Hovseterveien 46 A

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget er forsikret hos Gjensidige Forsikring - polisenummer 88198434.

Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 1 207 980,- og som sekundærbolig: kr 4 831 919,-.

4 218,- pr Mnd
Herav:
Felleskostnader 3.918,-
Garasje 300,-
Det er planlagt økning i felleskostnader med 5% fra 01.07.25. Etter økningen vil felleskostnaden bli kr. 4 414,- pr. mnd.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 226.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2025.
Sum andel fellesformue per 31.12.2024 utgjør kr 57 120,-.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 500 000,- (Prisantydning)
226 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 726 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 745 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

God intern beliggenhet i byggets 5. etg. med heisadkomst med flotte utsikts- og solforhold og uten gjenboere. Rolig og stille. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det bl.a er frukt- og grønthandel og REMA 1000 butikk. Gangavstand til fornyet Røa senter med svært godt vareutvalg bl.a. caféer, butikker, svømmehall, bibliotek og restauranter.

Mærradalen med fine turstier om sommeren og preparerte lysløyper om vinteren er i nærmiljøet. Det er gang og sykkelvei til Bogstadvannet. Her ligger også populære Bogstad Gård som har en rekke aktiviteter for barn samt en hyggelig cafe. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. Tryvann ligger en kort biltur unna med en fin sommer- og vinterpark. Det er både EVO og Sats-senter på Røa, der ligger også Røabadet, et badeland som tilbyr mange forskjellige vann-aktiviteter for store og små.

Kort vei til t-bane og buss. Hovseter t-banestasjon, på linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen, ligger ca. 6 minutters gange unna. Du er i sentrum på 15 minutter. Buss nr. 46 stopper i Landingsveien, ca. 5 min unna, og nattbussen stopper ved Huseby skole.Området har skole i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole, Persbråten Videregående skole samt Steinerskolen. Det er flere barnehager i området, både private og kommunale.Ved Hovseter t-banestasjon ligger Coop-Extra med post i butikk. Det er kort vei til Røa og CC-vest, med stort utvalg av butikker og spisesteder.

I nærområdet finner vi hovedsakelig eneboliger og blokker, barnehager, næringsbygg, idrettsanlegg, matbutikker, skoler og eldrehjem.

Adkomst til Hovseterveien fra Landingsveien. Med kollektivtransport, T-bane til Hovseter. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonsert fellesvisning.

Boligblokk på 8 etasjer, underetasje og kjeller som er oppført med bærende betongkonstruksjoner i etasjeskillere og bærende vegger. Yttervegger mot verandaer med panel, ellers i prefabrikerte betongelementer og utvendige fasader er kledd med plater som er påført shingelstein og flatt yttertak som er dekket med membran. Innvendige vegger med bindingsverk og platekledning. Asfaltert/støpt gulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser.

Entré med garderobeskap og dørcalling med kamera og åpner.
Bad/wc: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Servant med underskap og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken: Leiligheten har en åpen kjøkken løsning mot stue. Eik benkplate. Integrert koketopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Oso varmtvannsbereder er plassert i benkeskap på kjøkken. Stuen her utgang til stor nordvestvendt balkong på 10 kvm med flott utsyn. Balkongen har flislagt gulv, terrassevarmer, markise og strømuttak.
Stue: Romslig stue med god plass til sittegruppe. Store vindusflater/skyvedører som slipper inn rikelig med naturlig lys. Nordvestvendt veranda på 10 kvm. med fliser på gulv, terrassevarmer, strømuttak, markise og adkomst fra stue.
Soverom med garderobeskap og flott utsyn.

1 bod i kjeller

Totalt BRA 54 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 10 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Femte etasje:
- BRA: 54 m² - består av:
- BRA-i: 50 m²- består av: entré, stue, åpent kjøkken, soverom og bad/wc.
- BRA-e: 4 m² - består av: kjellerbod

Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 10 kvm

Følgende har fått TG2 og TG3 av takstmann Petter Schanke Eikum.

TG2: Veranda - Grunnet åpninger i rekkverk og at rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til regelverk.
TG2: Etasjeskille - Grunnet målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
TG2: Bad, overflater gulv - Grunnet høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm samt avvik i fallforhold til sluk.
TG2: Bad, membran - Grunnet membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
TG2: Bad, veggklosett - Grunnet ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
TG2: Bad, ventilasjon - Grunnet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
TG2: Kjøkken, avtrekk - Grunnet at det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
TG2: Vannledninger - Grunnet alder på felles stigevannrør og manglende dokumentasjon på øvrig røropplegg. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
TG2: Avløpsrør - Grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert, samt manglende dokumentasjon på øvrig røropplegg i leiligheten.
TG2: Varmtvannstank - Grunnet ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
TG2: Elektrisk anlegg - Grunnet foreligger ikke samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

TG3: Bad, hovedsluk - Grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert koketopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc.

Andel i eiet tomt på 39240.5 kvm. Tomten til borettslaget består av gnr 31 og bnr 311, 312 og 313.
Borettslagets eiendom er opparbeidet tomt med store fellesarealer og asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen.

Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg. Borettslaget har avtale med Aneo Mobility om elbillading via en abonnementsløsning. Opplegg for elbillading er montert på alle parkeringsplassene og ladeboks er inkludert i ladeabonnementet.

Meklenborg Borettslag har organisasjonsnr: 950.446.064.
Hjemmeside: http://www.meklenborg.no

Nyere moderniseringer i og i regi av borettslaget:
2023 - Utskiftning taktekking i nr. 46, sykkelstativer og utendørs boddører byttet
2021-2022 - Ferdigstillelse av heiser. Rørrehabilitering av soilrør - siste arbeider ferdigstilles juli 2022. Montering av ladeanlegg for elbiler på alle garasjeplasser
2018-2019 - Inngangspartier, inngangsdører, murer og boddører er pusset opp, malt eller lakket.
2017-2018 - Alle låser ble skiftet til elektronisk system med adgangsbrikker. Garasjeanleggene ble vasket og malt innvendig våren 2017. De fleste inngangspartier og oppganger ble malt 2017.
2016-2017 - Utskifting av entredører i en del leiligheter.
2015-2016 - Drenering av alle blokker. Nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger samt ferdigstilling av snøsmelteanlegg.

Pågående sak om verandaprosjekt:
Verandaprosjektet, en gjennomgang av hvilke muligheter som finnes til reparasjon, samt hvilke betydninger dette har for utgifter for den enkelte beboer.
Per siste årsmøte ble det vedtatt at styret skal se nærmere på dette og komme tilbake til beboerne med de eksakte kostnadene per andel.

Det er tillatt å holde ett dyr per husstand i Meklenborg Borettslag. Dyrehold må meldes fra til styret.

Ferdigattest: Høyhus med garasjer - datert 1974.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

TV/bredbåndstjenester fra Telia i leiligheten.
Leiligheten disponerer 1 kjellerbod 3,6 kvm.
Utendørsovnen kan følge med.
Borettslaget har låneleilighet og lånehybel. Hybelen ligger i samme oppgang og har to køysenger og separat bad. Den har blitt leid av borettslaget til 100 kr pr dg.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Det foreligger planer om bygging av boliger i Gamle Hovsetervei 3 - for ytterligere opplysninger se saksinnsyn 202016695.

Eiendommen/området er regulert til boligformål, friområde, torg, parkering og offentlig bygning.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og medlemmer av OBOS. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

05.05.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget.

Borettslaget har to lån:

Lån 1:
Lånenr: DANBAN-84504408344
Type: Serielån
Restsaldo: 106.500.000,-
Restløpetid: 3 md.
Terminer per år: 4
Rente: flytende, 5,16%

Lån 2:
Lånenr: DANBA2-84504531715
Type: Serielån
Restsaldo: 14.629.663,-
Restløpetid: 5 år.
Terminer per år: 4
Rente: flytende, 5,28%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Wenche Bjerkestrand