Jacobine Ryes vei 23

OBOS Eiendomsforvaltning

Borettslagets eiendom er forsikret i Protector. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 088 367
Som sekundærbolig: kr 4 353 468

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

3 615,- pr Mnd
Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 3.615, - pr. md. inkl. kommunale avgifter, vaktmester, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.
Herav:
Felleskostnader: kr. 2.222,-
Kapitalkostnader lån 1: kr. 623,-
Kapitalkostnader lån 2: kr. 441,-

2 700 000,- (Prisantydning)
128 123,77 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 828 123,77 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
5 670,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
16 998,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 845 121,77 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Hele leiligheten har behov for å totalrehabiliteres. Leiligheten består av:

Entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko.

Baderom av eldre dato med behov for rehabilitering. Badet består av: servant, speil på vegg med overlys, badekar og toalett.

Soverom av god størrelse med plass til garderobeskap og dobbeltseng.

Åpen stue/kjøkkenløsning som skaper et sosialt allrom. Opprinnelig kjøkkeninnredning med glatte flater. Kjøkkenet har behov for å oppgraderes.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 2 kvm i følge tilstandsrapporten.

Det oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Styrets hovedinformasjonskanal er hjemmesiden: https://vibbo.no/vestlidalen/om hvor generell informasjon fra styret til andelseiere og beboere publiseres. Det vises til selskapets vedtekter, husordensregler samt årsberetning med regnskap og protokoll som kan lastes ned på våre sider: https://nye.obos.no/. Dokumentene inneholder relevante opplysninger for eventuell kjøper.

Se borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/vestlidalen/om for mer informasjon.

Leiligheten ligger i et attraktivt og tilnærmet bilfritt borettslag. Området er stille og meget barnevennlig med oversiktlig og spredt bebyggelse. Leiligheten har en fin beliggenhet med et åpent utsyn over nærområdet. Sentral beliggenhet med nærhet til Stovner senter som kan by på det meste av fasiliteter. Blant annet klesbutikker, frisør, bank, matbutikker, apotek, vinmonopol, diverse spisesteder mm. Kun minutters gange til offentlig kommunikasjon med både buss og T-banestasjon på Vestli. Andre servicetilbud som skoler, barnehager og legesenter/helsestasjon ligger også i nærheten. For den aktive finnes det en rekke aktivitetstilbud på Stovner og i Groruddalen for øvrig. Blant annet golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke og ridesenter finnes i nærområdet. I tillegg er det kort vei til marka, som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter hele året. Stovnertårnet som er et utsiktstårn ligger i nærheten.

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Flatt tak, tekket med takpapp eller tilsvarende. Utvendige fasader, i hovedsak, med panel, noe fasadeplater.

Totalt BRA 87 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm Underetasje består av entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og innvendig bod.
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm Underetasje består av kjellerbod

Hagearealet er ikke en del av arealoppsettet. Inngjerdet areal utgjør ca. 42 m2 iht. tilstandsrapporten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 2 kvm

Leiligheten har behov for store rehabiliteringsarbeider. Takstmannen har satt TG 3 for flere av momentene. Normalt sett skal da et kostnadsestimat for hvert enkelt moment opplyses. Takstmannen har i stedet opplyst at leiligheten har behov å bli totalrehabilitert. Totalkostnader vil kunne ligge på ca. kr. 1 500 000 ut fra hvilke valg som gjøres. Selvaag Prosjekt og Norsk Ventilasjonsrenhold AS har foretatt befaring og vurderinger av ventilasjonssystem, i bad og vaskerom, samt skader i hjørnet i soverommet (overgangen vegg mot nabo og ytterveggen). Rapportene er vedlagt i salgsoppgaven.

Følgende har fått TG2 og TG3 i Tilstandsrapport av takstmann Bjørn Hallmo:

TG3, Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Overflater himling: Avflassing i badet og i soverommet. Synlige tegn på trekk, luftlekkasjer, fra luftekanaler.
Oppsprekk registrert flere steder. Videre ble ble det registrert fuktdannelser i himlinger i badet og ved overgang mot himling i soverommet, i hjørnet mot yttervegg/overgang mot terrassen for leiligheten i etasjen over denne leiligheten.
Innvendig > Overflater gulv: Oppgraderinger må påregnes på generelt grunnlag. Det ble registrert mye knirk.
Innvendig > Overflater vegg: Veggene, alle overflater, har behov for å oppgraderes. Tapeter har løsnet flere steder. Muggdannelser er registrert.
Våtrom > U. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Det er ikke terskel mellom vaskerommet og badet.
Kjøkken > U. etasje > Kjøkken (del av stuen) > Overflater og innredning: Kjøkkenet har på generelt grunnlag behov for å oppgraderes.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Monterte brannslange er ikke godkjent i dag, da slangen skal være fast og ha diameter på minimum 19 mm. Videre er brannslukningsapparatet gammelt og har ikke hatt kontroll på lenge. Nytt brannslukningsapparat må anskaffes, et pulverapparat på 6 kg. Et nytt pulverapparat koster normalt ca. kr. 600,-. Om man velger nytt brannslukningsapparat er det ikke nødvendig med brannslange.

TG2, Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Vinduer: Stuevinduet mangler håndtak. Vinduet i soverommet, håndtaket, er noe vanskelig å åpne.
Utvendig > Hageareal: Utearealet er del av fellesarealet, men eier har bruksrett til arealet. Inngjerdet areal utgjør ca. 42 m2.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Innvendige dører: Dør mellom entre ig vaskerom har noe stygg overflate. Opprinnelige gerikter er av plast.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Alder tilsier at vannrør anbefales bli fornyet. Det er naturlig å fornye leilighetens røropplegg i forbindelse med at hele leiligheten totalrehabiliteres.
Tekniske installasjoner > Fyring: Panelovner synes være av noe eldre årgang.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Alder tilsier at berederen anbefales fornyes. Dette er naturlig å utføre i forbindelse med at hele leiligheten totalrehabiliteres.

Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer på kjøkken og bad/vaskerom. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Andel i felles festet tomt for borettslaget. Borettslagets fellesareal er opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, parkeringsarealer m.m

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Borettslaget består av 217 andelsleiligheter. Vestlidalen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 947639773, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune. Vestlidalen Brl har en ansatt vaktmester.

Ifølge styreleder i borettslaget skal det gjennomføres en energi effektivisering og forbedring av bygg massen. Dette betyr at vinduer skal skiftes og at yttervegger skal etterisoleres. Dette arbeidet er styret i ferd med å innhente priser på og antatt oppstart ser ut til å bli i løpet av vår/sommer. Dette vil helt sikkert påvirke felleskostnadene og fellesgjeld, men i hvilket tomfange er ikke klart enda. Når det gjelder solceller er dette noe styret ser på samtidig som energi effektiviseringen, da dette vil kunne utløse støtte for total prosjektet fra Enova og mulig Oslo Kommune. Kostnaden for dette antas da å bli minimal.

For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og fremtidige vedlikeholdsplaner, se årsmelding med regnskap som kan lastes ned på Finn.no.

Tillatt med hund eller katt, men det må alltid søkes i forkant til styret se mer informasjon i husordensreglene

Det foreligger ferdigattest for: Terrasseblokk. Datert: 20.09.1971

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Det presiseres at leiligheten selges for dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger således aldri har bebodd leiligheten som selges og har ingen inngående kjennskap til den. Selger har derfor i begrenset grad kunnet supplere eller kontrollere opplysningene som er gitt i annonse og salgsoppgave. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på leiligheten som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra sakkyndig. Interessenter oppfordres også til å lese tilstandsrapport nøye og sette seg inn i borettslagets forhold. Leiligheten overtas som besiktiget på visningen uten ytterligere rengjøring. Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig m.tilh.anlegg, felles gangareal, felles lekearel, offentlig gang-/sykkelvei, felles avkjørsel, felles parkering.

Det ligger en pågående byggesak for Aasta Hansteens vei 20 - Oppføring av svømmehall - Stovner bad Saksnummer 202218634.
For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten.oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det gjøres oppmerksom på at det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget se vedetektenes punkt 3 Forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ja

Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 93727003108
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,04%
Restsaldo 19 361 842
Innfrielsesdato: 31.10.2037
Type rente: Flytende

Restsaldo denne andelen: 65 477,50 Kapitalkostnader: 620,47

Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 93727005186
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,04%
Restsaldo 18 516 672
Innfrielsesdato: 28.02.2046
Type rente: Flytende

Restsaldo denne andelen: 62 646,33 Kapitalkostnader: 440,45

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr