Kalbakkveien 1 D

OBOS, Hammersborg torg nr. 1, 0179 OSLO.

Engsletta har forsikret bygningene i Tryg forsikring med polisenr. 6651792.

Hver andelseier må ha sin egen innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 009 804
Som sekundærbolig: kr 4 039 215

I Oslo er det eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For 2020 er bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen er på 3 promille, se https://www.oslo. kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/ for mer info og til enhver tids gjeldende satser. Den enkelte boligeier er selv ansvarlig for å betale eiendomsskatten for egen bolig.

Kr. 5.380,-.

Inkl. oppvarming, internett, kapitalkostnader på lån, trappevask, forsikring av bygning, drift av brl. , vaktmestertjenester mm.

5 380,- pr Mnd
Oppvarming, internett, trappevask, betaling av fellesgjeld, forsikring av bygning, drift av brl., vaktmestertjenester.

Andel fellesgjeld kr. 93.000,- pr. 01.08.2025.
Andel fellesformue kr. 16.665,- pr. 31.12.2024.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 950 000,- (Prisantydning)
93 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 043 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 062 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Egenerklæringen ligger i salgsoppgaven.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

HYGGELIG OG STEMNINGSFULL 3 ROMS I HØY 1. ETASJE MED GOD ATMOSFÆRE - 9 KVM INNGLASSET BALKONG!

Har du lyst til å flytte rett inn, eller pusse opp etter egen smak og ønsker ? 3 roms med god planløsning og en sentral og fin beliggenhet så er dette muligens en leilighet for deg.

Entrè: Et koselig og innbydende rom som er fint til å ønske venner og familie velkommen. Ny calling med videoskjerm.

Bad: Badet er rehabilitert i regi av brl., ferdigstilt ca i 2007. Det er tidløst valg av fliser både på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Senket tak med down-lights. Toalett, servant med innredning og dusj med skyveglass.En god start på dagen begynner på et varmt og delikat bad, det har du her.

2 gode soverom: Begge soverommene er av god størrelse. Det minste rommet kan også nyttes som hovedsoverom om det er behov for det. Begge rommene oppleves som lune og stemningsfulle soverom.

Kjøkken: Det er veldig fint med eget kjøkkenrom og spiseplass for familier til å kunne ha frokost og de daglige måltider. Dette er et godt planlagt og utnyttet kjøkken. Hvitevarer vil følge.

Stue: Stuen er romslig og lett å møblere. Her kan dere fint ha både salong og spisestue. Stor vindusflate og dør ut mot balkongen. Vinduer og dør er fra 2016.

Balkongen: Ca 9 kvm overbygget og skjermet balkong. Utebelysning og stikk-kontakter. Her kan du lage din egen koselige oase og nyte både solrike dager og lune kvelder.

Høydepunkter:
- Lave omkostninger ved kjøp.
- Rask avklaring av forkjøpsretten.

- Fyring inkludert i felleskostnadene.
- 1 bod på loftet (skråtak) og 1 bod i kjelleren.
- Telenor er leverandør av kabel-tv og bredbånd.
- Tilgang til fellesvaskeri, åpent 7 dager i uken fram til kl. 2200.

I tillegg har du:
- Muligheten for å gå til barnehager, skoler, nærbutikk og nærsenter.
- 5 min å gå til svømmehall.
- 2-3 min å gå til barneskole og barnehage.
- Større senter i Kalbakkveien med både legevakt, kiropraktor, apotek, Rema 1000, Meny med ferskvaredisk med kjøtt og fisk, flere treningssentere og spisesteder.
- Nordtvet bibliotek og koselige Nordtvet gartneri i gangavstand.
- 3 min å gå til bussholdeplass med flere alternativer - buss 31 går hele døgnet.
- 5-6 min å gå til t-bane med hyppige avganger.

Kalbakken er et flott sted å bo, her trives de fleste - både små og store, her er lekeplasser og sittegrupper. Dette er en leilighet hvor du kan flytte rett inn, eller sette ditt eget preg på det du måtte ønske.

Leiligheten i Kalbakkveien 1 D ligger flott til med gangavstand det meste. Lekeplasser, store fellesområder, nærbutikk, nærsenter og alt av off.komm. Boligen ligger i bydel Grorud, sentralt på Kalbakken. Lokalsenter, rett utenfor døren, med apotek, legesenter, treningssentre, dagligvareforretninger, restaurant, Pizzeriaer og flere andre servicetilbud. Kort vei til skoler med alle trinn. Barneskole og barnehage ligger kun 2 min gange fra leiligheten. For den aktive finnes svømmehall i umiddelbar nærhet. Av off.komm. finnes både busser, t-bane og tog. Nærmeste store senter befinner seg på Linderud eller Grorud. Stort senter på Stovner tilbyr i dag hele 70 forskjellige forretninger og servicetilbud. Kort vei til Lillomarka med flotte rekreasjonsmuligheter for både sommer og vinterstid.

For den som liker å være aktiv er det mange muligheter. Alpinanlegg på Årvoll. På sommerstid er det mulighet for å benytte badevann som Vesletjern, Badedammen og Steinbruvann. På vinteren er det merkede lysløyper og flotte ski- og akemuligheter.

Med bare 10 minutters gange finner man Grorudparken som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken og har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig er innlemmet i parken.

I ditt eget område, med utsikt fra balkong, er det også fotballbane med kunstgress - her en en egen flott "løkke".

Området Kalbakken er utbygget generelt mellom 1947-1964 og består på det meste av småhus, lavblokker og kun få høyblokker. Engsletta borettslaget består av 454 andelsleiligheter fordelt på 17 bygninger. Tomten har diverse grøntanlegg med asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen.

Det er enkelt å komme seg til Kalbakkveien 1 D, både med bil, buss, t-bane og tog.
T-bane; Gangavstand til Kalbakken (5 min) og Rødtvedt (4 min) T-banestasjon. T-bane linje 4 og 5 mot Vestli og Oslo sentrum/Nydalen med hyppige avganger.
Buss; Holdeplass i Nedre Kalbakkvei og Kalbakkveien med flere alternativer (nr. 22, 25, 31, 301). Husk at buss 31 går hele døgnet. Det er ekspressbusser, heriblant flybussen fra Trondheimsvn., rett ved t-banen.
Bil; Ta av fra Trondheimsveien R4 mot Kalbakken, kjør gjennom rundkjøringen og du er i Kalbakkveien. Du får leiligheten på høyre hånd.

Oppført i 1955. Lavblokk med bærende konstruksjon i mur og betong. Fasader pusset opp med teglsteinsforblending. Leilighetenes skillende vegger i 1-stens tegl, etasjeskillere i betong og innervegger i tegstein med pussede overflater. Bygningene er antatt fundamentert på såler. Nye vinduer og balkongdør i 2016.

Arealeffektiv med god planløsning, 3-roms andelsleilighet beliggende i høy 1. etasje i særdeles populært og veldrevet borettslag.

Leiligheten består av: Entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken, stue og innglasset balkong.

Boligen disponerer én loftsbod på 4 kvm og én kjellerbod på 4 kvm.

Totalt BRA 74 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 66 m²- består av:
- BRA-i: 66 m²- består av: entré,/gang, bad, stue 2 soverom, kjøkken og kott.

Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller på 4 m² og 1 bod på loft på 4 m² (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 8 kvm

Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapport utført av byggesakkyndig Thorvald Wahl:
Innvendig Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige dører: Dører fungerer fremdeles, men lukker ikke tett til karm.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrsik anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet

Våtrom > Overflater vegger og himling: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membransystemer.

Våtrom > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Ventilasjon: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Kjøkken > Overflater og innredning: Eldre innredning.

Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Bildene er hentet fra salg gjort i 2021.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Sentralfyring med radiatorer inkl. i felleskostnadene.
Gulvvarme på bad.

Andel i 45.952 kvm eiet tomt. Borettslagstomten er meget pent stelt med grøntområder mellom og rundt blokkene. Blokken ligger sentralt med kort vei til nærbutikken og alle forretninger og servicetilbud. Områdene er beplantet med hekk og prydbusker. Barnevennlig og hyggelig område. På borettslagets fellesområde på baksiden av blokken er det store grøntområder. Lett tilgjengelig lekeplass og sittegrupper i borettslaget. Et stille, rolig og usjenert område som framstår idyllitsk både sommer og vinter.
Det er ikke knyttet odel eller konsesjon til tomten.

Borettslaget har totalt 200 parkeringsplasser til utleie hvorav 135 av de har infrastruktur for elbillading. Ladeabonnementet er en egen avtale som inngås med borettslagets leverandør av ladetjeneste, Elway AS. Parkeringsplasser tildeles etter ventelisteprinsippet. Ventetiden varierer fra noen måneder til ett år. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Se borettslagets hjemmeside for mer info: www.engsletta.no

Borettslaget består av 454 andelsleiligheter. Engsletta Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950271639, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune med følgende adresse:
Akerlia 20-28 33-37,
Christoffer Hellums V 6-19, 21,23,25,27, 29,31,
Kalbakkstubben 1-19,
Kalbakkvn 1-5,
Nedre Kalbakkvei 6-14.

Gårdsnummer 91 og bruksnummer: 52 og 53.

Første innflytting skjedde i 1955. Tomten, kjøpt i 1986 er på 45.951 kvm.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2025 - Det er innhentet anbud for utskiftning av innglassing på balkongene. Dette vil være opp til hver enkelt andelseier å gjøre og bekoste.
2022-2023 - Rensing av tak- og takrenner - Samtlige tak og takrenner grundig renset for mose og gress sommeren 2022. Dette ble gjort manuelt av et firma som har spesialisert seg på slike oppdrag. I tillegg ble det renset luftekanaler og satt på hønsenetting rundt pipene i Kalbakkveien 1A-C. Arbeidene med rensing av tak- og takrenner sluttført våren 2023.
2021 - Utbedret taklekkasjer - Borettslaget har utbedret taklekkasjer på følgende adresser i 2021: Kalbakkstubben 13 - 15, og Akerlia 22 - 24.
2018 - Sluttført drenering, rehab lekeplass - Ferdigstillelse av drenering og rehabilitering av området til lekeplassen i Akerlia. Foreløpig sluttføring av prosjekt takarbeider på utvalgte blokker i borettslaget.
2017 - Rehab bunnledninger alle byggninger - Rehabilitert bunnledninger i alle bygninger. Omfatter spillvannsledninger fra kjeller til kommunal tilknytning i gaten. Overvannsledningene kontrollert og er i god stand, derfor ikke omfattet av rehabiliteringen.
2016 - 2016 Bytte av alle vinduer og verandadører
2016 - Rehabilitering bunnledninger
2016 - 7 nye nedgravde søppelstasjoner
2015 - Pumpekum - Etablering av pumpekum nedenfor Akerlia 33. Opprettelse av lokale m/toalett for entreprenører/innleid bistand i Chrf. Hellumsvei 10.
2014 - Drenering, bunnledning, Radonmåling - Rehabilitert drenering rundt Akerlia 20-28, samt 33-37, fornyet beplanting. Rehabiltert bunnledning i Chrf. Hellumsvei 18 mot innvendig stakeluke. Gjennomført Radon-måling.

For en mer utfyllende liste se borettslagets årsberetning.

Det er tillatt å holde dyr etter registrering. Før dyreholdet tar til skal signert dyreholdserklæring som lastes ned fra Vibbo, leveres/sendes til driftskontoret. Se husorderegler §8 for ytterligere informasjon.

1962, ferdigattest på Kalbakkvn 1.
1997, ferdigattest på nye balkonger, Kalbakkvn 1.
1985, ferdigattest på bytte av vinduer, Kalbakkvn 1
Det er i 2016 byttet vinduer og balkongdører på nytt i hele borettslaget.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Borettslagets hjemmeside har adresse: vibbo.no/engsletta
Her distribueres generell informasjon, historikk og aktuelle meldinger fra styret til beboerne. Rundskriv i papirversjon benyttes bare til de som har reservert seg mot digital informasjon. For øvrig vises til informasjonstavle i oppgangen ved ytterdøren.

Driftskontor
Adresse: Kalbakkstubben 11, 0951 Oslo
Kontortid: Mandag til Fredag: 08.00-15.30
Telefon: 909 21 835
E-post: kontor@engsletta.no
Hjemmeside: vibbo.no/engsletta

Nøkler, skilt og brikker til hovedinngangsdøren. Nøkler og brikker fås kjøpt på driftskontoret som også produserer skilter til både ringeanlegg og postkasse.

Vaktmesterkontor
Adresse: Kalbakkstubben 11, 0951 Oslo (inng. Chrf. Hellumsvei) (07.00-15.00)
E-post: vaktmester@engsletta.no

Renhold fellesrom. Odin Renhold utfører ukentlig renhold.

Telenor er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Telenor på telefon 915 09000 eller besøke deres nettside vww.telenor.no. Borettslaget har inngått kollektiv avtale om levering av komplett Digital PVR HD-dekoder med programkort, modem og trådløs ruter for internett er installert i alle leiligheter. Utstyret er registrert på andelseier som er ansvarlig for at utstyret er i leiligheten til enhver tid og følger leiligheten ved salg. Valg av kanaler gjøres på telenor.no «min side» Feil ved utstyret meldes til Telenor. Det ble inngått ny avtale med Telenor våren 2020.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boliger.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en byggesøknad ved nærbutikken i Kalbakkstubben 12 B-14. Det er informasjon om at byggeplan er godkjent og vil bli iverksatt. Tomten er ryddet. Ingen annen informasjon foreligger til nå.

Det foreligger planer om å utvikle senteret i Nedre Kalbakkvei 2-4. Referanse til sak hos Plan og bygg nr. 201609614. Arbeidet er under klargjøring pr i dag.

Høyres hus, senteret ved Meny har tidligere søkt om å utvikle eiendommen med både boliger, kjøpesenter og garasjeanlegg. Forslaget er ute på høring i dette øyeblikk.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven blir opprettet 27.08.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

04.09.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Selskapets totale lån og vilkår:
Borettsalaget har 1 lån i Husbanken og 1 lån i OBOS-Banken.

Lån 1)
Bank: Husbanken
Lånenr.: 114946528
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,62%
Restsaldo 8 892 776,00
Innfrielsesdato: 01.12.2027
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2
Restsaoldo andel: 20 608,00
Kapitalkostnader: 4 402,12

Lån 2)
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208204882
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,29%
Restsaldo 31 084 238,00
Innfrielsesdato: 30.01.2036
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Restsaldo andel: 71 660,43
Kapitalkostnader: 742,61

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Leiligheten kan være raskt klar til overlevering om ønskelig.
Leiligheten er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort til overlevering.
Leiligheten overleveres med hvitevarer som pr i dag finnes i leiligheten og i den stand de står.
Leiligheten overleveres med de nøkler og brikker som finnes.
Forøvrig etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen