Kristins vei 3

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Forsikret hos If Skadeforsikring Nuf - polisenummer 1554251.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 076 792
Som sekundærbolig: kr 4 307 168

7 133,- pr Mnd
Herav:
A-konto forbruk av varmtvann 394,00
TV 29,00
Bredbånd 139,00
Trappevask 105,00
Felleskostnader 6 466,00

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 369 021,56 pr. dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 750 000,- (Prisantydning)
369 022,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 119 022,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
30,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 542,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 138 564,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten har en romslig og innbydende entré med praktisk innvendig bod. Kjøkkenet og den luftige stuen med spektakulær utsikt mot byen og fjorden skaper et lyst og åpent oppholdsområde, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Badet, renovert av borettslaget i 2020, har badekar, opplegg for vaskemaskin og varmekabler, i tillegg til separat toalettrom. Leiligheten har også to romslige soverom og en innglasset balkong et herlig sted å nyte utsikten uansett vær.

Boligen har normal bruksslitasje for alderen, med enkelte riper og svellinger i parkett, mindre ujevnheter i sparkling, og noe slitasje på innvendige dører, hvor enkelte mangler låsskilt. Bad og toalettrom ble rehabilitert av borettslaget i 2021.

Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt og velholdt for sin alder, med mindre avvik som enkelt kan følges opp ved eierskifte.

Kort fortalt:

Bad/wc fra 2021
Spektakulær utsikt
Vinduer og balkongdør fra 2022
Nymalte overflater i 2025
Sentralt
Innvendig bod og bod i kjeller

Leiligheten er beliggende i et veletablert, populært og meget barnevennlig boligområde på Tveita. Boligen har usjenert og innglasset balkong som er orientert mot nordvest med flott utsyn.

Borettslaget ligger sentralt til på Tveita, rett ved Tveten gård og Tveita senter. På Tveita senter finner du bl.a. et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, serveringssteder, post, bank, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer (ca. 70 forretninger). Godt utvalg av også andre kjøpesentre i nærheten, blant annet IKEA, Alna Senter, Manglerud og Bryn Senter.

Fra boligen er det kort vei til skoler i alle trinn. Området sokner til Tveita barneskole, Haugerud Ungdomsskole og Hellerud Videregående skole. Flere private og kommunale barnehager i området.

Rett bak borettslaget finner du Tveita parsellhagelag. En grønn oase midt blant boligblokkene. I 1999 ble parsellhagelaget tildelt prisen for beste grøntanlegg av Oslo kommune. I 2009 var parsellhagen en av tre nominerte til Oslo kommunes Folkehelsepris.

For den aktive er her mange muligheter for både innendørs og utendørs trening. Østmarka byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier, fiskevann og kajakkmuligheter. Vinterstid kan du benytte deg av fine skiløyper i Østmarka. Nærmeste treningssenter er S.A.T.S. Hellerud og Fresh Fitness på Haugerud.

Mangfold av fritidsaktiviteter for barn og unge i nærområdet som bl.a. skitrekk i Jerikobakken på Lindeberg, ridesenter ved Alnaparken, fritidsklubb på Trosterud, svømmehall på Furuset, samt Furuset Forum med is- og håndballhall.

Gode offentlige kommunikasjoner med både busser og T-bane. Kort vei til både Tveita og Hellerud T-banestasjon med hyppige avganger og kort reisetid til sentrum. Det tar ca. 8-10 minutter å gå til Hellerud T-bane hvor både linje 2 og 3 går. T-banen tar deg til Jernbanetorget på ca. 12 minutter. I tillegg buss 58 Tveita-Nydalen via Bjerke, 69 Tveita-Lutvann, 76 Helsfyr-Mortensrud og 79 Grorud-Åsbråten, samt nattbuss.

Til søndagsturer eller til annonserte aktiviteter finner du bl.a. Tveten Gård, som kan by på sosialt samvær, teater, dans og sang.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse. Lohøgda borettslag består av 777 andelsleilighet fordelt på 15 blokker. Området rundt består hovedsakelig av småhus og blokkbebyggelse.

Kort vei til offentlig kommunikasjon (T-bane og buss). Det vil bli skiltet med skilt fra Obos Eiendomsmeglere ved fellesvisninger.

Lavblokk på 3 etasjer, underetasje, kjeller og garasjer som er oppført med bærende betongkonstruksjoner. Leilighetens skillende vegger og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er kledd med plater og forblendet med teglstein og oppforet yttertak som er gjennomluftet og tekket med papp. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn.

- Entré -
Leiligheten har dørtelefon med åpner for enkel adkomst.

- Innvendig bod -
Fra entréen har du tilgang til en praktisk innvendig bod med skyvedørsgarderobe. Ideell for oppbevaring av klær, sko og annet utstyr. Her får du god plass til å holde gangen ryddig og organisert.

- Stue -
Fra stuen er det utsikt utover byen og fjorden. Stuen er stor og romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord, perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. De slette, nedforede himlingene med downlights gir et moderne uttrykk og rikelig med lys, mens de nymalte veggene (2025) gir rommet en frisk og innbydende atmosfære.

- Kjøkken -
Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot stuen, noe som gir en luftig romfølelse og lar deg nyte utsikten over byen og fjorden også herfra. Innredningen har profilerte fronter som er malt i en mørk, moderne tone som gir et elegant uttrykk til rommet. Benkeplaten er i laminat med stålkum, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Nåværende frittstående fryser/kjøleskap tar selger med seg videre. Det er i tillegg montert komfyrvakt. Her får du et pent og funksjonelt kjøkken!

- Balkong -
Den innglassede balkongen på hele 8 m² fungerer som et herlig ekstra oppholdsrom store deler av året. Her kan du nyte den flotte utsikten i ly for vær og vind, samtidig som den nordvestvendte beliggenheten gir deilig ettermiddagssol. Balkongen har et elegant uttrykk med oppforet, beiset tregulv og innglassing med lakkerte stålprofiler - et perfekt sted for avslapning, måltider eller en kopp kaffe med utsikt..

- Bad -
Badet er rehabilitert i regi av borettslaget i 2022 med nye overflater og varmekabler i gulvet. Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet har badekar og godplass til vakemaskin, servant m/underskap, speil m/overlys og veggklosett. Det er en feil i termostaten på badet slik at det er vanskelig og se tallene, selger har sendt inn en reklamasjonssak via borettslagets sider.

- Sepperat WC -
I tillegg til badet ble også det separate toalettrommet pusset opp i 2022, med moderne innredning og varmekabler.

- Soverom -
Soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

- Soverom 2 -
Det andre soverommet er romslig og lyst, med gode oppbevaringsmuligheter og plass til både seng og arbeids-/lesekrok, perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

- Øvrig -
2022: Nye vinduer og balkongdør skiftet i regi av borettslaget.
2022: Ny innglassing på balkongen.
2025: Store deler av leiligheten er nymalt - stue, kjøkkenvegger, entré og ett av soverommene.
Gulv med 3-stavs eikeparkett som gir et tidløst og elegant uttrykk.

Totalt BRA 84 kvm
- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm, består av: Entré, bad/wc, bod, 2 soverom, kjøkken og stue.
- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm, består av: : innglasset balkong..
- BRA-e (eksternt bruksareal): #eksterntbruksareal.oppdrag, består av: Bod.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 2m². Bod er fremvist av eier for oppmåling av areal BRA-e. Boder i borettslag er generelt å betrakte som fellesareal og det er ikke fremlagt dokumentasjon på eierskap til bod. Omgjøring/salg av fellesareal i regi av borettslaget kan påvirke oppmålt bodareal i rapporten.

Leiligheten disponerer bruk av fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler og felles sportsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 63 kvm, BRA-e: 3 kvm, BRA-b: 9 kvm

Gulvoverflater: 3 stavs parkett entré, bod, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad og sepperat WC.
Veggoverflater: Malte overflater i entré, stue, kjøkken og bod.
Himlingsoverflater: Malte overflater i alle rom.

Følgende har av takstmann fått TG 2 i tilstandsrapport:

Overflater
Gulv med parkett som har riper, oppsprekkinger og tegn til svelling. Enkelte vegger har mindre mangelfull sparkling.
Tiltak: Overflatebehandling og utbedringer bør påregnes.

Innvendige dører
Flere dører har normal bruksslitasje. Ett dørblad mangler låsskilt, og noen dører trenger justering.
Tiltak: Lokal utbedring/justering må påregnes.

Kjøkken
Innredning med høy bruksslitasje og skader på overflater. Sokkellister har skjevheter, og benkeplaten har svellinger ved kum.
Tiltak: Lokal utbedring/utskifting må påregnes.

Varmtvannstank
Ikke tilfredsstillende elektrisk tilkobling etter gjeldende forskrifter.
Tiltak: Bør etableres forskriftsmessig tilkobling.

Elektrisk anlegg
Eldre anlegg med usikker historikk. Deler av anlegget kan være av eldre dato og muligens utført av ikke-faglærte. Det foreligger ingen samsvarserklæring.
Tiltak: Anbefales gjennomgang av autorisert EL-fagmann.

Ventilasjon
Bad og toalett
Kun naturlig ventilasjon. Ikke mulig å montere mekanisk avtrekk grunnet borettslagets vedtekter.

Kjøkken
Ventilator med avtrekk ut, men det er usikkert om dette er i tråd med borettslagets regler.

Konsekvens: Det er ikke mulig å oppnå tilstandsgrad 1 etter standardens krav, ettersom mekanisk avtrekk ikke er tillatt i henhold til husordensreglene.

Elektrisk anlegg
Forenklet kontroll utført iht. forskrift (§ 2-18). Sikringsskap i fellesareal med automatsikringer (2/40 amp). Hovedsakelig skjult opplegg fra byggeår, med enkelte åpne føringer. Deler av anlegget oppgradert ved rehabilitering av bad.
Tiltak: Anbefales kontrollert av autorisert EL-fagmann.

Resterende får tilstandsgrad 1/0.

Følgende hvitevarer medfølger: integrert stekeovn, koketopp, mikroovn, oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Frittstående kjøl/fryseskap, vaskemaskin og skap på soverommet medfølger ikke.

Leiligheten elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc fra 2020 og panelovner i stue og soverom.

Eiet tomt: 99969.1 m²

Det er muligheter for leie av garasjeplass/ biloppstillingsplass i borettslaget etter lister, ellers vanlig gateparkering etter stedets regler.

Offentlig.

Lohøgda Borettslag består av 777 andelsleiligheter, fordelt på 15 blokker og 94 oppganger. Byggearbeidet ble påbegynt april 1964 og første innflytting i borettslaget fant sted mars 1965.Borettslaget har adresse: Erlends vei 1 - 29 og 2 - 72 og - Kristins vei 1 - 43 og 2 - 42.

Resultatregnskap 2024:
Sum driftsinntekter kr. 55 488 289,-
Sum driftskostnader kr. -38 854 592,-
Res.finansinnt./kostnader kr. -14 573 400,-
Årsresultat kr. 2 060 297,-

- Vaktmester: Kontor i Erlends vei 62.
- Borettslaget disponerer 320 parkeringsplasser og 120 garasjer, som man kan leie etter venteliste.
- Det er gratis gateparkering i Sigrid Undsets vei.
- Det er installert elbilladepunkter på alle parkeringsplasser. Lader kjøper man selv gjennom borettslaget.
- Borettslaget har gartner fra firmaet Din hage som tar seg av vedlikehold av grønt-areal, slik at utearealene alltid ser pene og velstelte ut.
- Økorent AS sørger for renhold av fellesarealer med ukentlig vask, inkludert trappevask. I tillegg gjennomføres en mer omfattende rengjøring to ganger i året, samt vask av grovkjeller hver tredje måned.
- Vaktmester Kompaniet står for feiing av borettslagets stikkveier om våren, og brøyting i helger og på helligdager om vinteren for å sikre trygg ferdsel året rundt.
- Borettslaget har avtale med Techem om individuell måling av varmtvann. OBOS fakturerer den enkelte beboer a-konto sammen med innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd a-kontobeløp. Avregning og evt. justering av a-kontobeløp skjer årlig for perioden 01.07 - 30.06. Ved salg må kjøper/selger lese av måler og sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra http://www.techem.no ( https://www.techem.com/no/no/info-og-service/eierskifteskjema ).
- Kabel-TV/Internett: Ny leverandør er OBOS OpenNet. Alle leiligheter får et modem, en trådløs ruter og en Apple TV-boks inkludert (eventuelt RiksTV-dekoder). NRK-kanalene er inkludert, mens utvidelse av tv-pakken bestilles og betales den enkelte beboer.
- Borettslaget tilbyr også 27 fellesvaskeri for beboerne. Fellesvaskeriet er kostnadsfritt og benytte.

Rehabiltering/større vedlikehold:
Pga. svak likdividtet, tas kun nødvendig vedlikehold. I 2025 utbedres bunnledning i Erlends vei 46-60 + drenering av samme blokk.
2024: Bunnledning Erlends vei 30-34. Drenering av Erlends vei 30-34. Infastruktur el-billading. Taknedløp i Kristins vei.
2023: Bunnledning Kristins vei 23-27. Drenering av Erlends vei 62-72. Vindusprosjektet ferdigstilt.
2022: Vindus- og balkongdørutskiftning fortsetter. Drenering av Kristins vei 1-21 ble ferdigstilt. Gate og fasadbelysning skiftet. Oppussing av borettslagkontoret og selskapslokalet Gimle.
2021: Påbegynt vindus- og balkongdørutskiftning. Solceller på tak Erlends vei 46-60 ble ferdigstilt. Drenering av Erlends vei 19-29 ble ferdigstilt.
2020: Pilotprosjekt solceller påbegynt. Kristins vei 23-27 ble drenert på gavl og balkongsider, var drenert på inngangssiden fra før. Erlends vei 1-7 og 9-17 ble drenert rundt hele blokka. Trapp i Kristins vei 1 og 21 fikk nye varmekabler. Treningsparken ble anlagt i Erlends vei 38.
For mer informasjon, se s. 13 i vedlagte årsberetning.

Låneopptak: Pga. svak likviditet er innvilget et kortsiktig lån/kassekreditt med ramme kr 15 millioner (forsøkes nedbetalt så fort som mulig) og det avtalt inntil 6 delutbetalinger. Delutbetaling 1,2,3 og 4 er pr. 27.06.2024 utbetalt med kr 11,5 millioner. (Fellesgjeld er da oppdatert).

For detaljert beskrivelse av årsoppgjøret, vennligst se årsberetning.

Dyrehold i Lohøgda borettslag er tillatt i tråd med husleieloven, såfremt det ikke er til betydelig sjenanse for øvrige beboere. Det er kun lov med én hund eller én katt per husstand. Se borettslagets husordensregler for utfyllende informasjon.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 1976.
Det foreligger ferdigattest for kledning av gavler datert 1982.
Det foreligger ferdigattest for rehab fasade datert 2008.
Det foreligger ferdigattest for rehab bad datert 2021.

Det foreligger brukstillatelse for balkonger datert 1998. Den gang gjaldt mangelen kun innglassede balkonger. Saken ble henlagt i 2014, ettersom brukstillatelsen var eldre enn tre år. Dette innebærer ikke at det mangler brukstillatelse, men at det ikke foreligger ferdigattest for selve innglassingen av balkongen.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.
Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag.

Ja.
Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Borettslaget har lån med følgende vilkår:

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207695955
Lånetype: Serielån
Rentesats: 5,10%
Restsaldo 121 959 688,00
Innfrielsesdato: 30.04.2049
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207982423
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,10%
Restsaldo 56 371 302,00
Innfrielsesdato: 30.10.2051
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208077538
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,10%
Restsaldo 70 899 753,00
Innfrielsesdato: 30.10.2042
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208108670
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,10%
Restsaldo 9 572 419,00
Innfrielsesdato: 30.04.2033
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Tonje Halkinrud