Kringsjå 11A

OBOS Østfold

4 478,- pr Mnd
Bl.a renter og avdrag på andel fellesgjeld, varmt vann, felles strøm, komm. avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygninger, forretningsførsel, ytre vedlikehold i hht vedtektene, kabel-tv, bredbånd, trappevask, vaktmester og øvrige driftsutgifter

2 600 000,- (Prisantydning)
93 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 693 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 704 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Kringsjå 11A! Her bor du meget sentralt, like på utsiden av bykjernen, med gangavstand til alt man trenger i det daglige. Kringsjå ligger på Bratthammeren, på toppen av fjellet, med en tilbaketrukket beliggenhet og flott utsikt.

Nåværende eier har eid boligen siden 2019 og har siden den gang pusset opp det meste. Leiligheten fremstår med god standard, moderne fargevalg og her kan man flytte rett inn! Selv om boligen ligger i underetasjen ligger leiligheten høyt hevet i terrenget og har flott, vestvendt utsikt og ingen innsyn.

Innvendige overflater består av (unntatt våtrom):
- Gulv med laminat
- Vegger med malte plater og malt betong
- Himling med malt betong

Entré:
Fra felles gang kommer man inn i leilighetens entré. Denne er romslig og har god plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sko. Fra entréen har man adkomst til badet til venstre og de øvrige rommene rett frem.

Bad/wc:
Meget delikat og moderne bad som ble pusset opp og utvidet for et par år siden. Her er det vegger og gulv med fliser samt senket himling med innfelte downlights. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant på innredning og dusjhjørne med svingbare dører. Det er både plass og opplegg for vaskemaskin og det er satt inn et skap med skyvedører for oppbevaring.

Stue:
Stuen er romslig og har plass til både en sittegruppe og et spisebord hvis man ønsker det. Det er store vindusflater mot vest som slipper inn godt med naturlig lys og rommet oppleves lyst og luftig. Fra stuen er det direkte adkomst til en overbygget balkong på hele 16 m2 med flott utsikt mot byen. Balkongen vender mot vest og har fine solforhold.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen men oppleves likevel som en egen del. Det er godt med benke- og skapplass på to vegger. Her er det kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og splashboard bak vaskekum og kokeplass. I innredningen er det integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/fryseskap som medfølger salget. Kullfilterventilator over kokeplass.

Soverom:
Det er ett soverom i leiligheten som er av fin størrelse. Her er det god plass til en dobbeltseng og langs den ene veggen er det montert en skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Eiendommen:
Leiligheten er tilknyttet Bratthammeren borettslag som består av totalt 186 blokk- og terrasseleiligheter av varierende leilighetstyper og størrelser, alt fra toromsleiligheter av i underkant av 50 kvadrat til store terrasseleiligheter. Borettslaget ligger høyt og stolt på toppen av Bratthammeren på Fredrikstads vestkant. Tomteområdet er både flatt og skrånende med både opparbeidet uteareal og naturtomt. I 1996 ble alle bygningene rehabilitert og uteområdet opprustet, og forøvrig har borettslagets nærområde mot øst blitt påvirket av den omkringliggende nye bebyggelse på Bryggerifjellet.

Borettslaget har eget garasjeanlegg og en stor felles parkeringsplass med ladestasjon for elbil/hybrid.

Nærområdet:
Med sentrum "rett ned i bakken og bort til venstre" har du gang- og sykkelavstand til alt det byen har å by på av shopping, kultur- og uteliv. Torvbyen med sine mange ulike butikker, sentrum med gågata der du finner utallige butikker og mange kafeer en kan møte venner over en god samtale og kopp kaffe. Langs byens bryggepromenade har du et rikholdig utvalg av restauranter for enhver lommebok og smak. Fra sentrum er det videre gangbro over til Kråkerøysiden med Slippen restaurant, Båthusteateret og Værsteområdet . På Kråkerøysiden finner du også Høgskolen i Østfold og Fredrikstad stadion.

Fredrikstadmarka med lysløype og flotte tur- og rekreasjonsområder ligger heller ikke langt unna og i tillegg har du flere treningssentre i sentrumsområdet.

For øvrig har man gangavstand til bussterminalen ved Torvbyen med forbindelse til Oslo og Gardermoen, samt distriktets lokalruter. Skal du benytte Glommaringen er det også busstopp i begge retninger ved Rolvsøyveien like ved Rema på Hassingen. Fra Kringsjå er det også gangavstand ned til jernbanestasjonen og fergestedet med gratisferge over til Gamlebyen. Byferga anløper også sentrum, mellom Gressvik, Kråkerøy og Gamlebyen. Nærmeste dagligvarebutikker er Rema på Hassingen hvor det også er kiosk, blomsterbutikk og bakeriutsalg.

Fra Fredrikstad sentrum:
Kjør Rolvsøyveien mot Sarpsborg og ta til høyre i rundkjøringen ved Rema på Hassingen. Kjør rett frem og ta til venstre opp Fagerliveien, deretter til høyre inn Kringsjå etter ca. 100 meter. Følg veien oppover og du får Kringsjå 13 som den andre avlange blokken på høyre hånd, like etter borettslagets parkeringsanlegg som ligger på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning.

Blokk over 4 etasjer + underetasje/kjeller bygget i 1974. Bygningen antas fundamentert på fjellgrunn. Grunnmur av plasstøpt betong og støpte gulv i kjelleretasjen. Bærende konstruksjon av betong utvendig pusset mur og noe bindingsverk kledd med liggende tre kledning. Etasjeskillere av betong. Flat takkonstruksjon tekket med papp/folie (ikke besiktiget). For ytterligere info se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten ligger i U.etg og inneholder: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.

Det medfølger også en bod i kjelleren på ca 4 m2 samt et bodskap på ca 0,5 m2.

Totalt BRA 56 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm (Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom)
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm (bod)
- TBA (terrasse-/balkongareal) 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 16 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende har fått TG2:
Utvendig:
- Vinduer - Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder.
- Dører - Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder.

Våtrom:
- Overflater vegger og himling - Tilstandsgraden settes av hensyn til at det er registrert misfarge i silikonfuger. Dette er opplyst byttet og utbedret, men ikke befart etter befaringen.
- Sluk, membran og tettesjikt - Membran er utført på egeninnsats, det foreligger bildedokumentasjon. Selger opplyser at det er smurt 6 lag membran i våtsonen og 2-3 lag på resterende.

Kjøkken:
- Ventilasjon - Kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner:
- Elektrisk anlegg

Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer medfølger salget. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Det er elektrisk oppvarming i boligen samt gulvvarme på badet.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette

Andel i festet fellestomt på ca 21.542 m2. Det er både festet og eiet tomt. Grunneier: Nygaard og Guldbergs eiere. Festeavgiften inngår i fellesutgiftene og reguleres hvert 10. år. Grunneier har pant for forfalt festeavgift og leien reguleres etter konsumprisindeksen.

Borettslaget leier ut garasjeplasser etter intern venteliste, og beboere skal leie plass her så fremt det er noe ledig. Ved tildeling av plass får du garasjeportåpner eller tilgang til portåpning via din mobiltelefon.

Øvrig parkering er inkludert i felleskostnadene og skal skje på anviste plasser på parkeringsplassen på garasjetaket og i hht bestemmelser i borettslagets husordensregler og skilting i bo-området.

Se husordensregler vedlagt salgsoppgaven.
Det er satt opp ladestasjon for elbil/hybrid på parkeringsplassen.

Offentlig tilknyttet

Bratthammeren borettslag ble oppført i 1974 og i 1996 ble alle bygningene rehabilitert utvendig. I 2012/213 ble det gjennomført arbeider med rørfornying av alle avløpsrør i borettslaget, herunder utskifting av stoppekraner og montering av automatiske vannstoppere i alle leiligheter hvor det er montert oppvaskmaskin. Ved installering av oppvaskmaskin må ny eier derfor ta kontakt med styret som da besørger å montere en vannstopper uten utgift for kjøper. Trappeganger og gangarealer ble pusset opp i løpet av 2013/14 og iflg. opplysninger i årsberetning for 2014 ble det utført radonmålinger av leiligheter beliggende i underetasjene.

Borettslaget har montert ladestasjoner for elbiler/hybrid.
Laget gjennomførte i en toårsperiode med start i 2019, rehabilitering med ny puss og isolering av endevegger.

Varmtvann er inkludert i felleskostnadene i alle leiligheter i Kringsjå 11 og 13, her er det også fellesvaskeri med tørketromler som kan benyttes av beboerne, betaling via kort.

Borettslaget har vaktmester på heltid. Renhold av trappe-og fellesareal blir også utført. Den enkelte andelseier har imidlertid selv ansvaret for vedlikehold av alt treverk og mur på egen balkong (borettslaget holder materiell).

OBOS Prosjekt vil foreta undersøkelser av balkonger ift betong-tilstand.

Av større ting i senere tid har borettslaget bl. a. gjort følgende:
- Vedlikehold av garasjetak m. bl. a. fjerning av gammel asfalt, lagt ny folie på toppen og ny asfalt.
- Nye vifter til ventilasjonsanlegget til oppgang 11 A og 13 B.
- Det ble oppdaget omfattende vannlekkasje i Kringsjå 15, har blitt utbedret av forsikringsselskapet.
- Byttet 15 lysarmaturer i garasjehuset.
- Foretatt kontroll av brannslukkingsapparatene plassert i leilighetene.
- Gjort klart for at alle som ønsker å kunne lade bilen inne på egen garasjeplass nå kan gjøre det. Kontakt ohmiacharging.no for å finne ut mer, priser mv.
- Tatt en vurdering om å skifte ut vinduer og etterisolere vegger på sikt.
- I henhold til brannvern vurderer styret montering av brannvarslingsanlegg i alle blokkene, dvs. alle rom og områder inkl. alle leilighetene.
- Styret planlegger å innhente pris på nye dørlåser til i alle inngangsdørene samt vask av alle sykkelbodene i borettslaget.

Bratthammeren borettslag har egen hjemmeside som kan anbefales: www.bratthammerenborettslag.no.

Etter samtale med styreleder 06.03.2025 opplyses det om at borettslaget har et stort vedlikeholdsetterslep. Ifølge info fra forretningsfører ønsker borettslaget å gjennomføre rehabilitering/vedlikehold av betong, vinduer og vegger. Det er snakk om en opplåning på hele prosjektet. Kostnadsestimat for rehabiliteringen er p.t satt til 54 200 000, men pr dags dato er ingenting bestemt og endelig sum/låneopptak kan avvike fra estimerte tall. Oppstart for prosjekt er ønskelig så fort som mulig. Prosjektledelse er innhentet hos OBOS prosjekt. Prosjektet skal opp på generalforsamling, og stemmes over, i slutten av mai og vil evt bli vedtatt/bestemt etter dette.
På bakgrunn av denne informasjonen må det påregnes økning av både fellesgjeld og felleskostnader, dersom prosjektet vedtas.

Ifølge info fra forretningsfører skal det/ønskes det å bygge nye boliger på nordsiden av tomten.

Økonomi:
For 2023 var driftsinntektene kr 9.136.946,-, driftskostnader kr 7.363.067,-. Årsresultatet for 2023 viser et overskudd på kr. 925.146,- og foreslås ført mot opptjent egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler 2 746 608 (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet.

Se for øvrig årsberetning og protokoll fra generalforsamling som ligger tilgjengelig på eiendommens hjemmeside.

Etter skriftlig søknad kan det innvilges tillatelse til dyrehold i borettslagets leiligheter mot at fastsatte betingelser oppfylles. Se husordensregler vedlagt salgsoppgaven.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med formål om:
- 530 Hensyn friluftsliv, H530-KFO
- 710 - Båndlegging, regulering pbl, H710_
- 1001 - Bebyggelse og anlegg
- 1600 - Uteoppholdsareal

Eiendommen ligger også under reguleringsplan:
- 58 Søndre del av Bratthammeren
- 534 Bryggeriet
- 1025 Reguleringsendring del av Bryggeriet

Ifølge info fra forretningsfører skal det/ønskes det å bygge nye boliger på nordsiden av tomten. For nærmere info kontakt Fredrikstad Kommune/borettslaget.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 30.01.2025:
- Husbanken, annuitetslån, kr 2.843.359,-, flytende rente 4,68%, restløpetid 2 år 6 md.
- OBOS-Bank, annuitetslån, kr 15.549.232,-, flytende rente 5,79%, restløpetid 24 år 5 md.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Aleksander Amundsen