Hekkveien 3

OBOS eiendomsforvaltning tlf. 22 86 59 99

Boligaksjeselskapet er forsikret hos Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 81374141.

Formuesverdi for inntekstsåret 2024:

Som primærbolig: kr 1 654 687,-

Som sekundærbolig: kr 6 618 749,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november.

6 881,88,- pr Mnd
Inkludert i felleskostnadene:
Fyring
Varmtvann (fjernvarme)
(A-konto oppvarming)
Bredbånd fra OBOS Opennet
Uspesifiserte felleskostnader dekker drift og vedlikehold.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 255 954,02,-, pr. 05.11.2025.
Andel fellesformue pr. 31.12.2024 kr 17 351,-

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

7 400 000,- (Prisantydning)
255 954,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 655 954,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 150,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
8 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
13 050,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 669 004,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligsegerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Mads Bekk Rustad v/ OBOS Eiendomsmeglere ønsker velkommen til Hekkveien 3, en attraktiv, lys og luftig 3-roms med en av Oslos beste utsikter. Leiligheten ligger inntil Billedhoggerforeninges park i rolige og skjermede omgivelser med gangavstand til knutepunktet Carl Berner og det yrende bylivet på Grünerløkka i Oslo. Leiligheten har nylig modernisert/oppusset kjøkken og bad i 2018 og har blant annet større dusj på bad, behagelig opphøyd benkeplate på kjøkken og en takhøyde på luftige 2,64 meter. Syd/sydvest -vendt balkong med fantastiske solforhold og utsikt utover hele Oslo og utover fjorden. Boligen ligger rolig til i en gate over det populære knutepunktet Carl Berners plass.

Hekkveien 3 ligger flott til i en sjelden rolig og pen bakgate over Carl Berners plass, meget sentralt i Oslo. Carl Berners plass ligger innenfor bydel grünerløkka, og er et populært og høyt ettertraktet sted å bo. Som et av Oslos mest effektive kollektivknutepunkt har du både T-bane (6 minutter til Oslo S), trikk (10 minutter til Oslo S) og buss (11 minuttre til Oslo S) i umiddelbar nærhet, som gir deg svært gode forbindelser i alle retninger inn og ut av byen, flybussen inkludert. Innenfor gangavstand finner du også Tøyen jernbanestasjon. Rundt Carl Berner finner du et rikt utvalg av kafeer, bakerier, dagligvarebutikker og servicetilbud, populære utesteder som Carls, samtidig som Grünerløkka og Torshov ligger innen gangavstand.

For trening og rekreasjon har du populære destinasjoner som Tøyenparken, Botanisk hage, Tøyenbadet og Sofienbergparken i nærområdet, samt parker så nærme som i din egen bakgård som kan gi deg en behagelig pustepause i hverdagen. Treningssentre som SATS, Fresh Fitness og fler ligger innenfor umiddelbar nærhet til boligen, og har du hund kan du gå hjemmenifra til Ola Narr hundepark på under ti munutter. For litt lengre turer kan man gå bort til akerselva på rundt tjue minutter, å gå nedover Oslo langs elva er en populær aktivitet som tiltrekker mange turister.

For de minste har området også etablerte løsninger med flere barnehager i umiddelbar nærhet, deriblant Støperiet og Sophies hage, og skoler i området inkluderer Frydenberg, Rosenhof, Hasle og Sofienberg.

Området rundt Carl-Berners plass består av næringsvirksomhet, blokkbebyggelse og parkområder.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere er i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag.

Entré: Velkommen inn i entréen, som intoduserer en generøs takhøyde på 2,64m, vegger av mur og strie malt i lyse farger, malt himling og et pent laminatgulv. Entredør er av finert utforming med B-30/40db klassifisering. Det er plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Bad: Leilighetens bad er renovert i 2018. Det er fliser på gulv og vegger, samt plater med innfelte lys i himling. Badet disponerer en ekstra stor dusjsone. Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys over, høyskap og veggmontert wc. Badet har naturlig ventilasjon fra ventil og dørspalte. På bad er det skjulte kobberrør frem til installasjoner. Stoppekraner er plassert utenfor entrédør og er testet og funnet funksjonelle.

Rør: i følge aksjelagets vedlikeholdslogg ble vannrør inn til leiligheten fornyet i 2014-2015 og soilrør rehabilitert i 2007.

Stue: Leiligheten har en stor stue med plass til blant annet spisegruppe og TV/sofagruppe, og inngang via originale dobbeldører. Vindusflatene som vender sør ut mot balkong slipper inn godt med dagslys, og stuen oppleves romslig, lys og luftig. Det er lyse malte vegger og laminatgulv. Doble dører ut mot balkongen.

Kjøkken: Romslig og pent kjøkken fra 2018. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og plass til spisegruppe. Pent og rolig utsyn over aksjelagets parkområde ut vindu. Innredning er fra IKEA og fremstår med glatte fronter, laminat benkeplate og 1-greps blandebatteri. Det er montert lys under overskap. Vannledninger på kjøkken er utført med plast-/rør-i-rør-løsning, og det er installert Waterguard/lekkasjestopper. Kjøkkenbenk er hevet og ligger behagelig 90 cm over gulvet.

Soverom: Boligen disponerer to soverom. Ett soverom er i dag brukt som kontorrom. Begge rommene har plassbygde garderobeskap, og pent utsyn fra vindu.

Balkong: Leiligheten har adkomst fra stue til balkong med et gulvareal på ca. 2 m². Balkongen har terrazzo-belagt gulv og rekkverk med målt høyde på ca. 1,11 m. Balkongen har en fantastisk utsikt utover Oslo og Oslofjorden, og ligger ellers rolig og usjenert til.

Totalt BRA 79 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 2 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Femte etasje:
- BRA: 79 m²- består av:
- BRA-i: 73 m²- består av: kjøkken, bad, to soverom, entré og stue.
- BRA-e: 6 m²- består av: to kjellerboder.

-TBA: 2 m²- består av balkong.

Med boligen følger det to kjellerboder på 1,5m² og 4,1m².
Boder er merket med nr.H0501.
Bod arealer avrundes, og er tilsammen 6m² i BRA-E.
Balkongen er målt til 1,9m² og er avrundet til 2m² i TBA.

Det er fellesvaskeri og sykkelbod i bygget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 2 kvm

Følgende har blitt vurdert TG2 i tilstandsrapport utformet av bygningssakkyndig:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverkshøyden tilfredsstiller kravene som gjaldt ved oppføring, men er lavere enn dagens anbefalte høyde der høydeforskjellen mot terreng overstiger 10 meter. Det er ikke krav om utbedring til dagens forskriftskrav. Balkongen fremstår som funksjonell.

Innvendig > Overflater

Det er registrert enkelte glipper i laminatskjøter, blant annet mot dørkarmer, samt noe glipper i strie og mindre sprekkdannelser på enkelte veggflater. Forholdene er i hovedsak alders- og bruksmessige.

Innvendig > Innvendige dører

Leiligheten har glatte, malte innvendige dørblader. Det er 2-fløyet dør mot stue med glassfelt. Det er observert noe slitasje i form av vridning i dørblad, løse feillister og manglende understøttelse under terskel på døren.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Innvendige vannledninger vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid, basert på alder. Anlegget fungerer tilfredsstillende i dag.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Leiligheten er oppvarmet via fjernvarme med radiatorer. Varmefordelingen skjer via åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Anlegget er ikke funksjonstestet på befaring, men det er ikke opplyst om feil eller mangler, og det antas å fungere normalt. Tilstandsgrad er satt ut fra alder, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det elektriske anlegget består av både åpent og skjult anlegg. Leiligheten har automatsikringer, med sikringsskap plassert i felles oppgang samt et skap i entré. Det er ifølge eier utført arbeid på kjøkken og bad i 2018 av registrert virksomhet. Det er ikke opplyst om feil, varmgang eller gjentatte utkoblinger av sikringer. Kontroll er utført som en forenklet visuell kontroll i henhold til avhendingslovens forskrift, og det anbefales el-faglig gjennomgang dersom det er ønskelig ytterligere sikkerhet. TG2 er satt grunnet manglende fremlagt dokumentasjon for hele anlegget.

Kjøkken > Leilighet > Kjøkken > Avtrekk

Kjøkkenet har ventilator med kullfilter over komfyr. Det er ikke etablert forsert avtrekk til felles kanal, noe som er vanlig i eldre bygårder. Ventilasjonen er kontrollert med enkel funksjonstest og antas å fungere tilfredsstillende.

Våtrom > Leilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Badet ble oppgradert i 2018 med flis på flis-løsning. Det foreligger ikke dokumentasjon på bakenforliggende tettesjikt, og alder på dette er ukjent. Sluk i rustfritt stål er plassert under servantskap, med hjelpesluk i dusjsone. Det er synlig smøremembran i hovedsluk. Badet fungerer tilfredsstillende i dag.

Våtrom > Leilighet > Bad > Ventilasjon

Badet har naturlig ventilasjon via ventil i vegg og spalte under dør for tilluft. Ventilasjonen er kontrollert med enkel test og antas å fungere tilfredsstillende, men kapasitet og luftmengde er ikke målt. Naturlig ventilasjon er vanlig i eldre bygårder.

Resterende forhold har blitt vurdert TG1, TG0 eller TGIU.
Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger: integrert induksjonsovn med koketopp og stekeovn, oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.

Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten, samt elektriske varmekabler på bad.

Boligaksjeselskapet eier tomten på 3178 kvadratmeter.

Furulund II AS disponerer totalt 18 parkeringsplasser, og flere av disse er ladeplasser. Plassene er merket med skilt og oppmerkede felter, og man kan parkere der det er ledig (førstemann til mølla-prinsipp). Plassene er for parkering av private biler tilhørende andelseierne, med gyldig parkeringsbevis. Det utstedes ett parkeringsbevis per leilighet. Se parkeringsbestemmelser på boligselskapets hjemmesider på vibbo.no.

Offentlig tilknyttet.

Furulund 2 AS
Hjemmeside: https://vibbo.no/furulund-ii/om
Styrets kontaktinformasjon: furulund2@styrerommet.no

Aksjeselskapet består av 53 leiligheter knyttet til aksjer. Furulund II AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923682694, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune.

Styrets arbeid og diverse:

Styret har søkt og fått tildelt 20.000 kroner i såkalte grønne midler fra Oslo kommune. Grønne midler skal bidra til mer miljøvennlige og bærekraftige nærmiljø. Det skal rapporteres på bruken av midlene. Styret har allerede gått i gang med å etablere en «hagegruppe» som skal jobbe med prosjektet.

Styret har i løpet av 2024 inngått en ny avtale med Obos OpenNet om levering av fibernett for bredbånd og TV-tjenester. I september ble det installert nytt fibermodem som støtter hastighet opp mot 1000/1000 Mbit/s i alle leilighetene i blokka.

Det avholdes to dugnader i året: vår og høst. Høstens dugnad foregikk i hovedsak utendørs. Det var godt oppmøte og det ble gjort en formidabel innsats med kutting og beskjæring av trær og busker, særlig langs p-plassene som tilhører boligselskapet. I tillegg ble det støvsugd og vasket inne i tørkeskapene i vaskeriet.

Vaktmestertjenestene, inkludert grøntarbeid, utføres av firmaet PBT Eiendomsdrift ØST AS.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2025

Trefelling og trepleie på boligselskapets eiendom
Eiendommen inkluderer den øverste delen av hellingen ned mot Hekkveien.

2024

Utskifting av eldre, utgåtte nødlys i baktrappen

Ny vaskemaskin i vaskeriet
Erstatter eldre maskin.

2023

Ny vaskemaskin i vaskeriet
Erstatter eldre maskin.

Nytt digitalt låssystem
Installert på inngangsdørene til blokken og fellesrommene.

Nye ståldører til kjellerboder
Installert for å hindre innbrudd.

2021

Samtlige pulverapparater byttet ut

Full rensing av sentralt ventilasjonsanlegg
Omfatter begge vertikale hovedkanaler samt grenkanaler til alle leiligheter.

2020-2021

Ladestolper for elbil-lading
Gir ladetilgang på 14 parkeringsplasser.

2020

Nye nødlys i baktrappen

Utskifting og oppgradering av hovedsikringer
Alle hovedsikringer i blokken erstattet med kombivern (jordfeilautomater).

2018

Fjerning av nedgravd oljetank

2017

Nye postkasser
Erstatter postkasser ødelagt ved innbruddsforsøk.

Fiberoptisk bredbånd installert
Kostnader for trådløst bredbånd med avtalt hastighet dekkes gjennom felleskostnader, sammen med kollektiv TV.

2016-2017

Lamper med bevegelsessensorer installert
Montert i baktrapp, kjeller og gangene fra 6. til 9. etasje.

2015-2016

Rehabilitering av balkonger og fasade

Nytt tak, nye vinduer og balkongdører

2014-2015

Fornyelse av vannrøropplegg

2012

Nye sirkulasjonspumper til sentralvarmeanlegget
To pumper installert for redundans ved svikt.

Forsterkning av enkelte balkonger
Utført etter at deler hadde falt av.

Analyse av rørsystemet
Anbefaling om utskifting på lengre sikt.

2011

Totalrehabilitering av heis

2008

Ny gatedør med elektronisk åpningsordning
Tilrettelagt for rullestolbrukere.

2007

Rehabilitering av soilrør og heis

2005

Reparasjon av varmekabler ved inngang
Ny asfalt og nye skiferheller lagt, samt universell utforming.

Nye trelister og termostat i vaskeriet

Maling av kjeller
Gulv, trapper, vegger og tak malt i lyse farger.

2004

Utbedring og beplantning mot Hekkveien

Oppstart av HMS-arbeid
Brannsikringstiltak, merking av rømningsveier og kontroll av nødlys prioritert i 2005.

2003

Ny kjellerdør i stål
Også installert til vaskeri og fyrrom.

2002

Oppussing av inngangshall og oppgang
Nymalte vegger og nytt gulvbelegg.

2001

Ny vaskemaskin

Oppussing av hall og oppgang

2000

Nye inngangsdører og callinganlegg
Installert til alle leiligheter.

1999

Ny vaskemaskin

Oppgradering av kabel-TV-anlegg

1996

Rehabilitering av heiser

1995

Skifte av elektrisk anlegg

1992

Utvendig rehabilitering

1988

Utskifting av vinduer
De fleste beboerne skiftet ut gamle vinduer.

Det er i utgangspunktet kun tillatt med ett husdyr per husstand. Dersom husdyret anskaffes etter innflytting skal styrets godkjenning innhentes.

Det foreligger ferdigattest for følgende:
Ferdigattest Utskiftning av tappevannsinstallasjoner, datert 22.05.2015
Ferdigattest Boligblokk tilsynsomslag (attestert) 04.05.1960

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Utleie:
Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år
- aksjeeieren er en juridisk person
- aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
- et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.
Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier.
Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent.
Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikter overfor selskapet.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor og bevertning.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ja

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i aksjelaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Det foreligger 2 lån på boligaksjeselskapet

Lån 1
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207362107
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,75%
Restsaldo: 289 678,00
Restsaldo andel: 6 123,25
Kapitalkostnader: 377
Innfrielsesdato: 30.03.2027
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12

Lån 2
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207505285
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,75%
Restsaldo: 11 822 527,00
Restsaldo andel: 249 830,77
Kapitalkostnader: 1 739,78
Innfrielsesdato: 28.02.2046
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Ingrid Berdal