Kurlandstien 22

OBOS

Borettslagets eiendom er forsikret. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 430 105
Som sekundærbolig: kr 5 720 421

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

5 419,- pr Mnd
Herav:
Felleskostnader 5.344,- inkl. varmt vann, kabel-TV, internett, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, nedbetaling andel fellesgjeld.
Trappevask 75,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 200 000,- (Prisantydning)
145 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 345 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 364 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten har behov for oppgraderinger på generelt grunnlag. Dette gjelder særlig baderommet, men også overflater generelt. I tillegg bør det elektriske og røropplegget vurderes rehabiliteres. Døren til det minste soverommet er fjernet. God planløsning som består av:

Entré.

3 soverom.

Eldre bad med standard fra byggeperioden

Separat toalett med servant.

Kjøkken med fornyet kjøkkeninnredning, ukjent hvilket år. Adkomst fra kjøkken til innglasset balkong ca 6 m2 i øst-nordøstlig retning. Fra balkongen på kjøkkensiden, er det tilgang til bod på ca 2 m2.

Stue/spisestue med plass til sofagruppe og spisebord. Adkomst fra stuen til balkong ca 9 m2 i vest-sydvestlig retning.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca 2 m2. Felles sykkelrom og fellesvaskeri i borettslaget.

Borettslaget har ansatt egen vaktmester

Se ellers viktig informasjon i selgers egenerklæringsskjema, tilstandsrapport, selskapets vedtekter, husordensregler samt årsberetning med regnskap og protokoll som kan lastes ned på våre sider: https://nye.obos.no/. Eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler. Styrets hovedinformasjonskanal er hjemmesiden: https://vibbo.no/etterstadsor/ hvor generell informasjon fra styret til andelseiere og beboere publiseres
LAVE KJØPSOMKOSTNINGER da det ikke betales dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen) ved kjøp av andelsleilighet

En praktisk leilighet, beliggende på Furuset. Leiligheten har en god intern beliggenhet i borettslaget i toppetasje i lavblokk. Store fine grøntområder med bl.a. lekeplass og sittebenker. Nærhet til dagligvarebutikk, Furuset senter, skoler barnehager og offentlig kommunikasjon. Fine rekrasjonsmuligheter i Østmarka. Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligblokk, byggeår 1979. Isolerglassvinduer fra 2005. Begge balkongdørene med isolerglass er fra 2005.

Totalt BRA 126 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm 3. etasje består av: Entré, Stue/spisestue, Kjøkken, Toalettrom, Bad/wc/vaskerom, 3 soverom
- BRA-b (innglasset balkong): 15 kvm 3. etasje består av 2 balkonger som er innglasset. Balkongen, tilgang fra stuen, er på ca. 9 m2. Balkongen, tilgang fra kjøkkenet, er på ca. 6 m2.
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm 3 etasje består av 2 m2 bod på verandaen kjeller består av kjellerbod på 5 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 126 kvm, BRA-i: 104 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 15 kvm

Følgende har fått TG2 og TG3 i Tilstandsrapport av takstmann Bjørn Hallmo:

Badet. TG 3
Når badet, byggeteknisk, har standard fra før teknisk forskrift 1997, settes TG 3 automatisk. Da skal ikke takstmannen foreta videre vurdering av våtrommet, det være seg fall på gulv eller tilstand forøvrig. Sluket i baderommet er det opprinnelige sluket i støpejern. 3. ETASJE > BAD/WC/VASKEROM Vurdering av avvik: o Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak o Våtrommet må totalrenoveres kostnad over kr 300.000,-. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Vannnledninger. TG 3
Vannledninger synes være fra byggeperioden. Stoppekraner for vanninstallasjoner i leiligheten er registrert i det separate toalettet.
Vurdering av avvik:
o Det er avvik:
Avviket utgjøres av vannrørenes alder. Normal levetid for vannledning av kobber er 25 til 75 år.
Konsekvens/tiltak
o Tiltak:
Rørenes alder tilsier at tiden for oppgraderinger nærmer seg. Det vil være naturlig å fornye vannrørene i forbindelse med at badet totalrehabiliteres. Vannrørenes alder tilsier TG 2 Dog, dagens krav er at stoppekraner skal merkes. Et merke "Stoppekran" må festes på veggen over stoppekranene. Siden dette merket mangler settes TG 3 automatisk. El slikt merke kan bestilles på nettet og koster under kr. 500,-

Entredør TG 2
Entredøren er lyd- og brannklassifisert. Døren antas være fra 2004. Vurdering av avvik: o Det er avvik: Døren har synlige skademerker, rundt låsen. Her er også et par hull synlige, trolig oppstått i forbindelse med at låssylinder er byttet, fornyet. Konsekvens/tiltak o Tiltak: Nevnte må utbedres. Det må også undersøkes om nevnte hull (skruehull) har ødelagt dørens evne for brannsikring.

Overflater gulv TG 2:
Vinylbelegg, i alle rom. Vurdering av avvik: o Det er avvik: Noe slitasje grunnet alder og bruk. Konsekvens/tiltak o Tiltak: Overflatearbeider må påregnes.

Overflate himling, TG 2
Malte flater. Vurdering av avvik: o Det er avvik: Skjolder etc er lett synlige. Konsekvens/tiltak o Tiltak: Overflatearbeider er påkrevet.

Overflate vegger TG 2
Fliser i badet, samt i kjøkken hvor tilgang fra spisestue er blendet. Panel på langvegg i stuen. Ellers malt panel og tapeter. Vurdering av avvik: o Det er avvik: Sår, merker, oppsprekk etc ble registrert. Konsekvens/tiltak o Tiltak: Overflatearbeider må påregnes.

Etasjeskile/gulv mot grunn TG 2
Høyde under himling ble målt til 241 cm i stuen. Vurdering av avvik: o Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Fra verandadøren i stuen til vinduer i spisestuedelen ble det registrert en høydeforskjell på 15 mm. Konsekvens/tiltak o For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. De

Innvendige dører
Hvite speildører. Vurdering av avvik: o Det er avvik: Enkelte dører tar mot terskel og/eller karm. Konsekvens/tiltak o Tiltak: Man kan forsøke justere dørene

Separat wc, TG 2
Avtrekksventilen er lett synlig. 3. ETASJE > TOALETTROM Vurdering av avvik: o Det er avvik: Toalettrommet har ikke tilfredsstillende tilførsel av luft. Konsekvens/tiltak o Tiltak: For at et avtrekk skal fungere etter sin hensikt er det viktig at rommet har tilførsel av luft. Enten må det monteres en lufteventil i delevegg mot entre, eller det kan etableres en god spalte (ca. 3 cm) mellom dørterskel og dørbladets underkant. I så fall bør terskel skiftes, til en flat dørterskel.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk fyring med panelovner. Elektrisk stråleovn i dagens baderom.

Andel i felles eiet tomt for borettslaget. Borettslagets fellesareal er opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, sittegrupper m.m

Det medfølger 1 biloppstillingsplass i felles avlåst garasjeanlegg.

For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og fremtidige vedlikeholdsplaner, se årsmelding med regnskap som kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Se husordensregler/vedtekter for mer informasjon.

Det foreligger ferdigattest for blokken datert 1981

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger En liten endring er utført. Kjøkkenet hadde opprinnelig tilgang fra stuen, lik dagens løsning, men også fra spisestuedelen, nærmest balkongen. Sistnevnte tilgang, åpning, er i dag tettet med vegg. Endringen krevde ikke søknad til Plan- og
bygningsetaten. Utenfor soverommene er det et lite skapareal, som opprinnelig var benevnt som et kott. Arealet er lite og kan lett betjenes uten å måtte gå inn i "rommet" og fremstår i dag åpent mot entreen/gangen. Takstmannen vurderer arealet som et skapareal, som da er et primærareal. Bruksendringen skulle vært søkt Plan- og bygningsetaten.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Det presiseres at leiligheten selges for dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger således aldri har bebodd leiligheten som selges og har ingen inngående kjennskap til den. Selger har derfor i begrenset grad kunnet supplere eller kontrollere opplysningene som er gitt i annonse og salgsoppgave. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på leiligheten som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra sakkyndig. Interessenter oppfordres også til å lese tilstandsrapport nøye og sette seg inn i borettslagets forhold. Leiligheten overtas som besiktiget på visningen uten ytterligere rengjøring. Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig m.tilh. anlegg

For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder se http://www.plan-ogbygningsetaten.oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

13.06.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 145.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2025

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånetype: Handelsbanken (lån 1-94927022901) annuitetslån
Restsaldo: kr 37.324.171,-
Rest løpetid: 16 år 3 md
Rentesats: 5,99 %, flytende rente
Andel av saldo: kr 144.094,-
Kapitalkostnader: kr 1.158,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr