Kalbakkstubben 5

OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.

Forsikret hos: Tryg Forsikring - polisenummer 6651792. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 998 469
Som sekundærbolig: kr 3 993 877

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For 2022 er bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen er på 3 promille, se https://www.oslo. kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/ for mer info og til enhver tids gjeldende satser. Den enkelte boligeier er selv ansvarlig for å betale eiendomsskatten for egen bolig.

Felleskostnader:
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.146,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.219,-
Oppvarming 805,-
Internett 449,-
Kapitalkostnader lån HUS602 673,-

5 148,- pr Mnd
Fyring, trappevask, internett, betaling av fellesgjeld, drift av brl., forsikring av bygning, vaktmestertjenester mm.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 90.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2025
Andel fellesformue kr 15.822,- pr. 31.12.24.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 200 000,- (Prisantydning)
90 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 290 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 309 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Oppdragsgiver har tegnet eierskifteforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til en lun 3-roms leilighet beliggende i et velstelt og rolig område. Leiligheten er lys og pent behandlet, kjøkkenet har integrerte hvitevarer og badet er rehabilitert i 2006. Dessuten har leiligheten en 7 kvm innglasset balkong. Her kan du lage din egen oase og nyte solrike dager og lune kvelder.
Dette er en leilighet som er perfekt for både single, par og barnefamilier.

7 kvm innglasset balkong, lag din egen lune oase av blomster og møbler og nyt både solrike dager og lune kvelder på egen balkong. Du har et ekstra rom for store deler av året.

Velstelt og pent behandlet, kjøkken med integrerte hvitevarer, rehabilitert bad fra 2006, forøvrig laminat på gulv og lyse malte vegger.

2016 nye vinduer og balkongdør.

Automatsikringer.

Sentralfyring og kabel-tv/internett inkl.

Lave omkostninger ved kjøp.

Rask avklaring av forkjøpsretten.

Flytt rett inn - eller puss opp og få det som du selv ønsker.

Attraktivt borettslag, ryddig økonomi. Pent stelt ute både sommer og vinterstid. Flotte leke-og fellesområder.

Kort vei til alt fra butikker, spisesteder, treningssenter, svømmehall, bibliotek og flotte turområder i nærmiljøet og i Lillomarka.

Offentlig kommunikasjon. Du har alternativt både tog, t-bane linje 4 og 5, flere busser og buss 31 som går hele døgnet.

Leiligheten i Kalbakkstubben 5 ligger flott til med gangavstand det meste. Lekeplasser, store fellesområder, nærbutikk, nærsenter og alt av off.komm. Boligen ligger i bydel Grorud, sentralt på Kalbakken. Lokalsenter med apotek, legesenter, treningssentre, dagligvareforretninger, restaurant, Pizzeriaer og flere andre servicetilbud. Kort vei til skoler med alle trinn. Barneskole og barnehage ligger kun 5 min gange fra leiligheten. For den aktive finnes svømmehall i umiddelbar nærhet. Av off.komm. finnes både busser, t-bane og tog. Nærmeste store senter befinner seg på Linderud eller Grorud. Stort senter på Stovner tilbyr i dag hele 70 forskjellige forretninger og servicetilbud. Kort vei til Lillomarka med flotte rekreasjonsmuligheter for både sommer og vinterstid.

For den som liker å være aktiv er det mange muligheter. Alpinanlegg på Årvoll. På sommerstid er det mulighet for å benytte badevann som Vesletjern, Badedammen og Steinbruvann. På vinteren er det merkede lysløyper og flotte ski- og akemuligheter.

Med bare 10 minutters gange finner man Grorudparken som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken og har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig er innlemmet i parken.

I ditt eget område er det også fotballbane med kunstgress - her en en egen flott "løkke".

Området Kalbakken er utbygget generelt mellom 1947-1964 og består på det meste av småhus, lavblokker og kun få høyblokker. Engsletta borettslaget består av 454 andelsleiligheter fordelt på 17 bygninger. Tomten har diverse grøntanlegg med asfalterte internveier og adkomst til bebyggelse.

Det er enkelt å komme seg til Kalbakkstubben 5, både med bil, buss, t-bane og tog.
T-bane; Gangavstand til Kalbakken (8 min) og Rødtvedt (8 min) T-banestasjon. T-bane linje 4 og 5 mot Vestli og Oslo sentrum/Nydalen med hyppige avganger.
Buss; Holdeplass i Nedre Kalbakkvei og Kalbakkveien med flere alternativer (nr. 22, 25, 31, 301). Husk at buss 31 går hele døgnet. Det er ekspressbusser, heriblant flybussen fra Trondheimsvn., rett ved t-banen.
Bil; Ta av fra Trondheimsveien R4 mot Kalbakken, kjør til høyre i rundkjøringen. Ta til høyre i lyskrysset og du er i Kalbakkstubben. Følg veier neste til enden og du får leiligheten på venstre hånd.

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Støpt betongsåle- betong grunnmur. Bærende konstruksjoner i betong, teglsten fasader, noe bindingsverk kledd med panel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein, kaldt loft.

Leiligheten består av: Entrè, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue.

Boligen disponerer 1 loftsbod, 1 kjellerbod, fellesvaskeri, innglasset balkong.

Totalt BRA 79 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 7 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Tredje etasje:
- BRA: 71 m²- består av:
- BRA-i: 64 m²- består av: Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken
- BRA-b: 7 m²- består av: Innglasset balkong

BRA-e omfatter kjellerbod på ca. 4 m² og loftsbod på ca. 4 m² (skråtak).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 8 kvm , BRA-b: 7 kvm

Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapport utført av byggesakkyndig Thorvald Wahl:
Innvendig > Innvendige dører: Dører fungerer fremdeles, men lukker ikke tett til karm.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet

Våtrom > Overflater gulv: Små sprekker i silikonfug i overgang gulv og vegg. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Fra egenklæringsskjema:
Ytterste glassplata i balkongen kan være vanskelig å lukke, det kan derfor regne litt inn på balkonggulvet ved kraftig regn.

Innglassingen av balkongen var gjort av brl. tilbake i 1998. Innglassingen fungerer ikke lenger optimalt. Det kan være vanskelig å åpne/lukke flere av glassene. Eventuelt utbedring av glassene vil ikke bli dekket av brl., det må gjøres av den enkelte beboer selv. Forøvrig er styret i gang med å innhente anbud på ny innglassing. Dersom det kommer i stand vil den enkelte selv beslutte om en ønsker ny innglassing og i så tilfelle må det dekkes av eier selv.

Det har vært anbefalt å skifte varmtvannsberedere i brl. og styret har innhentet tilbud på å gjøre dette. Kostnaden må dekkes av den som selv ønsker å bytte bereder.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Takpendler i stue og soverom, og bokhylle i stue og barnerom følger ikke med.

Sentralfyring med radiatorer inkl. i felleskostnadene.
Gulvvarme på bad.

Andel i 45.952 kvm eiet tomt. Borettslagstomten er meget pent stelt med grøntområder mellom og rundt blokkene. Blokken ligger sentralt med kort vei til nærbutikken og alle forretninger og servicetilbud. Områdene er beplantet med hekk og prydbusker. Barnevennlig og hyggelig område. På borettslagets fellesområde på baksiden av blokken er det store grøntområder. Lett tilgjengelig lekeplass og sittegrupper i borettslaget. Et stille, rolig og usjenert område som framstår idyllisk både sommer og vinter.

Borettslaget har 200 parkeringsplasser for utleie fordelt på 454 leiligheter. Ledige parkeringsplasser kunngjøres ikke. Tildeling foretas ihht venteliste hvor søknadsdato er avgjørende. Det disponeres 20 garasjeplasser hvor eier av selve garasjen leier tomtegrunn av borettslaget. Salg av garasjer kunngjøres på borettslagets hjemmeside og ved oppslag i oppgangene. Styret fastsetter tildelingsregler og tar stilling til eventuelle unntak fra disse. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig tilknyttet.

Borettslaget består av 454 andelsleiligheter. Engsletta Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950271639, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune med følgende adresse:
Akerlia 20-28 33-37,
Christoffer Hellums V 6-19, 21,23,25,27, 29,31,
Kalbakkstubben 1-19,
Kalbakkvn 1-5,
Nedre Kalbakkvei 6-14.

Gårdsnummer 91 og bruksnummer: 52 og 53.

Første innflytting skjedde i 1955. Tomten, kjøpt i 1986 er på 45.951 kvm.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2022-2023 - Rensing av tak- og takrenner - Samtlige tak og takrenner grundig renset for mose og gress sommeren 2022. Dette ble gjort manuelt av et firma som har spesialisert seg på slike oppdrag. I tillegg ble det renset luftekanaler og satt på hønsenetting rundt pipene i Kalbakkveien 1A-C. Arbeidene med rensing av tak- og takrenner sluttført våren 2023.
2021 - Utbedret taklekkasjer - Borettslaget har utbedret taklekkasjer på følgende adresser i 2021: Kalbakkstubben 13 - 15, og Akerlia 22 - 24.
2018 - Sluttført drenering, rehab lekeplass - Ferdigstillelse av drenering og rehabilitering av området til lekeplassen i Akerlia. Foreløpig sluttføring av prosjekt takarbeider på utvalgte blokker i borettslaget.
2017 - Rehab bunnledninger alle byggninger - Rehabilitert bunnledninger i alle bygninger. Omfatter spillvannsledninger fra kjeller til kommunal tilknytning i gaten. Overvannsledningene kontrollert og er i god stand, derfor ikke omfattet av rehabiliteringen.
2016 - 2016 Bytte av alle vinduer og verandadører
2016 - Rehabilitering bunnledninger
2016 - 7 nye nedgravde søppelstasjoner
2015 - Pumpekum - Etablering av pumpekum nedenfor Akerlia 33. Opprettelse av lokale m/toalett for entreprenører/innleid bistand i Chrf. Hellumsvei 10.
2014 - Drenering, bunnledning, Radonmåling - Rehabilitert drenering rundt Akerlia 20-28, samt 33-37, fornyet beplanting. Rehabiltert bunnledning i Chrf. Hellumsvei 18 mot innvendig stakeluke. Gjennomført Radon-måling.

For en mer utfyllende liste se borettslagets årsberetning.

Det er tillatt å holde dyr etter registrering. Før dyreholdet tar til skal signert dyreholdserklæring som lastes ned fra Vibbo, leveres/sendes til driftskontoret. Se husorderegler §8 for ytterligere informasjon.

Kalbakkstubben 1-9 - Våningshus - Ferdigattest - 1961.
Kalbakkstubben 1-11 - Kledning av gavler - Ferdigattest - 1984.
Kalbakkstubben 1-3-5-7-9, hus 34, Rehab nye balkonger m.m. innglassing - Blokk - Ferdigattest - 1997.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Borettslagets hjemmeside har adresse: vibbo.no/engsletta
Her distribueres generell informasjon, historikk og aktuelle meldinger fra styret til beboerne. Rundskriv i papirversjon benyttes bare til de som har reservert seg mot digital informasjon. For øvrig vises til informasjonstavle i oppgangen ved ytterdøren.

Driftskontor
Adresse: Kalbakkstubben 11, 0951 Oslo
Kontortid: Mandag til Fredag: 08.00-15.30
Telefon: 909 21 835
E-post: kontor@engsletta.no
Hjemmeside: vibbo.no/engsletta

Nøkler, skilt og brikker til hovedinngangsdøren. Nøkler og brikker fås kjøpt på driftskontoret som også produserer skilter til både ringeanlegg og postkasse.

Vaktmesterkontor
Adresse: Kalbakkstubben 11, 0951 Oslo (inng. Chrf. Hellumsvei) (07.00-15.00)
E-post: vaktmester@engsletta.no

Renhold fellesrom. Odin Renhold utfører ukentlig renhold.

Telenor er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Telenor på telefon 915 09000 eller besøke deres nettside vww.telenor.no. Borettslaget har inngått kollektiv avtale om levering av komplett Digital PVR HD-dekoder med programkort, modem og trådløs ruter for internett er installert i alle leiligheter. Utstyret er registrert på andelseier som er ansvarlig for at utstyret er i leiligheten til enhver tid og følger leiligheten ved salg. Valg av kanaler gjøres på telenor.no «min side» Feil ved utstyret meldes til Telenor. Det ble inngått ny avtale med Telenor våren 2020.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en byggesøknad ved nærbutikken i Kalbakkstubben 12 B-14. Det er informasjon om at byggeplan er godkjent, boligene solgt og arbeidet vil bli iverksatt
Det foreligger planer om å utvikle senteret i Nedre Kalbakkvei 2-4. Referanse til sak hos Plan og bygg nr. 201609614. Arbeidet er under klargjøring pr i dag.
Høyres hus, senteret ved Meny har tidligere søkt om å utvikle, bygge på en etasje. Det er ikke anmerket på reguleringen i dag.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven blir opprettet 16.04.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Boliginformasjon
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

19.05.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.Borettslaget har en frist på en måned fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Selskapets totale lån og vilkår:
Borettslaget har 1 lån i Husbanken og 1 lån i OBOS Banken.

Lån 1)
Lånenr: HUS602-114946528, Annuitetslån
Restsaldo kr 9.139.717,-
Restsaldo andel: 20.107,-
Restløpetid: 2 år og 8 mnd.
Terminer pr. år: 2
Type rente: Flytende
Rente: 4,64%.

Lån 2)
Lånenr: OBOS01-98208204882, Annuitetslån
Restsaldo: kr 31.632.280,-
Restsaldo andel: 69.210,-.
Restløpetid: 10 år 11 mnd.
Terminer pr år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,59%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen