Kjelsåsveien 164G

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

23 668,- pr Mnd
Akonto oppvarming for kr. 585 pr. mnd, kapitalkostnader, internett/tv tjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, vask av fellesarealer, drift og vedlikehold m.m.
Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 23 668,65,-
Herav:
A-konto oppvarming 585,00
Lån nr: 9820760260; IN lån 1 - Akonto renter 14 848,69
Lån nr: 9820760260; IN lån 1 - Akonto avdrag 3 216,96
Garasje 225,00
Felleskostnader 4 793,00

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 3 560 770,55,-, pr. dags dato.

5 100 000,- (Prisantydning)
3 561 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
8 661 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 680 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Kjelsåsveien 164 G; En lekker 3(4)-roms leilighet i nyere bygg fra 2020. En moderne leilighet som holder en meget god standard med blant annet pent kjøkken, flott balkong og delikat flislagt baderom. Det er malte slette vegger og 1-stavs eikeparkett på gulv.

Umiddelbar nærhet til både buss, Meny, Joker, kafé m.m. Akerselva, Maridalen og marka er i nærmiljøet med flotte turmuligheter.

Entré/gang: Praktisk entré med garderobeskap pg mulighet for oppheng og oppbevaring av sko og yttertøy. Downlights i tak, 1-stavs eikeparkett på gulv og malte slette vegger.

Bod: I tilknyttning til stuen har leiligheten praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Agregat for balansert ventilasjon er plasert i bod.

Stue: Delikat stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Stuen har åpen løsning mot kjøkken og det er fin plass til både sofa og spisebodord. Det er også mulig å lage ekstra soverom i deler av stuen. Fra stuen er det utgang via skyvedører til romslig balkong. 1-stavs eikeparkett på gulv og malte slette vegger.

Kjøkken: Pent og moderne kjøkken med integrert stekeovn, induksjonskoketopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte, slette fabrikklakkerte over og underskap med laminat benkeplate. 1-stavs eikeparkett på gulv og malte slette vegger.

Baderom: Lekkert flislagt baderom med downlights, varmekabler og opplegg til vaskemaskin. Innredning med servant med underskap, speil, vegghengt klosett samt dusjhjørne med inn- utadslående dusjvegger. Vannbåren varme i gulv. Gulvvarmen inngår i A-kontoen.

Wc: Bestående av wc og servant. Varmekabler i gulv.

Soverom 1: Hovedsoverom med garderobeskap og god plass til dobbeltseng. 1-stavs eikeparkett på gulv og malte slette vegger.

Soverom 2: Et fint rom som egner seg ypperlig som barnerom, kontor eller gjesterom. 1-stavs eikeparkett på gulv og malte slette vegger.

Balkong: Fra stuen er det utgang til romslig nordvestvendt balkong på ca. 9 kvm. Balkongen er utstyrt med tregulv, belysning, strømuttak og er enkel å innrede med utemøbelement.

Kort Fortalt:
- Nyere bygg fra 2020
- Garasjeplass
- Flott vest-nordvestvendt balkong på ca. 9 kvm.
- Heis
- To gode soverom m/ garderobeskap. Mulighet for 3 soverom
- Kjellerbod på 8,4 kvm
- Felles smørebod og sykkelverksted
- Felles takterrasse
- Balansert ventilasjon
- Dagligvarebutikk like nedenfor blokken
- Flotte turmuligheter
- Lave kjøpsomkostninger
- IN og garantiordning

Fin beliggenhet i populært borettslag på Frysja. Leiligheten ligger i 3. etg fra inngangside og 2.etg på balkongside. Kort vei til marka med fine løyper, badevann langs Akerselva, nydelig tur- og sykkelterreng, preparerte skiløyper og lysløyper. Trillesti/sykkelvei langs Akerselva ned til Nydalen og Grünerløkka. Flere fine badeplasser i nærheten. Meny og Joker (sistnevnte med søndagsåpent ) i umiddelbar nærhet. Rett ved bussholdeplass. Bussforbindelse nr. 25 til Majorstuen og nr. 54 til sentrum. Kort vei til Nydalen/BI. Nærmeste store handlesenter er Storo Shopping ligger 5 minutters kjøring unna. Området er i vekst og utvikling med planer om flere boliger i løpet av nærmeste år.

Nærområdet består hovedsakelig av blokk og hus-bebyggelse samt noe næring.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligblokk på 6 etasjer, 2 kjelleretasjer og takterrasser som er oppført med bærende betongkonstruksjoner og leilighetskillende vegger i betong og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og yttertak er flatt og tekket med papp/folie. Innvendige lettvegger i bindingsverk og gips. Støpt/asfaltert gulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn.

Entré, Toalettrom, Bad/wc, Bod/teknisk rom, Soverom, Soverom 2, Stue/kjøkken

Leiligheten disponerer 1 ekstern bod på 8,4m². Vest-nordvestvendt balkong på 9,3m² med tregulv, belysning, strømuttak og adkomst fra stue.

Totalt BRA 94 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 94 m²- består av:
- BRA-i: 86 m²- består av: Entré, Toalettrom, Bad/wc, Bod/teknisk rom, Soverom, Soverom 2, Stue/kjøkken
- BRA-e: 8 m²- består av: Kjellerbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 9 kvm

Tilstandsrapport utført av sertifisert takstingeniør Petter Schanke Eikum

Samtlige forhold har fått TG1 eller TGUI.
Leiligheten har ikke fått TG2 eller TG3.

TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Bygning, generelt
Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier

Våtrom > Bad/wc >
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og tilstandsgrad "ikke undersøkt" settes grunnet dette.

Se tilstandsrapporten for mer utfyllende informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger: integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Med unntak av vannbåren gulvvarme på bad/wc er leiligheten oppvarmet med elektrisk gulvvarme i toalettrom og panelovner i stue/kjøkken og begge soverom. Tappevann og vannbåren gulvvarme på bad/wc blir levert fra felles varmeanlegg. Varmerør med stoppekran og energimåler er plassert i fordelerskap på bad/wc. A-konto varme for kr. 585,- pr. mnd er inkludert i felleskostnadene.

Balansert ventilasjon i leiligheten med avtrekk fra ventilator, ventil i bod, toalettrom og bad/wc og tilluftsventiler i stue/kjøkken og begge soverom. Ventilasjonsaggregat er plassert i bod/teknisk rom.

362.4 m² pent opparbeidet eiet tomt.

Garasjeplass nr. 94 i felles garasjeanlegg.

Borettslaget som består av 154 andelsleiligheter ligger i bydel Nordre Aker og første innflytting skjedde i 2019.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Se forøvrig borettslagets husordensregler for bestemmelser om dyrehold.

Det foreligger ferdigattest fra 09.01.2023.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig/forretning/forsamlingslokale/annen offentlig eller privat tjenesteytelse, byggeområde for industri, byggeområde for industri kontor, beplantningsbelte. Frysja er et område i utvikling og det pågår og er planlagt felere byggeprosjekter i området.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 11.08.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Egenerklæring, tilstndsrapport, reguleringskart, nabolagsprofil, energiattest forside.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

18.08.2025

Borettslaget har lån med følgende vilkår:

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207602604
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,00%
Restsaldo 255 215 696,00
Restsaldo andel: 3 560 770
Innfrielsesdato: 29.02.2060
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Kapitalkostander: 18 051 (for andelen)

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dersom man ønsker det kan fellesgjelden innfris i sin helhet eller med min. kr 60 000,- inntil to ganger i året 30.05 og 30.11 (etter avtale med forretningsfører). Ved nedbetaling vil andelseier få redusert sine kapitalutgifter, som kreves inn sammen med felleskostnadene. Dersom hele fellesgjelden innfris, vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 18.051- pr. mnd. Ta gjerne kontakt med megler for ytterligere informasjon

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder/Eiendomsmegler Mats Lehmann