Kjelsåsveien 3A

OBOS eiendomsforvaltning tlf. 22 86 55 00

Gjensidige Forsikring Asa - polisenummer 91789505.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 454 367
Som sekundærbolig: kr 5 817 467

De totale felleskostnadene er pr. tid på kr. 4 358,- pr. måned (kr. 52 296,- pr. år).

Herav:
TV- og internett avtale 441,-
Felleskostnader 3 917,-
Felleskostnadene inkluderer fellesutgifter, tv/internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
m.m.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 93 778,89,-, pr. dags dato.
Andel fellesformue per 31.12.2024 kr: 20 032,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.
Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

6 050 000,- (Prisantydning)
93 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 143 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 162 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lys og moderne 3-roms leilighet i 1. etasje med sydvestvendt balkong, romslig stue med peisovn, kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer, og totalrenovert bad. Leiligheten har to soverom, to kjellerboder og én loftsbod. Beliggenheten er svært sentral på Kjelsås, med kort vei til marka, Akerselva, Storo senter, butikker, kafeer og kollektivtransport.

Kort fortalt:
- Lekker 3-roms leilighet i høy 1. etasje
- Sydvestvendt balkong
- Romslig stue med peisovn
- Moderne og nyere kjøkken med integrerte hvitevarer
- Totalrenovert bad fra 2023
- To kjellerboder og én loftsbod
- Hyggelig og veldrevet borettslag
- Sentral beliggenhet nær marka, Storo senter og kollektivtransport
- Lave omkostninger, ingen dokumentavgift!

Boligen ligger i et veletablert og attraktivt område på Grefsen, med kort vei til t-bane, trikk, buss og flybuss. Nærhet til Storo Storsenter og lokale butikker gjør hverdagen enkel, samtidig som området preges av hyggelige småhus og villaer med rolige naboforhold. Området er svært barnevennlig, med gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva, i Maridalen, Sognsvann og Nordmarka. Grefsenkollen tilbyr motbakketrening og flott utsikt over Oslo, samt populære utekonserter om sommeren.

Fasiliteter og servicetilbud
Innen kort gangavstand finner man et variert tilbud av butikker, kafeer og restauranter, samt Torgbygget i Nydalen med matbutikk, vinmonopol, apotek og restauranter. For de som ønsker kinoopplevelser, ligger IMAX-kinoen på Storo Storsenter en kort spasertur unna. Området har også flere treningssentre som SATS og Evo, bare noen minutter fra boligen.

Friluft og aktiviteter
Akerselva gir flotte turmuligheter til fots, på sykkel eller ski, med badeplasser og fiske. Maridalen, Sognsvann og Nordmarka ligger i kort avstand og gir fine muligheter for både rolige turer og mer aktive utendørsaktiviteter.

Offentlig kommunikasjon
Området har gode kollektivforbindelser. Grefsen stasjon ligger ca.3 minutters gange unna med trikk, buss og tog, mens Storo t-banestasjon nås på ca. 10 minutter med linje 4 og 5, som gir enkel adkomst til sentrum og resten av byen.

Skoler og barnehager
Området tilhører et attraktivt skoleområde med flere skoler innen gangavstand, blant annet Morellbakken skole, Nordpolen skole og Disen skole. Flere barnehager ligger i nærheten, blant annet Nordre Åsen Kanvas-barnehage, Best barnehage og Bjerkealleen Kanvas-barnehage, noe som gir gode muligheter for familier med små barn.
Kjelsåsveien 3A sokner til Disen Barneskole. Elever går videre herfra til Morellbakken skole.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og næringsvirksomhet.
Bygning oppført i 1951 i mur- og betongkonstruksjoner etter datidens byggeskikk og forskrifter.

Det vil bli satt opp skilt fra OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisninger.

Vinduer og balkongdør med trerammer og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2022, er opplyst å være skiftet i oktober 2022 av borettslaget. Entrédøren er en noe eldre brann- og lydklassifisert dør (B30/Db30) uten oppgitt produksjonsår, og er utstyrt med kikkehull, sikkerhetslås og malt innside.

- Entre -
Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Skapinnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat.

- Bad/wc -
Flislagt baderom, opplyst å være totalt modernisert i 2023 i regi av tidligere eier. Baderommet har servantskap med profilerte fronter og heldekkende servant, samt speil med lysarmatur over. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og veggmontert klosett.

- Stue -
Romslig og lys stue med plass til sofa, bord og mediebenk. Peisovn med glassdør gir ekstra varme og skaper stemning.

- Kjøkken -
Moderne kjøkkeninnredning fra 2023 med mørke, glatte fronter, kompaktlaminat benkeplate og underlimt svart komposittkum. Utstyrt med uttrekkbar kran, LED-lys under overskap. Integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Komfyrvakt og aquastop/lekkasjevarsler er installert.

- Soverom 1 -
Lyst og romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og egen garderobeløsning, egnet som hovedsoverom.

- Soverom 2 -
Praktisk soverom med garderobeskap med skyvedører, ideelt som barnerom, gjesterom eller kontor.

- Balkong -
Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong med lysarmatur på vegg og vindskjerm på begge sider. Balkongen har god plass til sittegruppe, diverse utemøbler og eventuelt grill.

- Bod -
Med boligen følger 2 kjellerbod og 1 loftsbod. Kjellerboder merkett med nr. 137.

Innvendig overflater:
Gulv: På badet er det flislagt gulv med 70x70 cm fliser og termostatstyrt gulvvarme. I øvrige rom er det lagt laminatgulv.
Vegger: Badet har flislagte vegger med 70x70 cm fliser, mens de øvrige rommene har glatte, malte flater.
Himling: Himlingene er glatte og malte, med innfelte LED-downlights på bad, kjøkken og i entré/gang.

Ventilasjon:
Kjøkken: Kjøkkenventilator over stekesonen, avtrekk via ventil.
Bad: Avtrekk via ventil.
Øvrige rom: Tilluft via spalteventiler i vinduer.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- Totalt BRA: 76 m².
- BRA-i: 65 m² - består av: Entré/gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
- BRA-e: 11 m² - består av: Kjellerboder og loftsbod.
-TBA: 8 m² - består av: Sydvestvendt balkong.

Boder
Kjeller: To boder på ca. 4,7 m² og 4,0 m², merket 137.
Loft: Bod med skråtak og måleverdig areal på ca. 2 m², gulvareal målt til ca. 10 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 8 kvm

Standen på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Entrédør
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Bad > Ventilasjon
Kjøkken > Kjøkken > Avtrekk

Øvrige forhold har fått TG0 og TG1. Se vedlagt tilstandsrapport for info.

Boligen fremstår med stedvis bruksslitasje på innvendig gulv grunnet elde og bruk. Det må alltid påregnes noe overflateoppussing ved kjøp av en brukt bolig.

Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Peisovn for vedfyring i stue, installert i 2024. Ellers elektrisk oppvarming. Supplerende elektrisk oppvarming med panelovner.

Felles tomt på 15 642 m².
Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplener, busker, trær og bed samt lekeapparater og sittegrupper.

Det foreligger mulighet for å leie garasjeplass/biloppstillingsplass. De fleste av plassene har opplegg for lading av EL-kjøretøy.
Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Offentlig tilknyttet.

Nordre Åsen borettslag.
Borettslaget består av 313 andelsleiligheter. I tillegg kommer en tjenesteleilighet.
Første innflytting i borettslaget skjedde i 1951. Tomten ble kjøpt i 1986.

Resultatregnskap for 2024:
Driftsinntektene var til sammen på kr 16 159 083,- Driftskostnadene var til sammen på kr -13 040 017,- Årsresultat var tilsammen på kr 1 731 474,-
Årets resultat vises i resultatregnskapet som et overskudd og foreslås ført til borettslagets egenkapital.
Vedlikehold:
2025/2026: Fortsettelse av utskifting av røykdetektorer etter behov.
2025: Styret planlegger utbedring av ventilasjon og maling av balkonger; tilstandsvurdering av soil-/avløpsrør utarbeidet av Arnkvern Miljø & Renovasjon AS. Arbeid med vurdering av vannrør/stigerør vil fortsette.
2024: Pågående prosjekt med utskifting av gamle røykdetektorer i leiligheter startet.
2022/2023: Vinduer, balkongdører og oppgangsdører ble byttet.
2022: Ny lekeplass bygget foran bygningen.
2018: Pipeløpene i borettslaget ble rehabilitert.
2015: Trappeganger ble malt; ventilasjonsanlegget ble renset.
2014-2015: Blokkene ble drenert.
2010: Nytt låssystem ble installert.

Mulig planer fremover i borettslaget: Sette inn ventiler i leilighet vedrørende ventilasjon. Ingenting er vedtatt eller stemt over pr. dags dato.

Husdyrhold er kun tillatt når gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Borettslaget opprettholder krav om at det skal søkes
om tillatelse for dyrehold, for i praksis kunne avklare "gode grunner" og "ulempe"

Det foreligger ferdigattest for følgende:

Ferdigattest - Rehabilitering boligblokk - datert 1996
Ferdigattest - Kledning av gavler med eternitt superpanel - datert 1974
Ferdigattest - Utskifting av vinduer - datert 2023

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

08.09.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Lån 1
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207670014
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,44%
Restsaldo 10 108 959,-
Restsaldo: 32 628,13,-
Kapitalkostnader: 209,55,-
Innfrielsesdato: 29.02.2048
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Lån 2
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208070045
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,34%
Restsaldo 18 940 366,-
Restsaldo: 61 150,76,-
Kapitalkostnader: 390,38,-
Innfrielsesdato: 30.12.2047
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12 Borettslaget har ikke IN-ordning og praktiserer ikke individuell nedbetaling av lån.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Salgsleder/Eiendomsmegler Andreas Amundsen