Kongsvingergata 1 B

OBOS eiendomsforvaltning tlf. 22 86 55 00.

Borettslaget har forsikring hos Gjensidige Forsikring med polisenummer 88347093.

Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 1.648.669,- og som sekundærbolig: kr 6.594.674,-.

Det er ikke beregnet eiendomskatt for denne andel i år.

4 623,- pr Mnd
nedbetaling andel fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsfører m.m.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.623,- pr. md.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 339.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2025.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

6 700 000,- (Prisantydning)
339 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 039 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 058 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

.

Beliggende i høy 1. etg. i veldrevet borettslag på Sagene rett ved Hjemmets kolonihage. Veldrevet og barnevennlig borettslag. Borettslaget har stor lekeplass og flotte grøntarealer.

Utdanningsinstitusjonene Bi Nydalen, Universitetet på Blindern og Tannlegehøyskolen er alle i nærheten.

Bydelen kan by på fine grøntområder bl.a. Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og gård, Voldsløkka og Akerselva Miljøpark.

Borettslaget har en sentral beliggenhet på Sagene i området ved Voldsløkka idrettsplass. Kort vei til offentlig kommunikasjon, Ullevål Sykehus, og et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. I nærområdet finnes også turmuligheter i området med Bjølsenparken, Voldsløkka og Akerselva.

Området består av blokk og boligbebyggelse, idrettsanlegg og grøntområdet.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon. Inngang fra Stavangergata.

Lavblokk på 4 etasjer, kjeller og loft som er oppført med bærende konstruksjon i mur og betong og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader med pussisolerte overflater og yttertak i saltakkonstruksjon med kaldtloft som er utvendig tekket med takstein. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Det er utført fasaderehabilitering i borettslaget i 2016/17.

Entré:
Romslig entré med flislagt gulv og varmekabler. Garderobeskap.

Bad/wc:
Flislagt bad varmekabler i gulv. Downlights i tak. Servant med underskap, speil med overlys, vegghengt toalett og dusj med forheng. Det er opplegg for vaskemaskin og ventilasjon med naturlig avtrekk. Vindu.

Stue/kjøkken:
Åpen stue- og kjøkkenløsningen har pen 1-stavs parkett med varmekabler i gulv.

Moderne kjøkkeninnredning med slette høyglansfronter og heltre benkeplate. Underlimt 1 1/2 oppvaskkum. Integerert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilatoren har kullfilter.

Fra stuen er det utgang til en vest-sydvestvendt markterrasse på 11 kvm. (Arealet er en del av borettslagets fellesareal).

Soverom:
Hovedsoverommet er romslig med 1-stavs parkett på gulv og varmekabler i gulv
Soverom 2 med 1-stavs parkett . Begge soverommene vender ut mot Hjemmets kolonihager.

Totalt BRA 83 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 83 m²- består av:
- BRA-i: 73 m²- som består av: entré,kjøkken/stue, to soverom og bad/wc.
- BRA-e: 10 m²- som består av: to kjellerboder og en loftsbod.

Terrasse: Boligen har utgang med trapp fra stue/kjøkken til vest-sydvestvendt markterrasse på 11 kvm. Markterrasse ikke er et eksklusivt areal for leiligheten, men er en del av fellesareal. Tilstandsgrad er derfor heller ikke satt.

Boder: Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på 5,1 kvm. og 1,2 kvm og 1 loftsbod med gulvareal på ca.13 kvm og målbart areal på ca.4 kvm grunnet skråtak. Boder er fremvist av eier for oppmåling av areal BRA-e. Boder i borettslag er generelt å betrakte som fellesareal og det er ikke fremlagt dokumentasjon på eierskap til bod.

Med boligen følger tilgang til felles sykkelparkering.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 10 kvm

Leiligheten ble pusset opp i 2008 med nye parkettgulv, fliser, sparklede og malte overflater og nye innerdører. Samtidig ble også vegg mellom stue og kjøkken fjernet. Leiligheten fikk også ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer samme år, samt at badet ble modernisert og rehabilitert i regi av borettslaget. I 2016 ble også vinduer og balkongdør skiftet ut i regi av borettslaget.

Følgende forhold i boligen har blitt vurdert TG2 av takstingeniør Petter Schanke Eikum:

Innvendig - overflater:
-Bom (hulrom under) fliser i entre og noen utkragede fuger som skal fuges før salg.
-Noe hakk/riper i parkettgulv.
-Stedvis skjolder på malte overflater.

Innvendig - radon:
-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig - pipe og ildsted:
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
-Standardens krav tilsier at det skal være 4 synlige sider på murstein-/teglstenspipe. Dette er ikke mulig grunnet bygningens utforming.

Bad/wc - overflater:
-Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
-Sprekk i 1 stk. flis nede på kasse bak klosett.

Bad/wc - membran:
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Bad/wc - sanitærutstyr og innredning:
-Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne tter dagens krav.

Bad/wc - ventilasjon:
-Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken - avtrekk:
-Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner - ventilasjon:
-Det er ingen avtrekk til felles luftekanal fra kjøkken, kun tilluft fra spalteventil i vindu som tilluft.

Tekniske installasjoner - varmtvannstank:
-Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Ifølge NEK400 er det innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet eller tilkoblet via en stikkontakt og plugg kombinasjon i samsvar med NEK EN 60309-serien.
Tilstandsgrad satt grunnet dette.

Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg:
-Tilstandsgrad satt grunnet manglende samsvarserklæringer eller dokumentasjon.

Resterende forhold har blitt vurdert TG0, TG1 eller TGIU.

Følgende hvitevarer medfølger: stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og elektrisk gulvvarme i entré, stue, kjøkken og 1 soverom. Peisovn i stue.

Andel i meget pent opparbeidet eiet tomt på 11010.9 kvm.

Vanlig gateparkering. Området har beboerparkering.

Offentlig tilknyttet.

Voldsløkka Borettslag har organisasjonsnr: 948.819.392.
Borettslagets hjemmeside: voldsløkka.herborvi.no

Borettslaget gjennomførte moderniseringer og rehabiliteringer av bad i 2008 og nye vinduer og balkongdører i 2016. Fasaderehabilitering i 2016/17.

Målet med utomhusprosjektet var å tette synkehull flere steder på eiendommen og å bevare bygningsmassen gjennom å sikre at vann føres bort fra husveggen. Alle taknedløp er vurdert og de taknedløpene som ikke leder til kommunal overflatevannshåndtering, er blitt rehabilitert og leder nå til overflatevannshåndtering inne på borettslagets eiendom (pukkgrop), i tråd med Oslo kommunes anbefalinger. Full drenering av borettslagets eiendommer ble vurdert som for kostbart. Løsningen som er valgt ble ansett som kostnadseffektiv og sikrer at vann ikke blir stående inntil vegg og kjeller.
Det er etablert nye områder for sykkelparkering, samt gjort grunnarbeid for flere områder ved behov som bak Stavangergata.

Det er tillatt å holde hund og katt etter godkjenning fra styret og etter undertegning av en erklæring om ansvar for dyret og renhold i forbindelse med dyreholdet.

Ekspedisjonsdokument fra 1946 foreligger.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

TV- og internett: Borettslaget har avtale med Globalconnect AS.
Tilføyelse i punkt 12 i selgers egenerklæring: 2017 samsvarserklæring fra Eltel på innsiden av sikringssskapet.
Garderobeskap på stort soverom er ikke like dypt som på lite soverom.
Det er til kommende generalforsamlingen bl.a. kommet inn forslag om utbygging av loft og kjellere og styret forreslår at det engasjeres relevante fagpersoner for en innledende vurdering herunder: En akitekt eller rådgivende ingeniør for vurdering av bygningens tekniske potensiale. En juridisk vurdering av reguleringsmessige forhold og eventuelle vedtektsendringer som kan være nødvendige. En økonomisk analyse av mulige kostnader og finansieringsalternativer.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger, idrettsplass, offentlig bygning og kolonihager. Oslobygg KF foreslår å omregulere sørvestre del av Voldsløkka fra friområde til idrettsanlegg med et nytt bygg med tre store haller, en oppgradert 11-erbane og en ny 7-
erbane. Forslaget sikrer ikke fullverdig erstatningsareal iht. Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen (RPR). Det nye bygget kan være inntil 28 m høyt, 116 meter langt og 38 meter bredt. Planen sikrer ikke bevaring av eksisterende trær
eller annen vegetasjon. Plan- og bygningsetaten er i hovedsak positive til prosjektet som foreslås. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget så lenge det ikke er fremskaffet fullverdig erstatningsareal. For ytterligere informasjon henvises til plan og bygningsetaten saksn.r 201814722l.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og medlemmer i OBOS. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

13.05.2025

Ja

Det foreligger 1 lån på borettslaget

Lån 1:
Lånenummer: OBOS01-98207885649
Type: Annuitetslån
Restsaldo: kr. 56.340.304
Restsaldo andel: kr. 338.954
Kapitalkostnader: kr. 2.078
Restløpetid: 25 år 8 mnd
Terminer per år: 12
Flytende rente: 5,59%

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Wenche Bjerkestrand