Kringsjå 11B

OBOS Østfold

Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.
Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

5 374,- pr Mnd
Bl.a renter og avdrag på andel fellesgjeld, varmt vann, felles strøm, komm. avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygninger, forretningsførsel, ytre vedlikehold i hht vedtektene, kabel-tv, bredbånd, trappevask, vaktmester og øvrige driftsutgifter

Det er estimert økning av fellesutgifter med 5% ifm vedtatte låneopptak.

Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler sameiet til enhver tid har inngått.

Andel fellesgjeld: kr. 90.000,- pr. 22.09.25
Andel felles formue: kr. 11.269,- pr. 31.12.24

Andel fellesgjeld vil bli påvirket/øke ifm. vedtatte låneopptak.

Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

2 700 000,- (Prisantydning)
90 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 790 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
30,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 330,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 801 330,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin boligbytteordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men det gjøres oppmerksom på at det er tegnet boligselgerforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot boligselgerforsikringsselskapet med grunnlag i avhendingsloven, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring fra tidligere eier og tilstandsrapport for mer informasjon."

Forrige eiers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Pen 2-roms leilighet med sentral beliggenhet på populære Kringsjå/Bratthammeren.
Leiligheten oppgradert og pusset opp i senere tid og fremstår tiltalende med moderne fargevalg.
Praktisk planløsning med entré, bad, soverom og kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til vestvendt balkong.

Varmt vann er inkludert i felleskostnadene.

Det meste av leiligheten ble pusset opp ca 2023 med bl.a nytt kjøkken, oppussing av bad og de fleste innvendige overflater. Deler av elektrisk anlegg ble oppgradert på samme tid.

Entre:
Fra felles gang kommer man inn i leilighetens entré. Her er det skyvedørsgarderobe med speilfronter med plass for klesoppheng og sko. Herfra er det adkomst til bad, samt videre til øvrige rom i leiligheten.

Stue:
Stuen er romslig med store vindusflater som slipper inn naturlig lys. Fin plass for møblering av både sittegruppe og et lite spisebord hvis man ønsker det. I den ene enden ligger kjøkkenet i åpen løsning mot stuen og i motsatt ende er det utgang til vestvendt balkong på ca 13 m2 med gode solforhold og fin utsikt.

Kjøkken:
Pent, moderne kjøkken med innredning med slette fronter, integrerte hvitevarer og heltre benkeplate med nedfelt vask. Fliser mellom benk- og overskap overskap. Frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Bad/wc:
Bad med belegg på gulv og våtromsplater op vegger. Innredet med dusjhjørne, servantinnredning med speilskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Soverom:
Romslig soverom med plass for dobbeltseng og skyvedørsgarderobe.

Bod/lagringsplass:
Lagringsbod i kjeller medfølger.

Eiendommen:
Leiligheten er tilknyttet Bratthammeren borettslag som består av totalt 186 blokk- og terrasseleiligheter av varierende leilighetstyper og størrelser, alt fra toromsleiligheter av i underkant av 50 kvadrat til store terrasseleiligheter. Borettslaget ligger høyt og stolt på toppen av Bratthammeren på Fredrikstads vestkant. Tomteområdet er både flatt og skrånende med både opparbeidet uteareal og naturtomt. I 1996 ble alle bygningene rehabilitert og uteområdet opprustet, og forøvrig har borettslagets nærområde mot øst blitt påvirket av den omkringliggende nye bebyggelse på Bryggerifjellet.
Borettslaget har eget garasjeanlegg og en stor felles parkeringsplass med ladestasjon for elbil/hybrid.

Nærområdet:
Med sentrum "rett ned i bakken og bort til venstre" har du gang- og sykkelavstand til alt det byen har å by på av shopping, kultur- og uteliv. Torvbyen med sine mange ulike butikker, sentrum med gågata der du finner utallige butikker og mange kafeer en kan møte venner over en god samtale og kopp kaffe. Langs byens bryggepromenade har du et rikholdig utvalg av restauranter for enhver lommebok og smak. Fra sentrum er det videre gangbro over til Kråkerøysiden med Slippen restaurant, Båthusteateret og Værsteområdet. På Kråkerøysiden finner du også Høgskolen i Østfold og Fredrikstad stadion.
Fredrikstadmarka med lysløype og flotte tur- og rekreasjonsområder ligger heller ikke langt unna og i tillegg har du flere treningssentre i sentrumsområdet.

For øvrig har man gangavstand til bussterminalen ved Torvbyen med forbindelse til Oslo og Gardermoen, samt distriktets lokalruter. Skal du benytte Glommaringen er det også busstopp i begge retninger ved Rolvsøyveien like ved Rema på Hassingen. Fra Kringsjå er det også gangavstand ned til jernbanestasjonen og fergestedet med gratisferge over til Gamlebyen. Byferga anløper også sentrum, mellom Gressvik, Kråkerøy og Gamlebyen. Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 på Hassingen hvor det også er kiosk, blomsterbutikk og bakeriutsalg.

Boligblokk over fire etasjer samt underetasje og kjeller.

Se kartskisse

Boligbygg over fire etasjer samt underetasje og kjeller. Felles trapperom Gulv mot grunn i betong. Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker hovedsakelig utført i betong- og murkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med trekledning og fasadeplater, samt fasader med pussede og malte flater. Balkongdør og vinduer med 2- lags glass Vinduer i pvc karmer med 2- lags glass. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35 dB og kikkehull. Takkonstruksjon er tilnærmet flatt tak tekket med papp/membran.
Oppvarming med elektrisitet. Bygget har felles varmtvann.

Inneholder: Entre/gang, stue/kjøkken, bad, soverom.
Bod i kjeller.

Totalt BRA 55 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 13 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
U. etg.: :
- BRA: 55 m²
- BRA-i: 52 m²- består av: Entre/gang, stue/kjøkken, bad, soverom.
- BRA-e: 3 m²- består av: Bod
- TBA:13 m²- består av: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 13 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport. Fordelingen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
(TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.

TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport::
Bad Overflate gulv:
- Det er målt fall i dusjsonen på mindre enn 1:50, og for øvrig tilnærmet flatt gulv. Dette vurderes som normalt
utførelse for boligens byggeår, men gir en funksjon med begrenset avrenning mot sluk.
- Belegget har i store deler gulnet/falmet i fargen, som gir en viss usikkerhet knyttet til beleggkvaliteten og levetiden, selv om det ellers fremstår helt og i normal stand.
TG 2 gis, da gulvet har svakt fall kombinert med misfarging og usikkerhet om beleggets levetid, selv om belegget
fremstår tett og funksjonelt.
Bad Membran, tettesjiktet og sluk:
- Det er en kombinasjon av nyere gulvbelegg og eldre plastsluk med innerramme. Løsningen representerer en
sammenstilling av bygningsdeler med ulik levetid, og det vurderes som en svakhet sammenlignet med moderne
slukløsninger.
- Gulvbelegget har på større områder gulning/falming i overflaten, som vurderes som en estetisk endring uten
påvist svekkelser av selve belegget.
- Det er en gjennomføring av avløpsrør under servant i gulvet, der belegget ikke har tilfredsstillende høydeforskjell
på 25 mm over gulv.
- Vannrør er festet med brakett direkte i baderomsplate, og da tetting rundt innfestingen ikke lar seg kontrollere
kan dette innebære risiko for vanninntrengning. Det anbefales å innhente dokumentasjon fra utførende på at tetting
er ivaretatt samt ha særlig oppmerksomhet på området over tid.
TG 2 gis på grunn av kombinasjonen av nytt gulvbelegg og eldre plastsluk med innerramme, samt manglende
oppbrett ved gjennomføring av avløpsrør i gulvet.
Kjøkken:
- Det er ikke montert lekkasjesikring under oppvaskbenk, til tross for at kjøkkenet er oppgradert i 2023, hvor dette
er et forskriftskrav.
- Det er ventilator med kullfilter. Det er i tillegg til det mekansik avtrekk i rommet, som trolig går til felles anlegg i blokka. Det er testet med ok trekk. Kulfilterløsning blir ikke vurdert som en vesentlig ulempe når det er montert mekanisk ventilasjon med avtrekk på kjøkken, som gir tilfredsstillende luftutskifte.
- Det er registrert estetiske utførelsesavvik med ujevnhet i enden av benkeplater og manglende sammenskrudd skjøt i benkeplate, noe manglede utførelse ved underskap/front ved tilgangen til vannrør og stoppekraner.
TG 2 gis på grunn av manglende lekkasjesikring ved oppvaskbenk, samt enkelte utførelsesavvik på innredning.
Ventilasjonen vurderes som tilfredsstillende grunnet mekanisk avtrekk, og gir ikke grunnlag for tilstandsgrad.
Vinduer og ytterdører:
- Ytterdøren subber noe i terskel og kan justeres litt.
- Det er slark i vrider på balkongdøren og avflassing på vrideren utvendig. Bør overfaltebehandles for å ikke
korrodere.
- Det er ett vindu som slår i karm på soverom, og dette begrenser funksjonen. Det bør gjøres tiltak for å få justert denne slik at man får en bedre funksjon.
- Vinduer har en alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.
TG 2 gis på grunn av funksjonsavvik ved vindu på soverom og alder på isolerglass, som samlet gir risiko for
punktering og behov for oppfølging.
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
- Det er svak funksjon ved stenging av vanntilførsel på kjøkken. En av stengeventilene er bøyd, noe som gir
vanskelig funksjon, og dette bør vurderes av godkjent rørlegger.
- Det er noe synlig eldre vannrør som antas fra byggeår, og disse har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasje. Utskifting bør påregnes i forbindelse med fremtidige oppgraderinger av kjøkken eller våtrom.
TG 2 gis, da deler av vannrørsanlegget er fra byggeår og har begrenset restlevetid, samt at stengeventil på kjøkken
har redusert funksjon.

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder, og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin boligbytteordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men det gjøres oppmerksom på at det er tegnet boligselgerforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot boligselgerforsikringsselskapet med grunnlag i avhendingsloven, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring fra tidligere eier og tilstandsrapport for mer informasjon."

Boligen er rengjort i forkant av visning og vil ikke bli ytterligere vasket i forkant av overtagelse

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming.
Varmt vann er inkludert i felleskostnadene.

Andel i festet fellestomt på ca 21.542 m2. Grunneier: Nygaard og Guldbergs eiere. Festeavgiften inngår i fellesutgiftene og reguleres hvert 10. år. Grunneier har pant for forfalt festeavgift og leien reguleres etter konsumprisindeksen.

Borettslaget leier ut garasjeplasser etter intern venteliste, og beboere skal leie plass her så fremt det er noe ledig. Ved tildeling av plass får du garasjeportåpner eller tilgang til portåpning via din mobiltelefon.

Øvrig parkering er inkludert i felleskostnadene og skal skje på anviste plasser på parkeringsplassen på garasjetaket og iht. bestemmelser i borettslagets husordensregler og skilting i bo-området.

Offentlig tilknyttet

Bratthammeren borettslag ble oppført i 1974 og i 1996 ble alle bygningene rehabilitert utvendig. I 2012/213 ble det gjennomført arbeider med rørfornying av alle avløpsrør i borettslaget, herunder utskifting av stoppekraner og montering av automatiske vannstoppere i alle leiligheter hvor det er montert oppvaskmaskin. Ved installering av oppvaskmaskin må ny eier derfor ta kontakt med styret som da besørger å montere en vannstopper uten utgift for kjøper. Trappeganger og gangarealer ble pusset opp i løpet av 2013/14 og iflg. opplysninger i årsberetning for 2014 ble det utført radonmålinger av leiligheter beliggende i underetasjene.

Borettslaget har montert ladestasjoner for elbiler/hybrid.
Laget gjennomførte i en toårsperiode med start i 2019, rehabilitering med ny puss og isolering av endevegger.

Varmtvann er inkludert i felleskostnadene i alle leiligheter i Kringsjå 11 og 13, her er det også fellesvaskeri med tørketromler som kan benyttes av beboerne, betaling via kort.

Borettslaget har vaktmester på heltid. Renhold av trappe-og fellesareal blir også utført. Den enkelte andelseier har imidlertid selv ansvaret for vedlikehold av alt treverk og mur på egen balkong (borettslaget holder materiell).

OBOS Prosjekt vil foreta undersøkelser av balkonger ift betong-tilstand.
Av større ting i senere tid har borettslaget bl. a. gjort følgende:
- Vedlikehold av garasjetak m. bl. a. fjerning av gammel asfalt, lagt ny folie på toppen og ny asfalt.
- Nye vifter til ventilasjonsanlegget til oppgang 11 A og 13 B.
- Det ble oppdaget omfattende vannlekkasje i Kringsjå 15, har blitt utbedret av forsikringsselskapet.
- Byttet 15 lysarmaturer i garasjehuset.
- Foretatt kontroll av brannslukkingsapparatene plassert i leilighetene.
- Gjort klart for at alle som ønsker å kunne lade bilen inne på egen garasjeplass nå kan gjøre det. Kontakt ohmiacharging.no for å finne ut mer, priser mv.
- Tatt en vurdering om å skifte ut vinduer og etterisolere vegger på sikt.
- I henhold til brannvern vurderer styret montering av brannvarslingsanlegg i alle blokkene, dvs. alle rom og områder inkl. alle leilighetene.
- Styret planlegger å innhente pris på nye dørlåser til i alle inngangsdørene samt vask av alle sykkelbodene i borettslaget.

Bratthammeren borettslag har egen hjemmeside som kan anbefales: www.bratthammerenborettslag.no.

Vedlikeholdsrapporten utarbeidet av OBOS Prosjekt viser at bygningsmassene har et veldig stort vedlikeholdsbehov som det må ta tak i de neste årene. Det er behov for å få utført undersøkelser i garasjehuset, samt undersøkelser av drenering rundt terrasseblokkene for å få en oversikt over hva som må gjøres der.
For mer info se vedlagt årsberetning.

Det ble gjennomført ekstraordinært årsmøte i oktober 2025 hvor det ble vedtatt å gjennomføre tiltak knyttet til energieffektivisering i blokkene, og annet vedlikehold i blokkene og garasjehuset. Det er planlagt å utføre dette ila 2026. Kostnadene til energieffektivisering og vedlikehold lånefinansieres etter behov.
I denne forbindelse er det vedtatt låneopptak som er estimert å ligge mellom kr 50.000.000 og 65.000.000,-
Se for øvrig innkalling og protokoll til ekstraordært årsmøte som ligger tilgjengelig på eiendommens hjemmeside.

Økonomi:
Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr 9 503 027,- noe høyere enn budsjettert. Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr 7 993 572,-. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes at det har påløpt andre uforutsette utgifter i løpet av året. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet på kr 526 036,-.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2024 kr 1 914 678,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
Andel fellesgjeld og felleskostnader vil kunne bli påvirket dersom borettslaget beslutter oppgraderinger/ igangsetting av prosjekter.

Etter skriftlig søknad kan det innvilges tillatelse til dyrehold i borettslagets leiligheter mot at fastsatte betingelser oppfylles.
Se husordensregler vedlagt salgsoppgaven.

Fredrikstad kommune opplyser at de ved gjennomgang av sitt arkiv ikke kan finne noen midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for eiendommen.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin boligbytteordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men det gjøres oppmerksom på at det er tegnet boligselgerforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot boligselgerforsikringsselskapet med grunnlag i avhendingsloven, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring fra tidligere eier og tilstandsrapport for mer informasjon.

Boligen er rengjort i forkant av visning og vil ikke bli ytterligere vasket i forkant av overtagelse.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med formål om:
- 530 Hensyn friluftsliv, H530-KFO
- 570 - Hensyn kulturmiljø
- 1001 - Bebyggelse og anlegg
- 1600 - Uteoppholdsareal

Eiendommen ligger også under reguleringsplan:
- 58 Søndre del av Bratthammeren
- 534 Bryggeriet
- 1025 Reguleringsendring del av Bryggeriet
Reguleringsplaner under arbeid: 1228 Bryggerifjellet III varslet i gangsatt 19.04.2023.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Copyright
OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og salgsoppgaven og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett
Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Borettslaget har 2 felles lån med følgende betingelser pr. 22.09.2025:
- Husbanken, annuitetslån, kr 2.375.480,-, flytende rente 4,47%, Innfrielsesdato: 01.07.2027.
- OBOS-Bank, annuitetslån, kr 15.374.803,-, flytende rente 5,44%, Innfrielsesdato: 30.05.2049.

Borettslaget har vedtatt låneopptak som er estimert å ligge mellom kr 50.000.000 og 65.000.000,- i forbindels med energieffektivisering og vedlikehold av blokkene og garasjeanlegget.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder / Eiendomsmegler André Søland