Kampheimveien 22A

OBOS, tlf 22 86 55 00

4 869,- pr Mnd
Kr. 4869 inkl. fyring, varmtvann, trappevask, felles forsikring, kabel-tv/fiber fra Telenor, vaktmestertjenester, kommunale avgifter.

Andel felles gjeld kr 223 637,- pr 24.10.2025
Andel felles formue pr. 31.12.2024 kr 12.741,-

3 970 000,- (Prisantydning)
224 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 194 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
30,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
19 542,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 213 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til en fin 2-roms toppleilighet med god intern beliggenhet og solrik balkong. Boligen har en bra planløsning med mulighet for åpen kjøkken/stue løsning. Kort vei til Oppsal senter og T-bane samt nærhet til marka.

Inneholder:
Entre: Praktisk entré med plass til yttertøy. Dørcalling med åpner.

Innvendig bod/kott: I tilknytning til entreen er det en bod/kott med gode oppbevaringsmuligheter.

Bad/wc: Pent flislagt bad funksjonelt innredet med plassbesparende inn- utadslående dusjvegger, servant m/underskap, overskap m/speilfronter og overlys. Det er vegghengt klosett og opplegg for vaskemaskin. Bad/wc ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2017 med nye overflater, membranløsninger, sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr. Arbeidet er utført av Sans Bygg AS og bad/wc er bygget etter teknisk forskrift 2010 og uavhengig kontroll er utført av OBOS Prosjekt AS.

Kjøkken: Pent separat kjøkken fra 2016. Kjøkkeninnredning med slette finerte fronter og laminat benkeplate m/fliser over. Det er oppvaskkum, ventilator med kullfilter og integrert oppvaskmaskin. Mange tilsvarende leiligheter har åpnet opp mot stuen for en mer åpen kjøkken/stueløsning.

Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Stue: Lys og fin stue med gode møbleringsmuligheter. Det er utgang til balkong.

Balkong: Nordvestvendt balkong på 7m² med tregulv, markise og adkomst fra stue. Gode solforhold og fint utsyn.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 6,0m², samt bruk av fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler

Kort om boligen:
- 2-roms toppleilighet
- Solrik balkong
- Fyring og varmtavnn inkl.
- Lekkert bad fra 2017
- Kjøkken innredning fra 2016
- Leiligheten er malt i 2025
- Kjellerbod på 6 kvm.
- Nærhet til Østmarka og off. transport

Leiligheten ligger i et familievennlig, veletablert og populært boligområde på Oppsal med nærhet til offentlig kommunikasjon, butikker, bank, kjøpesenter og øvrige servicetilbud. Det er også nærhet til idrettsanlegg, rekreasjonsområder, tur- og sykkelstier samt bademuligheter på
sommeren og oppkjørte skiløyper på vinterstid.

Området består av lavblokkbebyggelse og rekkehus. Borettslaget som består av 15 bygninger og 388 andelsleiligheter har velstelte fellesarealer med lekeplasser og sittegrupper og må regnes som skjermet og barnevennlig innenfor borettslagets område.

Boligblokk på 4 etasjer og kjeller som er oppført med bærende konstruksjon i mur og betong og innvendig trappeoppgang med adkomst til leilighetene. Leilighetenes etasjeskillere er i betong og yttertak i saltakkonstruksjon tekket med profilerte takplater. Fasader er kledd med en kombinasjon av liggende og stående profilerte stålplater som er lakkert. Støpt betonggulv i kjeller. Vindu på bad/wc med PVC rammer og 2-lags energiglass, ellers vinduer med malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2016. Balkongdør med malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2016 og entredør type B-30/db40 som er brann- og lydklassifisert

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
4. etasje:
- BRA: 57 m²
- BRA-i: 51 m²- består av entré, bod, bad/wc, soverom, kjøkken og stue
- BRA-e: 6 m²- består av bod
- TBA: 7 m²- består av balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 7 kvm

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i rapport utarbeidet av Takstingeniør Petter S. Eikum.

Avvik som kan kreve tiltak:
Innvendig > Overflater - 2
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > 4. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv
Våtrom > 4. etasje > Bad/wc > Ventilasjon
Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Gulvoverflater: Laminat i soverom og kjøkken. Laminat i stue, vinylbelegg i entré og vinylfliser i bod. Bliser på bad.
Veggoverflater: Malt tapet i entre og soverom og malt strie og brystningspanel på kjøkken. Malte overflater i bod og stue. Fliser på bad.
Himlingsoverflater: Malte overflater i alle rom. Downlights i stue og på bad.

Dør-calling m/kamera og åpner og kabel-TV/bredbåndtjenester i leiligheten.

Naturlig ventilasjon i leiligheten med spalteventiler i vinduer, ventiler i yttervegg på soverom og kjøkken og avtrekksventil til luftekanal fra bad/wc

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer følger ved salg. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles fyringsanlegg. Fyring og varmtvann er inkludert (akonto) i felleskostnadene. Varmtvann avregnes årlig mot innbetalt akontobeløp.

Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Lekeplasser og sittegrupper. Eiendommen er konsesjonsfri.Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister, ellers vanlig gateparkering etter stedets regler

Borettslaget består av 388 andelsleiligheter med følgende adresser: Bjartveien 1-2, Kampheimveien 22, Løypeveien 1-2, Vetlandsveien 81-87, 93-97 og Vetlandsveien 78-82.

Større vedlikehold og rehabilitering
2024 Igangsatt installering av fibernett
2021 Bytte av utgangsdører i fireromsleiligheter.
2020 Etablering av fem sykkelskur.
2020 Oppussing av alle oppganger: Maling av tak og vegger, sliping/utbedring/impregnering av terrazzogulv, nye branndører i kjeller, nye inngangsdører, nytt callinganlegg og nytt låssystem.
2018-2019 Rens av alle ventilasjonskanaler.
2018 Etablering av to sykkelskur.
2017-2019 Totalrehabilitering av vann- og avløpsrør og bad. Omlegging til felles varmtvannsleveranse (tilkoblet fjernvarmen).
2016 Utskiftning av vinduer og balkongdører. Forprosjekt rehabilitering av vann- og avløpsrør og bad. Fasadevask.
2015 Oppgradering av lekeplasser. Etablering av barnevognparkering i tidligere søppelsjaktrom. Forprosjektering av våtrom, nye vinduer.
2014-2015 Nye inngangspartier, oppganger og uteareal i Løypeveien 2, asfaltering og oppmerking av uteareal.
2013 Inspeksjon av vann- og varmekoblinger i alle leiligheter. Drenering Løypeveien 2. Vedlegg 1 29 av 33 0122 Årsrspport og regnskap for 2023.pdf Vetlandsveien Borettslag
2012 Reparasjon av tak, mur i Løypeveien, takskier, reparasjon av pipe, utskifting av enkelte vinduer, nye søppelcontainere, tilkopling til fjernvarme og utskifting av radiator-kraner.
2011 Drenering i Løypeveien 1 og Bjartveien 2.
2010 Reparasjon av tak.
2008-2009 Rørrehabilitering ved TT Teknikk AS.
2007-2009 Oppussing av svalganger, rens av ventilasjonsanlegg.
2006 Vask av fasader, utvidelse av gangvei ved Kampheimveien 22, innkjøp av lekeapparater.
2005 Oppretting av 6 nye parkeringsplasser. Opprustning av lekeplasser.
2003 Nytt callinganlegg.
1997-1998 Rehabilitering av det elektriske anlegget; nye stigeledninger og nytt elektrisk anlegg i alle leiligheter og fellesarealer.
1995-1996 Nytt ledningsnett for fyringsanlegget.
1994 Opprustning av utearealene, nyplanting. Elektrokjeler installert i fyrhus.
1986-1989 Utskifting av vinduer, rehabilitering av fasader med tilleggsisolering, nye tak/isolering av loft. Nye balkonger.

Kommende vedlikeholdsoppgaver Fukt i kjellere og mulig behov for drenering: Det er fuktig i mange kjellere, og noen akutte utbedringer på gamle utvendige sluk er nødvendig. Styret vil jobbe videre med befaring med egnet firma, og be om vurdering og eventuelt pristilbud på å drenere rundt blokkene, og ut fra dette vurdere å legge opp en plan på drenering de kommende årene. Kampheimveien 22: Vi er i gang med å innhente tilbud på hva det vil koste å utbedre steinkanten over fortauet. Asfalten har sprukket opp, og kanten siger mot fortauet. Vi kan ikke vente på at noe raser før vi gjør noe. Asfaltering: Det er behov for ny asfaltering flere steder i borettslaget. Asfalten er lappet såpass mye, at det nok er behov for større grunnarbeid og helt ny asfalt flere steder. Vi ser an hvor omfattende graving som trengs i forbindelse med ladeanlegget, før vi tar stilling til hva vi skal gjøre videre. En eventuell drenering vil også ha betydning for fremdrift på dette. Murarbeid: Utvendige trapper må prioriteres. Underside balkonger og svalganger skal kartlegges, og eventuelt utbedres (ikke nødvendigvis alle). Grunnmur på flere blokker bør utbedres/males.
Første innflytting skjedde i 1954. Tomten ble kjøpt i 1986

Disponible midler pr. 31.12.2024 kr. 4 807 263
Sum driftinntekter kr. 24 458 886
Sum driftskostnader 2024 kr. -19 338 524
Driftsresultat 2024 kr. 5 120 362
Årsresultat 2024 kr. -216 924

Normalt husdyrhold tillates, men er søknads- og registreringspliktig hos styret. Eget skjema på borettslagets hjemmeside fylles ut.

Det foreligger ferdigattest på bad fra 2019
Det foreligger ferdigattest på fasadeforandring fra 1988
Det foreligger ikke ferdigattest på bygg men det foreligger arkivkort fra 1959

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Utført i regi av borettslaget ved OBOS prosjekt.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 30.10.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæring, energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

20 dagers styregodkjenning

Borettslaget har 1 lån i OBOS banken med følgende vilkår pr. 24.10.2025.
Det er mulighet for IN-ordning.

Lånenr.: 98207536806
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,10%
Restsaldo 98 803 527,00
Innfrielsesdato: 30.10.2046
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Denne andelen:
Restsaldo: 223 636,83
Kapitalkostnader: 1 437,75
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Therese Eng