Karl Andersens vei 159

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.
Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Borettslaget er forsikret i Gjensidige forsikring, polisenr. 81540505.

Hver andelseier er ansvarlig for sin egen innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 290 694,-
Som sekundærbolig: kr 5 162 777,-

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.955,- pr. md.

5 955,- pr Mnd
Felleskostnader 5.649,-, leietillegg påbygg 306,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 212.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

5 700 000,- (Prisantydning)
212 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 912 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 931 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

OBOS Eiendomsmeglere Tveita har den glede å vise dere dette påbygde rekkehuset i Karl Andersens vei 159.

Vakkert beliggende, utbygget rekkehus, i populære Øvre Høybråten borettslag. Boligen har en særdeles godt planlagt løsning. Her er det flere alternative uteplasser; En hyggelig liten frokostplass ved inngangspariet, utenfor kjøkkenvinduet. En praktisk og romslig treplattingterrasse utenfor stuen. Terrassen har malte levegger og er inngjerdet med spilegjerde og hageport til friareal. I 2. etasje er det utgang til terrasse på 20 kvm. Huset har romslig bad, 3 soverom, stue og et romslig kjøkken. Huset har stil, sjarm og en god atmosfære. Store vindusflater, gjennomgående hus med med mye lys. Dette er et hus som bør oppleves - velkommen til en hyggelig visning i Karl Andersens vei 159!

Dette er et hus som kan passe for både de små, store og utvidede familiene. For deg med små barn, med tenåringer, eller bare de som ønsker seg et hus med flere uteplasser, mye sol og stor uteplass!

Dette er et hus dere bør ta turen for å se, kom og kjenn på den gode stemningen.

Karl Andersens vei ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Høybråten med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Området er spesielt barnevennlig, og for den aktive er det mange alternativer. Det er kort vei til alt fra fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, skøytebane, skiløyper, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og flere treningssenter. Det er i tillegg nærhet til tur- og rekreasjonsområder for bruk hele året.

For den daglige handel finnes Coop Prix eller Joker i nærområdet. Kort vei også til nye Rema 1000 på Ellingsrud. Ønsker du å besøke kjøpesenter er det kort vei til Lørenskog og Strømmen med blant annet Metro, Triaden og Strømmen storsenter. Det er flere gode butikker og servicetilbud på sentrene, herunder både matbutikk, bank, apotek, tekstil, mote, interiør, vinmonopol, helsekost mm. Du finner også flere alternativer til kafeer og restauranter.

Videre kort vei til SNØ i Lørenskog hvor verdens mest avanserte skihall åpnet i 2020, med en størrelse på ca. 40 000 kvadratmeter er det skapt en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski året rundt. Sentrert rundt anlegget vil det bli et unikt og nyskapende bydelsprosjekt med kunnskapsklynge innenfor sportsrelatert næringsvirksomhet. Frem mot 2023 vil det bli utviklet nye spennende tilbud på løpende bånd. I følge Snøbyen.no er visjonen en bydel som gjennom lek, aktivitet, opplevelser, inspirasjon og læring gir økt livskvalitet til besøkende, beboere og ansatte. Bydelen vil ha et bredt utvalg av aktiviteter for familier, aktive og idrettsutøvere. Når Snøbyen står ferdig vil det være ca. 40 aktiviteter tilknyttet bydelen.

I området finnes både private- og kommunale barnehager. Området sokner til Høybråten Skolekrets og det er gangavstand til populære Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss, t-bane og tog. Nærmeste busstopp ligger i Karl Andersens vei med buss nr. 64A. Busstoppet Folkvangveien ligger i 8 minutters gange fra rekkehuset. Her går buss nr. 25 (Majorstuen - Lørenskog stasjon), nr. 110 og 100 (Lillestrøm bussterminal - Oslo bussterminal) og buss nr. 2N (natt- og morgenbuss mellom Østerås T og Ellingsrudåsen). Videre er det kort vei til Høybråten stasjon med togretningene Oslo, Lillestrøm, Asker og Drammen. Se vedlagte nabolagsprofil for detaljert informasjon knyttet til distanse til de ulike destinasjonene.

Høybråtenområdet er utbygget på det meste fra 1960 og utover, selv om det også finnes eldre bebyggelse. Området må betegnes som villaområde og bebyggelsen består på det meste av eneboliger, rekkehus, småhusbebyggelse og kun få blokker. Området er veletablert og populært. Øvre Høybråten borettslag er ferdigstilt i 1969 og består av 139 andeler.

Det er mulighet for å komme til Karl Andersens vei 159 med både buss, T-bane, tog i tillegg til bil.
Buss 64 A går mellom Høybråten, Furuset og Stovner. Bussholdeplass er kun 50 meter unna i Karls Andersens vei.
T-bane linje 2 - mellom Ellingsrudåsen og til Kolsås i Bærum.
Tog - på Høybråten stasjon.

Med bil er det avstander målt i minutter på.
- 6 min til Furuset
- 12 min til Stovner
- 9 min til Strømmen
- 8 min til Lørenskog og
- 25 min til Gardermoen.

Rekkehus på to plan oppført med grunnmur i betong og bindingsverk med malt stående kledning. Etasjeskillere i tre og grunnmur i betong. Saltak tekket med takpanner og kaldoftskonstruksjon med rupanel undertak. Rekkehusene ble tilbygget på fremside i 1981. I perioden 2016-2017 ble det i regi av borettslaget gjennomført rehabilitering og utskiftning av panel utvendig, etterisolering av gavlvegger og brannseksjoner på loft.

Enderekkehus over 2 etasjer bestående av:
1. etasje: Entré, wc, kjøkken, stue/spisestue. Utgang til vestvendt terrasse på ca. 42 m².
2. etasje: Trappegang, bad, soverom, soverom II, soverom III. Utgang til østvendt terrasse på 20 m².
Kryploft med lagringsmulighet. Adkomst fra loftstige i gang.
Boligen er utbygget på inngangssiden.

Totalt BRA 108 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 108 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 63 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 62 m²- består av:
- BRA-i: 62 m²- Entré, wc, kjøkken, stue/spisestue.

Andre etasje:
- BRA: 46 m²- består av:
- BRA-i: 46 m²- Trappegang, bad og tre soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 180 kvm, BRA-i: 168 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 65 kvm.

Overflater i boligen består av:
Gulv: Flisgulv og laminatgulv
Vegger: Malte slette flater, malt smartpanel og malt brystpanel
Himling: Malte slette flater og malt panel.

Det kan være at det enkelte steder er behov for flekk/mindre oppgraderinger og det må alltid tas høyde for dette ved et eierskifte.

Modernisering:
2025: Slipt og malt rekkverk på hovedtrapp, flere nymalte vinduer og balkongdører, kompletteringsarbeider på elektro, ny håndløper i trapp, nymalt gang og soverom i 2.etg, nye downlights på bad og nye heller på terrasse fra soverom.
2018: Ny peisovn fra Aduro montert av peismontør.
2016: Pusset opp hele 1. etg med nytt kjøkken, og laget toalettrom av tidligere bod.

Følgende har fått TG3 og TG2 i tilstandsrapport fra takstingeniør Per-Eddie Ekrem. For utdypende informasjon, vennligst se vedlagte tilstandsrapport.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Våtrom > Bad > Generell

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Vinduer
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Resterende har fått TG0 og TG1.

Toalettrommet i 1. etasje er etablert i tidligere bod (tilleggsdel), noe som innebærer en bruksendring til hoveddel. Dette er et søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven, og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning. Det anbefales å søke om godkjenning hos Plan- og bygningsetaten (PBE), da risikoen for manglende godkjenning vil overføres til kjøper ved et eventuelt salg.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrete hvitevarer, herunder både ovn, induksjon platetopp, microovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming med varmepumpe, panelovner og varmekabler samt peisovn.

62.064 kvm eiet tomt for hele Øvre Høybråten borettslag, borettslaget har fordelt tomten mellom husene og til fellesarealer. Karl Andersens vei 76 C ligger idyllisk til med hyggelig liten sittegruppe på forsiden og med utgang fra stue til utvidet treplatting. Terrassen er skjermet fra naboer med hekk og prydbusker. Brukervennlig og lettstelt uteområde. Borettslaget har asfalterte bilfrie internveier til inngangene.

To biloppstillingsplasser på tomten. Det er montert el-billader.

Offentlig tilknyttet

Borettslaget består av 139 andelsleiligheter. Øvre Høybråten Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948773430, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune.

Gårdsnummer 107 og bruksnummer 711, 712, 713, 714, 716, 717 og 718.

Første innflytting skjedde i 1969. Tomten ble kjøpt i 1986.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2022/2023 Vedlikehold/utbedringer Radon - kartlegging og tiltak. Utbedring utvendige stoppekraner. Utskiftning og vedlikehold vinduer og dører. Oppgradering elektro / belysning / garasjer. Trefelling Utbedring avløpsrør - KA 153-159 / KA 121-127. Garasjetak diverse tiltak (lekkasje)
2021 - 2021 Vedlikehold Stige sikring på alle enheter. Kartlegging og utbedring utvendige stoppekraner (under arbeid). Oppstart: Belysning fellesområder. Etablering fallsikring på lekeplasser. Trefelling.
2020 - 2020 Utvendig vedlikehold utbedring asfalt. Utbedring lekeplasser med bytte fra sand til gress og gummimatter i fallsoner.
2019 - 2019 Infrastruktur og trefelling Ny infrastruktur for El-bil lading til alle garasjer. Omfattende trefellingsprosjekt.
2018 Brannslukkere Kontroll og eventuell utskifting
2016 - 2017 Rehabilitering Utskifting av panel utvendig. Etterisolert gavlvegger. Brannseksjon loft. Nye loftsluker. Takterrasser. Overflatebehandling. Garasjer malt på dugnad (2016).
2015 Fiber Canal Digital har lagt inn fiber. Oppstart rehabilitering Fortsetter i 2016 og fram til sommer 2017
2014 - 2014 Installert røykvarslere Moderne røykvarslere installert i alle boenheter med levetid for batterier på 10 år
2012 - 2012 Utvendig vedlikehold Spyling av samtlige avløpsrør, oppretting av støttemur, dreneringsarbeid, diverse asfaltering.
2012 - 2012 Nye brannslukningsapparater
2011 - 2011 Lekeplasser Oppgradering og etablering av nye lekeplasser
2008 - 2008 Spyling av samtlige avløpsrør Spyling av samtlige avløpsrør i husene og ut til avløpskummene utført.
2005 - 2006 Elektroinspeksjon i alle hus.
2004 - 2006 Maling av hus og garasjer Maling av borettslagets hus og garasjer ble igangsatt juni 2004. Ferdigstilt i 2006.
2003 - 2003 Utskifting av panel mm Alle terrasser/utbygg ble inspisert og nødvendige reparasjoner på hus og gulv utført. Omfattende utskifting av panel på samtlige hus utført. Nødvendig grunning med maling og akryl utført. Spyling av samtlige avløpsrør i husene og ut til avløpskummene utført.
1999 - 1999 Vedlikehold Alt utvendig trevirke på hus og garasjer kontrollert og reparasjon og utskifting av panel utført. Alle hus og garasjer ble malt.
1992 - 1993 Større vedlikehold - omlegging av tak på hus og garasjer - omlegging av balkonggulv - maling av hus og garasjer - kontroll og utskifting av utvendige stoppekraner for vann - utskifting av takrenner og nedløpsrør - oppsetting av nye vandalsikre utelys på garasjene- generell opprusting av uteområder, lekeplasser og idrettsplass.

Ja, det er tillatt å holde dyr i Øvre Høybråten brl. Det er utarbeidet regler som er beskrevet i lagets husordensregler, dyrehold skal være til glede for eier og ikke til besvær for naboer.

Karl Andersens vei 153-159 - Rekkehus - Ferdigattest 1972
Karl Andersens vei 159 - Tilbygg til rekkehus - Ferdigattest 1981

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boliger.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven blir opprettet 10.01.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Selskapets totale lån og vilkår:
Borettslaget har 1 lån i Handelsbanken.

Lån 1)
Lånenr: 2HAND1-83987171084, Annuitetslån
Restsaldo: 29.394.548,-
Restsaldo andel: 211.469,-
Restløpetid: 20 år 6 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,55%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Naveed Iqbal