Harald Sohlbergs vei 8

OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.

Forsikret hos: Protector AS - polisenummer 1466106.

Som primærbolig: kr 1 118 260
Som sekundærbolig: kr 4 473 038

5 085,- pr Mnd
inkl. garasjeplass, kabel-tv, internett, vaktmestertjenester, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter og kapitalkostnader.

Herav:
Felleskostnader 4.643,-
Lån garasje 140,-
Trappevask 102,-
Internett 200,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 229.000 pr. 01.05.25.
Andel formue: 7.918,- pr. 31.12.24.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 700 000,- (Prisantydning)
229 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 929 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 948 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Harald Sohlbergs vei 8 - En 3-roms leilighet i 4. etg. med garasjeplass og heis.

Lys og pen leilighet med god planløsning. Leiligheten inneholder entré, 2 soverom, bad, kjøkken, stue, innglasset balkong og mye lagerplass i 2 boder.

Muligheter for å etablere ekstra soverom av spisestuen.

Leiligheten ligger i et fint område på Ellingsrudåsen. Det er kort vei til skoler, barnehager, Østmarka, butikker og kollektivtrafikk. Kort vei til buss og T-bane. Metro kjøpesenter ligger ca. 3 km unna.

Kort fortalt:
* Lys og åpen 3-roms leilighet i 4. etg. Heis.
* Romslig innglasset balkong.
* Bad som ble pusset opp i 2023.
* Kjøkken med spiseplass.
* Flere tilsvarende leiligheter har laget ekstra soverom av spisestuen.
* Garasjeplass i felles anlegg med infrastruktur for elbil-lading.
* 2 boder med totalt 8 m2 lagringsplass.
* Kort vei til buss og T-bane.
* Matbutikk rett ved.
* Kort vei til Østmarka med flott turmuligheter året rundt.
* Lave kjøpsomkostninger, ingen dokumentavgift.
* Rask avklaring av forkjøpsretten.
* Fleksibel overtagelse.

Beliggende i byggets 1. etg. i etablert og populært område på Ellingsrudåsen med kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og servicetilbud, samt nærliggende turområder og Østmarka.

Svært barnevennlig boligområde med kort avstand til både barne- og ungdomsskole. Området har flere private og kommunale barnehager, samt et rikt tilbud av aktiviteter for barn gjennom Ellingsrud IL, som tilbyr allidrett, håndball og fotball. I tillegg finnes tennisbaner, fotballbaner, en stor flerbrukshall og volleyballbane.

Det er kort vei til både Metro og Triaden kjøpesenter på Lørenskog, som har et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Det er også kort vei til Furuset senter, hvor du finner apotek, bibliotek, dagligvare, post i butikk, bank, treningssenter og flere kafeer og spisesteder.

Dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000 er i gangavstand. På Ellingsrud senter finner du i tillegg Narvesen, bakeri, frisør, solstudio m.m.

Området har gode kollektivmuligheter med både T-bane og buss i kort gangavstand. Begge har en reisetid på ca. 20 minutter til Oslo sentrum. Nattbussen stopper ved Karihaugen og Ellingsrudåsen.

For den aktive familien er det flotte turområder rett utenfor døren, og kun minutter til turstier, lysløyper og skispor mot Mariholtet. Ellingsrud ridesenter og 4H-gården på Lindeberg er populære blant de minste. For de voksne er det treningssentre på Metro og Furuset senter.

Området består vesentlig av blokkbebyggelse. Karihaugen borettslag består av 543 andelsleiligheter, fordelt på 18 bygninger med adresser Ludvig Karstens vei 1-17, 4-14 og Harald Sohlbergs vei 2-20.

Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligbygg over ni etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk. Fasader forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse El-30 og lydklasse dB-35 fra 2023. Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre og to-lags glass fra 1998. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1998.

3-roms andelsleilighet. Leiligheten består av entré, bad, kjøkken, 2 stk. soverom, spisestue og stue med utgang til innglasset balkong på ca. 10 m2.

Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg, skap på gang og bod i kjeller, samt fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler. Det er også gjesteparkering i borettslaget.

Entré:
Velkommen inn i en lys entré med dørcalling med kamera og åpner. Her er det god plass til å henge jakker og plasser sko, samt plass til kommode/skap. Man har også skap ute i gangen og bod på inngangsplan.

Bad:
Bad og wc er slått sammen til et stort bad. Badet er pusset opp i 2023. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt ved siden av servant. Dusjhjørne med forheng. Vegghengt toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg under servant.

To soverom:
Leiligheten har to soverom med usjenert utsikt. Hovedsoverom har garderobeskap, god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det andre soverommet har plass til garderobeskap, dobbeltseng, skrivepult og nattbord.

Kjøkken og spisestue:
Leiligheten har en god løsning hvor både kjøkken og spisestue har flott utsikt fra vinduene. Kjøkkenet fra 2005 profilerte fronter, benkeplate av tre med fliser over en benk, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Ventilator i overskap. Varmtvannsbereder på 116L under benkeskap fra 2005. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Hvitevarene medfølger salget.

I tilknytning til kjøkkenet har man en spisestue med god plass til spisebord. Her er det muligheter. Flere andelseiere har enten laget et kontor/sovealkove eller åpnet opp veggen inn til kjøkkenet.

Stue og balkong:
Lys og hyggelig stue med god plass til sofagruppe, tv-bord og annet ønskelig møblement. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Internett er inkl. i felleskostnadene.

Fra stuen er det utgang til balkongen på ca. 10 kvm. Balkongen er nordvest-vendt. Her er det god plass til utemøbler. Siden balkongen er innglasset vil man kunne ta denne i bruk fra tidlig vår til sen høst.

Overflater:
Gulv: Fliser på bad og laminatgulv i resterende rom.

Vegger: Fliser på bad, malte tapetserte flater og panel i resterende rom.

Himlinger: Malte flater.

Totalt BRA 91 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA-i: 73 m²- består av: Entré, bad, innvendig bod, soverom, stue og kjøkken.
- BRA-b: 10 m²- består av: Innglasset balkong.
- BRA-e: 8 m²- består av: Bod i kjeller 7 m2, bod etasjeplan 1 m2.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller merket nr 4033 og en bod på etasjeplan, samt en biloppstillingsplass i garasjeanlegg med infrastruktur for elbillader merket nr 4033

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad. :
- Overflater vegger: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Misfarging påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Vannrør: Vanntilførselrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken:
- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon og avtrekk: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt.Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: I følgende rom registreres stedvise riper/hakk/merker og svelleskader i gulvets overflatemateriale: stue og entré. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Innerdører til soverommene bærer preg av slitasje og har noen skader. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer. Det er feil nummerering av sikringer. Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet (datert innenfor de siste fem år), og det dokumenteres at avvik som er påpekt i denne rapporten er utbedret og lukket. Det er fremlagt samsvarserklæringer på deler av det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på ovennevnt dokumentasjon. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap med fryser. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming med elektrisitet.

Andel i eiet tomt på 79 150 kvm. Store felles grøntarealer som er opparbeidet med beplantning, sittegrupper, lekeplasser, bord, benker og asfalterte adkomstarealer. Turveier som fører direkte til Østmarka med store friområder.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i garasjeanlegg med infrastruktur for elbillader. Alle andeler har en plass som følger med leiligheten. I tillegg finnes det ledige plasser hvor eierne kan leie plass, hvor leie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. I 2021 ble det montert infrastruktur for lading av EL-biler i garasjene.

Offentlig.

Borettslaget består av 545 andelsleiligheter. Karihaugen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948617196, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune med følgende adresse:

Harald Sohlbergs Vei 2-20, Ludvig Karstens Vei 1-17, Ludvig Karstens Vei 2-14.

Info fra styre
Garasjerehabilitering: Oppfølgingen av garasjeanleggets rehabilitering har omfattet innhenting av tekniske vurderinger og samarbeid med eksterne fagmiljøer.

Rørrehabilitering: Det er avholdt flere møter med entreprenører, og Integrert Byggrådgivning AS er engasjert for å vurdere løsninger for vann- og avløpsrørene. Forprosjektet ferdigstilles høsten 2025 og har krevd grundige vurderinger av løsninger og økonomiske konsekvenser. Disse planene vil medføre økte kostnader. Nøyaktig hvordan dette vil påvirke felleskostnadene er det ikke mulig å si noe om nå, men en økning i felleskostnader er å forvente.

Styret har i tillegg innhentet en vedlikeholds rapport som viser at det er behov for nødvendig vedlikehold også andre steder, herunder f.eks. ytterdører, tak og garasje. Dette kan også øke felleskostnadene, men det er ikke vedtatt noe om dette per i dag.

Heisprosjektet: Det har vært mye ekstraarbeid med oppfølging av heisstans i de nye heisene. Styret har hatt tett dialog med leverandøren og gjennomført grundig fakturakontroll. Vi har sendt flere innsigelser, som har resultert i betydelige besparelser. Dette har vært svært tidkrevende, og vi har derfor engasjert Heisrådgiveren for tekniske vurderinger og oppfølging av service- og garantiavtaler.

Lekeplasser: Planlegging og møter med leverandører er gjennomført i forbindelse med oppgradering av lekeplassene. Det er også utarbeidet prosjektsøknader for å søke eksterne midler.

Brannsikkerhet: Det er utarbeidet et internkontrollsystem for elsikkerhet, som er godkjent av El-tilsynet. Styret har fått utført en brannteknisk tilstandsvurdering av bygningsmassene som har avdekket flere avvik som følges opp videre i neste periode.

Fremtidige planer: Forestående vedlikehold for kommende perioder 2024 - 2028:
2024:
Sanitæranlegg kr 250 000 -Kartlegging av tilstand på røranlegg og våtrom, og planlegge for rehabilitering i denne vedlikeholdsperiode.
Sanitæranlegg kr 180 000 -Kontroll av bunn- og uttrekksledinger. Rørinspeksjon med kamera.
Elektrisk anlegg kr 90 000 - Internkontroll elektro med termografering av tavler.
Fasader kr 200 000 - Etablere rutine for løpende kontroll og utbedring.
Garasjeanlegg kr 500 000 - Avsetning til fremtidig garasjevedlikehold, grunnet begynnende betongskader på bærende konstruksjoner.
Brann kr 150 000 Brannteknisk tilstandsvurdering av bygningsmassen.
Sum kr 1 370 000

2025:
Brann kr 500 000- Utbedring/utskifting av branndører i fellesarealer.
Sum kr 500 000

2026:
Garasjeanlegg kr 1 000 000 Utbedring av skadet toppbelegg.
Elektrisk anlegg kr 1 000 000 - Utskifting av eldre komponenter og utbedringer etter første kontroll.
Sum kr 2 000 000

2027:
Yttertak kr 250 000 - Utbedring av spiker som løsner under tekking. Kontroll av tak.
Ventilasjon kr 90 000 - Rengjøring av ventiler og kanaler.
Ytterdører kr 2 560 000 - Utskifting av alle hovedinngangspartier.
Sum kr 2 900 000

2028:
Oppganger kr 1 400 000 - Lokale reparasjoner av skader og overflatebehandling.
Sykkelrom, etc. kr 800 000 - Utbedring av skader og overflatebehandling.
Sum kr 2 200 000

Hund, katt eller tilsvarende dyr skal ikke anskaffes av beboere uten styrets skriftlige tillatelse (ref. generalforsamlingen av 12. oktober 1976). Skriftlig søknad skal leveres til styret på mail. Søknader vil normalt bli behandlet av styret innen 14 dager fra styret har mottatt korrekt og komplett utfylt søknad. Dersom noen passer hunder midlertidig (for en kortere periode på inntil 30 dager), krever dette ikke vanlig registrering med godkjenning, men styret skal styret varsles skriftlig senest den dagen hunden ankommer for oppholdet. Katter behøver ikke å registreres dersom de skal oppholde seg for en kortere periode enn 30 dager. Det er ikke tillatt å ha mer enn ett dyr (hund, katt, eller annet) pr. leilighet.

Harald Sohlbergs vei 8 - Rehabilitering - Ferdigattest - 1996
Harald Sohlbergs vei 8 - Rehab og innglassing balkonger - 1997
Harald Sohlbergs vei 8 - Punkthus - Ferdigattest - 1975

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jfr borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

-Boligselskapets e-postadresse: styret@karihaugen.no

-Internett/bredbånd: Leveres fra Ellingsrudåsen Kabelnett AS (EKN), hvor borettslaget er en medeier.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2022 - 2023 Heisfornying
2020 - 2021 Diverse utomhus tiltak
2018 - 2019 Nedgravde avfallsbrønner
2018 - 2019 Calling anlegg
2017 - 2019 Fasaderehabilitering
2017 - 2017 Gatebelysning LED-lys
2012 - 2013 Utvidelse av garasje
2012 - 2013 Ny vaktmestersentral Innflyttet 26.08.2013
2009 - 2011 Rehabilitering - garasjeanlegg
2002 - 2005 Innstøpte avløpsledninger Styret undertegnet kontrakt for rehabilitering av alle innstøpte avløpsledninger i 2002. Avsluttet 2005.
2000 - 2001 Alle heisene i borettslaget ble byttet
1995 - 1998 Rehabilitering Byggetrinn 1 (vinduer og fasader) Byggetrinn 2 (balkonger og brannvarsling).
1998. Brannvarsling av de øvrige blokker ble avsluttet før jul 1998. Dette byggetrinn er avsluttet og styret har satt opp regnskap for rehabiliteringsarbeidene som ble presentert i årsmeldingen for 1998. Byggetrinn 3 (Uteområder) Torsdag 28. august 2003 ble uteplassen til Harald Sohlbergs vei 20 kåret av OBOS bladet og Oslos Byes Vel, til Oslos triveligste uterom 2003.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (30.05.25) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Egenerklæring, tilstandsrapport, nabolagsprofil og forside energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: HABA01-83987186731
Type: Annuitetslån
Restsaldo:kr. 58 005 720,-:
Restsaldo andel: kr. 105 340,-
Restløpetid:19 år 5 md
Term: Flytende
Rente: 5,50%
Kapitalkostnader: 737,-
Ingen avdragsfrihet

Lånenr: HABA03-83987250995
Type: Annuitetslån
Restsaldo:kr. 23 000 000,-
Restsaldo andel: kr. 41 771,-
Restløpetid:9 år 9 md
Term: Flytende
Rente: 5,50%
Kapitalkostnader: kr. 191,-
Avdragsfrihet til og med 01.10.2025: Estimert økning etter avdragsfrihet er kr. 287,-

Lånenr: 2HAND4-83987162662
Type: Annuitetslån
Restsaldo:kr. 44 767 769,-:
Restsaldo andel: kr. 77 550,-
Restløpetid:11 år
Term: Flytende
Rente: 5,50%
Kapitalkostnader: 823,-
Ingen avdragsfrihet

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen