Haugerudveien 78

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

4 964,- pr Mnd

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 700 000,- (Prisantydning)
232 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 932 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 951 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Flott 2-roms hjørneleilighet med hyggelig utsyn mot Østmarka!

Leiligheten ligger høyt og fritt i 10. etasje og har god planløsning. Boligen består entré, innvendig bod, separat wc og bad fra 2012, soverom, moderne kjøkken fra 2024, stue med plass til spisebord og utgang til den sydvendte balkongen.

Verdt å vite:
•Kjøkken fra 2024
•Fyring og varmtvann inkl.
•Heis
•Sydvendt balkong
•Fellesvaskeri
•Kjellerbod og felles sykkelbod
•Muligheter for å leie garasje-/parkeringsplass
•IN-ordning
•Ingen dokumentavgift
•Rask avklaring av forkjøp
•Veldrevet borettslag

Leiligheten er beliggende i et veletablert og populært boligområde på Haugerud. Leiligheten har en svært gunstig intern beliggenhet i borettslaget med gode solforhold og flott utsyn mot skogen. Utgang fra stuen til stor balkong på ca. 5 kvm. Her bor du godt med nærhet til kollektivtransport, Østmarka og andre servicetilbud.

Østmarka er nærmeste nabo og byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier, fiskevann og kajakkmuligheter. Vinterstid kan du benytte deg av fine skiløyper i Østmarka og skianlegget i Jerikobakken. Kort vei til idylliske Lutvann med badeplass. Området kan tilby et mangfold av fritidsmuligheter som blant annet SATS treningssenter, Bare Trening på Haugerud, kunstgressbane, Alnaparken ridesenter og Furuset Forum med is- og håndballhall samt Furuset svømmehall.

Området byr på et godt servicetilbud. Det er få minutters gange til Kiwi Haugerud, samt Haugerud senter med Coop Extra, post, frisør, legesenter, treningssenteret (Bare Trening) og Haugerud T-banestasjon. I nærområdet finner du også Rema 1000 med post, solsenter og Sats treningssenter. Videre er det kort vei til Tveita senter med ca. 70 butikker og servicetilbud. Her finner du et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt serveringssteder, post, bank, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger bl.a. Coop Obs, IKEA, Alna Senter og Bryn Senter i nærheten.

Området består hovedsakelig av rekkehus og lavblokk bebyggelse.

Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligbygg over fjorten etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk. Fasader forblendet med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør av tre med brannkasse B-30 og lydklasse dB-40. Balkongdør med karmer av PVC og to-lags glass fra 1991. Vinduer med karmer av PVC og to-lags glass fra 1991.

Entré
Velkommen inn i en romslig entré med tilgang til en praktisk innvendig bod. Både gangen og boden byr på rikelig med oppbevaringsplass, perfekt for en ryddig og organisert hverdag!

Bad og WC
Leiligheten har separat bad og WC, rehabilitert av borettslaget i 2013. Flislagte flater, og begge rommene fremstår som klassiske og tidløse. Badet er utstyrt med vegghengt servant med ett-greps armatur, speil med belysning og stikkontakt og vegghengt skap for ekstra oppbevaring. I tillegg er det badekar med glassfelt og moderne vegghengt armatur.

Soverom
Lyst og romslig soverom med innebygget garderobeløsning og gode møbleringsmuligheter. Her får du både god oppbevaringsplass og rolig atmosfære. Samt en flott utsikt utover Østmarka.

Stue
Stuen er innbydende og romslig, med plass til både sofagruppe og spisebord. Beliggenheten i 10. etasje sørger for en imponerende utsikt og godt med lys.

Balkong
Solrik og innbydende balkong med fantastisk utsikt, et perfekt sted å nyte rolige sommerdager!

Kjøkken
Kjøkkenet ble stilfullt pusset opp i 2024 og har moderne løsninger og gjennomtenkte detaljer. Benkeplate i tre, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur og integrert stekeovn og kjøleskap med fryser. Her finner du også benkebelysning, flere stikkontakter, platetopp med integrert ventilator (kullfilter) og oppvaskmaskin. Alt ligger til rette for både hverdagsmatlaging og sosialt kjøkkenliv.

Totalt BRA 61 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm består av: Entré, bod, toalettrom, bad, kjøkken, stue og ett soverom.
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm består av: Bod
- TBA (terrasse-/balkongareal) 5 kvm består av: Balkong

Leiligheten disponerer kjellerbod på 2 m2 (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 59 kvm, BRA-e: 2 kvm, TBA: 5 kvm

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Det er riss/sprekker i gulvfliser ved inngangsdøren fra entré. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Kjøkken:
- Overflater vegger: Deler av veggoverflater bærer preg av slitasje og ufagmessig utførelse. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Enkelte steder har vinyl flisene manglende vedheft til underlag og det resulterer i at det er glippe i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Øvrige rom:
- Overflater himling: Det er registrert enkelte merker og tegn til aldring i himling. Himlingsflater har behov for en overflatebehandling.
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale i stue. Tiltak kan iverksettes ved behov. Gulvbelegg bærer preg av slitasje på soverom. Tiltak kan iverksettes ved behov. Vinyl fliser i entre har sluppet underlaget enkelte plasser på har løftet seg litt. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Innerdører: Enkelte innerdører har skader og kosmetiske slitasjer. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov. Innerdør mot kjøkken på badet har svelleskade i bunn. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:
- Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Det ble utført stikkprøvekontroll på balkongdøren hvor åpne/lukkefunksjon ikke fungerte som forventet. Dørbladet har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn og kjøleskap med fryser.
Nedsenket platetopp med integrert ventilator med kullfilter, Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk, Ventilator innebygd i innredning/platetopp og komfyrvakt. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Eiet felles tomt for borettslaget på 62 452 m². Fellesarealene består dels av naturtomt og er dels pent opparbeidet med plen, trær, beplantning, asfalterte gangarealer, lekearealer, sittegrupper.

Borettslaget disponerer p-plasser og garasjer som kan leies. Plasser tildeles etter lister/ansiennitet.

Offentlig tilknyttet.

Borettslaget

Andelsleilighet tilhørende Solfjellet borettslag, beliggende på Haugerud i Oslo Kommune. Borettslaget består av 647 andeler med felles tomt.
Fellesarealer opparbeidet med blant annet gangarealer, grøntområder og diverse beplantninger. Parkering etter gjeldende bestemmelser

Solfjellet borettslag - Borettslaget har en god og informativ hjemmeside: www.solfjellet.no

Borettslaget har avtale med Fortum Oslo Varme AS om levering av fjernvarme.

Borettslaget har tre fast ansatte vaktmestere. Beboerne kan henvende seg til dem under den faste kontortiden på formiddagen mandag-lørdag. Se for øvrig www.solfjellet.no for mer informasjon.

Borettslaget har kollektivt bredbånd og er tilknyttet Telia (tidligere GET). Telia er i gang med oppgradering der de investerer i bredbåndsnettet for å sikre dere som kunder får den beste opplevelsen i dag og i fremtiden. Dette vil gi dere et mer stabilt og kraftig nett som er viktig med mer hjemmekontor, videokonferanser, strømming, spilling og underholdning. Hver enkelt beboer har muligheten til å øke hastigheten ved behov og etter egen avtale.

Bruk av fellesvaskeri. Kjøp av vaskekort og opplading av vaskekost får man gjort på driftskontoret i Haugerudveien 80. Opplading av vaskekort kan også gjøres via www.vasketid.no. Reservasjon av vasketider kan enten gjøres i vaskeriene på automaten eller via www.vasketid.no.

RESULTATREGNSKAP 2024
SUM DRIFTSINNTEKTER kr 42 368 450,-
SUM DRIFTSKOSTNADER kr -31 910 018,-
ÅRSRESULTAT kr 2 375 828,-

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
1990/91: Skiftet vinduer i samtlige leiligheter.
1997: Samtlige vaskerier pusset opp.
1997-2001: Heismaskineri og styresystemer skiftet ut. Utbedring av betongskader (armeringskorrosjon) på bakkenivå i 03.
2005/06: Undersøkelse av fasadeelementer og sikring av disse.
2009: Tekket alle yttertak med ny papp, beslag og piper forutlufting av soilrør.
2013/14: Kjøp og rehabilitering av Solfjellet Parkeringshus.
2011-2014: Det er utført rør- og våtromsrehabilitering i borettslaget hvor alle baderom fremstår med nye overflater, membranløsninger, nye sluk, røropplegg og varmekabler på bad.
2015: Nye tak over heishus.
2016 Utskifting av undersentraler er utført, nye tak over heishus er utført, nytt calling anlegg er utført, nye inngangsdører og nøkkelfri tilgang, oppstart utskifting av heiser.
2017-2018 Utskiftning av 18 heiser, 18 inngangspartier, nytt nøkkelfri adkomst i inngangspartiene og nye porttelefoner.
2020: Forberedelser til overgang fjernvarme.

For ytterligere beskrivelse av utført vedlikehold, vennligst se siste årsberetning.

Pågående prosjekter:
Haugerud Varmesentralen er solgt for 12,5 millioner, borettslaget benyttet ikke sin forkjøpsrett. Fortjenesten fra salget skal deles 50/50 mellom Solfjellet og Haugerud borettslag. Nærmere informasjon ang dette blir delt på borettslagets sider. Borettslaget har jobbet med Kartlegging /utredning av energisparende klimatiltak og har fått tildelt støtte fra ENOVA oppad til kr. 700 000 i forbindelse med utredningen. I tillegg har OBOS tildelt borettslaget pr. dato 997 208 til borettslagets miljøkonto, som eksempelvis kan benyttes til Effekt reduksjonstiltak. For mer info sjekk årsberetningen s. 14 -42.

Borettslaget har et prøveprosjekt på gjenvinning av avtrekksluft. Dersom prøveprosjektet er vellykket, kan det bli aktuelt å utvide dette. Borettslaget har godkjent tilbud på prosjekt- og byggeledelse fra OBOS Prosjekt vedr. Utskiftning av avløpsstammer som går gjennom kott i små 2-roms leiligheter.

Solfjellet borettslag er det tillatt med to dyr pr. leilighet og man er pliktet til å signere erklæring for dyrehold og registrere seg i dyreklubben Hund og katt. Det kan enkelt gjøres via hjemmesiden: www.solfjellet.no. Solfjellet er et borettslag som er kjent for å være et dyrevennlig borettslag. På facebook-siden "Solfjellet borettslag hund og katt" blir det arrangert treff av beboere i nærmiljøet som alle med hund har mulighet til å være med på.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Pågående plansaker:
Saksnr: 202003040
Saken gjelder
Haugerudsenteret 45 med flere

Saksnr: 202106315
Saken gjelder
Haugerudsenteret 7 med flere

Saksnr: 202552701
Saken gjelder
Haugerudveien 77

Saksnr: 201901193
Saken gjelder
Haugerud skole/Trosterud skole m.m. 141/109. Ny barne- og ungdomsskole m.m 141/109

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Borettslaget har lån med følgende vilkår:
Lånenr: OBBK01-98207732001
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 31.206.693,-
Andel restsaldo: 46.340,-
Kapitalkostnader: 288,-
Restløpetid: 23 år 6 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,45%

Lånenr: OBOS01-98208077554
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 123.290.702,-
Andel restsaldo: 185.161,-
Kapitalkostnader: 1.105,-
Restløpetid: 25 år 5 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,45%

IN-ordning: OBOS01 er tilknyttet IN-ordning. Hovedforfall 30.11. og 30.5. og det er da mulig å nedbetale på fellesgjelden på lånet.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Tonje Halkinrud