Velkommen til Høybråtenveien 1D!

1 av 35

Høybråtenveien 1D

Meget pen 5-roms utsiktsleilighet. 4 soverom, 2 solrike balkonger, nytt bad (2022) og garasje

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: 5 502 309 kr

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld + omkostninger.

Prisantydning: 4 750 000 kr

Fellesgjeld: 733 000 kr

Fellesgjelden er lånet som er forhandlet fram for borettslaget. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til boligen din.

Omkostninger: 19 309 kr

Omkostninger er en engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: 7 974 kr

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS

  • Forsikring

    Gjensidige Forsikring - polisenummer 85132432. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

  • Eiendomsskatt

    Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

  • Felleskostnader

    Felleskostnader:
    Totale felleskostnader pr. d.d. kr 7.794,- pr. md.

    Herav:
    Felleskostnader 5.153,-
    Trappevask 100,-
    Kabel-tv 200,-
    Kapitalkost. lån 1 OBOS02 1.722,-


    7 974,- pr Mnd
    Trappevask, Varmtvann, kabel-TV/internett, Nedbetaling og renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold av borettslaget mm.

  • Garantiordning

    Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

  • Totale kostnader

    4 750 000,- (Prisantydning)
    733 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    5 483 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    260,- (Pantattest kjøper)
    545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
    --------------------------------------------------------
    19 309,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 502 309,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har tegnet eierskifteforsikring

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Dette er en 5-roms toppleilighet. Den består av entré/gang, bad/wc, 4 soverom, kott, kjøkken med utgang til innglasset balkong på 6 m² og stue med utgang til overbygget balkong på 9 m². Leilighetens bad ble renovert i 2022. Det er en flott utsikt og gode solforhold!
    Det medfølger en fast parkeringsplass i kjeller, en bod på innglasset balkong og en bod i felles bodrom.

    Leiligheten er beliggende i et veletablert, populært og meget barnevennlig boligområde på Høybråten omgitt av store grøntarealer. Trygg og kort vei til både skoler og barnehager.

    Verdt å vite:


    Bad/wc med varmekabler renovert i 2022/2023 i regi av borettslaget
    Opplegg til vaskemaskin på bad
    4 soverom
    Varmtvann inkl.
    Kabel-Tv/internett inkl.
    Nye vinduer og balkongdør fra 2011
    Fast p-plass i kjeller m/ ladeboks
    Ingen dok. avgift
    Rask avkl. av forkjøp
    Downlights i store deler av leiligheten
    Kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer (Oppvaskmaskin og induksjonstopp fra 2023)

    Leiligheten disponerer en bod på 4 m2 i nærliggende felles bygning.

  • Beliggenhet

    Leiligheten er beliggende i et veletablert, populært og meget barnevennlig boligområde på Høybråten omgitt av store grøntarealer. Balkongen fra stuen er orientert mot sydvest med svært gode solforhold og flott utsikt. Det er også en nordøstvendt innglasset balkong fra kjøkkenet. Her er det kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, butikker, variert service og fritidstilbud, samt marka med flotte turmuligheter sommer og vinter.

    Skoler og barnehager:
    Kort gangavstand til skoler og barnehager. Det er flere barnehager i umiddelbar nærhet. Nærmeste barnehage er Christiania barnehage Høybråten, Bjørnheim barnehage, Gransbakken barnehage og Gransletta barnehage. Boligen sokner og har gangavstand til Haugen skole (1-7 kl.) Haugen skole fikk i 2015 et nytt skolebygg, samtidig som hovedbygningen ble totalrehabilitert og stod ferdig til skolestart i 2017. Granstangen skole (8-10 kl.) tar imot elever fra Haugen skole. Ungdomsskolen åpnet for første gang
    dørene for elever august 2015.

    Shopping:
    Det finnes flere kjøpesentre i området. Furuset senter ligger nærmest og her finner du det meste av servicetilbud. Dersom du ønsker deg til et større kjøpesenter, kan du ta turen til Stovner, Triaden eller Metro senter som alle ligger i nærheten. I tillegg er det kort vei til IKEA på Furuset.

    Kollektivtilbud:
    Meget godt kollektivtilbud i området med ca. 8 minutters gange til T-banestasjon, ca. 2 minutters gange til bussholdeplass og ca. 10 minutters gange til togstasjon. På Furuset senter finner du nærmeste T-banestasjon. Nærmeste busstopp er Høystakkveien med buss nr. 64 som går til Furuset T og Stovner. Området Høybråten ligger ca.12 km nordøst for Oslo sentrum med enkel adkomst med bil fra både E6, Trondheimsveien og Østre Aker vei. Det er ca. 16 min til Oslo S og 25 min til Gardemoen med bil.

    Fritidsmuligheter:
    Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Fra borettslaget er det ca. 1 200 meter til markagrensen hvor det finnes flotte turveier og lysløyper. Her kan du ta turen inn til Mariholtet eller Lutvann. For den aktive familie er det mulighet for å svømme,
    bruke ridesenter, eller besøke Lindeberg gård. Det finnes også slalåmbakke på Lindeberg og flere organiserte aktiviteter som fotball, håndball, hockey og annet i området. Verdensparken like ved Furuset senter har Norges første parkouranlegg. Her er det 7 ulike møteplasser med bl. a. benker, griller, bålfat, frukt og bærhage, parkour- treningsanlegg (hinderløype), lekelandskap og bekk. Parken er belyst, har amfi, bekk, frukthage, sitteplasser og parkour anlegg.

  • Adkomst

    Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.
    Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

  • Byggemåte

    Boligbygg over fire etasjer samt underliggende felles garasjeanlegg. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader med trepanel, betong og fasadeplater. Hovedsakelig flatt tak belagt med papp/membran e.l(Ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra 1976 med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og ukjent lydklasse. Vinduer og balkongdører med to-lags isolerglass fra 2011. Oppvarming med elektrisitet. Felles varmtvann. Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter.
    Fem-roms leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, utført av Tim Roar Fauske. Rapporten er datert 16.05.2024.

    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er opprettet ett soverom der det tidligere var spisekrok. Dette er ikke en søknadsmessig endring. Baderommene er modernisert og der det tidligere var bad og wc er det nå et bad. Badet er pusset opp i regi av borettslaget. Det foreligger ferdigattest på arbeidet.

  • Arealer og fordeling per etasje

    Totalt BRA 118 kvm består av:
    - BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm
    - BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm
    - BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
    - TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm

    Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

    - BRA: 118 m²- består av:
    - BRA-i: 106 m²- består av: Entré/gang, bad, bod, kott, fire soverom, stue og kjøkken.
    - BRA-b: 8 m²- består av: innglasset balkong
    - BRA-e: 4 m²- består av: Bod i felles bodrom i annen bygning

    Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
    Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

  • Areal

    Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 118 kvm, BRA-i: 106 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 8 kvm, TBA: 9 kvm

  • Standard

    Gulvflater med parkett. Flislagt gulv med gulvvarme. Tapetserte og malte veggflater. Himlingsflater med malt betong og nedsenkede platehimlinger med downlights. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré/ gang med mål på ca. 3,90 meter. Garderobeskap i soverom 4 med mål på ca. 1,60 meter.

    Kjøkkeninnredning fra 2015 ifølge selgers opplysninger. Innredning med profilerte fronter i matt hvit utførelse. Benkeplate i laminert utførelse med nedsenket oppvaskkum i sort utførelse med ett-greps armatur. Kitchenboard på vegg mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter og belysning under overskap. Nedfelt induksjonstopp(2023). Ventilator med belysning og kullfilter. Stekeovn og mikrobølgeovn plassert i høyskap. Innebygget
    oppvaskmaskin(2023). Integrert kjøleskap med frysedel. Synlige vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast. Lekkasjevarsler er montert.

    Bad fra 2022/2023 ifølge selgers opplysninger og fremlagt dokumentasjon. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket platehimling med downlights. Servantskap med slette fronter i matt sort utførelse og nedsenket servant i porselen med ett-greps armatur. Speilskap med integrert belysning og stikkontakter på vegg over servant. Dushjørne med nedsenket dusjsone, innfellbare glassdører og to-greps armatur. Frittstående
    badekar med vegghengt to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Synlige vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på vegg i bad. Avtrekksventil i himling med mekanisk avtrekk ut av bygget.

    Følgende forhold har fått TG2:
    Badromsgulv -Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
    Kjøkkenventilasjon -Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Montering av avtrekksvifter i avtrekkskanaler eller yttervegger er ikke tillatt.( Iht. vedtekter) Beboerne skal jevnlig, antydningsvis 3-4 ganger i året, rense avtrekksventilene for å sikre god effekt.
    Overflater gulv -Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
    Elektrisk anlegg -Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik(manglende samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget) bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
    Veranda -Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

  • Utstyr

    Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

  • Oppvarming

    Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. (Panelovner som er tilstede på vising medfølger boligen)

  • Parkering

    Det følger plass i felles garasje med andelen. Det er inngått avtale med Ohmia AS om installering av anlegg for lading av el-biler. Avtalen innebærer at Ohmia AS står for installering og drift av anlegget. Ladebokser og tilkoblingsavtale bestilles gjennom Vibbo.no eller borettslagets hjemmeside.

  • Borettslaget

    Borettslaget som har adresse Høybråtenveien 1-11, består av 251 andelsleiligheter, fordelt på 10 bygninger og første innflytting skjedde i 1977.
    - Brl. er tilknyttet Sameiet Furuset Vaktmestersentral som skal ivareta den daglige drift og vanlig vedlikehold i borettslaget.
    - Brl. gjennomførte 3 knusebiltjenester i løpet av 2022. Knusebiltjenestene foregår om kvelden ved at beboerne selv kaster på bilen det de vil kvitte seg med.
    - Brl. har avtale om renhold av trappeoppganger og fellesareal.
    - Brl. har avtale med P-service for delvis parkeringskontroll.
    - Brl. har avtale med Telia om leveranser av kabel-TV tjenester og bredbånd.
    - Brl. har fellesvaskeri som ligger i Høybråtenveien 3F/G.
    - Brl. har eget selskapslokale (storstua) som kan leies av beboerne.
    - Brl. har inngått avtale om digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/
    - Nøkler bestilles og betales til styrevakten, med Vipps eller via betalingstjenesten ViaOBOS, informasjon finnes på borettslagets hjemmeside:
    https://vibbo.no/slattevangen/tema/nokler-og-ventiler
    Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
    2022 - 2023: Rør- og våtromsrehabilitering i hele borettslaget.
    2018: Maling av boligmassen. Utskifting av bredere med varmepumper.
    2015: Taktekking Oppgang 1F,1G og 1H.
    2011 - 2013: Fasaderehabilitering. Rehabilitering av fasade, etterisolering og utskifting av vinduer og balkongdører.
    2010: Prosjektering fasaderehabilitering. Prosjektering av planlagt og vedtatt fasaderehabilitering.
    2008 - 2009: Riving og bygging av 7 nye uteboder.
    2006: Ombygging, div. utskiftninger. Ombygging av ubenyttede fellesarealer til 3 stk. 3-roms leiligheter. Utskifting av lekeapparater og oppgradering av utearealet. Utskifting av ventilasjonsanlegget i garasjene.
    2005: Utomhus Utbedring bl.a. av uteområder ved mellombyggene i 1-blokken.
    2004: Omtekking rekkehusbalkongene, maling av garasjer. Omtekking av alle rekkehusbalkongene. Malt garasjene innvendig.
    2001: Maling og betongrehabilitering. Maling og utskifting av panel. Betongrehabilitering.
    Vedlikehold/utskiftinger og framtidsplaner i borettslaget:
    - Det utføres løpende vedlikehold og utbedringer i borettslaget når styret vurderer dette som nødvendig. Styret har planer for å oppgradere/utbedre lekeplassene i borettslaget i 2023, samt se på muligheter til å lage et område for å samle beboere til hyggelig samvær. Borettslaget er per i dag tildelt midler fra OBOS til slike formål. Etter at brakker etc. fjernes etter våtromsrehabiliteringen, vil styret utarbeide et forslag til oppgradering av fellesuteområder.
    - Det ble på generalforsamling 3. mai 2023 vedtatt at styret skal utrede mulighet for å få på plass betalingsbommer i borettslaget. Styret vil legge frem forskjellige løsninger på en
    ekstra ordinær generalforsamling. Det ble også vedtatt at styret ber om tilslutning til at det utarbeides en analyse av alternative løsninger til søppelsjakt i 1-er blokkene, samt et
    kostnadsoverslag som kan legges frem på neste ordinære- eller ekstraordinære generalforsamling.

  • Dyrehold

    Hver andelseier har anledning til å holde én hund eller én katt. Ved innflytting i borettslaget skal disse registreres.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Høybråtenveien 1C-D-E - Boligblokk blokk 222 M11 - Ferdigattest - 1980
    Høybråtenveien 1 A-H - Modernisering av baderom - Ferdig attest - 2024
    Høybråtenveien 1 A - H - Innglassing av balkonger - Sluttnotat (henleggelse) - 2015

  • Utleie

    Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf. borettslagslovens § 5-4.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    Ny kjøper må selv bekoste skilt til ringetablå med en pris på 200,-
    Utleie til selskap / dåp Borettslaget har et lokale for utleie, (Storstua)
    Borettslaget har avtale om digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til boligformål. området er regulert til boligformål og tomt for offentlig bygg.

  • Oppgjør


    Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    704240035

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    04.06.2024 Det er ingen som har meldt seg innen fristen, som betyr av det nå ikke er forkjøpsrett.

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. 20 dagers styregodkjennelse. Erklæring for ny andelseier må foreligge signert for at styret skal behandle godkjenningen.

  • Lånevilkår

    Annuitetslån
    OBOS01-98207666122
    Restløpetid 14 år 11 md.
    Saldo 11.773.854,
    Restsaldo andel: 51.708,-
    Flytende rente 5,45%
    12 terminer pr år

    Annuitetslån
    OBOS02-98207666130
    Restløpetid 22 år11 md.
    Saldo 60.677.299
    Restsaldo andel: 270.062,-
    Flytende rente 5,45%
    12 terminer pr år

    Annuitetslån
    OBOS03-98207996580
    Restløpetid 37 år 10 md.
    Saldo 95.000.000,-
    Restsaldo andel: 417.194,-
    Flytende rente 5,45%
    12 terminer pr år

    Serielån
    Restløpetid 8 år 4 md.
    1OB929-98207366277
    Saldo 510.529,-
    Restsaldo andel: 2 227,-
    Flytende rente 5,45%
    12 terminer pr år

    IN-ordning (Individuell nedbetaling): På lån nr. 2 er det IN-ordning og mulighet for innfrielse av fellesgjelden 2 ganger pr. år (30.03. og 30.09). Det er mulighet for hel eller delvis innfrielse av fellesgjeld. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr
    60 000 pr. gang. Ved full innfrielse vil fellesgjelden på kr 270
    062,- vil felleskostnader bli redusert med kr 1 722,- pr. mnd.

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

    Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

    OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Avdelingsleder/Eiendomsmegler Mats Lehmann

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål