Industrigata 51

AGIO Forvaltning

Forsikret gjennom IF Skadeforsikring polisenr SP 423263

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 943 907
Som sekundærbolig: kr 3 775 629

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

5 204,- pr Mnd
Fellesutgiftene inkluderer:
Fyring, varmtvann, kabel-TV/internett, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring, trappevask, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold, m.m.

4 190 000,- (Prisantydning)
86 479,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 276 479,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
106 900,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 276 479,-))
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
118 228,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 394 707,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjenneom Buysure

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Flytt rett inn, her er alt ferdig oppusset og det er bare å glede seg. Ønsker du å bo Smart & Cosy like bortenfor byens handlegate nr 1, Bogstadveien, da må du ta turen hit. Heldigvis er bygget fra 1939 noe som gir betong i hele konstruksjonen og her er også betong i etasjeskillerne. Dette nevnes fordi de gamle bygårdene i Oslo Sentrum med de flotte takhøydene, ja her er kun treverk mellom etasjene som gir en atskillig mer lytt beboelse og et atskillig større varmetap oppover.
Alle overflater er oppusset i 2018. Baderom fra 2020. Kjøkkenet også fra 2018. Kjøkken er flyttet inn i stuen og grunnet god plass blir dette helt naturlig. Stuen har rikelig plass til både hovedsalong, et lite spisebord ved vinduet, stor tv-på vegg, et dobbel garderobeskap som elegant forsvinner i veggen. Kjøleskap/fryseskap og microovn og komfyr i høyskap. Kjøkkendelen er av hvite flate fronter med oppvaskmaskin og godt med skapplass. Induksjonsplatetopp og kullfiltervifte. Herlige lysforhold gjennom de store vinduene gir fin utsikt nedover gatelivet og den blå himmelen synes godt over hustakene. Soverommet er hvor det tidligere kjøkkenet var og har åpen hengegarderobe og plass til en 140 cm seng. Entre med åpen garderobe for jakker og skotøy, her er også montert diskret en vaskemaskin med aquastop. Helt genial utnyttelse. Porttelefonen gjør betjening av ytterdør enkelt. Helflist baderom med ekstraskap, downlights, håndvask med underskap, hånddusj og regnfallsdusj og ikke minst varmekabler som ønsker deg lunt god morgen. Helt Spa ! Boligen har en helt genial god planløsning med vekt på stue/kjøkken hvor man oppholder seg i overkant av 80 % av tiden man er våken. Boligen er direkte klar til innflytting så ta en tur til visningen så skal jeg viser der rundt. Du kommer til å bli glad.

Det blir ikke særlig bedre enn dette. Skal du ha en pen og godt ivaretatt sentrumsleilighet, da må du følge med her. Bogstadveien har i årtier vært Oslos mest populære handlegate. Hele området er løftet og gaten har blitt et samlingspunkt for mange. Bredt fortau, små plasser med benker med bord, små trær, god belysning mm, helt herlig. For en levende bydel!!! Oppover til Majorstuen, Frognerparken, Colosseum, Holmenkollen og marka. Nedover, gjennom Hegdehaugsveien, forbi slottet til Karl Johan og Aker Brygge, eller videre til Sørenga. Østover mot Bislett og St Hanshaugen og sørover mot Frogner. Dette er midten av midt i smørøyet. Cafeliv, treningssentre, Meny, Bunnpris, Kiwi, The Broker, Delicatessen, Restaurant Fyr, Bislett, Baker Hansen, apotek, pizza, sko, Zara, og en rekke spesialbutikker, og slik kunne jeg fortsatt. Trikken går like nede i gaten, og alt som gjør at hverdagen enkelt går opp er her, og det er jo hverdager det er flest av. Altså, det blir ikke bedre.

Industrigaten er en sidegate til Bogstadveien og ligger ca 100 m inne i gaten. Enkelt å finne.

UTVENDIG
Bærende konstruksjoner i mur/betong. Pusset og malte fasader.
Saltak tekket med takplater.
Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Vinduer fra 1988.
Malt entrédør. Brann- og lydklassifisert.
Kjellerbod på ca. 1,6 m²
Kjellerbod på ca. 1,7 m²

INNVENDIG
Laminat og fliser på gulv. Malte flater og fliser på vegger. Himlinger
med malt panel og malte flater.
Overflater er pusset opp i 2018.
Etasjeskillere i betong.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført
med radonsperre.
Malte glatte dører.

VÅTROM
Bad/WC:
Badet er pusset opp i 2020 iflg tidligere prospekt. Byggeforskrifter
fra 2017 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Ingen
dokumentasjon over utførelse.
Fliser på vegger. Himling med malt panel.
Fliser på gulv. Elektriske varmekabler. Gulv med fall mot sluk.
Nivåforskjell på ca. 2,5 cm fra overkant flis ved dør til slukrist.
Fungerende fall i dusjsonen.
Plastsluk. Synlig mansjett/membran under klemring.
Gulvstående toalett. 60 cm servant med underskap. Dusjhjørne.
Avtrekk med elektrisk vifte.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er praktisk mulig grunnet
murte vegger. Fuktsøk med Protimeter fuktindikator er foretatt på
overflater. Ingen unormale verdier er observert.

KJØKKEN
Kjøkken i åpen løsning mot stue.
Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, laminat benkeplate,
oppvaskkum i stål.
Integrerte hvitevarer med induksjon platetopp, stekeovn,
mikrobølgeovn og 45 cm oppvaskmaskin.
Avtrekksvifte/ventilator med omluft (kullfilter).
Innredninger fra 2018.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Røropplegg med kobberrør og plastrør. Automatisk vannstoppsystem
på kjøkkenet og ifbm. vaskemaskinen. Hovedstoppekraner
bak luke på soverommet.
Avløpsrør av ukjent alder og type.
Naturlig ventilasjon. Tilluft til boligen via vindusventiler.
Opplegg for vaskemaskin i entré. Automatisk vannstopp-system er
installert.
Felles varmtvann.
Sentralfyring med varme fra bergvarme-anlegg. Oppvarming via
radiatorer.
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i
fellesgang rett utenfor leiligheten. 32 A hovedsikring.
Røykvarslere/brannvarslere. Brannslukkingsapparat.

TOMTEFORHOLD
Støpt såle antatt fundamentert på fast grunn. Grunnmur i betong

Andre etg: Enntre, bad/wc, soverom, stue med kjøkken, To boder i kjeller.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Andre etasje:
- BRA: 35 m²- består av: leiligheten
- BRA-i: 38 m²- leiligheten + eksterne boder
- BRA-e: 3,5 m²- består av: to boder i kjeller

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 38 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 3 kvm

Følgende bygningsdeleler har fått TG 2
Utvendig > Vinduer
Mer enn halvparten av forventet brukstid for
vinduene er oppbrukt. Eldre vinduer kan få
funksjonssvikt i form av punkteringer m.m.
Utvendig > Dører
Noe bruksslitasje/bruksmerker.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Ingen dokumentasjon over utførelsen.
Røroppleggget tilfredsstiller ikke dagens krav mht.
sikring mot følgeskader ved eventuelle lekkasjer.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Kjøkken mangler ventilering til friluft.
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på anlegg for vannbåren varme.
Eldre radiatorer.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler
plassert i fellesgang rett utenfor leiligheten. 32 A
hovedsikring.
Våtrom > 2. etasje > Bad/WC > Sluk, membran og
tettesjikt
Ingen dokumentasjon over utførelse av membran.
Våtrom > 2. etasje > Bad/WC > Sanitærutstyr og
innredning
Det er påvist skader på innredning.
Noe fuktsvelling på skapinnredningen.
Våtrom > 2. etasje > Bad/WC > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.

Hvitevarer som fremvist følger boligen. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.

Sentralfyring med varme fra bergvarme-anlegg. Oppvarming via radiatorer. Felles varmtvann.

Tomt eiet av sameie på 368 kvm.

Beboerparkering indre by gjelder bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Priser er for 2025 og gjelder fo ett år.
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200,- kroner
Elbil: 2090,- kroner
Motorsykkel og moped: 3 100,- kroner
El-motorsykkel og el-moped: 1 045,- kroner.

Offentlig via private stikkledninger, vann fra bergvarme.

Balansen viser pr 31.12.2023 negativ egenkapital. Den viser kr - 646 733,- Dog var 2023 året med overskudd på kr 459 743,- . Sameiet har gjennomført rehabiliterings- og vedlikeholdsprosjekter som innebærer at sameiet fra stiftelsen frem til 31.12. i regnskapsåret har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten som dette medfører, er blitt finansiert ved låneopptak. I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget (boligene) i balansen. Årsaken er at den enkelte sameier, og ikke selve sameiet, står som eier av boligene. Dette medfører at all rehabilitering, også den delen som anses som påkostning, kostnadsføres fortløpende i den perioden arbeidene utføres. Eventuelle verdiøkninger som følge av tiltakene tilfaller den enkelte sameier uten at det føres i sameiets balanse. I situasjoner hvor slike tiltak finansieres gjennom felleslåneopptak i sameiet, vil låneopptaket fremkomme som gjeld i balansen og nedbetales gjennom fremtidigefelleskostnader.

Dyr må ikke holdes i leilgheten uten skriftlig samtykke i hht husordensreglene.

Det er ferdigattest for rehabilitering av badet datert 11.03.2021

Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet. Ordinært helårsutleie er derimot ok.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Det forefinnes også et fellesvaskerii i kjeller samt parkering for sykler.
Ringepanelet utenfor døren er ute av drift, Nå går calling systemet direkte til telefonen din.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det kreves ikke styregodkjenning av ny kjøper.

Det er inngått IN-avtale som gir seksjonene mulighet til individuell del- eller nedbetaling av gjeld. Dette kan gjøres pr. juni og desember hvert år. Dersom man velger å nedbetale fellesgjelen i sin helhet vil fellesutgiftene reduseres til kr.3 924,40,- per måned.

Beskrivelse: 2240 - Lån 1213.52.06065 - DNB
Geldende rente: 6,90 %
Registrert lånebeløp på selskapet: 443 496,21
Registrert lånesaldo på leiligheten: 42 411,04
Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12
Registrert utløpsdato: 30.12.2032

Beskrivelse: 2241 - Lån 1213.87.85554 - DNB
Geldende rente: 6,90 %
Registrert lånebeløp på selskapet: 442 792,41
Registrert lånesaldo på leiligheten: 37 862,42
Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12
Registrert utløpsdato: 30.12.2034

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Asbjørn Myrstøl