Jorines vei 57

OBOS Eiendomsforvaltning AS, Tlf 22 86 55 00

Storebrand Forsikring AS - polisenummer

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 228 057
Som sekundærbolig: kr 4 912 227

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfradrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.564,- pr. md.
Herav:
Strøm elbil 200,-
Felleskostnader 3.073,-
Lån/Renter 2.291,-

Felleskostnadene inkluderer: Kabel-tv (grunnpakke), bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, avdrag og renter på andel fellesgjeld, drift og vedlikehold av eiendommen.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 420.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2025
Sum andel fellesformue(kun lån) kr 42.964, pr. 31.12.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

5 230 000,- (Prisantydning)
420 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 650 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 661 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Catharina Malonæs i OBOS Eiendomsmeglere har gleden av å presentere Jorines vei 57! Meget innbydende, moderne og attraktivt rekkehus over 3 plan samt hems med takterrasse og gode solforhold. Inneholder blant annet 2 bad, 3 uteplasser og 2 garasjeplasser.
Barnevennlig og rolig beliggenhet på Høybråten/Gamle Stovner. Boligen var ny i 2003 og holder en god standard.

1. etasje:
Entré:
Romslig entré med god plass til å henge fra seg klær og sette fra seg sko. Stor skyvedørsgarderobe og godt med skapplass

Bad:
Pent flislagt bad med gulvvarme, badekar, servant med under- og overskap. Det er gulvmontert klosett og badet har opplegg vaskemaskin.

Hovedsoverom:
Stort og luftig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Det er stor skyvedørsgarderobe for godt med plass til oppbevaring.

Soverom 2:
God plass til seng og nattbord. Egner seg godt som kontor, barnerom eller gjesterom.

2. etasje:
Stue:
Åpen og lys stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet. Utgang fra stuen til solrik sydvestvendt balkong på ca. 4 kvm. Generøs takhøyde og rikelig med lysinnslipp fra flere vindusflater.

Kjøkken:
Flott kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og foliert benkeplate av heltre. Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin. Stort frittstående hvitevarer. Fine fliser over benk som gir et moderne og fint uttrykk. Godt med skap- og benkplass.

Hems:
Spennende hemsløsning med f.eks. plass til kontorpult.

Takterrasse:
Fra hemsen er det utgang til en lekker, solrik og sydvestvendt takterrasse på ca. 9 kvm. med gode solforhold. God plass til utemøblement. Her er det duket for å nyte herlige og lange sommerkvelder med venner og familie. Et sted hvor det kan grilles og nyte varme sommerkvelder. Terrassen er forøvrig utstyrt med utelys og strømuttak. Det er adkomst til utebod.

Underetasje:
Soverom 3:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, garderobeskap o.l

Terrasse:
Utgang til terrasseplatting. Fin og solrik hage opparbeidet med gressplen og busker og med god plass til barnelek, ballspill, beplantning m.m. Terrassen og hagen har en sydvestvendt beliggenhet.

Bad:
Pent flislagt bad med gulvvarme og dusjhjørne med svingbare glassdører og servant med skuffeseksjon og gulvmontert klosett.

Bod:
Stor bod med gode lagringsmuligheter.

Verdt å merke seg:
- Perfekt familiebolig
- Rekkehus over 3 plan og hems
- 2 garasjeplasser medfølger
- Flere uteplasser
- TV og Fibernett inkl
- Tilbaketrukket beliggenhet i rolig endegate
- Sjelden mulighet i et ettertraktet og veldrevet borettslag
- Gåavstand til Høybråten stasjon
-Pipeløp
-Ingen forkjøpsrett
-Ingen dok. avgift.

Velkommen til visning!

Jorines vei 57 på Stovner i Oslo byr på en familievennlig atmosfære med nærhet til både grønne områder og bylivets bekvemmeligheter. Fossumberget og Stovnertårnet som er Norges lengste tretårn, ligger en kort spasertur unna og innbyr til naturopplevelser og panoramautsikt over byen. Rekkehuset ligger attraktivt og flott til i et rolig og barnevennlig boligområde på Høybråten/Gamle Stovner i Oslo. Borettslaget ligger meget rolig til i en blindgate med lite trafikk. Området består av rekkehus- og villabebyggelse.
Dagligvarehandel er enkelt med Stovner Senter kun en kort kjøretur unna, som tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester. For pendlere er Høybråten stasjon lett tilgjengelig, med hyppige togavganger som tar deg til Oslo sentrum på ca. 15 minutter. Reisemulighetene er gode, med både buss og tog som forbinder Stovner med resten av byen. Fra boligen er gangvei/sykkelsti som tar deg helt inn til Oslo sentrum.
Området har et godt tilbud på både barnehager og skoler i alle trinn. Med sin kombinasjon av rolige omgivelser og praktiske fasiliteter, er Jorines vei et attraktivt sted å bo for både familier og enkeltpersoner.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Bygningen oppført i 2003, bygget i henhold til byggeforskrifter gjeldende i den perioden boligen ble oppført, og er vurdert i den stand den var på besiktigelsesdagen. Tilstandsanalysen er basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det foreligger en Tilstandsrapport, er det likevel påkrevet å undersøkeeiendommen grundig før kjøp.

Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Tak er kun visuelt besiktiget fra takterrasse og fra bakkeplan

Tak er kun visuelt besiktiget fra takterrasse og fra bakkeplan. Renner og nedløp i lakkert aluminium. Det er etablert stigetrinn og rampe for feier fra takterrasse. Yttervegger i bindingsverk fra byggeår, utvendig kledd med liggende malt/beiset panel. Klassisk saltakkonstruksjon utført med antatt sperrer.
Tak er bygget tett og er ikke mulig og kontrollere.

Totalt BRA 101 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 101 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 25 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA-i: 34 m²- består av: Entré, Gang, Bad, Soverom, Soverom 2
-TBA: 4 m²

Andre etasje:
- BRA-i: 35 m²- består av: Stue/kjøkken
- TBA: 4 m²

Underetasje:

- BRA-i: m²- består av: Gang, Bad, Bod, Soverom
-TBA: 6 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 101 kvm, BRA-i: 101 kvm , TBA: 25 kvm

Vegg:
Overflater er belagt med fliser på begge baderom ellers malte slette flater i øvrige rom.

Tak:
Overflater er belagt med malte slette flater i alle rom.

Gulv:
Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom, laminatgulv med flismønster i entre og gang ellers parkett i øvrige rom.

Dører/Vinduer:
Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås. Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2006. Terrassedør med malte trerammer to-lags glassfelt med produksjonsår 2006. Innvendig har boligen glatte dører til alle rom.

Boligen har fått følgende TG 2 og TG 3 i Tilstandsrapporten av taksingeniør Håkon Hosle, datert 19.06.2025:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
TG 2 :
-Utvendig > Veggkonstruksjon Gå til side
-Utvendig > Dører
-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3
-Innvendig > Overflater
-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
-Innvendig > Radon
-Innvendig > Sjakt for utekran i underetasje
-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
-Tomteforhold > Terrengforhold Gå til side
-Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
-Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
-Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
Innvendig > Innvendige dører

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
TG 3:
-Tomteforhold > Forstøtningsmurer
-Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Se Tilstandsrapport for ytterligere og utfyllende informasjon

Følgende hvitevarer medfølger: koketopp, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på begge baderom og panelovner i øvrige rom. Det er pipeløp i stue med mulighet for installasjon av vedovn.

Eiet tomt på 2.775 m² som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med grøntområder, beplantning, prydbusker, trær, lekeplasser og sittebenker. Det er asfalterte gangveier mellom boligene.

Boligen disponerer 2 garasjeplasser i oppvarmet avlukket felles garasje, felles sykkelparkering i felles garasje. Borettslaget har 32 parkeringsplasser som leies ut til andelseieren, og bruksretten følger boligen. Leie pr. parkeringsplass kommer i tillegg til felleskostnader for boligen. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Garasjeanlegg med 32 plasser. Andelseiere leier garasjeplassen(e). Der andelseier har garasje(er) følger den (de) leiligheten ved salg. Leie pr. parkeringsplass er kr 162,- pr md. (fra 01.01.2021.) El-bil lading koster kr 150,- pr md og avregnes 01.01 og 01.07 hvert år.

Offentlig

Borettslaget består av 18 andelsboliger. STOVNERBAKKEN 2 BORETTSLAG er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985481059, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune med følgende adresser:
Jorines vei 31, 33, 35, 39, 41, 43, 45, 47, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65 - Gårdsnr. 102 og Bruksnr. 1075.

Borettslagets årsregnskap viser et resultat på Kr. 115 517. Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser.

Det er tillatt med dyrehold. Borettslaget har ikke husordensregler , men vedtekter.

Jorines vei 43-65 (tidl Stovnerbakken 2 A-M, Hus 1) - Rekkehus - Ferdigattest - 2006

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf. borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Hentet fra selgers egenerklæringsskjema:
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja
Kommentar: Stikk kontakt i garasjen for lading

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Borettslaget har 1 lån:

Lån 1:
OBBK01-98207875376 A
Restsaldo: 7.545.030,-
Restsaldo andel: 419.168,-
Rest løpetid: 25 år 2 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,75 %
Kapitalkostnader: 2.633,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Catharina Malonæs