Hans Eriksens vei 15B

OBOS Østfold

9 513,- pr Mnd
Bl.a renter og avdrag på borettslagets felleslån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygningene, ytre vedlikehold og driften av borettslaget.

790 184,- (Prisantydning)
729 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 519 184,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
30,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 330,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 530 514,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Hans Eriksens vei 15B!

Skoletomta Brl. er klausulerte boliger som er forbeholdt 1. gangs etablerende ungdom mellom 18 og 35 år og med en beregnet maksimalpris. Borettslaget består av 12 andelsleiligheter og av større påkostninger gjort i nyere tid er bl.a alle badene totaltoppusset i regi av borettslaget.

Den aktuelle leiligheten ligger med fin, intern beliggenhet. Her får du en god planløsning fordelt på to etasjer, med en egen platting/uteplass på vestsiden med direkte adkomst til gressplen.

Entre:
Inngangspartiet ligger i u.etg og er romslig med god plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sko. Herfra er det adkomst til soverom med garderobe/bod til høyre, badet rett frem eller trapp opp til 2.etg.

Bad/wc:
Flislagt bad med varme i gulvet. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i ca 2022 og fremstår moderne med god standard. Badet er innredet med vegghengt klosett, baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap og dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Soverom:
Det er ett soverom i boligen med adkomst fra entréen i u.etg. Rommet er romslig og har plass til f.eks en dobbeltseng hvis man ønsker det. Fra soverommet er det direkte adkomst til en garderobe/bod med gode muligheter for utnyttelse.

Stue:
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og går over hele flaten i 2.etg. Det er godt med vindusflater på to av veggene, noe som slipper inn godt med naturlig lys og gir en god romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse på 20 m2 som vender mot vest.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning i typen L-form i åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over kokeplass.

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Gressvik med gangavstand til Gressvik Torg med bl.a: Coop Xtra matvareforretning, apotek, ulike gave- og klesforretninger, kafè og bussholdeplass. Like bortenfor borettslaget ligger Pluss trenings- og squashsenter og det er kort vei til skoler og barnehager. Litt nord for Gressvik sentrum ligger Ørebekk med Meny, Rema og diverse forretninger.

Det er få minutters gange fergeleie hvor Byfergen har gratis forbindelse til bl.a Kråkerøy, sentrum og gamlebyen. Det er også gang- og sykkelsti langs vesterelven og over Floa til Fredrikstad sentrum.

Det er også flotte turområder i nærheten og fine badeplasser en kort kjøretur unna.
Fra Gressvik er det bussforbindelse til Fredrikstad sentrum, og fra Ørebekk går buss til Oslo og flybussen til Gardermoen.

Se kartskisse.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Rekkehus oppført i 2002. Bygningen er oppført på ringmur av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført med konstruksjonsvirke av tre, utvendig med kledd liggende kledning. Takkonstruksjon med W-takstoler av tre, saltak, tekket med betongtakstein e.l (ikke besiktiget). For ytterligere info se vedlagt tilstandsrapport

Rekkehusleilighet over to plan som inneholder:
1.etg: Entré, bod, bad/vaskerom og soverom
2.etg: Kjøkken, stue

Det medfølger også en utvendig bod ved inngangspartiet.

Totalt BRA 56 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 20 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende har fått TG2:
Utvendig:
- Vinduer - Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid.

Dører:
- Ytterdør - Det er registrert fuktsvelling og forekomst av svertesopp på dørbladet. Videre er det påvist utetthet mellom dørblad og karm.
- Balkongdør - Det er registrert bruksmerker på overflater som vurderes å være utover normal slitasje.

Innvendig:
- Overflater - Det er registrert sprekker i himling. Det er observert slitasje på gulvflater ut over normal slitasje. Det er registrert ufagmessig avslutning av gulvbelegg mot vegg.
- Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Avviket ble målt fra midt i rommet mot sydøstlige hjørne i 2. etasje.
- Rom under terreng - Det er utforede trevegger i underetasjen, utforede grunnmursvegger anses å være risikokonstruksjon med tanke på skjulte feil og/eller mangler.
- Innvendige dører - Synlig fuktsvelling i bunn av toalettdør.

Tekniske installasjoner:
- Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2

Kjøkken:
- Overflater og innredning - Det ble påvist fuktsvelling på benkeplaten ved vaskekum, ved skjøt og undersiden.

Våtrom:
- Overflater vegger og himling - Det ble påvist svertesopp i silikonfuge mellom gulv og vegg i dusjsone. Påvist svertesopp anbefales fjernet ved bruk av egnet rengjøringsmiddel.
- Sluk, membran og tettesjikt - Det er ikke dokumentert membran/tettesjikt. Dette gjør at det ikke kan settes bedre tilstandsgrad enn TG2.
- Sanitærutstyr og innredning - Det ble påvist mangel på dreneringsspalte fra sisternekasse.

Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap og komfyr. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Det er elektrisk oppvarming i boligen og varmekabler på badet.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Andel i felles eiet tomt.

Parkering på egen biloppstillingsplass.

Offentlig tilknyttet

Skoletomta Borettslag, Org.nr. 983839800
Borettslaget består av 12 andelsleiligheter.

Tildeling/prisreguleringsklausul:
I følge vedtektene for Skoletomta borettslag skal boligene tildeles 1. gangs etablerende ungdom mellom 18 og 35 år. Ved omsetning av andelene gjelder også særlige prisbestemmelser og opplyste pris er fastpris i hht utregnet maksimalpris. Utregningen er fastsatt av forretningsfører (OBOS) på bakgrunn av bestemmelser om høyeste lovlig pris omhandlet i vedtektenes punkt 2-3.

Å bo i borettslag er en både lettvint, ryddig og populær måte å bo på. Her er du selv med på å ta avgjørelser for ditt eget bomiljø hvis du ønsker det. Skoletomta borettslag er tilknyttet OBOS som er forretningsfører. Borettslaget har avtale med gartner for utvendig vedlikehold av gressklipping og beskjæring av busker. I flg. husordensreglene er hver enkelt andelseier pliktig til å påse at det er ryddig og rent på fellesarealene, samt olje trykkimpregnerte materialer (hvert partallsår) og utføre gressklipping, vanning og luking. Hver bolig er tilknyttet et ventilasjonsanlegg på loftet og eier er ansvarlig for at dette står på hele tiden og må melde ifra ved driftsstans.

Det er lov med dyrehold i borettslaget etter gjeldende regler, se vedlagte husordensregler.

Det foreligger ferdigattest, datert 30.08.2002, som gjelder: Tre stk. firemannsboliger

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger under reguleringsplan 343 Gressvik bruk og Lenafjellet med formål om boliger og gangvei. Eiendommen ligger også under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål om bebyggelse og anlegg og hensynssoner: Ras- og skredfare.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 22.10.2025:
- Husbanken, annuitetslån, kr 2 819 883,-, flytende rente 4,47%, innfrielsesdato 01.01.2033.
- OBOS-banken AS, annuitetslån, kr 4 316 191,-, flytende rente 5,70%, innfrielsesdato 30.10.2052.
- OBOS-banken AS, annuitetslån, kr 1 748 254,- flytende rente 5,70%, innfrielsesdato 30.06.2053.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Aleksander Amundsen