1 av 21
Hektors vei 1A
Romslig 3-roms endeleilighet i rekke med egen uteplass og carport. Bolig for de med bevegelseshemming.
Finn fram på siden
Priser
Totalpris: 2 159 497 kr
Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld + omkostninger.
Prisantydning: 1 850 000 kr
Fellesgjeld: 298 169 kr
Fellesgjelden er lånet som er forhandlet fram for borettslaget. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til boligen din.
Omkostninger: 11 328 kr
Omkostninger er en engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.
Felleskostnader pr. måned: 10 118 kr
Camilla Saga Lindberg
Eiendomsmegler
Mer om boligen
Økonomi og kostnader
- Forretningsfører
Obos Vestfold.
- Forsikring
Bygningsforsikring i If Skadeforsikring med polisenummer 587837.
- Ligningsverdi
Ikke innhentet.
- Felleskostnader
10 118,- pr Mnd
inkl. renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv og internett, honorar til forretningsfører, revisjonshonorar, drift og vedlikehold av bygningene. - Andel fellesgjeld/fellesformue
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 298 169,52,-
- Garantiordning
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
- Totale kostnader
1 850 000,- (Prisantydning)
298 169,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 148 169,- (Pris inkl. fellesgjeld)Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 159 497,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
- Finansiering
OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.
Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.
Les mer på obosbanken.no.
Fakta om boligen
- Beliggenhet
Boligen ligger fint til i trygge omgivelser på Eik, med kort vei til det meste. Fine uteområder for små og store - egen uteplass. Skogkanten er like ved, med turstier og lysløype. Eiktoppen handelsenter: Meny dagligvarebutikk har utmerket vareutvalg, apotek mm.. Eiksenteret med REMA 1000 og Cirkle K bensinstasjon. Du kommer lett ned til byen med buss - det er få minutters gange til nærmeste busstopp. Gode skoler og godt tilbud av fritidsaktiviteter i nærområdet.
- Bebyggelse
Felles tomt opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger og plenareal.
- Adkomst
Fra Hvalenkrysset i Tønsberg sentrum følg Halfdan Wilhelmsens Allè over jernbaneovergang og hold Stenmalveien til venstre mot Horten og 2. avkjøring til høyre i rundkjøringen ved Tønsberg Gressbane (1. avkjøring til Eik) og følg Hortensveien videre til neste rundkjøring og ta Syrbekkveien 1. avkjøring til høyre. Følg denne til Eik og ta Hektors vei til venstre og du får Syrbekksvingen Borettslag (Hektors vei 1) på høyre hånd med avkjøring etter høyresving.
- Byggemåte
Boligbygg oppført i trekonstruksjoner. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker, fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Valm/pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein og asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelt. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass. Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass.
- Innhold
Leilighet på bakkeplan bestående av: Entré, kjøkken, stue, to soverom, et bad, toalettrom og en bod. Utgang fra stue til platting. Utvendig bod.
- Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 94 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 20 kvm
Første etasje:
- BRA: 94 m²- består av: Entré, kjøkken, stue, to soverom, et bad, toalettrom og en bod.
- BRA-i: 94 m²- består av: Entré, kjøkken, stue, to soverom, et bad, toalettrom og en bod.
- TBA: 20 m²- består av: Platting.Utvendig bod. Boden var ikke åpen og tilgjengelig for oppmåling på befaringsdagen, og er av den grunn ikke tatt med i arealberegningen.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. - Areal
Primærrom: 86 kvm, BRA-i: 94 kvm , TBA: 20 kvm
- Standard
Velkomme til Hektors vei 1A!
En romslig endeleilighet med fin uteplass og carport. Leiligheten har behov for oppgraderinger i henhold til dagens standard.
Kjøkken innredningen er fra byggeår med glatte fronter. Hvitevarer i kjøkken følger med. Bad har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Det finnes et ekstra toalettrom i leiligheten. På soverommene er det skyvedørsgarderober. Stuen har godt med vindusflater og utgang til fin uteplass. Innvendig bod med hyller. Utvendig bod med inngang fra carport.TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
Tilstandsgrad
3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedrinskostnad for tilsvarende standard.Våtrom - Bad:
-Helhetsrvurdering Kr 200 000 - over 300 000
Kjøkken:
-Helhetsvurdering Kr 100 000 - 300 000
Karmen til vinduet i soverom 1 er sprukket/ødelagt Kr 10 000 - 50 000TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) Tilstandsgrad
2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for tørre skader eller følgeskader.Toalettrom (ikke våtrom):
-Helhetsvurdering
Øvrige rom:
-Helhetsvurdering
Loft-uinnredet/råloft:
-Helhetsvurdering
Etasjeskiller - 1 etg.:
-Skjevhetsmåling
Teknisk anlegg. VVS anlegg (sjekkpunkt utover det som er inkludert i andre rom):
-Varmtvannsbereder ((sjekkpunkt utover det som er inkludert i andre rom)
-Vannrør (sjekkpunkt utover det som er inkludert i andre rom)
Andre forhold:
-Tilfarer/oppforede gulv
Elektrisk anlegg:
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner:
-Fasader ink. kledning
Dører og vinduer:
-Vinduer
-Dører
Terrasser/ platting på terreng:
-Platting på terreng
Grunnmur, fundamenter:
-Grunnmur
Drenering:
-Fuktsikring av grunnmur
-Bortledning av takvann
-AlderDet oppfordres til å sette seg inn i fullstendig vedlagt tilstandsrapport.
- Utstyr
Hvitevarer i kjøkken følger med. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.
- Oppvarming
Elektrisk.
- Parkering
Biloppstillingsplass i carport utenfor leiligheten.
- Vei/vann/avløp
Vei, vann og avløp er offentlig.
- Borettslaget
Syrbekksvingen Borettslag org. 954188094
Økonomi 2024
Driftsinntekter kr 559 560,-
Driftsutgifter kr -411 410,-
Årsresultat kr 59 294,- - Dyrehold
Dyrehold skal godkjennes av borettslagets styre etter skriftlig søknad.
- Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse datert 1.5.85 foreligger.
- Utleie
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.
- Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.
- Odel
Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.
- Diverse
Syrbekksvingen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne med fysisk bevegelseshemming, og som vanskelig bebor en vanlig borettslags leilighet, bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.
Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer med bevegelseshemming, og som vanskelig beboer vanlig borettslags leilighet, og som er andelseiere i boligbyggelaget, være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Bevegelseshemmingen må dokumenteres overfor borettslagets styre, som skal godkjenne og påse at ny andelseier oppfyller krav til leilighet i laget. Styret kan ved særskilte tilfeller fravike kriteriene for tildeling av leilighet i borettslaget.Boligen er ferdig vasket og vil ikke bli vasket yttligerer før overtakelse.
- Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.
- Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer
Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til:
Andre sikringssoner Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 2520.4m2
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 2520.38m2
Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 2520.4m2Regulering under arbeid:
3905 20180177 Gs-vei langs Fv 3138 Syrbekkveien og omlegging av deler av veien. - Oppgjør
Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. - Energimerking
Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.
- Løsøre og tilbehør
Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
- Lovanvendelse og kontraktsbetingelser
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.
*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:
Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
- Salgsoppgave
Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. - Oppdragsnummer 712250046
Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer
- Forkjøpsrett
Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.
Budgivning
- Styregodkjennelse
Kjøper må godkjennes av borettslaget. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
- Lånevilkår
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.
Borettslaget har et lån.
Bank: Dnb Bank Asa
Lånenr.: 16366322357
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,10%
Restsaldo 1 511 582,85
Innfrielsesdato: 30.03.2038
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4Det er ikke IN-ordning i borettslaget. IN-ordning er en individuell nedbetalingsordning, som gjør at andelseier har mulighet til å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld ved hovedforfall på lån(ene).
- Overtagelse
Etter avtale med selger.
- Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
- Budgivning
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
- Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
- Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Camilla Saga Lindberg
Last ned dokumenter
Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.
Kontakt meg om om denne boligen
Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål
Camilla Saga Lindberg
Eiendomsmegler
Lene Lian
Eiendomsmegler