som ligger på Østensjølinjen (T-banelinje 3). T-banen tar deg til Oslo sentrum på omtrent 20-25 minutter, og gir rask og enkel tilgang til alt byen har å tilby. I tillegg går flere busser til og fra Oppsal, og det finnes flere bussholdeplasser i nærheten, både ved Oppsal senter og på andre steder rundt området. For bilister er det enkel tilgang til Ring 3 og E6, som gjør det lett å komme til andre deler av Oslo og omegn.

Idrett og fritid
Området byr på et flott tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter. Oppsal Idrettspark, som ligger sentralt i området, er et stort idrettsanlegg med fotballbaner, tennisbaner, friidrettsanlegg og flere innendørs fasiliteter. Oppsal IF, en aktiv idrettsforening, holder til her og tilbyr en rekke aktiviteter for barn, unge og voksne. Klubben tilbyr blant annet fotball, håndball og friidrett, og har et godt miljø for de som er interessert i å drive med sport.
I tillegg finnes det flere treningssentre i området, som SATS Hellerud eller SATS Ryen som tilbyr et variert treningsprogram med gruppetimer, styrketrening og kondisjonstrening.

Friluftsliv og natur
Østensjøvannet ligger i nærheten og er et flott turmål for friluftsentusiaster. Her kan du nyte rolige turer rundt vannet, eller prøve fugletitting i et av byens mest kjente naturområder. Det er også gode muligheter for jogging, sykling og andre utendørsaktiviteter rundt vannet, som er populært blant både lokale og besøkende. For mer utfordrende turer er det flere turstier i området som tar deg videre til Østensjømarka, et flott turområde med både skog og åpne områder.

Leiligheten blir beliggende i 4 etasje og er en 3-roms bestående av entré, bad, to soverom, stor åpen kjøkkenløsning med utgang til stor personlig takterrasse. Standardmessig vil leilighetene leveres med 1-stavs eikeparkett gulv og malte hvite flater, men her har man muligheten til å gjøre tilvalg å velge andre alternativer for å selv bestemme hvordan leiligheten skal se ut. Her kan man endre på overflater, kjøkken og bad for å nevne noe.

- Entré -
Leilighetens entré er av god størrelse med gode muligheter til å etablere praktiske garderobeløsninger til ytterklær. I entreén vil det være to veis kommunikasjon dør calling anlegg.

- Bad -
Plassbygde bad med lyse rektangulære fliser på vegg og kvadratiske fliser på gulv.
Baderomsseksjon bestående av heldekkende servant og underskap med skuffer. Speil med integrert belysning over servant. Mål på innredning i henhold til tegning.
Vegghengt klosett og dusjhjørne med profiler i forkrommet utførelse og klart sikkerhetsglass.
Dusjarmatur med termostat, hånddusj og glidestang på vegg. Tappekran og avløpsrør for vaskemaskin. Hvit himling med downlights med dimmer.

- Hovedsoverom -
Leilighetens hovedsoverom blir tilknyttet entreén og er av god størrelse. Her har du god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe.

-Soverom -
Leilighetens andre soverom er tilknyttet stuen og vender ut mot takterrassen. Her har du plass til seng, nattbord og garderobe.

- Åpen stue/kjøkken løsning -
Kjøkken og stue lages med åpen løsning som skaper et flott sosialt allrom. Tilknyttet rommet har man utgang til takterrassen, som i sommerhalvåret kan virke som en forlengelse av rommet. I rommet er det plass til sofa, stuebord og mediebenk eventuelt lite spisebord. Det er også godt med lysinnslipp fra vinduer og balkongdøren.

Kjøkkenet er fint plassert i enden av rommet og blir levert av HTH/Sigdal.

- Takterrasse -
Stor takterrasse på rundt hele 26 kvm! Her har du gode muligheter til å lage et hyggelig uterom, med både grrill, sittegruppe og spisegruppe. Takterrassen vender mot ...... og se nærmere på soldiagrammet for å se solforholdene på terrassen.

- Ekstern bod -
Det leveres en sportsbod på 5 kvm. Denne er plassert i trapperommet.

Det blir mulig å leie parkeringsplass på Oppsal Senter for rundt 2 500,- kr pr.mnd.

Gateparkering skjer etter områdets bestemmelser.

Planlagt innflytting er Q3 2025.

SALG
Salg av boligene er underlagt Bustadoppføringslova (Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad med mer). Hvis kjøper ikke er forbruker benyttes Avhendingslovens bestemmelser. Dersom prosjektet har ferdigstilte enheter så vil disse selges etter avhendingsloven.

EIENDOMMEN
Gnr. 146 og bnr. 651 i Oslo kommune.

ADRESSE
Håkon Tveters vei 88, 0687 Oslo.

HJEMMELSHAVER
OBOS Eigedom AS (org.nr. 930869147).

SELGER
OBOS Block Wathne AS, org nr. 974 163 373.

TOMT OG GRUNNAREAL
Gnr. 146, Bnr. 65 I Oslo Kommune

Eiet tomt på ca. 1 883 m².

BUSTADOPPFØRINGSLOVA/GARANTIER
Kjøpet følger Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpe - kontrakt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtagelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 år etter overtagelsen jf. Bufl. § 12, 3. ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til prosjektselger. Loven finner du også på: www.lovdata.no.

EIENDOMMEN
Prosjektet består av 4 leiligheter bygd oppå et eksisterende hus med adresse Haakon Tveters vei 88, 0687 Oslo. Sameiet vil bestå av leilighetene samt en næringsdel med tannlege og legekontor, samt en barnehage.

ORGANISASJONSFORM
Leilighetene planlegges organisert som et sameie.
Selger vil inngå avtale om forretningsførsel med OBOS Eiendomsforvaltning AS.

AREALER UTOMHUS
Utearealet utenfor sameiets bygningsmasse er fellesareal.

I barnehagens åpningstid gis Barnehagen eksklusiv bruksrett til den inngjerdede delen av utearealet som ligger i tilknytning til næringsseksjonen. Utenom barnehagens åpningstid og på dager hvor barnehagen er stengt, har beboerne i Haakon Tveters vei 88 eierseksjonssameie felles bruksrett til arealet. Så lenge det drives barnehage i næringsseksjonen kan denne bestemmelsen ikke endres.
Barnehagen har det fulle vedlikeholds- og utskiftningsansvaret for uteboder, lekeapparater og annet fastmontert utstyr, herunder eget gjerde. Sameiet har drifts-, vedlikeholds- og utskiftingsansvaret for øvrig uteareal.
Bruken av fellesarealene skal foregå innenfor de rammer som følger av husordensregler, vedtektene og eierseksjonsloven, og skal under enhver omstendighet ikke være til urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for andre sameiere og brukere av eiendommen.

Det leveres felles avfallshåndtering i tilknytning til utomhusområdet.

BETALINGSBETINGELSER
1. Ved kjøp av leilighet betales et forskudd på 10 % av total kjøpesum (innskudd + fellesgjeld). Denne innbetalingen må være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Beløpet kan for eksempel ikke innbetales med forbehold om at OBOS Eiendomsmeglere AS, avd. Megleroppgjør. avgir inneståelseserklæring overfor Kjøpers bankforbindelse.
2. Resten av kjøpesummen samt omkostninger betales i forbindelse med overtagelse av boligen.
3. Det gjøres oppmerksom på at eventuelle tilvalg vil bli fakturert ved sluttoppgjør. Denne innbetalingen må også være såkalt fri egenkapital slik som nevnt i punkt 1. Det kreves fremlagt finansieringsbevis på total kjøpesum (innskudd + fellesgjeld) før kontraktsinngåelse. Selger har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått. Innbetalinger skal skje fra godkjent norsk finansinstitusjon til OBOS Eiendomsmeglere AS, avd. Megleroppgjør sin klientkonto.

OMKOSTNINGER
Gebyr for tinglysning av andel kr 500,-
Evt. gebyr for tinglysning av pant/heftelse kr 500,-
Gebyr panteattest kr 240,-
Utskriftgebyr kr 28,-
Dokumentavgift 2,5 % av kjøpssummen
Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysningsmyndighetene og endringer av offentlige satser/avgifter
Oppgjør foretas av OBOS Eiendomsmeglere AS, avd. Megleroppgjør

TOTALPRISEN
Totalprisen på boligen består av innskudd (egenkapital) i tillegg til omkostninger.
Arealer på de enkelte rom kan heller ikke summeres til leilighetens bruksareal.

FELLESGJELD - FELLESKOSTNADER
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre annet følger av disse vedtektene.

Næringsseksjonene skal selv besørge og bekoste håndtering og fjerning av avfall tilknyttet og fra egen virksomhet/drift, og for øvrig dekke sine egne kommunal avgifter herunder vann og avløp og renovasjon.

Kostnader forbundet med administrasjon av sameiet (personalkostnader, styrehonorar, forretningsførerhonorar og revisjonshonorar) fordeles med lik andel pr. seksjon.

Kostnader til seksjonenes forbruk av fjernvarme (oppvarming/varmt tappevann), skal fordeles etter målt forbruk. Seksjonseier betaler et månedlig akontobeløp som avregnes.

Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis betale et akontobeløp som fastsettes av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Midlene skal settes på egen bankkonto. Avsetning til vedlikehold er en felleskostnad og innbetalingene skal følge sameiebrøk.

Likeledes plikter kjøper å betale sin forholdsmessige andel av felleskostnadene for boligen fra overtagelsestidspunktet.

Innkrevde felleskostnader består av:
Drift og vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, energi/fyring og andre driftskostnader.

DRIFTSKOSTNADER
Oppvarming, strøm og eget varmtvann kommer i tillegg iht. målt forbruk. Dette betales vanligvis a konto hver måned sammen med fellesutgiftene.
Det gjøres oppmerksom på at kanalpakke for TV/internett må bestilles separat og følgelig ikke er medtatt i stipulerte felleskostnader.
Flere faktorer påvirker størrelsen på driftskostnadene, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som sameie enten må ha eller selv velger å inngå avtaler om. Styret i sameie har ansvar for og, plikt til, å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter laget har og gjennom dette sørge for at sameie til enhver tid har en sunn økonomi.
Se punkt felleskostnader som viser prislisten av stipulert felleskostnad pr. måned pr. leilighet.

Hentet fra dokument (Forslag til driftsbudsjett)
Driftsmaterialer
Vaktmestertjenester
Adminstrasjon energiavregning
Andre kontorkostnader
Porto
Bank og kortgebyr

EIENDOMSSKATT PÅBOLIG OG ANNEN FAST EIENDOM
Det gjøres oppmerksom på at det i Oslo kommune er eiendomsskatt, denne beregnes etter ferdigstillelse, og faktureres 2 ganger årlig.

For boliger og fritidsboliger i Oslo kommune er eiendomsskatten 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.
Se www.oslo.kommune.no/skatt-ognaring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/ for oppdaterte satser. Den enkelte andelseier er selv ansvarlig for å betale eiendomsskatten for egen andel. Vi tar forbehold om endringer i offentlige skatter og avgifter.

LIKNINGSVERDI/ FORMUESVERDI
Formuesverdi (tidligere Ligningsverdi) for leiligheten vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig.

Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner.
Formuesverdien for sekundærbolig er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrås årlige kvadratmetersatser. For beregning av formuesverdi, gå inn på www.skatteetaten.no.
Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per. 1 januar) og 90 prosent for sekundærboliger.

UTLEIE
Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet. Vanligvis blir vedtekter som begrenser adgangen til utleie vedtatt når sameiet blir opprettet.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

KONSESJON
Kjøp av leilighet er ikke konsesjonspliktig.

LOVENS BESTEMMELSER OM EIERANDEL FOR STAT, FYLKE OG KOMMUNE
Borettslagsloven §4-2 og Eierseksjonsloven §22 gir stat, fylke og kommune rett til å eie inntil 10% av boligene i borettslaget og sameie. Borettslaget kan vedtektsfeste at juridiske personer etter brl. §4-2 kan eie inntil 20% av boligene, iht. Brl. §4-3.

AREALOPPGAVER
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan areal skal måles. Følgende arealbegreper gjelder for boligene:
-Internt bruksareal (BRA-i): Areal innenfor omsluttende vegger, som stue, soverom, kjøkken, etc.
-Eksternt bruksareal (BRA-e): Eksterne rom som tilhører boenheten, men ikke direkte tilknyttet det interne arealet, som ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, tilleggsbygg som garasje eller naust, etc.
-Innglasset balkong (BRA-b): Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Terrasse- og balkongareal (TBA): Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten

PLANTEGNINGER
Plantegninger eller kontrakts tegninger er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning, møbler og liknende. Norsk Standard gir rom for mindre avvik fra tegninger i produksjon - av den grunn leveres ikke målsatte arbeidstegninger. Oppgitt areal på leiligheter, rom og balkonger/terrasser er målt på tegning og avvik kan forekomme. Arealer på de enkelte rom kan heller ikke summeres til leilighetens bruksareal.

TILVALGSMULIGHET - ENDRING
Retten til tilvalg/endringer er uansett begrenset til en verdi av 15 % av total kjøpesum for boligen, jfr. Bustadoppføringslova § 9. Det er ikke anledning til å gjøre endringer som kan være søknadspliktige, som for eksempel vinduer, balkongrekkverk eller fasade med mer. Utbygger forbeholder seg rett til å kreve betaling for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. selv om utarbeidelsen av pristilbud m.v. ikke resulterer i noe bestilling fra kjøpers side, jfr. Bustadoppføringslova § 44.

FERDIGATTEST/ BRUKSTILLATELSE
Det prosjekteres og bygges i henhold til teknisk Byggeforskrift 2017(TEK 17). Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på leiligheten senest ved kjøpers overtagelse av leiligheten. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest for boligen.
Dersom ferdigattest ikke foreligger til overtagelse, har Kjøper rett til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen inntil dette foreligger.
Det er Selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest for boligen.

VEDTEKTER/ HUSORDENSREGLER
Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter og husordensregler for sameie.

ENERGIATTEST
Det foreligger energiattest for hver enkelt leilighet.

HVITVASKING
OBOS Eiendomsmeglere AS, avd. Megleroppgjør er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim av eventuelle mistenkelige transaksjoner.

SPESIELLE BETINGELSER

FORBEHOLD
Dette er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettet er utarbeidet av OBOS basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som vi forvalter. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leiligheter og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Det er ikke budsjettert med vakthold, snørydding eller gressklipping.
Heis som kun betjener seksjon 5, dekkes i sin helhet av seksjon 5.
Heis som kun betjener seksjon 5, dekkes i sin helhet av seksjon 5.
Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i sameiet.

Utarbeidet pr 26.05.2021

FREMDRIFT
Overtagelsen av boligen er planlagt i tidsperioden 3 kvartal 2025.

AVBESTILLING
Bygging er besluttet igangsatt og avbestilling skjer mot full erstatning for selgers økonomiske tap som følge av avbestillingen. Jfr. Bustadoppføringslova kap. VI.

FORBUD MOT SALG AV KONTRAKTSPOSISJON
Selger ønsker å selge boligene til kjøpere som har til hensikt å overta den ferdigstilte boligen. Derfor tillater ikke Selger at inngåtte kjøpekontrakter videreselges før det er gjennomført overtakelse av boligene. Kjøpere som måtte få behov for å komme seg ut av kontraktsforholdet, kan avbestille kjøpet i medhold av bustadoppføringslovas bestemmelser om avbestilling.

OBOS-MEDLEMSKAP
Ved salgsstart er det mulig å benytte OBOS-medlemskapet til nærstående slektninger. Medlemskapet må deretter overføres til vedkommende som har benyttet seg av medlemskapet. Ved en slik overføring vil det påløpe et eierskiftegebyr. Kontakt OBOS medlemsservice for ytterligere spørsmål.

ENDRING I EIERFORHOLD/OVERFØRING AV ANDEL
Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

FORSINKELSE/DAGMULKT
Ved forsinkelse av leveranse i forhold til endelig oppgitt ferdigstillelsesdato har kjøper rett på dagmulkt etter de regler som fremgår av Bustadoppføringslova § 18, jfr. også §§ 10 og 11.

REGULERINGS OG BYGGESAKER
Kopi av reguleringsplan og reguleringskart kan fås ved henvendelse til prosjektselger. Området er regulert til boligbebyggelse, samt næring.
Det tas forbehold om at endringer i planlagt bebyggelse kan forekomme.

På tomten til Håkon Tveters vei 88:

2012/250790-1/200 Erklæring/avtale
27.03.2012
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:146 Bnr:59 F
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:146 Bnr:60 F
Bestemmelse om bruksrett til 25 parkeringsplasser.
Med flere bestemmelser
Opprinnelig tinglyst 16.06.1977 med dokumentnummer 13157.
Innført etter tgll § 18. 27.03.2012 A.E. e.f.
Overført fra: 0301-146/61
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1170710-3/200 Erklæring/avtale
16.12.2016
Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:146 Bnr:61
Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bebyggelse
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune

2017/925017-1/200 Bestemmelse om kloakkledning
28.08.2017 21:00
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2017/925017-2/200 Bestemmelse om vannledning
28.08.2017 21:00
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2017/925017-3/200 Bestemmelse om adkomstrett
28.08.2017 21:00
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420

2017/925017-4/200 Bestemmelse om bebyggelse
28.08.2017 21:00
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420

2018/1262760-1/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
12.09.2018 21:00
Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:146 Bnr:59 F
Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:146 Bnr:60 F
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse

2018/1262760-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
12.09.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:146 Bnr:59 F
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:146 Bnr:60 F

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 0301-146/61/0/1,2
2016/1170710-1/200 Bestemmelse om parkering
16.12.2016
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:146 Bnr:651
Bruksrett til 2 parkeringsplasser
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-146/61/0/1,2
Rettigheter i eiendomsrett
2016/1170710-2/200 Erklæring/avtale
16.12.2016
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:146 Bnr:651
Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bebyggelse
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-146/61/0/1,2
Rettigheter i eiendomsrett
2016/1170710-4/200 Best. om vann/kloakkledn.
16.12.2016
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:146 Bnr:651
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-146/330
Rettigheter i eiendomsrett
2024/1880836-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
30.08.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:146 Bnr:651

Haakon Tveters vei 88 - Tilbygg, påbygg, bruksendring og rehabilitering av bygg
Saksnummer 202105574 - Byggesak
Mottatt sak 29.03.2021
Status Igangsettingstillatelse gitt

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPSBEKREFTELSE
Alle kjøpsbekreftelser skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post/leveres til prosjektselger. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpsbekreftelser med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere enhver kjøpsbekreftelse.

FØLGENDE DOKUMENTER ER EN DEL AV KJØPEKONTRAKTEN
-Kjøpekontrakt
-Prospekt
-Prisliste
-Kontraktstegning
-Reguleringsplan og bestemmelser
-Utkast til driftsbudsjett for sameie
-Utkast til vedtekter
-Grunnboksutskrift
-Energiattest
-§ 12 og § 47 garantier Bustadoppføringslova
-Kjøkken- og elektrotegninger

LEVERANSEBESKRIVELSE

GENERELT
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse, illustrasjoner, modeller, plantegninger med mer. I slike tilfeller er det prosjektbeskrivelsen som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveransen, så som møblering, fargevalg, kjøkkenløsning, fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, be - plantning etc.
Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men da uten at dette skal forringe den generelle standard.
Leilighetene bygges etter byggeteknisk forskrift 2017 (TEK 17).
Generelt utføres arbeidene i henhold til NS 3420 med "normalkrav for toleranser i bygninger". For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk.

EIENDOMMEN
Prosjektet består av 4 leiligheter bygd oppå et eksisterende hus med adresse Haakon Tveters vei 88, 0687 Oslo. Sameiet vil bestå av leilighetene samt en næringsdel med tannlege og legekontor, samt en barnehage.

PROSJEKTETS ORGANISASJON
Utbygger av boligene er OBOS Block Wathne. OBOS Eiendomsmeglere er engasjert som prosjektselger og vil forestå salget av boligene. Oppgjør forestås av OBOS Eiendomsmeglere AS, avd. Megleroppgjør.

KONSTRUKSJON OG UTVENDIG FASADE
--------------------------

UTOMHUS
Det er tinglyst rett til bruk av bakhagen i Håkon Tveters vei 86. I underetasjen blir det etablert en barnehage. Barnehagens utearealer kan benyttes utenom barnehagens åpningstid.

BALKONGER/TERRASSER
Balkonger og terrasser har gulv av impregnerte terrassebord og rekkverk i stål/strekkmetall. Balkonger er å anse som en utvendig konstruksjon. Det kan forekomme at vann blir liggende lokalt under tremmegulvet ved nedbør.

VEGGER
Skille mellom leiligheter er utført som lydvegger bestående av dobbelt isolert bindingsverk kledd med gips.
Lettvegger internt består av isolert bindingsverk kledd med gips. Gipsvegger skjøtesparkles og males.

Baderomsvegger leveres med fliser. Inspeksjonsluker til sjakter, brannspjeld og vannutkastere monteres der dette er påkrevd.

GULV/ LISTVERK
Baderomsgulv leveres med lyse fliser. Øvrige rom leveres med trestavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv.
Listverk og foringer leveres hvitmalt i fargen klassisk hvit (NCS S0500-N). Spikerhoder og sagsnitt overflatebehandles ikke.

HIMLING/TAKHØYDER OG NEDFORING/INNKASSING
Nedforet malte himlinger. Generell takhøyde i oppholdsrom er ca 2,5 meter. Deler av himlingen vil være nedsenket pga. tekniske føringer som elektro, sprinkelanlegg og ventilasjon. Dette er typisk i entre/gang, bad/WC og innvendige boder.

VINDUER / DØRER
Innvendige hovedinngansdør til leilighetene leveres med slett overflate.
Balkong og terrassedører med espangolettlås og knappevrider på innsiden. Dørblad karm og ramme i tre er ferdigbehandlet fra fabrikk i farge NCS S 0500 - N. Utvendig overflate i sort RAL.
Det leveres trevinduer med utvendig aluminumsramme. Alle rom leveres med et åpningsbart, topphengslet, vindu.

GARDEROBE
Garderobeskap leveres ikke. Se stiplet strek for mulig plassering på salgstegning.

KJØKKEN
Leveranseomfang vil fremgå av kjøkkentegninger for de ulike boligene.
Leverandøren for kjøkken er Sigdal/HTH.
Som standard leveres innredning med slette fronter og håndtak i børstet stål. Benkeplate i høytrykkslaminat med rett forkant og kjøkkenvask i rustfritt stål. Kjøkkenløsning er prosjektert for integrering av stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp. Hvitevarer medfølger ikke.
I leiligheter med kjøkkenavkast tilkoblet ventilasjonsanlegg leveres slimline kjøkkenhette montert under kjøkkenoverskap.
Komfyrvakt monteres under alle kjøkkenhetter.

BAD
Plassbygde bad med lyse rektangulære fliser på vegg og kvadratiske fliser på gulv.
Baderomsseksjon bestående av heldekkende servant og underskap med skuffer. Speil med integrert belysning over servant. Mål på innredning i henhold til tegning.
Vegghengt klosett og dusjhjørne med profiler i forkrommet utførelse og klart sikkerhetsglass.
Dusjarmatur med termostat, hånddusj og glidestang på vegg. Tappekran og avløpsrør for vaskemaskin. Hvit himling med downlights med dimmer. Varme i gulv. Mindre ansamlinger av vann vil kunne forekomme på baderomsgulv.
Mindre ansamlinger av vann vil kunne forekomme på baderomsgulv.
Brann og røykvarsling
Alle leiligheter leveres med boligsprinkelanlegg. Generelt er det synlige sprinkelhoder i leiligheten. Det leveres forskriftsmessig brannvarslingsanlegg.
Det leveres ett brannslukningsapparat til hver leilighet. Plasseres i innvendig bod eller i gang.
Nærmere beskrivelse og brukerinstruks vil fremgå av FDV som hver kjøper vil få tilgang til ved overlevering av leiligheten.

SANITÆR
Det er montert ettgreps blandebatteri i forkrommet utførelse på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på bad.
Det er installert forbruksmåler for hver leilighet.

OPPVARMING
Leilighetene leveres med vannbåren oppvarming med viftekonvektorer montert synlig på vegg. På bad leveres det elektriske varmekabler i gulv.
Vann og varmefordelingsskap er plassert enten i bad eller gang.

VENTILASJON
Ventilasjonsanlegget leveres uten kjøling. Ventilasjonsaggregat er plassert i himling i gangen. Aggregat i himling er en synlig installasjon i stål i plan med himling.

ELEKTRO
Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav, dvs. NEK 400.
Det innebærer blant annet at det monteres komfyrvakt på kjøkken. Alle kontaktpunkter er jordet. Måler for strømforbruk pr. leilighet er plassert i eget tavleskap i trapperom.
I tillegg kommer strømforbruk for alle fellesanlegg som måles på egen fellesmåler, og som fordeles og faktureres den enkelte gjennom husleien.
Det benyttes fortrinnsvis skjult anlegg, men åpent anlegg må påregnes i spesielle tilfeller, eksempelvis betongvegg, ved kjøkkeninnredning og vegg med pocketskyvedør. Antall elektriske punkt i leilighetene er i henhold til forskrift. Elektriske punkt fremkommer av egen elektrotegning. Lyspunkter leveres på vegg ved tak og er vist på elektrotegning.
Svakstrømskapsikringsskap i hver leilighet plasseres hensiktsmessig og fortrinnsvis i gang og/eller innvendig bod. Det benyttes kun automatsikringer. Det gjøres oppmerksom på at skapet ikke er i flukt med vegg.
Hver leilighet har egen strømmåler plassert i hovedtavle i kjeller.
Ved kjøpekontrakten følger en energiattest for totalen i prosjektet. Ved overlevering av leiligheten følger i FDV egen energiattest gjeldende for den enkelte leilighet.
Det er montert LED belysning i trapperom, korridorer og boder

For øvrig er anlegget er installert i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav.

Installeres av Elektro Nettverk Service

TV/ INTERNETT
Boligsameiet har fiberinstallasjon levert av xxx. Hver beboer må kontakte leverandør for å inngå individuell avtale etter overtakelse av egen leilighet.

Med OBOS OpenNet velger du å bestille internett og TV etter eget behov i private abonnement, og du kan velge de tjenestene du ønsker fra flere leverandører, se www.obosopennet.no for hvilke leverandører som støttes.
Etter kjøp får du tilgang til en informasjonsside knyttet til det nye boligselskapet hvor du kan følge med på tilbud og nyheter, samt bestille ønskede tjenester. Det gjøres oppmerksom på at kanalpakke for TV må bestilles separat og følgelig ikke er medtatt i stipulerte felleskostnader.
Med private abonnement og korte bindingstider er det enkelt å inngå avtaler, bytte tjeneste eller leverandør hvis du ønsker. Internett og TV-tjenester bestilles på "Min side".
For mer informasjon om OBOS OpenNet, eller for å kontakte, se www.obosopennet.no.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG
Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig.

RENOVASJON
Det leveres felles avfallshåndtering i tilknytning til utomhusområdet.

SYKKELPARKERING
Det er etablert utendørs sykkelparkering.

INNGANGSPARTI
Det er felles inngangsparti som har parkett på gulv. Malte vegger og himlinger med spiler på vegger.
Postkasser er plassert i 1 etasje i trappehuset.

PORTTELEFON
Det er levert ringetablå med 2-veis kommunikasjon ved hovedinngang. Hver leilighet har svarapparat plassert i entre. I tillegg leveres det ringeknapp utenfor hver leilighet.

HEIS
Det er heisadkomst fra bakkeplan til 4.etasje.

GARASJE / PARKERING
Det er ikke parkeringsplasser til leilighetene, men det kan være mulig å leie dette i p-kjeller i Oppsal senter. Konferer med megler.

SPORTSBOD
Det leveres en sportsbod til hver leilighet. Disse er plassert i trapperommet.