Harald Sohlbergs vei 28

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Forsikret hos Tryg Forsikring - polisenummer 6654061.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 309 797
Som sekundærbolig: kr 5 239 186

5 384,- pr Mnd

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 181.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 31.12.2024.

Ja

4 200 000,- (Prisantydning)
179 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 379 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 398 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Ellingsrud, kjent for sin rolige atmosfære og naturskjønne omgivelser. Området er skjermet fra trafikkstøy, men har samtidig svært god tilgang til kollektivtransport med både buss og T-bane i nærheten. Daglige behov dekkes enkelt med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud i kort avstand. I tillegg grenser området til Østmarka, som byr på flotte tur- og friluftsmuligheter.

Barn i området tilhører Ellingsrudåsen skole (1.-7. trinn) og Ellingsrud skole (8.-10. trinn), begge innen gangavstand. For videregående opplæring er Natur, Bjerke og Stovner videregående skoler de nærmeste alternativene. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, både kommunale og private.

Ellingsrud Senter ligger like ved og tilbyr blant annet dagligvarebutikker, post i butikk, Narvesen, frisør, café, solstudio og tannlege. I tillegg er det en døgnåpen bensinstasjon kun fem minutters gange unna.

For større handleopplevelser finnes kjøpesentrene Stovner, Triaden og Metro i nærheten, samt Elkjøp Megastore og IKEA på Furuset. Kino og et bredt utvalg av spisesteder finner du på Lørenskog hus, kun en kort biltur unna.

Nærområdet byr på mange fritidsmuligheter med tilgang til turstier, badeplasser, fiskevann og skiløyper i marka. Ellingsrud ridesenter ligger i nærheten og gir området et landlig preg, med aktiviteter for både barn og voksne. 4H-gården på Lindeberg er også et populært tilbud for dyreinteresserte. I tillegg finnes det fotballbane tilknyttet Ellingsrud idrettslag, ishall på Furuset, treningssentre på Metro og Furuset senter, samt en moderne flerbrukshall på Ellingsrudåsen/Karihaugen.

T-banen fra Ellingsrudåsen stasjon gir enkel tilgang til Oslo sentrum, og det finnes også bussforbindelser i Karihaugveien.

Området består av blokkbebyggelse.

For beskrivelse av adkomst, vennligst se kartskisse. Det vil bli skiltet med visningskilt fra OBOS Eiendomsmeglere ved annonserte visninger.

Punkthus/blokk oppført i bærende konstruksjoner i betong. Bygget er på 6 etasjer + kjeller. Utvendig forblendet med teglsteinsfasader og yttertak tekket med papptekking. Bygningen har malte trevinduer og utv. aluminiumskledning med 3-lags glass fra 2015. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør B30/DB43 og skyvedør i malt tre med 3-lags glass til balkong.

Velkommen til en lys og romslig 3(4)-roms andelsleilighet. Baderom ble rehabilitert i 2019 med nye overflater, nye sluk, røropplegg, membranløsninger og sanitærutstyr. Leiligheten ligger i blokkens 5. etasje med nordvestvendt balkong. Boligen inneholder en romslig entré med garderobeskap, flislagt bad/wc med elektrisk gulvvarme, flott kjøkken, to gode soverom, spisestue samt stue med utgang til balkong. Porttelefon. Brann- og lydklassifisert entrédør. Det medfølger to boder og fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. En flott leilighet til å flytte rett inn i.

- Entré -
Innbydende entré med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten har dør-calling med åpner.

- Kjøkken/spisestue -
Åpen kjøkkenløsning mot spisestue. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt.

- Stue -
Lys og romslig stue tilknyttet spisestue med god plass til sofagruppe og tv-benk. Stuen har utgang til flott balkong.

- Innglasset balkong -
Nordvestvendt balkong på ca.10 m² med adkomst fra stue. Det er innvendig solskjerming på vinduene.

- Bad -
Flislagt baderom med varme i gulv og downlights i himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

- Toalettrom -
Toalettrom med malt strie på vegger og gulvbelegg. Rommet er innredet med vegghengt servant, wc og plassering av vannskap.

- Soverom -
Leiligheten har to soverom med god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Det er originale garderobeskap på begge soverom.

- Annet -
Leiligheten disponerer 2 stk. boder på 6,7m² og 1,7 m²

Totalt BRA 110 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm - Entré, stue, spisestue, soverom, kjøkken, soverom 2, bad og toalettrom.
- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm - Innglasset balkong.
- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm - Bod 1 og bod 2.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 110 kvm, BRA-i: 90 kvm , BRA-e: 9 kvm , BRA-b: 11 kvm

Overflater i boligen består av:
Gulv: Laminat og belegg.
Vegger: Malte slette flater og malt strie.
Himlinger/tak: Malte slette flater.

Følgende har fått TG2 i tilstandrapport utført av takstingeniør Per-Eddie Ekrem:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Innvendig > Overflater.
Innvendig > Innvendige dører.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
Tekniske installasjoner > Elektisk anlegg.
Kjøkken > 5.etasje - Kjøkken - Avtrekk.
Våtrom > 5.etasje - Bad - Dør i våtsone.

Resterende har fått TG0 og TG1. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vegg mellom spisestue og soverom er fjernet og det er laget utvidet spisestue.

Følgende hvitevarer medfølger: (Kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler i gulv på bad.

Eiet tomt: 13673.3 m²
Eiendommen er godt opparbeidet med gressplen, prydbusker mm. Utenfor blokkene finnes lekeplasser med sandkasser og lekeapparater. Skjermet og trafikksikkert innenfor borettslaget område.

Det følger fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Offentlig vann/avløp.

Borettslaget består av 80 andelsleiligheter.
Karilia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947819828, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune.
Første innflytting skjedde i 1974. Tomten ble kjøpt i 1986.

Vedlikehold og rehabiliteringshistorikk:
2023 - Nye vaskemaskiner i nr 30.
2021 - Nye inngangsdører til leilighetene.
2019/2020 - Oppgradering av inngangspartier.
2018 - Nye takluker og stiger. Nytt takrennesystem i garasje. Oppgradering av inngangspartier.
2017 - Nye søppelhus. Malt alle oppganger inkl. bytte av takplater.
2016 - Rensing av ventilasjonsanlegg. Ny belysning i garasjehuset. Nytt takbelegg på alle blokkene. Nye automatsikringer i vaskeriene.
2015 - Utskifting av vinduer. Nye ventilasjonsvifter. Maling av treverk og mur på garasjehuset.
2014 - Nye ståldører i kjellerinngangene.
2013 - Rehabilitering i alle oppganger.
2011 - Nye garasjeporter og nye Sentrifuger i alle blokker.
2009 - Balkongrehabilitering. Skiftet Ventilasjonsvifte i nr 30 og grunnmuren på alle blokkene er malt.

For mer informasjon, vennligst se årsberetningen.

Årsregnskap 2023:
Driftsinntektene var til sammen i 2023 kr. 4 386 526,-
Dritskostnadene var til sammen i 2023 kr. -3 215 270,-
Finanskostnadene var til sammen i 2023 kr. -751 722,-
Årsresultat kr. 473 609,-

Søknad om dyrehold gjøres på eget skjema, og sendes styret for godkjenning. Se borettslagets husordensregler for utfyllende informasjon.

Det foreligger ferdigattest for punkthus ,datert 1976
Det foreligger ferdigattest for utvidelse og innglassing av balkonger ,datert 2009

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

17.06.2025

Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Borettslaget har lån med følgende vilkår:

Lånenr: OBOS01-98207914541
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 14.273.403,-
Andel restsaldo: 178.422,-
Kapitalkostnader: 1.433,-
Restløpetid: 16 år 1 mnd.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,85%
(IN-lån): Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Naveed Iqbal