Karl Staaffs vei 28

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslagets eiendeler er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 7248492. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Som primærbolig: 776 962,-
Som sekundærbolig: 3 187 849,-

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 756,-

Herav:
Varmtvann og fyring, kommunale avgifter, Telia kabel-TV og internett, festeavgift, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av borettslaget og fellesarealer, betjening andel fellesgjeld og vaktmestertjenester.

Fellesgjeld for denne andelen kr 191 000,- pr. 28.02.25.

3 250 000,- (Prisantydning)
191 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 441 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 452 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Karl Staffs vei 28! - En romslig 2-roms leilighet på Ulven med moderniseringsbehov og stort potensial, beliggende i blokkens 4.etasje. Leiligheten består av entré, stue, balkong, kjøkken, bad, innvendig bod og soverom.

Her bor du i et attraktivt og familievennlig nabolag med grønne omgivelser, lekeplasser og hyggelige sittegrupper. I nærheten av leiligheten finner du flere servicefasiliteter og kollektivtilbud. Det er også kort avstand til en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter som egner seg både om sommer og vinter.

Kort fortalt:
Sydvendt balkong på 7m²
Bod i kjeller med gode lagringsmuligheter
Separat kjøkken
Tilsvarende boliger har flyttet kjøkken og laget om til 3 roms
Romslig soverom med tilhørende bod
Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Entre:
Entreen har plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Innvendig bod:
Tilknyttet soverom.

Bad/wc:
Flislagt baderom med gulvvarme. Baderomsinnredningen består av vegghengt servant med ett-greps armatur, skap med speildør over servant, dusjhjørne med skyvedør og vegghengt toalett. Badet har behov for modernisering.

Kjøkken:
Kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og en laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap med benkeskapsbelysning og stikkontakter plassert over benken for økt funksjonalitet.
Hvitevarene inkluderer komfyr med keramisk platetopp samt en oppvaskmaskin integrert under benk. En fritthengende ventilator med kullfilter.

Soverom:
Luftig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Innvendig bod:
Tilknyttet soverommet er det en praktisk innvendig bod som fint kan benyttes som garderobeløsning.

Stue:
Stuen har plass til sittegruppe, TV-benk og spisebord. Vinduer slipper inn naturlig lys og bidrar til en trivelig atmosfære.

Karl Staaffs vei 28 ligger i et rolig og barnevennlig område med flotte fellesarealer som lekeplasser og sittegrupper.

Leiligheten ligger i et område i vekst med store planer. Ulven har ikke bare en sentral beliggenhet i forhold til alt som ligger rundt. Etter hvert som bydelen vokser fram, vil også nye tilbud se dagens lys. Det blir nye barnehager, butikker, spisesteder og fritidsaktiviteter.
Området er en del av Oslos største byutviklingsområde med store planer for framtiden.

Construction City star klart i 2025. Næringsbygget på 103 000 kvadratmeter skal huse store og små aktører innen bygg-, anlegg- og eiendomsbransjen med ca. 5 000 arbeidsplasser. I tillegg blir det treningssenter, butikker og flere serveringssteder. For mer informasjon om Construction City: https://constructioncity.no/nb/

Det er kort avstand til en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter som egner seg både om sommer og vinter. Det er rekreasjonsmuligheter på Valle Hovin, flotte turmuligheter langs Alnaelva og vakre Østmarka som byr på et stort nettverk av turstier, sykkelstier og ski-/lysløyper.

Fra leiligheten er det kort avstand til det du trenger av matbutikker, treningsmuligheter og andre servicetilbud. Dagligdagse innkjøp gjøres enkelt i nærbutikken Kiwi Ulven eller Matkroken. Du har også Meny Løren og en ny Rema 1000 på Infiniti Arena. Fyrstikktorget er kun en spasertur unna boligen med butikker, apotek, legekontor, serveringssteder m.m. For større innkjøp kan nærområdet friste med gode shoppingmuligheter på blant annet Bryn, Alnabru, og Tveita Senter som har et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter.

I nærheten er Bryn skole, Teglverket skole, Brynseng skole, Fyrstikkalleen skole, Wang Ung Oslo, Valle Hovin videregående skole og Kuben videregående skole. Det er kort gangavstand til Teisen toppen barnehage, Regnbuen barnehage og Valle Hovin idrettsbarnehage.

Ulven ligger nordøst for Oslo sentrum med enkel adkomst til E6 og Ring 3. Reisetid med bil til sentrum er ca. 5 minutter, mens det er under 4 km. i gang- og sykkelavstand til et yrende cafe- og uteliv og ellers alt hva et rikt byliv kan tilby.

Ca. 1 minutt med buss til Helsfyr, ca. 10 minutter med buss til Oslo S, og ca. 8 minutter til Bjørvika. Den offentlig kommunikasjonen i området er svært god med flere busslinjer og flybuss i nærheten. Nærmeste busstopp er Teisenkrysset med flere linjer og avganger, både dagtid og nattetid. Her er det også stoppested for flybussen til Gardermoen. T-bane på Helsfyr med ca. 7 minutters reisetid til sentrum. Helsfyr er forøvrig et knutepunkt med fire T-banelinjer, samt utallige busslinjer. Det går direktelinjer til Blindern og BI i Nydalen, samt at bussen stopper i nærheten av HIO.

Bebyggelsen i området består for det meste av lavere boligblokker.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Lavblokk på 4 etasjer og kjeller som er oppført med bærende konstruksjoner, leilighetskillende vegger og leilighetskillende dekker i armert betong og innvendige vegger i teglstein. Fasader er utvendig forblendet med teglstein og yttertak i saltakkonstruksjon som er tekket med plater.

Entredør i av trefiber med ukjent brannklassifisering. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2019. Vindu på kjøkken med to-lags glass fra 2006. Vindu i stue og på soverom med to-lags glass fra 2014.

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Leiligheten har ett stort potensiale og behov for modernisering av samtlige overflater.

Totalt BRA 49 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA: 49 m²- består av: BRA-i og BRA-e.
- BRA-i: 46 m²- består av: Entré, stue, kjøkken, bad, bod og soverom.
- BRA-e: 3 m²- består av: Kjellerbod.
- TBA: 7 m²- består av: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Gulv:
Gulvflater belagt med parkett.

Veggoverflater:
Malte overflater.

Himlingsoverflater:
Himlingsflater i malte flater og malt mur.

Baderom/våtrom:
Baderommet er fra et ukjent årstall, med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingen er i malt flate.

Det er en vegghengt servant med ett-greps armatur, samt skap med speildør over servant. Dusjhjørnet har skyvedør og dusjarmatur tilkoblet hånddusj.

Toalettet er vegghengt, og vannrørene er av typen rør-i-rør, mens avløpsrørene er synlige og i plast. Baderommet har også naturlig avtrekksventil i himlingen.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Oppvaskkummen er nedfelt i rustfritt stål og er utstyrt med ett-greps armatur. Det er fliser på veggen mellom kjøkkenbenken og overskapene, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over benken.

Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og keramisk platetopp, og en oppvaskmaskin er plassert under benken. Den fritthengende ventilatoren har kullfilter. Vannrørene er av typen rør-i-rør, og avløpsrørene er synlige og laget av plast. Gulvet er belagt med laminat, mens veggene og himlingen har malte flater og malt mur.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Øvrige rom:
- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av merker av slitasje. Fornying av overflater kan forventes.
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av merker og slitasje. Fornying av overflater kan forventes.

Etasjeskiller - 4.etasje :
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten, forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige steder oppmålt til ca. 25 mm på soverom og ca. 35 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Dører og vinduer:
- Dører: Entredør er av eldre dato, og mangler brannklassifsering. Det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Det anbefales og bytte til brannklassifisert dør.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Utvendige overflater er stedvis slitt/skadet. Overflatebehandling kan påregnes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Med adkomst fra entré :
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Stedvis noe sprekker i fuger mellom gulv/vegg med ukjent eksakt årsak, bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Nytt tettesjikt bør etableres. Det er svelleskader på servantskap, dette er vurdert til å være fra bruk av dusj. Innredning bør byttes ut. Det ble observert fuktskader på parkett i entre utenfor dør til bad, eksakt årsak er ikke kjent, og bakenforliggende skader på skjulte konstruksjoner kan ikke utelukkes. Det anbefales videre undersøkelser for å finne eksakt årsak. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet vegger av betong og mur. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 3 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Total oppgradering av våtrommet bør påregnes for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert.

Kjøkken:
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av høy slitasjegrad, det ble blant annet påvist følgende: Svelleskader på benkeplater, manglende kjøkkenfront på vaskemaskin. Løse hengsler på dører, slitasje og skader på vegg- og himlingsflater. Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen Rommet har behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og funksjonelt.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Gulvet har stedvis større skader og sprekker. Bytte av gulv kan forventes for å gjøre det skadefritt.

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, komfyr og koketopp. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Fordelerstammer for vannrør med stoppekraner er plassert i luke på bad.
Stoppekraner for vann plassert i luke på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Festet tomt på 54508 m² som er pent opparbeidet med grøntområder, busker/beplantning, sittegrupper og lekeapparater.
Selskapet fester tomt av Kirke og Undervisningsdepartementet for en avtaleperiode på 99 år f.o.m. 01.10.1953. Festeavgift er p.t. ca. 134.000,- pr år. Det er mottatt varsel om økning til ca. kr 524.000,-, men det er ikke avklart når eller om dette vil tre i kraft

Borettslaget har 128 garasjer, 49 oppstillingsplasser som leies ut og en stor parkeringsplass. Alle garasjer og utleieplasser har mulighet for lading. I tillegg er det gateparkering i Karl Staaffs vei, og det finnes et garasjelag for eierne i Ulven og Helsfyr borettslag.

For å parkere på den store parkeringsplassen må bilen være registrert i elektronisk løsning hos borettslaget. Borettslaget disponerer den delen av plassen som har grusdekke. Det er også mulig å parkere på grusplassen mot avgift gjennom Easypark.

Oppstillingsplasser
Borettslaget har 49 oppstillingsplasser langs Ulvenveien og øverst i Karl Staaffs vei. Disse kan leies av borettslaget. Alle plassene har ladeboks eller mulighet for montering. Ledige plasser utlyses på oppslagstavlen ved vaktmesterkontoret og her på Vibbo. Tildeling blant søkerne skjer etter ansiennitet. Dersom beboer flytter eller sier opp parkeringsplassen går leieretten tilbake til borettslaget.

Garasjer
I tillegg til dette har borettslaget 128 garasjer som leies ut til andelseiere. Alle garasjene har ladeboks eller mulighet for montering. To av garasjene er forbeholdt store kjøretøy og er ikke omsettelige. Leieretten til de øvrige garasjene omsettes fritt mellom andelseiere i Ulven Borettslag. Garasjene utlyses/annonseres av selger etter eget initiativ. Du kan ofte finne ledige leieretter på oppslagstavlen ved KS6 eller her på Vibbo.

Hver andel i borettslaget kan kun ha leierett til én garasje i Ulven borettslag og du kan ikke samtidig ha garasje i garasjelaget.

Garasjelaget
Garasjelaget heter AS Ulven-Helsfyr-Garasjene og er et selvstendig aksjeselskap. For å kjøpe garasje må du være eier i Ulven borettslag eller Helsfyr borettslag. Du kan kun eie én aksje/garasje i ASet og kan ikke samtidig eie leierett til garasje i Ulven borettslag.

Andre lademuligheter for bil
Det er anledning til å benytte ladeboksene på næringsplassene ved KS6 utenom åpningstid. I tillegg er det er kommunale ladeplasser nederst i Karl Staaffs vei.

Parkering i kvartalene
Parkering i kvartalet er ikke tillatt, annet enn korte stopp (maksimalt 20 minutter). Unntaket er ved flytting e.l. som krever lengre parkering. Kontakt vaktmester for registrering av dispensasjon.

Motorsykkel og elsykkel
Elsykkel parkeres i sykkelstativene eller i sportsbod. Motorsykkel parkeres ved sykkelstativene eller oppmerket sted i kvartalene.

P-Service
Parkeringen på området overvåkes av P-Service, som har telefonnummer 41 25 53 84.

Ulven Borettslag består av 439 andelsleiligheter samt 2 tjenesteleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 947851217 og ligger i bydel Alna i Oslo kommune.

Borettslagets hjemmeside: www.ulvenborettslag.no

Utskifting av vinduer og verandadører gjøres fortløpende, etter behov.

Fra årsberetningen:
Styret har jobbet seint og tidlig, også i helger og ferier for å håndtere driften av borettslaget til det beste for alle beboere. Vi har fortsatt fokuset på å få økonomien under kontroll, få kvittet oss med dyr kassakreditt og dyre lån samt fortsatt fokuset på å reforhandle dårlige avtaler for drift og vedlikehold med eksterne. Dette har blant annet gitt som resultat at vi står i en betydelig bedre økonomisk situasjon enn for bare 1 år siden og budsjettet for 2024 er realistisk. Likevel må vi fortsette fokuset på økonomisk styring og kostnadskontroll, spesielt med tanke på de mange og nødvendige vedlikeholdsprosjektene som vil komme fremover. Gjennom året har vi hatt store problemer med bergvarmeanlegget. Det har vært et jevnt og høyt trykk av saker hvor pumpene har røket og har måttet skiftes ut, det har vært manglende varme og lys i fellesarealene, kalde radiatorer og radiatorer som suser, kalde badegulv og så videre. Styret har brukt svært mye tid på å håndtere dette løpende, både når det gjelder å raskt få håndtert kritiske
problemer under kuldeperioden i vinter, løpende dialog med beboerne og oppfølging av entreprenørene og de tekniske installatørene. Styret har måttet foreta harde prioriteringer og beklager, spesielt i vinter at det derfor har tatt lengre tid å få svar på henvendelser av mindre viktig karakter. Gjennom året har vi hatt flere møter med AF Gruppen om bergvarmeanlegget. Vi er ikke fornøyd med anlegget og de problemene som har oppstått, og er i en løpende prosess rundt vurdering av juridiske virkemidler for klage og reklamasjon.

Dyreholdet i borettslaget skal foregå på en slik måte som ikke er til sjenanse eller ulempe for andre borettshavere. Se borettslagets husordensregler for utfyllende informasjon.

Det foreligger ferdigattestblad for boligblokk, datert 1960.
Det foreligger ferdigattest for Karl Staaffs vei 1 - 56 - Utskiftning balkonger mm, datert 1993.
Det foreligger ferdigattest for Karl Staaffs vei 1 - 56 - Utskifting av vinduer, datert 1988.
Det foreligger ferdigattest for Karl Staaffs vei 27 - 29 - Rehabilitering av bad, datert 2005.
Det foreligger ferdigattest for Karl Staaffs vei 2 - 56 - Rehabilitering av bad, datert 2005.
Det foreligger ferdigattest for Karl Staaffs vei 1 - 56 - Boring av energibrønner, datert 2020.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf. borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Ny andelseier skal betale kr. 260,- + adm. kostnader kr. 94,- for skilter. Skiltbestillingsskjema er vedlagt husordensreglene.

Borettslaget har eget vaskeri. For å bruke vaskeriet ta kontakt med vaktmesterkontoret, Karl Staaffs vei 6.

Brannslokningsapparat og røykvarsler i leiligheten.

Dør-calling med kamera og åpner fra 2022 og TV/bredbåndstjenester fra Telia i leiligheten.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Boligen er energimerket i regi av borettslaget

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 28.03.25 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Forside energiattest, egenerklæring, nabolagsprofil og tilstandsrapport.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Borettslaget har lån med følgende vilkår:

Lån 1:
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,45%
Restsaldo 96 550 972,00,-
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Restsaldo andel: 185 492,24,-
Kapitalkostnader: 1 204,74,-
Innfrielsesdato: 30.05.2047

Lån 2
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,45%
Restsaldo 2 862 601,00,-
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Restsaldo andel: 5 503,36,-
Kapitalkostnader: 35,25,-
Innfrielsesdato: 30.11.2047

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragperiode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen