Ivar Knutsons vei 48

Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører.

Forsikret gjennom Gjensidige Forsikring Asa- polisenummer 81683872

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 547 848
Som sekundærbolig: kr 6 191 390

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

I månedene mai, juni, september og november påløper der det er eiendomsskatt på enkelte leiligheter i borettslaget. Dette vil fremkomme som egen kategori på felleskostnadene i disse månedene. Denne andelen har ikke hatt eiendomskatt i 2025.

6 276,- pr Mnd
Herav:
Trappevask 129,00
Kabel-tv/bredbånd 408,00
Felleskostnader 5 739,00

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 526 758,-, pr. dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

7 800 000,- (Prisantydning)
526 758,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
8 326 758,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 346 298,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lekker endeleilighet som ligger i et attraktiv boligområde og er bestående av entrè, kjøkken, 2 soverom, stue, toalettrom, bad og innvendig bod samt to uteplasser.

Entre:
Vel innenfor inngangsdøren møtes man av en lys og romslig entré. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko før man går videre inn i leiligheten. Adkomst til en praktisk innvendig bod som kan benyttes til garderobe og oppbevaring av husholdningsartikler. Leiligheten disponerer også en bod på etasjeplan målt til 3,4 m².

Stue:
Lys og romslig stue med flere møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen oppleves som godt skjermet uten innsyn. Videre har stuen store vindusflater som slipper inn naturlig lys. Vinduer ble utskiftet i 2019 i regi borettslaget.

Vestvendt terrasse¨:
Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på hele 41m² med gode solforhold. Her er det god plass til ønsket møblement og grill hvor man kan invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. Fra terrassen har du også enkel tilkomst via port til hyggelige og velstelte fellesarealer. Terrassen er ny i år med steintrapp på baksiden.
Terrassen er forøvrig også utstyrt med utelys, strømuttak og motorisert markise. Videre har du tilgang til en praktisk utvendig bod på ca. 2,19 m².

Kjøkken
Det separate kjøkkenet byr på godt med arbeidsplass og oppbevaringsrom. Kjøkkeninnredning med profilerte finerte skapfronter, laminert benkeplate med fliser på bakvegg, 1 1/2 oppvaskkum med benkebeslag, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, frittstående oppvaskmaskin, kjøl/- fryseskap.

Nordvendt hellelagt uteplass:
Leiligheten ligger unikt til på enden av bygget og har dermed egen utgang fra kjøkken til nordvendt hellelagt uteplass på ca. 25 m².
Styret har gitt tillatelse til og gjerde inn området innenfor blomsterkassene. Det kan ikke gjerdes inn tett på alle sider, men må være en åpning tilsvarende en portåpning. Gjerde skal være iht borettslaget mal på design. Oppsett av annet enn gjerder eksempelvis utvendig bod, må søkes om til styret.

Soverom:
Leilighetens to soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger.
Soverom 2 passer utmerket som ekstra gjesterom, kontor eller barnerom.

Bad og toalettrom:
Stort bad bestående av servant med underskap, speilskap med overlys, veggskap, dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for
vaskemaskin.
Rommet har mekanisk avtrekksventil til felles luftekanal, samt spalteåpning mellom terskel og dørblad.
Vegg i vegg med badet, er det et praktisk toalettrom. Rommet er innredet med servant, speil og gulvmontert klosett. Det er lagt ny vinylfliser på gulv.

Moderniseringer 2025:
- Vegger og tak er malt opp i stue, på begge soverom, gang, kjøkken og toalettrom.
- Det er lagt vinylfliser på toalettrom.
- Ny terrasse etablert med steintrapp på baksiden.

Leiligheten disponerer god lagringsplass i innvendig bod, terrassebod på ca. 2,19 m² samt bod på etasjeplan på ca. 3,4 m² iht. vedlagt tilstandsrapport. I tillegg er det en praktisk felles sykkelbod rett ved utgang på etasjeplan.

Leiligheten ligger i et meget attraktivt boligområde på Nordseter, i bydel Nordstrand i Oslo. Borettslaget har flere attraktive lekeplasser internt på området, samt store friområder rett utenfor inngangsdøren.

Bunnefjorden byr på flere populære badeplasser, inkludert lokale Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya. For turinteresserte er det kort vei til Østmarka og fine skogsområder som Brannfjell som har alt fra brede lysløyper til trange skogsstier og svabergpartier.

Ekebergsletta og Skulpturparken på Ekeberg er populære turmål gjennom hele året, ikke minst for barna, som kan besøke dyrene i husdyrparken og på ridesenteret, eller prøve seg på minigolf. Det er flere koselige kafeer, og den firbente kan løpe fra seg i hundeparken.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar Kastellet. Boligen ligger nært Jacobs på Holtet, Sæter og Lambertseter kjøpesenter, som alle har et godt og variert servicetilbud. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Offentlig kommunikasjon
Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk, t-bane og tog. Nærmeste holdeplass er Nordseter gård bussholdeplass. Få minutters gange til Kastellet og Bråten trikkeholdeplass med rute 13 og 19 til hhv. Bekkestua og Majorstuen, begge via Oslo sentrum. Det er heller ikke langt til T-banestasjon på Lambertseter. Med bil fra Nordseter tar det ca. 2 min til Lambertseter, 7 min til Ryen, 6 min til Ekeberg, 9 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.

Skoler- og barnehager
Fra eiendommen er det kort gangavstand til Nordseter barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av barnehager i området deriblant Åssida barnehage, Nordseter barnehage, Den blå appelsin barnehage, Jupiter familiebarnehage, Mercury familiebarnehage, Christiania barnehage, Toppen familiebarnehage, Bråten barnehage med mer.

Leiligheten sogner til Nordseter barne- og ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Lambertseter videregående skole, Holtet videregående skole og Kongshavn videregående skole.

Aktivitetstilbud
Det er et virkelig rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger. I nærområdet ligger Nordstrand idrettsplass, flere tennisanlegg, svømmehall, ridesenter og treningssenter. Nye Nordstrandhallen sto ferdig i 2018 og rommer håndball- og fotballbaner. Du finner også flere idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener.
- Nordstrand Turnforening holder til i Leirskallen Turnhall, og har turn- og gymnastikktilbud for alle aldersklasser og nivåer.
- Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
- Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad.
- Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball, m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
- Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer. Ormsund Roklubb på Malmøya.
- Treningsstudio: Sats på Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og treningssenter i Nordstrand Arena.
- Kort avstand til områdets to lokale alpinbakker - Sloreåsen (Ljan IF/Ljan Alpint), og Leirskallen (Nordstrand Vintersportklubb).

På Nordstrand og ellers i bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, det lokale speiderlaget, samt mange andre typer idretter.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Lavblokk på 4 etasjer og underetasjesom er oppført med bærende konstruksjon i mur og betong og leilighetenes etasjeskillere i betong. Utvendige fasader med beiset panel. Flatt yttertak antatt tekket med papp/ - membran. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan.
Taket på blokkleilighetene er dekket med solcellepanel.
Overnevnte informasjon er hentet fra tilstandsrapport.

Totalt BRA 92 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 66 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 92 m²- består av: Entré, Stue, Kjøkken, Bad, Soverom, Soverom 2, innvendig bod, Toalettrom, Bod på etasjeplan, samt Bod på terrasse
- BRA-i: 87 m²- består av: Entré, Stue, Kjøkken, Bad, Soverom, Soverom 2, Bod, Toalettrom
- BRA-e: 5 m²- består av: Bod, Bod på terasse
- TBA: 66 m²- består av: Vestvendt terasse og nordvendt uteplatting

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 66 kvm

Opplysninger om boligens standard kan sees i vedlagt tilstandsrapport, utført av Håkon Hosle. befaringsdato 19.08.2025.

Følgende bygningsdeler har fått nedsatt tilstandsgrad. TG3:
- Våtrom -
Tilstandsgrad 3 er satt grunnet utett rørgjennomføring i vegg i dusjsone.

Følgende bygningsdeler har fått nedsatt tilstandsgrad. TG2:
- Innvendig -
Overflater > Det registreres en fuktskade i laminatgulv ved kjøkkeninnredning, ellers fremstår øvrige overflater som godt holdt med normal bruksslitasje
Etasjeskille / gulv mot grunn > Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik som er: over 10 mm på 2 m eller 15-30 mm gjennom hele rommet.
Radon > Det er ikke foretatt radonmålinger, bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Tekniske installasjoner -
Vannledninger > Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at vann/avløpssystemer er en risikokonstruksjon.
Avløpsrør > Tilstandsgraden settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt.
Elektrisk anlegg > Tilstandsgraden er satt grunnet alder og manlende dokumentasjon.

- Kjøkken -
Overflater og innredning > Det registreres noe svelling i benkeplateskjøt ved oppvaskkum. Ellers fremstår innredningen som godt holdt med normal bruksslitasje.
Avtrekk > Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er bestående av et kullfilter med omluft, og er ikke iht. gjeldene standard.

- Våtrom -
Overflater vegger og himling > Tilstandsgraden er satt grunnet alder og ukjent oppbygning.
Overflater gulv > Tilstandsgrad settes på grunn av manglende fall på gulv og ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel iht. forskrift. Badegulv med manglende fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk.
Sanitærutstyr og innredning > Det registreres en del krakkelering i servant. Ellers har innredningen normal bruksslitasje iht. alder.
Ventilasjon > Tilstandsgradennervsatt satt grunnet noe liten tilluftsspalte ved dør

Øvrige forhold har fått TG1 og TG0.
For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Følgende hvitevarer medfølger: Koketopp, stekeovn, frittstående oppvaskmaskin, kjøl/- fryseskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med panelovner.

Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder, diverse beplantning, lekeplasser, sittegrupper og asfalterte internveier.
Leilighetene er satt opp på det som tidligere var jordene til Nordseter gård med store friområder med både gressplener og Nordseterskogen rett i nærheten.

Det medfølger garasjeplass merket med nr. 0065.
Borettslaget har to fellesgarasjer, og og skiltet parkeringsplasser for besøkende ved hver innkjørsel til borettslaget samt tre plasser på garasjebygget til leie primært for El-biler. Utleie administreres av styret. Det er installert opplegg for el-billading i garasjene. Borettslaget har bekostet infrastrukturen og den enkelte andelseier har selv bekoste lader og fremlagt ledning fra felleskabel til ladepunkt. .Hvis nye andelseiere ønsker lader må det søkes styret og avklares hvilken ladetype som kan benyttes. Strømkostnaden dekkes av den enkelte, kontakt styret for nærmere informasjon.

Sykkelbod
Praktisk sykkelbod på etasjeplan like ved leiligheten

Offentlig

Borettslaget består av 300 andelsleiligheter.

Nordseter Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947965018, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune

Første innflytting skjedde i 1981.

Borettslagets hjemmeside er vibbo.no/463

Styret har kontor i Ivar Knutsons vei 60, e-postadresse: nordseter@styrerommet.no

Borettslagets økonomi:
Årets resultat for 2024 fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 3 282 541 og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Det er ett vesentlig positivt avvik i posten for kommunale avgifter. Oslo kommune har redusert bruksarealet fra 35813m2 til 32303 m2 fra 2011. Differansen er kreditert borettslaget.
Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at vedlikehold av terrassene ble satt i gang på høsten 2024.
Det har blitt satt i gang en større oppgradering av uteområdene.
Det har også blitt gjennomført en oppgradering av armaturene i garasjeanleggene. I utgangspunktet skulle lysrørene byttes. Det ble etter å ha innhentet anbud sett at borettslaget på sikt ville få en større besparelse ved å bytte til led-armatur nå. Dette har en
høyere engangskostnad, men betydelig lengre levetid og bedre kvalitet, i tillegg til å bruke mindre strøm.
Ferdigstillelse av solcelleanlegget, der det var en forsinkelse med en av hovedtavlene og ventilasjonstavlene, har er også en medvirkende årsak til det totale avviket.

Oppdatering av vedlikeholdsplanen:

Gjennom 2024 har styret i Nordseter Borettslag igangsatt flere viktige vedlikeholdsprosjekter.
Disse inkluderer installasjon av ni radonsug, omfattende arbeid på terrasseblokkene, herunder spyling og maling av gjerder på balkongene og rens av takrenner og nedløpsrør. Videre ble takene på enkelte boder byttet av en profesjonell blikkenslager. En overraskelse i 2024 var tilbakebetalingen av kommunale avgifter for vann og avløp, som strekker seg helt tilbake til 2011. Denne refusjonen var et resultat av
tidligere overfaktureringer. Et lån på 2,5 millioner kroner ble tatt opp for å dekke de høye drifts og vedlikeholdskostnadene. Mange av prosjektene for 2025 er allerede fullført, noe som forventer å redusere kostnadene til drift og vedlikehold for 2025.

Styrets arbeid 2023-2024
- Avslutning og oppfølging av oppussingen av oppgangene i terrasseblokkene
- Utbedrings- og vedlikeholdstiltak av grøntanlegg og uteområder
- Oppdatering av styrets rullerende vedlikeholdsplan for borettslaget
- Tiltaksliste for vedlikehold tilpasset årlig vedlikeholdsbudsjett og borettslagets økonomi for øvrig
- Fortsette med bistand til dem som ønsker innglassing
- Gjennomgå og om nødvendig bedre ventilasjonstilstanden i blokkene, leiligheter i sokkeletasjene på B-rekkehusene og rekkehusleiligheter hvor det er konstatert blokkering av ventilasjonsrør
- Følge opp forslag og iverksette tiltak basert på anbefalinger fra trafikkutvalget og bærekrafts utvalget.
- Sørge for å følge opp ønsker og behov for oppgradering av uteområdene, spesielt mht. beplantning.
- Rengjøring i garasjeanleggene
- Opprettholde god brannsikkerhet i borettslaget i samarbeid med Norsk Brannvern
- Fortsette arbeid med å forbedre internkommunikasjonen i borettslaget

Følgende større vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider er gjort de senere år:

2024:
Skiftet ut all belysning i garasjene. Alle armaturer har nå sensor-drevet LED-belysning.
2023:
Montert solcellepanel på alle blokktakene. Finansiert med kr. 12,5 mill., som er fordelt på den enkelte andels fellesgjeld.
Borettslaget har redusert energikostnadene sine betraktelig, etter denne investeringen. Kontakt styret for mer informasjon om solcellepanelet.
2021-2022:
Oppussing av oppganger
2020:
Ny varmepumpe Ivar Knutsons vei 46
2019:
Montert beslag på brystningsplater
2019:
Ventilasjonsrens alle boliger
2018-2019:
Rehabilitering av terrasseblokkene
2018:
Infrastruktur for el-bil i garasjene
2018:
Opprettet 3 p-plasser med lademulighet
2018:
Montert snøfangere på boder i blokkene
2017:
Ny designmal for skillegjerder/gjerder
2017-2018:
Rehabilitering av rekkehusene
2016:
Reparert alle benker
2016:
Oppgradert lekeplasser
2016:
Nytt kjøkken i selskapslokalet
2016:
Skiftet slokningsapparater i oppgangene
2016:
Kontrollert røykvarslere i alle boliger
2016:
Kontrollert slanger i rekkehus/garasjer
2015:
Rengjort og malt veggene i garasjen
2015:
Opprusting av p-plass og grøntanlegg
2014:
Nye tak stiger og gangbroer
2014:
Lagt granitt i trappenedgang til garasje
2013-2015:
Betongrehabilitering med mer
2013-2015:
Ny maskingarasje

Kontakt styret for fullstendig og utfyllende liste.

Det er tillatt å ha hund i borettslaget. Hunder skal føres i bånd gjennom borettslagets område. Det er ikke tillatt å ha katt i borettslaget, bortsett fra "innekatt".

Det foreligger ferdigattest for ventilasjonsanlegg datert 1981.
Det foreligger ferdigattest for terasseblokker datert 1982.
Det foreligger ferdigattest (tak over utvending trapper v/ blokkene) datert 20.04.1983.
Det foreligger ferdigattest for ny balkongbrystning på balkonger datert 2014.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Kabel-TV
Telia (Get) er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Det er per i dag ingen utstyr for kabel-tv befinnende i leiligheten. Ny beboer kan anskaffe dette ved å kontakte Telia.

Vaktmester
Nordseter Borettslag har en fulltidsansatt vaktmester, og har i tillegg engasjert pensjonert vaktmester på timebasis samt benyttet noe innleid arbeidskraft.

Fellesvaskeri:
Det er fellesvaskeri i Ivar Knutsons vei 15, 21, 42 og 56. Kjøp av styringskort til maskinene og lås til reserveringstavler hos vaktmester.

Grøntutvalget
Borettslaget har et eget Grøntutvalg som pt består av fire medlemmer.
Grøntutvalget skal komme med innspill om vedlikehold og videreutvikling av borettslagets grøntområder, slik at grønne verdier, bærekraft og biologisk mangfold bevares.
I 2024 har utvalget vært helt sentral i utarbeidelse av ny skjøtselplan for uteområdene. Utvalget var også aktiv i valg av ny gartner - Hagespesialisten AS og har fulgt opp gartneren tett det første året. I løpet av 2024 har utvalget også arbeidet for å få et møte med bydelen om vedlikehold på kommunen områder. Grøntutvalget har ca 4 møter i året. Utvalgets arbeid skjer samarbeid med styret og vaktmester.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, dernest for øvrige Obos medlemmer. Forkjøpsretten lyses ut parallellt med salget, konferer megler for mer informasjon. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.
Meldefrist 09.09.2025.

09.09.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har 20 dagers frist til å godkjenne ny andelseier etter innsendt søknad.

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 18.08.2025

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208152483
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,00%
Restsaldo 11 437 581,-
Innfrielsesdato: 30.08.2038
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208449435
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,10%
Restsaldo 141 771 840,-
Innfrielsesdato: 30.11.2054
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Mads Wendel Scheie