Kjernåsveien 7 A

OBOS Vestfold

Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr 6621529.

Ikke innhentet.

Kr 5 199,- pr Mnd.
Som inkluderer: Vaktmester, varmtvann, honorar til styret og forretningsfører, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, Canal Digital - både TV signaler og internettoppkobling er inkludert, samt renter og avdrag på fellesgjeld.
Styret vedtok i sitt møte 21/10 å øke felleskostnadene med 13 % fra og med 1. januar 2025. Fra samme dato økes garasjeleien til kr. 650,- pr. mnd. Bakgrunnen for disse økningene er den store kostnadsøkningen man opplever for borettslaget.

Kr 369.000 pr 01.09.24.

Ingen IN-ordning.

1 790 000,- (Prisantydning)
369 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 159 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
11 218,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 170 218,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Kjernåsveien Borettslag, en tiltalende 2-roms andelsleilighet i 4.etasje med adkomst via heis eller trapp. Leiligheten ligger sentralt til i Vestskogen med bl.a. kort vei til Oseberg Medisinske Senter, Apotek og KIWI dagligvareforretning. Det er kun personer over 50 år uten hjemmeværende barn som kan være andelseiere.

Leiligheten/borettslaget ligger meget sentralt til i veletablert område i Vestskogen, nær friarealer, fine turområder, legesenter, apotek, dagligvareforretning, frisør, noen øvrige forretninger, etc. Trafikkstille og rolig område. Balkongen vender mot øst med morgen- og formiddagssol og har fritt utsyn. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet og kort vei til sjøen og fine turområder i Hellaskogen. Ca. 1,5 km til Golfbanen på Borgheim. God bussforbindelse til Teie torg og Tønsberg sentrum.

I blokka er hovedvekt av store 2-roms leiligheter, noen små 2-roms leiligheter, noen mindre 3-roms leiligheter og noen større 3-roms leiligheter. Leiligheten ligger i høyblokk i et område som består av eneboliger, næringsbygg, butikker, bensinstasjon, rekkehus, skoler og barnehager m.m.

Fra Tønsberg kjører man over Kanalbroen, og følger Nøtterøyveien. Følg så Kirkeveien videre (høyre fil) utover Nøtterøy, og ta så Vestfjordveien til høyre vis a vis hagesenteret på venstre hånd (Oasen Hageland). Ta så Kjernåsveien til venstre igjen. Leiligheten er da beliggende på venstre hånd etter bensinstasjonen og KIWI-forretningen, i Kjernåsveien nr. 7 A. Det vil bli skiltet med OBOS-visningsskilt ved fellesvisninger.

- Høyblokk på 8 etasjer med heis fra 1976. Oppført i mur med etasjeskillere i betong, og bestående av totalt 99 leiligheter.
- Nytt fliselagt bad i 2019 med nytt VVS-anlegg og nytt el-anlegg.

For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten ligger med balkong mot øst og Inneholder: 4 etg.: Gang, bad, stue med utgang til balkong, kjøkken og soverom.
Leiligheten disponerer en bod i 1.etasje.

Totalt BRA '59 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 59 m²
- BRA-i: 57 m² (Gang , Bad/vaskerom , Stue/kjøkken , soverom)
- BRA-e: 2 m² (Bod i fellesarealet)
-Terrasse- og balkongareal (TBA): 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 7 kvm

En tiltalende 2 roms leilighet beliggende flott til i 4 etg. med heis.
Det er lagt profilerte fine lister i hele leiligheten.

Utvendig fasade er malt i 2019.

Bad:
Nyere fliselagt bad inkludert nytt VVS anlegg i regi av borettslaget.
Varmekabler. Avtrekksventil på vegg.
Vegghengt toalett, innredning og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkkenplater på vegg mellom benkeplate og overskap.
Komfyr med platetopp fra 2022, komfyrvakt og ventilator i overskap.
Oppvaskmaskin fra 2021 under benkeplate.

Gulvflater belagt med 3-stavs parkett og laminat. Veggflater med malte slette flater. Himlingsflater med malte slette flater.

Bygget har heis, porttelefon og brannvarslingsanlegg.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i rapport fra takstmann:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Kjøkken: Overflater gulv. Innredning
Øvrige rom: Overflater gulv
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Se tilstandsrapport fra takstmann for ytterligere informasjon.

Hvitevarer: Kun hvitevarer på kjøkken følger salget.

Elektrisk. Varmekabler på bad. Sikringsskap er plassert i trappegang.

Flott utsikt mot bebyggelse. Pent opparbeidet tomt i borettslaget.

Det følger ikke med garasje eller parkeringsplass til leiligheten.

Borettslaget har 24 garasjer og 35 P-plasser. Parkering er tilgjengelig på plassen foran huset, men det er kun faste plasser for dem som har reservert elbilplass.

Det søkes styret om garasje, tildeling etter ansiennitet. Det betales leie for garasje. Leien er ikke inkludert i månedlige felleskostnader, men kommer utenom.

Borettslaget har nylig installert el-billadere utenfor bygget.

Vei, vann og avløp er offentlig.

Kjærnåsveien borettslag

Det er ikke tillatt med dyrehold i borettslaget.
I tilfeller med tjenestehund kan det sendes søknad til styret om dispensasjon fra denne regel.

Det foreligger ferdigattest - Tiltaket gjelder rehabilitering av bad i leiligheter - datert 09.03.2020

Det foreligger ferdigattest - Ferdigattest for garasjer - datert 30.11.2017

Det foreligger ferdigattest - Høyblokk - datert 25.09.1979

Det er forkjøpsrett for OBOS medlemmer over 50 år.

Beboere må være fylt 50 år og ikke ha hjemmeværende mindreårige barn.

Taklampe på soverom og taklamper i stuen følger ikke salget.

Borettslaget har felles gjesterom og fellesrom som kan benyttes til bl. a selskaper.

Fellesvaskeri med maskiner.

Bygget har heis.

Borettslaget har vaktmester.

Borettslaget har fellesavtale med Canal Digital- Fiber hvor både TV signaler, internett-oppkobling, bredbånd og radio er inkludert. Dekoder, strømadapter, modem og kabler til disse skal følge leiligheten. Kostnadene er inkludert i felleskostnadene. Eventuelle tilleggsavtaler betaler andelseier selv.

Felleskostnader 2025:
Styret vedtok i sitt møte 21/10 å øke felleskostnadene med 13 % fra og med 1. januar 2025. Fra samme dato økes garasjeleien til kr. 650,- pr. mnd. Bakgrunnen for disse økningene er den store kostnadsøkningen man opplever for borettslaget.

Styret har i sitt budsjett ikke lagt opp til at noen store jobber skal finne sted i 2025. Det eneste man har planlagt ut over den vanlige driften er en energikartlegging av blokka. Dette gjøres for å kunne ha klarlagt hvilke alternativer vi har når energikravene vedtatt i EU blir implementert i Norge. Kravene i EU skal være gjennomført innen 2030 og dit kommer vi fort.

Styrets arbeid i 2023:
Oppsummering av de viktigste sakene styret har behandlet:
Avholdt årsmøte 30. mars 2023
Satt opp budsjett for 2024
Behandlet en beboersak
Skiftet 9 vinduer i 7 leiligheter
Fulgt opp prosjekt «Nye garasjer»
Gjennomført kontroll av brannvernutstyr i.h.h.t. HMS-forskriftene for borettslag
Gjennomført kontroll av det elektriske anlegget i.h.h.t. HMS-forskriftene for
borettslag
Gjennomført ettersyn i.h.h.t. egne HMS-instrukser
Gjennomført egenkontroll elektrisk anlegg i leilighetene
Revidert risikoanalysen for borettslaget
Byttet begge tørketromlene i vaskeriet
Montert nytt multiapparat og ny elipsemaskin i trimrommet
Malt opp parkeringsfeltene på gårdsplassen
Skiftet batterier i komfyrvakt og Water Guard
Startet måling av radon i alle rom i 1. etasje hvor man oppholder lenger enn tilfeldig
gjennomgang og alle leiligheter i 2. etasje
Avsluttet og tapsført en inkassosak fra 2015
Avsluttet vurdering av felles løsninger som kan tilrettelegge for eventuelle private varmepumper.

Saker under arbeid eller planlegging for 2024:
Avholde årsmøte
Sette opp budsjett for 2025
Gjennomføre kontroll av brannvernutstyr
Gjennomføre egenkontroll elektrisk anlegg i leilighetene
Gjennomføre nødvendige HMS-oppgaver
Skifte vinduer ved behov
Følge opp garasjeprosjektet
Gjennomføre vedtak fattet av årsmøtet

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.
Eiendommen er konsesjonsfri.
Det er ingen utleieenhet i denne leiligheten. Ved utleie av leiligheten må det søkes om til borettslagets styre.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (6.9.2023)
byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplan (6.9.2023)
Gang/sykkelvei - Nåværende Kommuneplan (6.9.2023)
Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (Næring/forretning) Kommuneplan (6.9.2023)
Ras- og skredfare Kommuneplan (6.9.2023)

Eiendommen ligger i regulert område. Plan ID 722 13 -E1. Reguleringsplan - Del av Vestskogen sentrum vedtatt 23.8.1974 med reguleringsformål: boliger, forretning, felles garasjeanlegg og offentlig trafikkområde. Det foreligger ikke forslag om reguleringsendringer i denne eiendommens umiddelbare nærhet.

Det er igangsatt planlegging for detaljregulering nr. 2023007 Vestskogen barnehage som ligger nord for eiendommen.
Planoppstarten ble behandlet av Hovedutvalg for plan, teknikk og miljø 25.10.2023. Hensikten med planarbeidet er å
legge til rette for bygging av ny barnehage med tilhørende anlegg på gbnr. 10/11 og 13/357 i Vestskogen.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper:

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er

avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle

salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport

og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som

er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er

beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som

mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest

dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke

eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud

inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre

gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved

undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper

rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig

før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må

kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det

være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake

eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder

likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen

at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet

i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid,

har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått.

Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes

enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør

utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør

utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke

utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst

og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og

minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må

kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000

(egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med

mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er

opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den

er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av

kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder

oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder

også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7

"manglende opplysninger om eiendommen" og

§ 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes,

med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen

hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers,

jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt

en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes

etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 04.10.24 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og førsteside energimerking)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Kjærnåsveien brl har 2 lån i Handelsbanken:.
Annuitetslån med restsaldo:
Lån 1:kr 33.860.563,-. Restløpetid: 19 år og 8 mnd. Terminer pr.år: 12. Flytende rente. Rentesats 5,65%.
Lån 2:kr 2.972.625,-. Restløpetid: 25 år. Terminer pr.år: 4. Flytende rente. Rentesats 5,65%.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Kim Jonassen