Kvitbekkgata 33

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget er fullverdiforsikret i Gjensidige Skadeforsikring med polisenr. 86173014. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

4 706,- pr Mnd
Kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, tv/internett, vaktmester samt drift og vedlikehold.

Andel formue kr. 26 000,-
Andel fellesgjeld kr. 0,-

5 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
131 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000,-))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
142 578,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 392 578,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til denne attraktive og gjennomgående 3-roms toppleiligheten på 75 kvm i Kvitbekkgata 33 på fremste rekke med fantastisk utsikt og svært gode solforhold! Leiligheten har en praktisk planløsning, stor, delvis overbygd balkong, flislagt bad og et stilrent kjøkken med kjøkkenøy som skaper naturlig skille mot stuen. To romslige soverom med garderobeløsning gir god oppbevaringsplass. Heis, parkeringsplass i kjeller og nærhet til flotte turområder og Mjøsa gjør dette til et perfekt hjem for deg som ønsker både komfort og beliggenhet.

Entre:
Fin entré med plass til garderobe for sko og ytterklær. Fra entréen er det gang videre mot soverom og baderom.

Innvendig bod/kott:
Innvendig bod/ teknisk rom med lagerplass. I tillegg har leiligheten en bod på terrassen samt en i kjeller.

Bad/wc:
Flislagt og fint bad med gulvvarme samt innredning med nedfelt servant og skuffer til håndklær samt speilskap.. Badet er ellers innredet med dusjnisje med innfellbare dører, vegghengt wc og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Downligths i tak for god belysning.

Kjøkken:
Kjøkkenet har både vegg med innredning samt en fin kjøkkenøy som avgrenser kjøkken mot spisestua og stua fint. Her er det både god benke- og skapplass. Innredningen har integrerte hvitevarer som mikrobølgeovn, koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt plass til frittstående kjøleskap.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom med vinduer mot nord der det største har skyvedørsgarderobe.

Stue:
Stua er romslig og kan fint møbleres både med sofa og godstoler i tillegg til spisestue. Plassering av spisestue passer godt i forhold til kjøkkenet slik at man får kort avstand når man skal dekke på til familiemiddagen. Fra stua er det utgang til en fin, vestvendt og delvis, overbygd balkong.

Balkong:
Leiligheten har en romslig balkong på hele 13 kvm. Balkongen er delvis overbygd og med svært gode solforhold. Fra balkongen er det flott utsikt mot de fine naturområdene som ligger mellom leiligheten og Mjøsa. I tillegg er det en liten balkong på ca 4.kvm mot nord med fint utsyn for tildig morgenkaffe.

Boligen ligger på Martodden, et attraktivt boligområde på Hamar vest, bare et par steinkast fra Mjøsa. Leiligheten ligger i fremste blokkrekke slik at man har fri utsikt mot de flotte områdene langs Mjøsa med flotte turområder, mulighet for å bade eller gå på ski. Fra boligen har du veg til det aller meste. Skole, barnehage og dagligvarebutikk ligger rett i nærheten. Og Maxi Storsenter er bare et drøyt steinkast unna. Bussen stopper et par hundre meter unna og bruker ti minutter til sentrum. Eller du kan sykle på et kvarter, så er du i sentrum.

Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

UTVENDIG:
Vinduer med 3- lags isolerglass, hvitlakkerte trekarmer. Grålakkert tredør. Brann og- lydklassifisert B30/ Db35. 2 terrassedører med 3- lags isolerglass. Hvitlakkerte karmer.
Utgang fra stue til tak overbygd balkong på13 m2. Spaltegulv. Rekkverk av glass/ stål. Luftebalkong på 4 m2.

INNVENDIG:
Leiligheten har gulvflater med parkett og keramiske fliser. Vegger med malt miljøstrie og keramiske fliser. Himlinger med malte dekkeelementer og malte plater. Etasjeskille er utført med dekke elementer. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Støpt flislagt trapp i felles trappegang. Speilfyllingsdører i hvitlakkert utførelse. Skyvedør til ett soverom.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, utført av Hamar takst og byggvurdering. Rapporten er datert 05.06.2025.

Boligen ligger i 4. etasje, går over 1. plan og inneholder:

Stue, kjøkken, gang/entré, bod, baderom og to soverom.

Utgang fra stue til en stor, overbygd balkong mot sør/vest samt utgang fra gangen til en luftebalkong mot nord.

Totalt BRA 82 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 17 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA: 82m²- består av: internt BRA + eksternt BRA
- Bari: 77 m²- består av: innvendig areal i leiligheten.
- BRA-e: 5 m²- består av: bod i kjeller og på terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 17 kvm

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Oversikt over avvik i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 og 3:
Boligen har ingen tilstandsgrader med TG2 eller TG3.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, utført av Hamar takst og byggvurdering AS. Rapporten er datert 05.06.2025.

Følgende hvitevarer medfølger: mikrobølgeovn, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Vannbåren gulvvarme med varmeleveranse fra Eidsiva bioenergi. Varmestyring i hvert rom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Asfalterte parkeringsplasser og gangveger.

Leiligheten disponerer 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. I tillegg har sameiet egen gjesteparkering.

Offentlig.

Sameiet består av tilsammen 44 seksjoner.

Sameiet hadde i 2024 et årsresultat på kr. 352.285,- som ble overført som egenkapital. Sameiet har opptjent egenkapital på kr. 1.266.330,- pr 31.12.2024.

Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det foreligger ferdigattest.

Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.

Det foreligger ingen tinglyste servitutter eller liknende for seksjonen.

Boligen er regulert til boligformål ihht reguleringsplan Detaljregulering for Martodden B5, datert 10.05.2012.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 0506.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: selgers egenerklæring, tilstandsrapport, energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Våre fellesvisninger avholdes kun ved forhåndspåmelding, og siste frist for å melde seg på er kl 12.00 samme dag som visningen avholdes. Skulle det ikke være påmeldte innen fristen vil visningen bli avlyst.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy