Kalbakkfaret 3

OBOS Forvaltning AS, Tlf: 22 85 55 00

TRYG FORSIKRING - polisenummer 6658854.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 964 156
Som sekundærbolig: kr 3 856 622

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfradrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.
Andel:
Innkreving av eiendomsskatt: I månedene mai, juni, september og november påløper der det er eiendomsskatt på enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen kategori på felleskostnadene i disse månedene.

Totale felleskostnader pr. mnd. kr 3 832,00,-
Herav:
OpenNet kr. 231,00.
Felleskostnader kr. 3 601.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 49 385,00,-, pr. dags dato.
Sum annen formue kr 2 970,- pr. 31.12.2024,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 900 000,- (Prisantydning)
49 385,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 949 385,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 968 925,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Catharina Malonæs i OBOS Eiendomsmeglere har gleden av å presentere Kalbakkfaret 3! 2- roms leilighet med arealeffektiv planløsning og god atmosfære. Leiligheten var opprinnelig en 3-roms med to soverom, og den kan enkelt settes tilbake original. Det er vinduer på tre sider av leiligheten, noe som gir et fint gjennomlys. Her er det gode muligheter for å skape den leiligheten man vil ha, både med modernisering og antatt mulighet for utbygging av loft. I dette rolige og hyggelige nabolaget/borettslaget er det flere som har bygget ut enten loft eller kjeller i sine enheter. Det er også fine grøntområder rundt småhusene og nærhet til Bredtvetskogen. Det er bare få minutters gange til t-bane og det er også flere bussforbindelser i nærheten.

Entré:
Entreen har plassbygd garderobeskap for oppbevaring av klær og sko. Det er adkomst til alle boligens rom fra entreen.

Bad/wc:
Flislagt bad med varme i gulv. Badet har dusjhjørnet med skyvedør, servant med servantskap og overskap med speil og lys. Videre er det frittstående toalett. I dusjsonen er det opplegg for vaskemaskin. Det er fellesrom i kjeller for egen vaskemaskin med strømmåler.

Kjøkken:
Separat kjøkken og kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2004. Det laminat benkeplate med fliser over benkeskap, oppvaskkum med blandebatteri fra 2025. Det er frittstående komfyr og kjøl/fryseskap fra 2002 og benkeoppvaskmaskin fra 2022. Det er naturlig ventilasjon vi kjøkkenventil. Det er ikke kullfilter over koketopp.

Soverom:
Romslig soverom med skyvedørsgarderobe. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord.

Stue:
Lys og luftig stue med vedovn. Det er god plass til sittemøbel, Tv-møbel samt øvrig møblement. Stuen har en egen spisestuedel. Denne har fra originalt vær soverom. Det kan enkelt settes tilbake til original tilstand.

Balkong:
Fra stuen er det direkte adkomst til balkongen på ca. 8,6 m².med sydvestvendt beliggenhet. Det er markise med ny duk i 2023. Her er det god plass til å møblere med utemøbler, beplanting og grill.

Bod:
Leiligheten disponer loftareal med et gulvareal på ca. 48 m². Det er mulig å søke PBL om godkjenning til å bygge om loftet. Her er det mange muligheter. Flere av boligene har bygd om både loft og kjeller.

Verdt å merke seg

-Opprinnelig 3- roms i firemannsbolig

-Balkong

-Garasje

-Flott turområde

-Godt kollektivtilbud med T-bane, flybuss og buss

-Ingen dokumentavgift

Velkommen til en leilighet med fine muligheter!

Kalbakkfaret ligger skjermet og attraktivt til på Kalbakken ca. 10 km nordøst for Oslo sentrum med avkjøring fra Trondheimsveien. Nedre Kalbakken borettslag er et veldrevet borettslag sentralt på Kalbakken med kort vei til skole og barnehage på Nordtvedt. I nærområdet finnes en søndagsåpen nærbutikk og senter på Kalbakken med godt utvalg av dagligvare forretninger, apotek, Bare Trening og Elixia treningssentre med mer. Forøvrig ligger Nordtvedt bad i nærområdet (850 m) med svømmehall og treningssenter. Over veien til Nordtvedt bad finner man Nordtvedt gård som er en populær besøksgård med ridesenter og dyreliv der det holdes bl.a. hester, griser, kaniner og høner. I samme området ligger også Kalbakkenfeltet med to store flotte gressbaner. Nærmeste større senter er på Linderud, alternativt Grorud Senter. Ellers finnes nyoppusset senter på Stovner med det meste av forretninger og servicetilbud. IKEA Furuset og Alna Senter på Alna er bare en liten biltur unna.

Med bare 5 minutters gange er det et rikt utvalg av kollektivtransport. Nærmeste er Rødtvet T-banestopp med bane nr. 5 mot Vestli med hyppige avganger på dagtid (ca. 16 min. til Oslo sentrum). Alternativt Nyland togstasjon med avganger hvert 15./30 minutt. Toget bruker kun 10 minutter til Oslo sentralstasjon. Ifra Nedre Kalbakkvei, Kalbakkveien og ifra Sagstuveien går en rekke bussalternativer. Fra Trondheimsveien går flybussen til Gardemoen og buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover.

Det er også fine turmuligheter i nærområdet hvor det nå er utbedret turveier langs Alnaelva som går opp i naturskjønne områder i Lillomarka gjennom Grorudparken. Lillomarka innbyr til flott naturopplevelser både sommer og vinter. Om vinteren finnes merkede lysløyper og flotte skimuligheter, blant annet kan man besøke trivelige Lilloseter. Sommerstid kan man blant annet ta turen til badevann som Vesletjern, Badedammen eller Steinbruvann. I området finner man også Grorudparken som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig er innlemmet i parken.

Området Kalbakken er utbygget mellom 1947-1964 og består på det meste av småhus, lavblokker og kun få høyblokker. Nedre Kalbakkken brl. består av 154 andelsleiligheter i varierte hustyper, 4-mannsboliger, vertikaltdelte/horisontalt. Brl har adressene Akerlia 1-25. Kalbakkfaret 1-41. Kalbakkslyngen 2-6. Martin Skatvedts vei 13-29. Nedre Kalbakkvei 9-17. Husene ligger omkranset av plener fordelt til bruk og vedlikehold av den enkelte andelseier. Bebyggelsen er spesielt barnevennlig med store grøntområder.

Det er lett å komme seg til Kalbakkfaret 3 med både buss, t-bane og tog. Gangavstand til T-banestasjon på Rødtvet (5 min). T-bane linje 4 og 5 mot Vestli med hyppige avganger i rushtiden. Nyland togstasjon er også et godt alternativ og ligger bare 10 minutters gange fra boligen. Buss i Nedre Kalbakkvei og Kalbakkveien med flere alternativer (nr. 25, 31, 301). Buss nr. 31 går hele døgnet. Det er ekspressbusser, heriblant flybussen fra Trondheimsveien. Forøvrig lett adkomst med bil, ta av fra både Trondheimsvn (R4), fra Østre Aker vei og E 6. Det vil bli skiltet fra OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisninger. Velkommen til visning.

Eldre tradisjonell småhus med 4 andeler i Kalbakkfaret 3 fra 1953. Bygget er oppført over 2 etg. med kjeller og loft. Bærende konstruksjoner bindingsverk konstruksjon dekket med panel. Etasjeskille i antatt trebjelkelag. Ukjent isolasjon i mellom etasje og leilighetsskille. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Det er påvist skjevheter i gulvene/etasjeskilleren og registrerte skjevheter, setninger og nivå forskjeller på konstruksjon hvilket er normalt for eldre bygg generelt. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre

2. etasje: Entré, bad/wc, kjøkken, stue og spisestue samt 1soverom. Uinnredet loftsetasje.

Totalt BRA 51 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 51 m²- består av: Entré/gang, Bad/wc, Kjøkken, Soverom, Stue
- BRA-i: 51 m²- består av: Entré/gang, Bad/wc, Kjøkken, Soverom, Stue
-TBA: 9 m² består av: Balkong

Leiligheten disponer loftareal med en gulvareal på ca. 48 m². Arealet er ikke målbart grunnet takhøyden på ca. 185 cm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 51 kvm, TBA: 9 kvm

Vegger:
Malte overflater slette overflater på duk, tapet og panel. Opplyst å være malt innenfor en tidsperiode på 5-6 år.

Himling:
Malte tak-ess plater og panel. Opplyst å være malt innenfor en tidsperiode på 8-10 år. Takhøyde i stue og hovedsoverommet er på ca. 2,35 m. (+-) som er under dagens krav til takhøyde på 2,4 m

Gulv:
Gulvet er belagt med Varierende type parkett. Opplyst å være skifte innenfor en tidsperiode på 6-8 år.

Dører:
Entrédør, brann og lydklassifisert B30/35dB. Verandadør med trerammer med 2-lag med isolerglass av nyere dato

Vinduer:
Trerammer med 2-lag med isolerglass med utydelig eller manglende stempling. Enkelte vinduer fra 2016.
Følgende har fått TG 2 og TG 3 i Tilstandsrapporten utført av taksingeniør Per Køste, datert:

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
-Utvendig > Vinduer

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

-Innvendig > Overflater

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

-Innvendig > Radon

-Innvendig > Innvendige dører

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør

-Tekniske installasjoner > Ventilasjon

-Tekniske installasjoner > Elektrisk oppvarming

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

-Våtrom > 2 etasje > Bad/wc > Generell

-Våtrom > 2 etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling

-Våtrom > 2 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv

-Våtrom > 2 etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt

-Våtrom > 2 etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning

-Våtrom > 2 etasje > Bad/wc > Ventilasjon

-Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

-Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Avtrekk

TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
-Innvendig > Pipe og ildsted
-Tekniske installasjoner > Vannledninger

TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
-Utvendig > Bygning generelt

-Våtrom > 2 etasje > Bad/wc > Fukt i tilliggendekonstruksjoner
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og kjøkkeninnredning.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, kjøleskap og benke oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad.

Eiet felles tomt for borettslaget på 49.252 m². Borettslagstomten er pent stelt med store grøntområder mellom og rundt husene som er pent beplantet med hekk og prydbusker. Barnevennlig med lekeplasser og sittergrupper. Borettslaget har ikke vaktmester og det er utarbeidet husordensregler om hvordan den enkelte bør forholde seg til "vaktmesterarbeid" i og rundt sitt hus. Boligen har tilgang til omkringliggende uteområder og felleshage til felles disposisjon for alle andelsboere. Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Garasje i garasjeanlegg følger leiligheten. Det koster 300 kr. pr mnd + 1700 i året.

Forøvrig Parkeringsplasser: Det er 10 parkeringsplasser utenfor Kalbakkslyngen som leies ut gjennom styret. Garasje / parkeringsplass: Ved salg av leilighet med bruksrett til parkeringsplass / garasje, må plassen sies opp i eget skjema til styret og OBOS

Offentlig.

Nedre Kalbakken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948714930, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune med følgende adresse:

Akerlia 1 - 3 - 5- 7- 9 -11- 13- 15 - 17- 21 -25.
Kalbakkfaret 1- 3- 5- 7 - 9 -11 - 13 -15- 17 -19 -21 -23- 25 -27 -2931 -33 35 -37 -39 -41.
Kalbakkslyngen 2 - 4 - 6.
Martin Skatvedts Vei 13 - 15- 17- 19 -21 - 23- 25 -27 -29.
Nedre Kalbakkvei 9 - 11 - 13 - 15 - 17.

Borettslaget består av blokker og småhus. Første innflytting skjedde i 1953. Tomten ble kjøpt i 1985.

Borettslagets årsresultat vises i resultatregnskapet som kr -243 761.

Etter utfylt erklæring er det tillatt med hund og katt, men innhent opplysninger hos nærmeste naboer vedrørende allergi før eventuell anskaffelse.

Kalbakkfaret 3 - Firemannsbolig - Gjenpart av f.att. - 1960
Kalbakkfaret 3 - Firemannsbolig - Arkivkort (attestert) - 1960.
Kalbakkfaret 1-3 - Garasje 11 biler - Ferdigattest - 1965.pdf
Kalbakkfaret 3 - Tilbygg - Ferdigattest - 1988
Kalbakkfaret 3 - Mindre fasadeendring - Mld om mindre arbeider (mldt ferdig) - 1988

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf. borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Fra selgers egenerklæringsskjema:
Har du selv bodd i boligen? Ja
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall 2004
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Flislagt, varmekabler, utskifting av gulvsluk og ny membranfolie i gulvet. Nytt takpanel
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger Edvard Anti
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall 2018
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. Skifting av vinduer og verandadør fra 2016-2022
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ad Baltic Kupsys
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall 2013
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Elektro-term utførte et omfattende arbeid. Har dokumentasjon på utført arbeid
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Elektro-term AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag.

25.08.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Borettslaget har følgende lån:
Lån 1:
Lånenr: 98207825719
Bank: Obos-Banken AS
Restsaldo: 8 418 082,00 ,-
Restsaldo andel: 49 385,00,-
Type lån: Annuitetslån
Innfrielsesdato: 30.09.2049
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,95 %
Kapitalkostnader: 313,89

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån)

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Catharina Malonæs