Hallagerbakken 44

OBOS tlf. 22 86 55 00.

Forsikret hos: IF SKADEFORSIKRING(35704) - polisenummer: 1384486

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 124 838
Som sekundærbolig: kr 4 499 350

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfradrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 7 345,00,-
Herav:
A konto oppvarming 1 402,00
TV/koll. Bredbånd 560,00
Felleskostnader 5 383,00

Felleskostnadene inkluderer felleskostnader, A-konto oppvarming, kapitalkostnader, TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 198 973.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 550 000,- (Prisantydning)
198 973,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 748 973,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 768 513,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lys og innbydende 3-roms leilighet i 4. etasje på Holmlia, sentralt beliggende med sydvestvendt balkong. Boligen har en åpen og praktisk stue- og kjøkkenløsning, velholdt kjøkken med god skap- og benkeplass, bad, separat toalett, to romslige soverom samt et innredet rom. Leiligheten disponerer 1 bod i ekstern bod bygning.

- Entre -
Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

- Stue/kjøkken -
Delvis åpen stue/kjøkkenløsning med plass til spisebord, sofa og mediebenk. Takhøy kjøkkeninnredning med ukjent alder. Innredning med glatte, høyglans fronter og vitrinedører, laminat benkeplate med nedfelt keramisk kum. Fliser på vegg over benk med led-lys under overskap. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

- Bad -
Badet har høyskap med speilfronter, servantskap og veggskap med glatte fronter, samt heldekkende servant med speilskap over. Det er opplegg for vaskemaskin, veggmontert håndkletørker og dusjkabinett med skyvedør, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Nytt dusjkabinett og servant ble installert i 2014 av Comfort, og noen nye skap ble montert av eier i 2025.

- WC -
Separat toalettrom med flislagt gulv og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med veggmontert panelovn, gulvmontert klosett og servantskap med glatte fronter og heldekkende servant. Over servanten er det montert et speilskap som gir både oppbevaring og speilflate.

- Soverom -
Boligen disponerer to gode soverom med plass til seng, nattbord og garderobeløsning.

- Innredet rom -
Opprinnelig bod, benyttes i dag som en fin sovealkove.

- Balkong -
Fra stuen har du utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 8kvm. Her har du god plass til en hyggelig sittegruppe med diverse utemøbler og evt. grill.

- Bod -
Bod i ekstern bod bygning, målt til ca. 3,4 m².

Innvendig overflater:
Gulv: Flislagt gulv på wc. Belegg på bad, lagt over eksisterende fliser. Ellers laminat.
Vegger: Flissatte vegger på wc og bad. Ellers malt strie og glatte, malte flater.
Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,40 m.

Hallagerbakken borettslag har en svært attraktiv beliggenhet og er et perfekt bosted for de som ønsker nærhet til sentrum, samt bo i trivelige og trygge omgivelser. Området er skjermet for trafikk og er hovedsakelig bebygget med leiligheter og rekkehus. Herifra er det optimale turområder i frodige omgivelser rett ved døren. Hvis man skal handle eller trenger servicetilbud, har man Holmlia senter ca.13 minutters gange fra boligen. Videre har man nærhet til offentlige kommunikasjon, der toget går fra Holmlia stasjon. Det er ca.15 minutters avganger på toget til sentrum fra Holmlia stasjon og det er også godt med busstilbud. Man har med andre ord kort avstand til det meste man trenger. Handleturen kan gjøres på Rema 1000 på Holmlia eller på Meny på Holmlia senter. Holmlia senter er et trivelig nærsenter hvor man finner 35 butikker, koselige spisesteder og andre servicetjenester, samt Deichman bibliotek. Videre er det kun en kort kjøretur til Kolbotn Torg eller Senter Syd på Mortensrud som også kan by på en rekke butikker, spisesteder, treningssentre og andre servicetilbud.

Barnehager og skoler:
Finner de innenfor gangavstand i et stort sett bilfritt miljø. Beboere i borettslaget har fortrinnsrett på barnehageplass i Hallagerstua barnehage.

Offentlig kommunikasjon:
Området har videre gode forbindelser når det gjelder offentlig kommunikasjon. Linje 79 med stopp ved Jokerbutikken - kun 5 minutters gange fra boligen, direkte bussforbindelse til sentrum fra Sloreåsen - ca. 8 minutters gangavstand. Ved Holmlia senter og Hauketo stasjon er det gode buss- og togforbindelser; og eksempelvis bussens linje nummer 77 (Holmlia-Bjørndal) og 79 (Åsbråten-Grorud) stopper her. Toget tar deg enkelt til Oslo sentrum på under et kvarter. Se forøvrig www.ruter.no for reiseruter.

Fritidsaktiviteter:
Holmlia og omegn har veldrevne idrettsmiljøer og et stort aktivitetstilbud. Her finnes trampolinepark, svømmehall, idrettshall, flere fotballbaner og kunstgressbane, treningsstudio, slalåmbakke, mm. Videre er det flotte tur- og grøntområder, samt lysløyper som kan benyttes året rundt. Det er også kort vei til idylliske Hvervenbukta og Ingierstrand - to av Oslos mest populære badestrender. Idylliske Søndre Aas Gård med hesteridning, cafe, aktiviteter for barn og flotte turområder ligger også i nærheten. For golfinteresserte ligger Grønmo golfbane ca.10-15 minutters kjøretur unna

Boligblokk over 4 etasjer. Området består i hovedsak av blokkbebyggelse samt rekkehusbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong og teglstein, utvendig pusset/slammet og malt. Pulttak/skråtak, tekket med papp/shingel. Entrédør fra byggeårene, med malt innside. Døren har kikkehull og sikkerhetslås. Vinduer med trerammer og 2 og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2015. Balkongdør med trerammer og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2015.
Overnevnte informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Tredje etasje:
- Totalt BRA: 91 m²
- BRA-i: 88 m²- består av: Entré/gang, 2 soverom, innredet rom, toalettrom, bad, kjøkken og stue.
- TBA: 8 m²- består av: Sydvestvendt balkong.
- BRA-e: 3 m²- består av: Bod.

Innvendig målte arealer.
Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 88 kvm, BRA-e: 3 kvm, TBA: 8 kvm.

Standen på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig.

Følgende bygningsdeler har fått TG 3 - Store eller alvorlige avvik
Tekniske installasjoner > Vannledninger
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
-Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
-Forenklet vurdering

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Entrédør
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > Bad > Overflater gulv
Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Boligen fremstår med stedvis bruksslitasje på innvendig gulv grunnet elde og bruk. Det må alltid påregnes noe overflateoppussing ved kjøp av en brukt bolig.

Se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

Ventilasjon:
Boligens ventilasjon er opprinnelig basert på naturlig avtrekk over tak.
Tilluft slippes inn via spalteventiler i vinduer.
Avtrekk skjer via ventil på bad og wc.
Kjøkkenventilator over steke sone på kjøkken, koblet til avtrekksventil i skap

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøl/fryseskap og vaskemaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Fyring med radiatorer, samt varmtvann via sentralvarme/fjernvarme.

Felles tomt på 47722 m², i henhold til arealbekreftelse fra Oslo Kommune.
Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, steinsatte arealer, blomsterbed, variert beplantning, lekeapparater og sittegrupper samt noe naturtomt.

Garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg, er opplyst å følge boligen ved salg. Plass nr. 36, målt til ca. 11,5 m².
Det er lagt opp infrastruktur som muliggjør etablering av ladepunkt for EL-bil. Montering av ladepunkt bekostes av eier.

Borettslaget har også parkeringsplasser til utleie oppe på garasjetaket.
Gjesteparkering på borettslagets eiendom.
Ellers parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Hallagerbakken Borettslag.
Boligselskapets hjemmeside: www.hallagerbakken.no
Borettslaget består av 219 andelsleiligheter. Boligselskapet ble opprettet i oktober 1979. Første innflytting skjedde i 1981.

Resultatregnskap for 2024:
Driftsinntektene var til sammen på kr 15 569 138,- Driftskostnadene var til sammen på kr -12 664 189,- Årsresultat var tilsammen på kr 618 143,-

Det er tillatt å holde kjæledyr i borettslaget på følgende vilkår:
Det er kun lov å holde dyr som er tillatt i henhold til norsk lov og som er egnet som kjæledyr i et borettslag. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.
Se forøvrig borettslagets husordensregler for bestemmelser om dyrehold.

Det foreligger følgende:
Ferdigattest - Utskifting av balkonger - datert 2006.
Ferdigattest - Boligblokk - datert 1983.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf. borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Leiligheten har opprinnelig naturlig ventilasjon.
Energiavregning: Ja (leveres av Ista med avregning pr 31.12.) Individuell måling av varme og varmtvann

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Danske Bank.
Låner.: 84503841494.
Lånetype: Serielån.
Rentesats: 5,09%.
Restsaldo 44 250 000,00
Innfrielsesdato: 02.01.2025.
Type rente: Flytende rente.
Terminer i året: 4.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Nicholai Nyborg Kristiansen