Kristian Bogneruds vei 6

Sefbo Forvaltning AS

Boligselskapets forsikring er Profinanas Protector forsikring med polisenummer 2860217-1.1.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 809 343
Som sekundærbolig: kr 3 237 370

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For 2022 er bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen er på 3 promille, se https://www.oslo. kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/ for mer info og til enhver tids gjeldende satser. Den enkelte boligeier er selv ansvarlig for å betale eiendomsskatten for egen bolig.

Totale felleskostnader pr mnd. kr. 4 474,-
- Felleskostnader: kr. 3 151,-
- Fjernvarme/varmtvann: kr.662,-
- Renter og avdrag lån: kr. 661,-
4 324,- pr Mnd
Varmt vann og akonto fyring inkl., trappevask, kommunale avgifter, drift av brl., betaling av fellesgjeld, forsikring av bygning, vaktmestertjenester.

Andel fellesgjeld kr. 85 320,-

3 750 000,- (Prisantydning)
86 704,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 836 704,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 848 032,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Oppdragsgiver har tegnet eierskifteforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Bo godt på Rødtvet/Kalbakken. Flytt rett inn i en stemningsfull og varm leilighet med romslig og åpen planløsning.

7 kvm innglasset balkong, hvor du kan lage din egen oase av møbler og blomster.

2018 Kjøkken med profilerte fronter, godt planlagt med mye skap-og benkeplass. Nedfelt induksjonstopp, stekeovn og løsthengende ventilator.

Parkett på gulv og glatte malte vegger.

Fine garderobeskap.

Automatsikringer.

Varmt vann og a konto fyring samt kabel-tv og internett er inkl.i felleskostnadene.

Lave felleskostnader.

Lave strømregninger.

Lav fellesgjeld.

1 bod i samme etasje på 3 kvm og 1 bod i kjeller på 4 kvm.

3-4 minutt til t-bane linje 4 og 5 samt flere bussalternativ. Buss 31 går hele døgnet.

Vi har flere spisesteder, svømmehall, treningssenter og dagligvarebutikker.

Flotte turområder rett utenfor døren, parkanlegg og Lillomarka en kort tur unna.

Dette er en utrolig flott, velstelt og innbydende leilighet, her vil det være lett å trives. Den passer både for ynge, eldre, single og par. Gleder meg til å se og vise dere leiligheten til visning!

Andelsleilighet i populære Bakkely borettslag, særdeles sentral beliggenhet. Her har du kort vei til flere muligheter av off.komm., både t-bane og busser, nattbuss, flybuss, buss til Nittedal og til Oslo sentrum. Skole, barnehage, svømmehall, flere treningssenter i umiddelbar nærhet. På nærsenteret finner du apotek, post i butikk på Rema, dagligvarealternativer med både Rema og Meny, Pizzeriaer, Indisk spisested, andre spisesteder, legesenter og serviceforretninger. Det er også et flott senter på Grorud med ferskvaredisk for fisk, blomsterforretning, kafe, tekstil og andre alternativer. Større senter på Linderud, har det meste av forretninger og servicetilbud.

For den aktive har du flere muligheter til å trene ut i det frie, både på sommer og vintertstid. Kort vei til Lillomarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid. På sommeren finner du Vesletjern badevann og Steinsbruvannet, på vinteren har du lysløyper og turmuligheter både for å gå på bene og på ski.

Idrettlaget Grei har kunstgressbane, ballbinge og klubbhus like ved. Aktivt fotball, innebandy, orientering og skimiljø. Alpinanlegg på Årvoll. På Kalbakken har du Nordtvet gård som et hyggelig innslag i området.

På Kalbakken/Rødtvet bor du godt samtidig som du har alle muligheter for nå Oslo sentrum på kort tid og nyte godt av alle muligheter som finnes der.

Rødtvet og Kalbakken området består av både lav- og høyblokker samt småhusbebyggelse, rekkehus og eneboliger opp mot Sandås. Bakkely borettslag består av 321 andeler i tillegg til 1 vaktmesterleilighet.

Det er enkelt å komme seg til Kristian Bogneruds vei 6:
Med bare 3-4 minutters gange er det et rikt utvalg av kollektivtransport.
T-bane: Ca 3 min å gå til Kalbakken T-banestopp med linje 4 og 5 mot Nydalen, Storo og Oslo sentrum. Hyppige avganger.
Buss: Ca 4-5 min å gå, I Kalbakkveien går nr. 22, 25, 31 (buss 31 går hele døgnet) og ifra Sagstuveien går nr. 66 og 79. Du har mange alternative busser mot sentrum.
Ca 3 min å går, rett ved t-banen går også buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover (301, 309, 321, og 363).
Ca 3-4 min å gå, På Trondheimsvn er det også stopp for flybussen med avgang hvert 20.minutt.
Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Støpt betongsåle- betong grunnmur. Betong etasjeskiller. Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong, spekkmurte teglsten fasader. Svakt skåtak, trolig papp/plater tekket, ikke besiktiget av takstmann. Lyd og brann klassifisert entredør. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2020 og 3 lags fra 2024.

2. etasje: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.

1 bod i samme etasjen 1 bod i kjeller på 4 kvm.

Totalt BRA 68 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 7 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Andre etasje:
- BRA: 64 m²- består av:
- BRA-i: 54 m²- består av: Entré/gang, Bad, Kjøkken, Stue, Soverom
- BRA-b: 7 m²- består av: Innglasset balkong
- BRA-e: 3 m²- består av: Bod

Leiligheten disponerer i tillegg 1 bod i kjeller på 4 m² (BRA-e)

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 7 kvm

Følgende punkter har fått TG 3 i tilsstandsrapport utført av byggesakkyndig Thorvald Wahl:
Våtrom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapport:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Teknisek inastallasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Teknsike installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet

Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Garderobesystem og oppheng i entréen blir tatt med av selger sammen med taklampene i entré, soverom og stue.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert komfyr, induksjon platetopp. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral.
Varmt vann og akonto fyring er inkl. i felleskostnadene.

Det er festet tomt til Oslo kommune. festetiden er 90 år og utløper i 2051. Årlig festevgift reguleres hvert 10. år og ble sist regulert i 2012.

Bakkely borettslag har utleie av parkeringsplasser til kr. 150,- pr mnd., men dette følger ikke ved kjøp av leilighet. Hvis kjøper ønsker parkeringsplass, bes kjøper om å ta kontakt med styret.

Forøvrig gratis gateparkering i området.

Offentlig tilknyttet

Borettslaget består av 322 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954 721 345, og ligger på Øvre Kalbakken i Oslo kommune.

Gårds- og bruksnummer: Gnr. 90, Bnr. 270, Bnr. 312

Borettslaget består av adressene Kristian Bogneruds vei 2, 4, 6 og 8 samt Rødtvetveien 30, 32, 34, 36, 38, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 57, 69 og 71.

Plan for 2024/2025.
• Skifte vinduer i trappeløp høyblokk (RV69/71).
• Skifte balkongdører og vinduer eldre enn 2004/2005.
• Origo fortsetter med utskifting av balkongdører og vinduer i høyblokken.
• Isolere rørstrekk for å redusere varmetap fra fjernvarme.
• Tette igjen/isolere enkelte overganger mellom mur og vegg i ytre fasade.
• Varmepumpe RV 57.
• Trefelling.
• Kartlegging av VVS (bad/sluk).
• Utskifting av brannvinduer og -dører.
• Behovet for en sentrifuge på RV 32.
• Fasadevask av alle gavlvegger /felles veggvask i trappoppgangen.
• Avtrekk i lavblokkene: Forbeholdet for oppstart er i 2025, men hvis det er mulig, vil styret vurdere å starte litt tidligere, gradvis i løpet av 2024.

Ser styret for seg behovet for litt vedlikehold i årene som kommer, og vi har også mottatt ønsker fra beboerne angående noen av disse sakene.
• Fasade inngangspartier lavblokker, bodvinduer lavblokker i samme parti.
• Inngangspartier høyblokker.
• Grunnarbeid og drenering.
• Leskur til traktorutstyr.
• Utendørs sykkelbod.
• Tilstanden til rørene, isolasjonen og klemringen på taket er for dårlig og bør tas tak i innen 1-2 år.

Større vedlikehold og rehabilitering:
Oppsummering av vedlikehold i 2023.
• Ny Utskiftning av taket på Rødsvetveien 69 og 71.
• Ny Utskifting av avtrekksaggregat i Rødsvetveien 69 og 71.
• Ny Utskiftning av branngodkjente dører.
• Ny Utskifting av varmepumpene.
• Ny Utskifting av låsbane-magnet for heisen i Rødtvetveien 71.
• Ny Utskifting av felles brannvarselsanlegg for alle oppganger.
• Ny Utskifting av vinduer og balkongdører.
Vedlikehold 2022
• Ny huske til lekeplassen ved rødtvetveien 36, ny dumphuske. Reparasjon av sklie mfl.
• Pussing og maling av alle postkasser i lavblokker.
• Oppgradering av enkelte kjellerganger.
Vedlikehold 2021.
• Ferdigstilling pulje 2 og 3 vinduer i fasade. Totalt ca. 700 vinduer er byttet.
• Avtrekk fra vaskeri er flyttet ut fra ventilasjonssjakt og rett ut av bygget.
Vedlikehold 2020
• Ventilasjonsrens i alle leiligheter og gjennomgående kanaler.
• Pulje 1 nye vinduer i fasade.
• Ferdigstilling av leilighetsdører, alle har nå godkjente branndører (B30). Totalt 101 dører ble byttet ut i 2019/2020.
• Innkjøp av nye lys til stort juletre på tunet ved den store lekeplassen.
Vedlikehold 2019
• Ny drivmaskin heis Rødtvetveien 69.
• Første pulje leilighetsdører. Eldre pappdører ble byttet med godkjent B30.
• El tilsyn- Kampen elektriske rettet feil og mangler som ble påpekt på felles anlegg.
• Fjernet oljefyr og El-kjele, overgang til fjernvarme på grunn av nytt lovkrav fra myndigheter.
Vedlikehold 2018
• Utskiftning av vinduer og dører.
• Nødvendig vedlikehold VVS.
• Vedlikehold heiser.
Vedlikehold 2017
• Brannsikring med evakueringsskilt i Rødtvetveien 69-71.
• Utskiftning av vinduer og dører.
• Vedlikehold røyk og brannvarslingsanlegg.
• Utskiftning og vedlikehold av varmekabler i takrenner og nedløp.

For en mer utfyllende liste se borettslagets årsberetning.

Hold av utekatter er ikke tillatt. Se borettslagets husordensregler og regler for hundehold som kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Kristian Bogneruds vei 2-8 - Boligblokk 6A - Ferdigattest - 1965.
Kristian Bogneruds vei 2-8 - Boligblokk 6B - Ferdigattest - 1965.
Kristian Bogneruds Vei 2-8 - Balkonger - Ferdigattest - 1997.
Kristian Bogneruds vei 2-8 - Fasadeforandring - Ferdigattest - 1990.
Kristian Bogneruds vei 2-8 - Garasje (tilbygg) - Ferdigattest - 1983.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boliger.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (08.05.2025) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
Tilstandsrapport
Egenerklæring
Reguleringskart
Ferdigattester
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Selskapets totale lån og vilkår:
Borettslaget har tre lån i Handelsbanken. Siste lånopptak på kr. 15 mill. ble utbetalt 1. august 2023. Lånet skal brukes til utskifting av vinduer og balkongdører, nytt brannvarslingssystem, reparasjon av ventilasjonsanlegget og andre mindre vedlikeholdsarbeid.

Lån nr. 8398.71.67133
Restsaldo pr. 18.01.2024 kr 9.964.984,-
Rente pr 02.02.2024 5,95%
Restløpetid 13 år
Innfrielsesdato 01.01.2037

Lån nr. 8398.72.01668
Restsaldo pr. 18.01.2024 kr 5.796.816,-
Rente pr 02.02.2024 5,95%
Restløpetid 17 år og 1 mnd
Innfrielsesdato 01.02.2024

Lån nr. 8398.72.23459
Restsaldo pr. 18.01.2024 kr 14.916.597,-
Rente pr 02.02.2024 5,95%
Restløpetid 29 år og 7 mnd
Innfrielsesdato 01.08.2024

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen