Konows gate 19E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

5 123,- pr Mnd
Garasje 200,00
Eiendomsskatt 23,00
Kabel-tv 259,00
Felleskostnader 4 641,00

Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger.

Sikringsordning: GBF, Garantert betaling av felleskostnader (GBF).

7 850 000,- (Prisantydning)
95 335,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 945 335,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 956 663,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten ligger i et bygg fra 2006, med egen inngang, solrik balkong, stor bod og garasjeplass med elbillader.

Inne er det luftig med store vinduer, ekstra takhøyde i stue og parkett. Stuen har fransk balkong, spiseplass og åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer. Entréen har tilgang til et praktisk omkledningsrom.

I andre etasje finner du flislagt bad med nyere dusjkabinett, to romslige soverom og gode garderobeløsninger.

Leiligheten ligger i et etablert, rolig og barnevennlig område på nedsiden av Ekebergskrenten - skjermet, men samtidig svært sentralt. Her bor du i et hyggelig nabolag med små gater, grønne omgivelser og flere parker og lekeplasser rett i nærheten. En moderne og prisbelønt barnehage fra 2014 ligger like ved, og kan sees fra leiligheten.

Gamlebyen har en av Oslos mest sentrale beliggenheter, med kort vei til alt byen har å by på: treningssentre, dagligvarebutikker, frukt- og grønnsaksbutikker, kaffebarer, spisesteder og barer.

Fra området fører stier opp til Ekebergparken - en populær park med kunst, natur og utsikt, samt Ekebergrestauranten, kjent for sin mat og panoramautsikt over byen og fjorden. Ekebergsletta byr på rikelig med aktivitetstilbud året rundt, inkludert lysløype, idrettshall, fotballbaner, ridesenter og minigolf.

Ned mot fjorden finner du Sørenga med badeplass, sjøliv og en rekke spisesteder. I nærområdet ligger også Botsparken, Middelalderparken og Ruinparken - historiske og kulturelle perler midt i byen.

Offentlig transport er lett tilgjengelig med både trikk og buss like ved, og kort vei til Oslo S, Oslo Bussterminal og Grønland T-banestasjon. Trikkelinje 13 og 19 stopper i Oslo gate ved Oslo hospital.

Gamlebyen ligger rett ved den pågående byutviklingen i Bjørvika og Sørenga, og utviklingen i området gir både økt bokvalitet og verdi over tid. Fjordbyen og tunnelløsningen for E18 har åpnet opp bydelen mot sjøen og skapt nye, spennende nabolag og rekreasjonsområder.

Området kombinerer en stille og tilbaketrukket atmosfære ved foten av Ekebergskrenten med en unik nærhet til byens pulserende liv - noe stadig flere har fått øynene opp for.

Området består hovedsaklig av blokkbebyggelse.

Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligbygg over 4.etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og
trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trekledning. Takkonstruksjon i trekonstruksjoner utført i saltaksform utvendig tekket med takstein(ikke
besiktiget). Boligen har glatt entrédør av tre med glassfelt, brannklasse B30. Vinduer og balkongdører med karmer av tre og to-lags glass fra byggår.

1. etasje
Entré
Leiligheten har eget inngangsparti med direkte trapp ned fra gateplan. Romslig entré med god plass og adkomst til praktisk bod.

Stue
Lys og romslig stue med parkettgulv. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har utgang til en stilren fransk balkong som slipper inn rikelig med dagslys.

Kjøkken
Kjøkkenløsning fra byggåret. Innredning med glatte og profilerte fronter samt heltre benkeplate. Belysning under overskap og flere stikkontakter for praktisk bruk. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med to-greps armatur. Integrert stekeovn og induksjonstopp. Frittstående oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel. Fritthengende ventilator med avtrekkskanal. Varmtvannsbereder på 116 liter fra byggåret er plassert i kjøkkeninnredningen. Gulvet er belagt med parkett.

2. etasje

Bad
Bad fra byggåret, med flislagt gulv og gulvvarme samt flislagte vegger. Skråtak/himling er utført med malt, glatt flate og har takvindu som gir godt med naturlig lys. Baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med belysning. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverom
Lekkert og romslig hovedsoverom med utgang til nordøstvendt balkong. God plass til skyvedørsgarderobe og øvrig møblering.

Soverom 2
Praktisk soverom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Øvrig info:
- Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 37 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 34 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m²
- Parkett

Totalt BRA 83 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 3 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
3. etasje:
- BRA-i: 44 m²- består av: Entré, bod og stue med åpen kjøkkenløsning.

4.etasje:
- BRA-i: 34 m²- består av: Gang, bad og to soverom.
- TBA: 3 m²- består av: Nordøstvendt balkong.

Kjeller:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m², merket med nr 40.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller merket med nr 11, montert El-billader.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 78 kvm, BRA-e: 5 kvm, TBA: 3 kvm

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad :
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen har stedvis bruksslitasje, tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Parkettgulv bærer preg av bruksslitasje, tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - innredet:
- Overflater gulv: Parkettgulv har bruksslitasje, tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har stedvis noe tegn på bruksslitasje. Det registreres knirk i trappen. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap medfølger, Vaskemaskin oppe medfølger ikke. LP-hylle under trappen medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Eiet tomt
Andelsleilighet tilhørende Ekebergkleiva Borettslag beliggende i bydel Gamle Oslo, Oslo kommune. Borettslaget består av 40 borettslagsandeler
med felles tomteareal. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte/steinlagte adkomstveier/internveier, gressplen, trapper og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller merket med nr 11, montert El-billader.
De andelseiere som har ervervet parkeringsplass sammen med andelen, har eksklusiv bruksrett til parkeringsplass som anvist av Borettslaget.

Borettslagets navn er Ekebergkleiva borettslag, med forretningskontor i Oslo kommune.
Borettslaget er et andelslag med begrenset ansvar. Andelseierne har ikke personlig ansvar for
Borettslagets forpliktelser.

RESULTATREGNSKAP 2024
SUM DRIFTSINNTEKTER 3 748 533
SUM DRIFTSKOSTNADER -2 812 815
ÅRSRESULTAT 912 308

Borettslaget fremstår som veldrevet med fokus på langsiktig vedlikehold og god kommunikasjon med beboerne. Gjennomførte og planlagte tiltak styrker verdien av boligene og sikrer forutsigbarhet for kjøpere.

På vedlikeholdsfronten er det gjort betydelige forberedelser og tiltak:
Tiltak mot overvannsproblematikk er igangsatt, med planlagt oppstart i løpet av kort tid.
Kartlegging av fuktskader er gjennomført, og større rehabiliteringsarbeid er planlagt med forventet oppstart våren 2026.
Energi- og vedlikeholdsplan er under arbeid i samarbeid med OBOS Prosjekt, delvis finansiert med støtte fra Enova/Oslo kommune.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere.

Ferdigattest for bygget foreligger, datert 19.03.2007.

I ferdigattesten vises det til byggesaksnummer 199905515 for Konows gate 15-23, som omfatter en oppdelt bebyggelse i to etasjer med underetasje.

Byggesaken refererer til tiltaksadressene Konows gate 11-23 samt Ekebergveien 12b og 14.

Ferdigattesten fra 2007 er utstedt for byggeplassen Ekebergveien 12B.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål herunder reguleringsplanen S-3226.

Nærliggende til boligen er regulert til boligformål og barnehage.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Borrettslaget har 3 lån med følgende vilkår:

Bank: Husbanken
Lånenr.: 11496676.5
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,58%
Restsaldo 8 969 089,00
Innfrielsesdato: 01.09.2031
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Restsaldo: 0,00
Kapitalkostnader: 0,00

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207807729
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,95%
Restsaldo 824 741,00
Innfrielsesdato: 30.09.2034
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Restsaldo: 25 469,00
Kapitalkostnader: 298,47

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208380877
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,95%
Restsaldo 2 263 104,00
Innfrielsesdato: 30.06.2054
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Lånenummer: 98208380877
Restsaldo: 69 866,00
Kapitalkostnader: 422,97

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Tonje Halkinrud