Kong Oscars gate 15, leil. 208

OBOS Vestfold.

Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr 561591.

Ikke innhentet.

Kr 8 332 ,- pr. måned som dekker oppvarming og strøm, vaktmester, renhold av fellesareal, renter og avdrag på felleslån, kommunale avgifter, ytre vedlikehold, sameiekostnader, bygningsforsikring, forretningshonorar, revisjon, tv-avtale og andre felles kostnader i borettslaget.

Andel fellesgjeld kr 119 000,- pr. 14.10.25

1 244 983,- (NB: prisen er fast)
119 177,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 364 160,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
30,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
19 542,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 383 702,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det er tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leilighet 208 ligger i 2 etasje. Borettslaget ligger sentralt til i utkanten av sentrum i Midtløkken Aktivitetshus. Gangavstand til Tønsberg sentrum, bussterminal og jernbanestasjonen. Busstopp i Stenmalveien rett utenfor senteret.

Borettslaget har 57 andeler.

Fra Hvalenkrysset følg Halfdan Wilhelmsens Allè over jernbaneovergangen og hold venstre felt over i Stenmalveien og ta Skiringsalgaten til høyre etter busstoppet og deretter Kong Oscars gate til høyre. Midtløkken borettslag ligger da med inngangsparti på høyre hånd.

Midtløkken brl er oppført i bærende konstruksjoner i betong med noe isolerte trevegger og teglstein.

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder: Gang, soverom, baderom, kjøkken og stue med utgang til balkong. 1 bod medfølger.

Totalt BRA 49 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm
- BRA-e: (eksternt bruksareal): 3 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA: 49 m²

- BRA-i: 46 m² (Gang , Bad , Stue, Kjøkken, Soverom)
- BRA-e: 3 kvm( bod i kjeller)
- TBA: 5 m² (balkong)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 49 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 5 kvm

En pen leilighet med balkong. Boligen i ligger 2 etg. Heis.
Leiligheten er pusset noe opp i 2012 med nytt gulvbelegg og
oppmaling.
Bad er noe pusset opp i 2012 med nye baderomsplater på
vegger, innredning med vask, høyskap og dusjhjørne.

Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malte plater/tapet.
Innvendige tak har malte plater/betong.

Egen balkong.

Bad:
Veggene har baderomsplater fra 2012. Taket er malt.
Gulvet har vinylbelegg fra byggeår og elektriske varmekabler.
Rommet har innredning med ny servant, opplegg vaskemaskin, høyskap og
dusjhjørne i 2012. Toalett og skap er fra byggeår.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra byggeår med slette fronter.
Komfyrvakt er montert.

Vinduer er skiftet av borettslaget i 2012-2013.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - eldre
Kjøkken > 2 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Punktene ovenfor er bare i stikkordsform, så det anbefales på det sterkeste å lese gjennom vedlagt tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Se tilstandsrapport og pristakst for ytterligere informasjon.

Hvitevarer: Alle hvitevarer med unntak av vaskemaskin følger salget. Vaskemaskin må avtales separat.

I Midtløkken er det også fellesstue i hver etasje med stor, overbygget og vestvendt fellesbalkong og det er totalt 5 gjesterom til bruk for andelseierne når en har overnattingsgjester.
Det er også en mengde tilbud på Midtløkken Aktivitetshus- trening, yoga, studiegrupper, systue, felles frokost, trimrom, svømmehall, hyggekvelder, konserter m.m.
I bygget, som er tilknyttet servicesenter, finnes videre bl.a. frisør og legekontor. Midtløkken borettslag er et aktivitetssenter for pensjonister bosatt i Tønsberg kommune.

Vannbåren varme fra Skagerak Energi med radiator.

2234 kvm felles festetomt bestående av opparbeidede fellesområder. Felles, hellelagt takterrasse til felles benyttelse i 3. etasje og felles opparbeidet uteplass i fellestun.

Det er ved ledige garasjeplasser i Midtløkken borettslag, mulighet til å leie garasjeplass. Henvendelse angående leie av garasjeplass rettes til resepsjonen i Midtløkken.

Adkomst fra Kong Oscars gate som er kommunal. Offentlig vann- og avløp.

Midtløkken borettslag

Det er ikke tillatt å holde dyr i Midtløkken borettslag

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse 01.02.1990.

Søknadsfrist Torsdag 06.11.2025 - Vedlagte søknadsskjema, budskjema og kopi av legitimasjon må leveres hos OBOS Eiendomsmeglere i Storgaten 20 innen fristen. - Det må avtales tidspunkt med megler.

Fyring og strøm er inkludert i månedlige felleskostnader.

Telenor/Canal Digital har installert Komplett 5m/T-We Box PVR. Ny dekoder inngår i felleskostnadene til den enkelte andel.

Adgang til å framleie må søkes borettslagets styre. Boligen er registrert med en bruksenhet.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

UTDRAG AV FESTEKONTRAKT:
Bortfester: Tønsberg kommune
Festetid: 100 år regnet fra 01.01.1990.
Så lenge som eiendommen tjener som bo- og servicesenter i sin nåværende form, skal det ikke betales festevagift.

Det er med samtykke fra departementet fastsatt følgende vilkår i vedtekter i Midtløkken borettslag:
Bare personer som oppebærer alderspensjon (fra 67 år) og som har bodd 2 år i Tønsberg i løpet av de siste 10 år kan være andelseiere. Enhver andelseier må være godkjent av styret i Midtløkken Borettslag.
Det vil her bli forutsatt at andelseierne har behov som berettiger til leilighet i Midtløkken Borettslag med tilhørende kommunale service- tilbud. Dog kan ved andelseierens død gjenlevende ektefelle overta andelen uten å innhente kommunens samtykke.
Tildeling foretas av kommunen.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

Tønsberg kommune står som driver av garasjedelen og servicedelen i påstående bygning i Midtløkken borettslag, mens Midtløkken borettslag står som driver av boligdelen.

Prisregulering: Iht. vedtektenes § 2-4 gjelder særlige prisbestemmelser ved omsetning av andeler. Evt. påkostninger og slitasje takseres av takstmann.
Se leilighetstaksering fra takstmann Sturla Teisbekk for mer informasjon.

Overtagelse skal skje senest 1 mnd etter at kjøper er fastsatt.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest boligsøker utpekt av kommunen forkjøpsrett.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:

Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (Boligbebyggelse/ Tjenesteyting) Kommuneplan (3.4.2024)

Ras- og skredfare Kommuneplan (3.4.2024)

Det er besluttet at Vestfold tingrett skal samlokaliseres i Tønsberg, og Bjørn Farmann-tomten (gnr/bnr. 1009/323) er vedtatt som tomt. Det er tomten der Tønsberg Handelskole lå i sin tid (ble revet i 2007) og er ovenfor Midtløkken II borettslag. Utbyggingstomten er på ca. 3,1 daa og brukes i dag som parkeringsplass for over 100 biler. Byggingen er godt igang.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper:

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er

avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle

salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport

og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som

er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er

beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som

mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest

dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke

eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud

inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre

gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved

undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper

rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig

før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må

kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det

være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake

eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder

likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen

at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet

i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid,

har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått.

Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes

enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør

utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør

utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke

utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst

og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og

minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må

kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000

(egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med

mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er

opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den

er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av

kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder

oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder

også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7

"manglende opplysninger om eiendommen" og

§ 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes,

med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen

hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers,

jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt

en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes

etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 28.10.25 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæringsskjema, tilstandsrapport og pristakst utarbeidet av takstmann Sturla Teisbekk. Vedtekter, husordensregler, årsberetning og protokoll fra generalforsamling kan lastes ned som eget vedlegg ved bestilling av salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Midtløkken borettslag har lån i Obos banken

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207986399
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,44%
Restsaldo 1 400 343,00
Innfrielsesdato: 30.11.2051
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207986402
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,45%
Restsaldo 4 678 186,00
Innfrielsesdato: 30.05.2029
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207986410
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,45%
Restsaldo 1 474 076,00
Innfrielsesdato: 30.12.2037
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Midtløkken borettslag har ingen ordning med individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Overtagelse skal skje senest 1 mnd etter at kjøper er fastsatt.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Kim Jonassen