Gulv:
Gulvflater belagt med parkett.

Veggoverflater:
Malte overflater.

Himlingsoverflater:
Himlingsflater i malte flater og malt mur.

Baderom/våtrom:
Baderommet er fra et ukjent årstall, med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingen er i malt flate.

Det er en vegghengt servant med ett-greps armatur, samt skap med speildør over servant. Dusjhjørnet har skyvedør og dusjarmatur tilkoblet hånddusj.

Toalettet er vegghengt, og vannrørene er av typen rør-i-rør, mens avløpsrørene er synlige og i plast. Baderommet har også naturlig avtrekksventil i himlingen.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Oppvaskkummen er nedfelt i rustfritt stål og er utstyrt med ett-greps armatur. Det er fliser på veggen mellom kjøkkenbenken og overskapene, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over benken.

Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og keramisk platetopp, og en oppvaskmaskin er plassert under benken. Den fritthengende ventilatoren har kullfilter. Vannrørene er av typen rør-i-rør, og avløpsrørene er synlige og laget av plast. Gulvet er belagt med laminat, mens veggene og himlingen har malte flater og malt mur.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Øvrige rom:
- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av merker av slitasje. Fornying av overflater kan forventes.
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av merker og slitasje. Fornying av overflater kan forventes.

Etasjeskiller - 4.etasje :
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten, forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige steder oppmålt til ca. 25 mm på soverom og ca. 35 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Dører og vinduer:
- Dører: Entredør er av eldre dato, og mangler brannklassifsering. Det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Det anbefales og bytte til brannklassifisert dør.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Utvendige overflater er stedvis slitt/skadet. Overflatebehandling kan påregnes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Med adkomst fra entré :
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Stedvis noe sprekker i fuger mellom gulv/vegg med ukjent eksakt årsak, bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Nytt tettesjikt bør etableres. Det er svelleskader på servantskap, dette er vurdert til å være fra bruk av dusj. Innredning bør byttes ut. Det ble observert fuktskader på parkett i entre utenfor dør til bad, eksakt årsak er ikke kjent, og bakenforliggende skader på skjulte konstruksjoner kan ikke utelukkes. Det anbefales videre undersøkelser for å finne eksakt årsak. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet vegger av betong og mur. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 3 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Total oppgradering av våtrommet bør påregnes for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert.

Kjøkken:
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av høy slitasjegrad, det ble blant annet påvist følgende: Svelleskader på benkeplater, manglende kjøkkenfront på vaskemaskin. Løse hengsler på dører, slitasje og skader på vegg- og himlingsflater. Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen Rommet har behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og funksjonelt.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Gulvet har stedvis større skader og sprekker. Bytte av gulv kan forventes for å gjøre det skadefritt.

Finn fram på siden

Totalpris: 3 442 378 kr