Heimdalsgata 21

OBOS Eiendomsforvaltning

Borettslaget er forsikret hos Gjensidige Forsikring - polisenummer 81633267.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 499 394
Som sekundærbolig: kr 5 997 576

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfradrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

4 639,- pr Mnd
Herav:
Felleskostnader: kr 2877
Garasje: kr 75
Oppvarming/varmtvann: kr 1449
OBOS Open Net/Riks TT: kr 238

Resterende uspesifiserte felleskostnader går til borettslagets drift, som vaktmestertjenester, strøm til fellesareal, felles bygningsforsikring, vedlikehold mm.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 0, pr. 22.05.2025

Andel fellesformue pr. 31.12.2024: kr 17.234

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

7 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 219 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Heimdalsgata 21 - En supersentral, men tilbaketrukket leilighet rett ved Botanisk hage.

Leiligheten ligger godt til i 7. etasje med flott utsikt over parkområder og mot Ekebergåsen og Barcode. Store uteplasser med sol fra morgen til kveld.

Luftig planløsning bestående av entré/gang, bad, to soverom, innvendig bod, stor stue med utgang til nordøstvendt terrasse (25 m²) og separat kjøkken med utgang til sydvestvendt balkong (8 m²). Leiligheten disponerer to kjellerboder og garasjeplass med elbillader.

Veldrevet borettslag med flott, lukket gårdsrom som ble oppgradert i 2022.
- Oppvarming, varmtvann og internett ink
- Balansert ventilasjon
- Ingen andel fellesgjeld
- Heis fra bakkeplan opp til 7. etasje. Heis ned til garasjeplass og boder
- Lave kjøpsomkostninger - Ingen dok.avgift.

Leiligheten ligger svært sentralt og attraktivt til, i et spennende område som grenser til Grünerløkka, Tøyen, Grønland og Botanisk hage. De store grøntområdene i parken i nærheten gir gode muligheter for både jogging, rolige spaserturer, soling, lek og lufteturer med hund. Området har i dag et ungt og livlig preg, og preges av en positiv utvikling.

Boligen har en rolig beliggenhet tilbaketrukket fra trafikk, like ved Rudolf Nilsens plass - et område som fikk et løft i 2022 med en omfattende oppgradering. Etter moderniseringen har plassen blitt et populært samlingspunkt, med blant annet trampoliner, husker og nye lekeapparater i en utvidet og grønn park. Fornyelsen er en del av områdeløftet Grønland, et samarbeidsprosjekt mellom kommune og stat med like stor finansieringsandel.

Dette er et hyggelig nabolag i vekst, med kort avstand til alt du trenger i hverdagen - fra kollektivtransport til dagligvarebutikker. Både Tøyen og Grønland T-banestasjoner ligger kun rundt 500 meter unna, og herfra går alle linjer. Meny finner du ca. 350 meter fra boligen, og innenfor en radius på 500 meter ligger også tre KIWI-butikker, samt Coop, Rema 1000, Joker og Bunnpris. Det er også en døgnåpen nærbutikk like i nærheten, samt flere søndagsåpne alternativer og sjarmerende grønnsakshandlere i nærområdet.

Tøyen Torg byr på et variert utvalg av servicetilbud, inkludert dagligvare, apotek, frisør, post og bibliotek. Her finner du også flere kaféer og spisesteder - blant annet Skatten og det populære Postkontoret, kjent for pizza, quiz og godt utvalg i drikke.

Går du litt videre kommer du til Grønland, hvor du finner et rikt utvalg av restauranter, kaféer og små spesialbutikker. Her er det også vinmonopol og T-banestasjon, samt øvrige fasiliteter for daglig bruk.

Grünerløkka ligger innen behagelig gangavstand og byr på et pulserende byliv med en mengde populære spisesteder som Delicatessen, Südøst og Schouskjelleren Mikrobryggeri, samt en rekke unike butikker.

Er du glad i trening og aktivitet, har du flere tilbud i nærområdet - deriblant Tøyen Fitness, CrossFit, Fresh Fitness på Grønland og SATS på Kampen eller i Bjørvika. Det nye Tøyenbadet er like ved, et av Oslos største badeanlegg, med fire innendørsbassenger, et stort utebad, vannsklier, stupetårn og kafé - både for idrett og rekreasjon.

Innen gangavstand finner du også den moderne bydelen Bjørvika med Sørenga Sjøbad - et populært sommermål med badeplass og nye uterestauranter.

Fra denne boligen har du kort vei til det beste fra både Tøyen, Grünerløkka, Grønland og Sørenga. En grønn og rolig lomme midt i byen - med nærhet til alt av kultur, servicetilbud, transport og byliv!

Nærområdet består i hovedsak av parkområder og blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligblokk på 8 etasjer og kjeller med garasjeanlegg som er oppført i betongkonstruksjoner med leilighetskillende vegger og dekker i betong. Fasader med teglsteinsforblending, noe platekledning mot balkonger og terrasser og flatt yttertak som er antatt tekket med papp. Innvendige lettvegger i bindingsverk og gips. Støpt/asfaltert betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser.

Heimdalsgata 21 er en supersentral, men tilbaketrukket leilighet som ligger rett ved Botanisk hage. Leiligheten ligger fint til i 7. etasje, med to store uteplasser og flott utsikt. Det medfølger garasjeplass med elbillader. En sjelden mulighet sentralt i byen.

Leiligheten ligger høyt og fritt til - godt tilbaketrukket og med lite innsyn. Det er heis fra bakkeplan og opp til etasjen, og heis ned til kjelleretasje med garasjeplass og boder. Leiligheten er gjennomgående og med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Uteplassene er på 33m² til sammen og gir både morgen-/formiddagssol og ettermiddagssol.

- Entré / gang -
Velkommen inn! Entreen er lys og romslig med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Nisje i veggen som egner seg godt for garderobeløsning. Veggene har god plass til speil og knagger, og det er montert dørtelefon med åpner.

- Bad -
Lyst bad med vindu som både gir naturlig dagslys og mulighet for god utlufting. Rommet er flislagt med varmekabler i gulv og har dusjhjørne med inn- og utadslående dører, vegghengt toalett, heldekkende servant med underskap og innfliset speil med overlys. Det er opplegg for vaskemaskin. Ny termostat til varmekabel på bad/wc i 2018/19.

- Soverom 1 -
Et luftig og behagelig soverom med garderobeskap og plass til dobbeltseng. Rommet vender mot leilighetens største balkong og rolig område, med utsyn mot busker og grøntarealer.

- Stue -
Stor stue med god plass til sofagruppe, mediemøbler, spisebord og annen innredning. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys. Mellom stue og kjøkken ligger en praktisk innvendig bod med oppbevaringsplass. Tofløyet balkongdør åpner stuen ut til den store nordøstvendte uteplassen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

- Nordøstvendt terrasse (25 m²) -
Den største balkongen er et av leilighetens virkelige høydepunkter. Her sitter du høyt og skjermet med utsikt over grøntområder. Det er kebony tregulv og utebelysning. En tofløyet glassdør åpner opp stuen mot terrassen, noe som gir leiligheten en sømløs overgang mellom inne og ute på varme dager. Det er markise som kan kjøres ut over store deler av uteplassen.

- Kjøkken -
Fra stuen er det tofløyet dør inn til det separate kjøkkenet. Her er det godt med både skap- og benkeplass, og hvitevarer medfølger. Kjøkkeninnredning fra Sigdal. Det er plass til spisebord. Fra kjøkkenet er det utgang til leilighetens sydvestvendte balkong - et lunt og solrikt sted med utsikt over det pent opparbeidede, lukkede gårdsrommet.

- Sydvestvendt balkong (8 m²) -
Denne balkongen ligger skjermet og vender mot et rolig og grønt fellesareal. Balkongen har betonggulv og utelys og er perfekt for ettermiddagssolen.

- Soverom 2 -
Soverom som mot det rolige gårdsrommet. Rommet har garderobeskap og plass til dobbeltseng og nattbord.

- Innvendig bod -
Innvendig bod med adgang fra stue som gir ekstra lagringsplass til det du ønsker å ha lett tilgjengelig i hverdagen.

- Kjellerboder og parkering -
Leiligheten disponerer to kjellerboder på til sammen ca. 5 m² - én ligger praktisk plassert ved garasjeplassen, den andre i et lukket bodrom. Det følger også med egen parkeringsplass (nr. 22) i lukket anlegg, med installert elbillader.

- Gårdsrom -
Gårdsrommet er pent opparbeidet med plen, benker, blomsterbed og beplantning. Hellelagte gangveier og lekeplass med gummidekke gjør området både hyggelig og barnevennlig. Gårdsrommet er godt skjermet fra omgivelsene og gir beboerne et trygt og sosialt fellesareal med gode solforhold. I 2022 ble bakgården oppgradert, og borettslaget har en aktiv hagegruppe som tar vare på blomster og bed - noe som bidrar til et ekstra trivelig bomiljø.

Totalt BRA 80 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 33 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Syvende etasje:
- BRA: 80 m²- består av: Entré, bad/wc, bod, kjøkken, 2 soverom og stue. Kjellerboder.
- BRA-i: 75 m²- består av: Entré, bad/wc, bod, kjøkken, 2 soverom og stue.
- BRA-e: 5 m²- består av: 2 kjellerboder på 2,5m² og 2,6m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 33 kvm

Følgende forhold har blitt vurdert TG2 av takstingeniør Petter Schanke Eikum:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
-Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
-Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom.
-Svikt i lite felt på terrassegulv. Det opplyses av eier at dette skal utbedres. Kostnaden dekkes av selger eller borettslaget.

Overflater:
-Slitasje på parkettgulv, spesielt på kjøkken.
-Skjolder og slitasje på malte veggoverflater.

Våtrom:
-Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tilstandsgrad er satt grunnet plassering av dørkarm mot servant og vindu mot dusjsone og NS 3600 krav til dette.
-6 stk. skruehull i dusjsonen som er silikonert.
-Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
-Skjolder i flisfuger.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tekniske Installasjoner:
-Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
-Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system på kjøkken.
-Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for det innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS
3600 krav til dette.

Følgende forhold har blitt vurdert TG3 av takstingeniør Petter Schanke Eikum:
Det ble ikke funnet noen forhold som ble vurdert TG3.

Resterende forhold har blitt vurdert TG1, TG0 eller TGIU.

Følgende hvitevarer medfølger: stekeovn med koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Med unntak av elektriske varmekabler på bad/wc er leiligheten oppvarmet med vannbåren varme fra radiatorer. Fordelerskap for varmerør er plassert i bod. Borettslaget får levert fjernvarme til oppvarming og tappevann.

Borettslagets tomt er eiet og på 3122.6 m².

Leiligheten disponerer en garasjeplass m/elbillader i felles garasjeanlegg. Plassen er merket nr. 22.
Forøvrig gateparkering etter gjeldene regler.

Offentlig tilknyttet.

Lakkegården Borettslag
Org.nr. 984600305
Borettslagets nettside: https://vibbo.no/lakkegarden/om

Lakkegården borettslag (etb 2003) er et aktivt drevet borettslag med massevis av engasjement for et godt bomiljø. Det har en stor, flott og funksjonell bakgård som er ganske unik for området. Bakgården deles med boligbygg i Urtegata og vi har en stor barnehage i 1 etasje.

Borettslaget deler innvendig gårdsrom med leieboligene i Urtegata. Kostnader til drift og vedl. av felles gårdsrom skal dekkes med 50 % på hver av partene.

Borettslaget består av totalt 71 andeler.

Større vedlikehold / investeringer utført siste årene:
2024 - Betongarbeid
2024 - Ny dør Oppgang 21
2024 - Nytt gjerde
2023 - Bytte transformator brannvifte
2022 - Bakgård
2021 - Viftebytte Energima
2021/22 - Spyling av rør Nr 23
2021 - Brannsentral
2021 - Installasjon LED med sensor. Søppelrom
2021 - Betongundersøkelse
2020 - Garasjeport
2020 - Sikring i garasjeanlegg
2020 - Maling av port
2020 - Installasjon av kamera - garasje
2020 - Bytte av brenner - drift.
2020 - Bytte av lamper fellesareal.
2019 - EL-bil ladere. Enkelte garasjeplasser
2018 - Utskifting av stoppekraner i alle leiligheter. Kameraovervåking i garasjeanlegget
2016 Utskifting av lysarmatur på fellesarealene. Maling av 1. og 2. etg. fellesarealer.
2015 Utskifting av terrasser på underliggende tak. Nr 19-21-23

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 2004.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Maling av plater på vegger. Kjøper må påregne at plater må males på nytt. Det skal da følges fargekoder for resten av bygget, konferer styret.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger og fellesareal (lek/opphold). Se Oslo kommunes reguleringsplaner og gjeldende bestemmelser for utfyllende detaljer.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 06.02.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: energiattest, nabolagsprofil, generalforsamlingsdokumenter med protokoll, vedtekter, husordensregler, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ja

Borettslaget har 1 lån:

Lån 1
Lånenr: HANBAN-83987149186
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: 7.996.906,-
Restløpetid: 8 år 3 md.
Terminer per år: 4
Flytende rente: 5,64%

Andelen har ingen fellesgjeld.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Salgsleder/Eiendomsmegler Niklas Røed Antonsen