Kjølberggaten 2

Felles bygningsforsikring gjennom sameiet.
Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

5 350,- pr Mnd
Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, boligvarme, vaktmestertjenester, renhold og vedlikehold av tomteområdet, forretningsførsel, heis, m.m

Det blir utført avregning for bruk av vannbåren varme i leiligheten.

Andel fellesgjeld: kr. 3.271,-,- pr. 01.10.24

Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

2 700 000,- (Prisantydning)
3 271,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 703 271,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
67 570,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 703 271,-))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
78 788,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 782 059,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Buysure.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Romslig og pen 3-romsleilighet med fin beliggenhet nede ved elven på Sellebakk. Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har adkomst via felles trapperom med heis og svalgang.

Entré med flislagt gulv og god plass for sko og klesoppheng og plass for kommoder og oppbevaring. Herfra har man adkomst til bad, bod og et av soverommene, samt videre til øvrige rom i leiliheten.

Lys og luftig stue og kjøkken i åpen løsning med plass for møblering av sittegruppe og et lite spisebord. Store vinduer slipper inn mye naturlig lys og herfra er det utgang til en trivelig balkong med utsyn over Glomma og nærområdet. Det er også en usjenert og fin uteplass på svalgang ved inngangspartiet.

Kjøkken har godt med skap- og benkeplass og innredning med hvite, profilerte fronter og integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Frittstående kjøleskap.

Pent bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Utstyrt med servantinnredning med speil, wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.
Selger opplyser at det lekker noe vann fra dusjkabinettet.

Leiligheten har to soverom hvor det begge har skyvedørsgarderobe. Innvendig bod. Leiligheten har store vinduer.

Leiligheten fremstår som velholdt med lyse overflater. Innvendige overflater på vegger i stue og kjøkken ble pusset opp ca 2016
Noe bruksslitasje på parkettgulv og overflater på soverom

Det er vannbåren varme i alle gulv bortsett fra i bod.

Leiligheten disponerer lagringsbod i kjelleretasjen.

Boligsameiet Apotekergården bestående av 11 boligseksjoner har en fin beliggenhet i et etablert boligområde på Sellebakk - sentralt midt mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Gangavstand til Sellebakk sentrum med ulike forretninger, dagligvarebutikk og treningssenter og gratis fergeforbindelse til Lisleby. Østsiden storsenter ligger like i nærheten og det er også kort avstand til Brotorget med Biltema, Rema 1000, apotek, bakeriutsalg og vinmonopol. Det er gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg via Glommaringen, som har stopp ved rv. 22, ikke langt fra boligen. Avstanden til Fredrikstad sentrum er ca. 4 km. Det går forøvrig gratis byferge med forbindelse fra Gamlebyen til fergestedet på vestsiden, sentrum og Gressvik.

Området er å anbefale for deg som ønsker å bo relativt sentralt og samtidig ha fine turmuligheter i nærmiljøet. Herfra kan du rusle ned til Glommastien, eller følge gang- og sykkelveien til attraktive Gamlebyen med sine koselige forretninger, gallerier og kaféer. For den aktive byr østsiden også på skogsterreng med fine turmuligheter, lysløype, golfbane og ikke minst Kongstenanlegget med svømmehall og treningssenter.

Se kartskisse.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Boligbygg over tre etasjer samt kjeller. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av betong og
murkonstruksjoner. Utvendige fasader i pussede, malte flater. Takkonstruksjon i valmtaksform, utvendig tekket med takstein. Leiligheten har profilert
entrédør med brannklasse B30. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra ombyggingsår. Oppvarming med vannbåren gulvvarme.

2. etg.: entré, bad, bod, kjøkken, stue og to soverom. Utgang fra stue til nordvendt balkong.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleretasjen.

Totalt BRA 85 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 5 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Andre etasje:
- BRA: 85 m²- består av: Entré, bad, bod, stue, kjøkken og to soverom, bod.
- BRA-i: 75 m²- består av: Entré, bad, bod, stue, kjøkken og to soverom.
- BRA-e: 10 m²- består av: Bod
- TBA: 5 m²- består av: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 5 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport. Fordelingen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Definisjon:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
(TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.

TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport:
Våtrom-Bod:
Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert drypplekkasje fra dusjkabinett.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det er registrert hull etter tidligere innfestinger i vegg i våtsonen. Det anbefales å tette hullene med egnet tettemasse.
Kjøkken:
Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for
reparasjon/utskiftning.
Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
Øvrige rom:
Overflater gulv: Parkettgulv bærer generelt preg av slitasje. Det er registrert noe svelleskader i kjøkken.
Etasjeskiller - 2.etg.:
Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm i entré, og ca. 15 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er
mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Med bakgrunn i dette anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Dører og vinduer:
Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene
sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren
sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Følgende hvitevarer medfølger: ??
Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Vannbåren varme i alle gulv bortsett fra i bod.

Felles eiet tomt på ca.424 kvm.

Ingen fast parkeringsplass. Offentlige parkeringsplasser ved elven.

Offentlig tilknyttet

Sameie: Apotekergården Bosameie, Orgnr.: 993931675

Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 17.10.24 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
Nabolagsprofil, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, vedtekter, husordensregler, forside energiattest. informasjon kommune
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Copyright
OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og salgsoppgaven og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Oppsatt fellesvisning avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt før visningen, dersom du har noen spørsmål. Velkommen!

Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Søland