Humleveien 26

OBOS avd. Tønsberg

Tryg forsikring med polisenummer 6599239.

Ikke innhentet.

5 974,- pr Mnd
inkl. renter og avdrag på fellesgjeld, garasjeplass. bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv og internett fra Telenor, honorar til forretningsfører, revisjonshonorar, drift og vedlikehold av bygningene.

Andel fellesgjeld: kr 454.037,- pr 09.12.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

1 950 000,- (Prisantydning)
454 037,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 404 037,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
40,- (Utskriftsgebyr)
8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
10 290,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 414 327,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Eiendommen ligger attraktivt til i Hogsnesåsen på Vear i stille og rolige omgivelser med lite trafikk. Nydelige friområder i nærheten og eiendommen ligger tett på sjøen og marka. Området er barnevennlig med kort vei til lekeplass. Det er gode solforhold på eiendommen. Det er kort vei til bussholdeplass og dagligvarebutikker. Ca 5 km til Tønsberg sentrum.

Borettslaget består av 36 leiligheter fordelt på 2 terrassehus bestående av 2, 3 og 4 roms leiligheter, bygget i mur.

Kjør fra Tønsberg mot Sem. Ta til venstre i rundkjøring ved Jarlsberg travbane. Ta av til høyre opp mot Hogsnesåsen/Bjellandåsen. Deretter tar man til venstre inn til Humleveien. Åsen borettslag ligger da på venstre side.

Leilighet i Åsen borettslag.
Bygget er oppført i mur og betongkonstruksjoner. Noe vegger i tre med trepanel.
Borettslaget har skiftet vinduer og terrassedør i 2012-2013.
Terrasser og yttertak er rehabilitert i 2016.
Bygget er malt i 2016-17.

Meget lettstelt og funksjonell bolig med alt på en flate.
Leiligheten inneholder: Gang med porttelefon, innebod, bad/vaskerom, 1 soverom og kjøkken i delvis åpen løsning til stuen. Stue har utgang til stor og solrik vestvendt terrasse.
Parkeringsplass med bod bakenfor i kjeller.

Totalt BRA 61 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 16 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Andre etasje:
- BRA: 61 m²- består av: Gang , Bad/vaskerom , Innebod , Stue/kjøkken , Soverom.
- BRA-i: 54 m²- består av: Gang , Bad/vaskerom , Stue/kjøkken , Soverom
- BRA-e: 7 m²- består av: Bod i leiligheten og bod i kjeller
- TBA: 16 m²- består: Balkong

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 16 kvm

Velkommen til Humleveien 26, en romslig og lettstelt 2 roms leilighet.
Sammendrag leilighet:
Leiligheten fremstår å være i grei stand, men har eldre bad og kjøkken.
Overflater er noe fornyet og sikringer er skiftet til automatsikringer med jordfeilbrytere.
Terrasse som er renovert i 2016 i regi av borettslaget. Ny membran, betongheller og rekkverk i glass/stål. Markise med sveiv, ny duk i 2016.

BAD:
Romslig bad/vaskerom.
Veggene har strie som er malt. Taket er malt.
Gulvet har vinylbelegg. Panelovn.
Innredning med servant, toalett, dusjkabinett, skyllekum i stål og opplegg for vaskemaskin.
Dusjkabinett og armaturer (kraner) er noe nyere, utstyr ellers er eldre.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning fra byggeår med glatte fronter som er malt opp.
Det er opplegg for oppvaskmaskin.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Komfyrvakt er montert i 2020 av borettslaget.
Varmtvannstanken er fra 2020 på ca. 120 liter. Plassert i kjøkkenbenk.

INNVENDIGE OVERFLATER:
Innvendig er det gulv av laminat.
Veggene er av tre og betong med malt tapet.
Innvendige tak har malt betong og malte plater.

Parkeringsplass med bod bakenfor i kjeller.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann Sturla Teisbekk:

TG2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Kjøkken > 2 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

TG UI
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Utvendige forhold - borettslaget

Punktene ovenfor er bare i stikkordsform, så det anbefales på det sterkeste å lese gjennom vedlagt tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Hvitevarer som står i boligen ved visning kan følge med.

Elektrisk oppvarming. Boligen har elementpipe. Ildsted er ikke montert.

Borettslagets har felles eiet tomt som er pent opparbeidet. Gangveier er asfaltert. Felles grøntanlegg som er pent beplantet.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller. 16 parkeringsplasser ute. For uten innvendige trapper, så kan man også benytte heis fra garasjen og opp til leiligheten. Bod i bakkant av garasjeplass.

Vei, vann og avløp er offentlig

Åsen Borettslag

Dyrehold:
1 Dyrehold er ikke tillatt i andelene.
2 Punkt 1 kan avvikes etter obligatorisk søknad.
A Kriteriene for avvik (punkt 2) bygger på norsk lov.
B Styrets vurdering etter innhold i søknad.
C Informasjonsnotat for Åsen Borettslag( Se husordensregler)

Det foreligger ferdigattest datert 10.12.1985
Det foreligger ferdiattest for heiser datert 05.10.2023,

Laget har TV og internett fra Telenor
Borettslaget har ferdistilt nye heiser høsten 2023

Styrets årsrapport:
Styrets arbeid:
Siden Generalforsamlingen 2024.
Styrearbeider har foregått på styremøter, garasjemøter, telefoni og eposter etter behov.
Vi har selv utført reparasjoner og forebyggende vedlikehold av maskiner og utstyr.
Fullført arbeide med merking av dører og ganger, oppdateringer av branninstrukser/rømningsveier i hver etasje ble påbegynt av forige styre, så stor takk til Yngvar som har fullført dette nå i vår.
Kjølefirma har byttet rør til kondensvannet på begge kjøleagregatene, da disse begynte å lekke gass, og førte til driftstopper.
Ellers har det blitt utført lovbestemte kontroller av porter-El/brannannlegg-heiser o.v.s.

Framtid:
Fornying av sikringsskap til fellesanlegget-bytte entredører er ett stykke frem i tid eller om det kommer krav med tidsfrister.
Østveggen blir det største og første vedlikeholdsprosjektet. Vi holder øye med slik det ser ut i dag, Tiltak ennå ikke tidsbestemt, med hensyn til dyrtid o.v.s., men må vi ta strakstiltak så er vi i gang.
Ved alt vedlikehold og utbedringer av byggningsmasse blir det fokus på redusering av energiforbruket, da det kommer krav om dokumentasjon vedrørende dette i fremtiden.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommunedelplan - Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme TBG (13.3.2019) Areal 5698,05m2
Andre sikringssoner Kommuneplan (03.04.2024) Areal 3 480,96 m2
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (03.04.2024) Areal 5698,05m2
Båndlegging for regulering etter pbl. Kommuneplan (03.04.2024) Areal 5698,08m2
Hovedvei - Framtidig Kommuneplan (03.04.2024)

Eiendommen ligger i regulert område.
Planid: 3803 20130075 Plannavn: FV.303 Jarlsberg travbane - Bekkeveien (29.10.2014)
3905 20190180 Fastlandsforbindelse fra Færder kommune (6.9.2023) Reguleringsformål: Andre sikringssoner 3 480,96 m2, Annen veigrunn - tekniske anlegg 2 621,97m2 og kjæøreveg 858,99 m2,

RELATERTE PLANER:
Planid: 20150128 Firingen (19.6.2019)

Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? NEI

MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK
Ligger eiendommen eller del av eiendommen innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Nei

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 06.01.2026 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Egenerklæringskjema og rapport fra takstmann
Husordensregler, innkalling generalforsamling, protokoll fra siste kjente generalforsamling og vedtekter kan lastes ned fra nettet.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Borettslaget har 1 lån i Handelsbanken :
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 94817245069
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,15%
Restsaldo 21 958 927,00
Innfrielsesdato: 30.03.2051
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Brl har garantert betaling av sine felleskostnader/ GBF - ordning.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Kim Jonassen