Kvitbekkgata 49

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget er fullverdiforsikret i Gjensidige forsikring med polisenr. 88540418. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Eiendomsskatt utgjør kr. 8.889,- for 2023.

Eiendomsskatten for denne leiligheten betales i tillegg til felleskostnadene og faktureres direkte til hver seksjonseier av Hamar kommune.

3 900,- pr Mnd
Drift og vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, tv/internett, forretningsfører og forvaltning, styrehonorarer samt andre driftkostnader.

Felleskostandene er fordelt slik:
Felleskostnader kr. 2885,-
Fyring kr. 1050,-.

Eiendomsskatt utgjør kr. 8.889,- for 2023.

Eiendomsskatten for denne leiligheten betales i tillegg til felleskostnadene og faktureres direkte til hver seksjonseier av Hamar kommune.

3 885 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
97 120,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 885 000,-))
--------------------------------------------------------
110 190,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 995 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Entre:
Romslig entrè med stor skyvedørsgarderobe til, sko, jakker og annen oppbevaring.

Innvendig bod/kott:
Bod med grei lagringsplass. Her er det i tillegg sikringsskap, ventilasjonsagregat samt varmesentral/rørfordelingsskap.

Bad/wc:
Fint, flislagt baderom som er innredet med innfellbvare dusjvegger, innredning med servant, vegghengt wc samt opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har glatte, hvite fronter med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøleskap med fryser samt oppvaskmaskin. Laminert benkeplate samt fliser i benkeryggen.

Soverom:
To soverom, begge med garderobeskap. Det største har inngang fra entrèen og det andre fra stua.

Stue:
Romslig stue som kan innredes både med sofakrok og spisestue. Her er det vinduer fra tre sider som gir rommet mye, naturlig lys. Utgang fra stua til en fin, overbygd balkong mot vest med flott utsikt nedover mot Mjøsa.

Eksempler på innvendige overflater:
Tak: Malte flater.
Vegg: Malt gips eller betongflater. Fliser på baderom.
Gulv: 1-stavs eikeparkett på samtlige gulv foruten på baderom der det er fliser.

Boligen ligger på Martodden, et attraktivt område i stor utvikling. Fra boligen har du veg til det aller meste. Skole, barnehage og dagligvarebutikk ligger rett i nærheten. Og Maxi Storsenter er bare et drøyt steinkast unna. Bussen stopper et par hundre meter unna og bruker ti minutter til sentrum. Eller du kan sykle på et kvarter.

Du kan dyppe tærne i Mjøsa etter ti minutter til fots og litt lenger unna ligger Furuberget og venter med turstier og lysløyper. Nærmeste nabo er kulturhuset Sagbladfabrikken med kulturaktiviteter av mange slag året rundt. Nabolagsklubben er Storhamar med hockey, håndball og fotball, og hjemmekampene spilles på den andre siden av jernbanelinja.

Eierseksjonssameiet Kvitbekkgata 47 og 49 består av to blokker på 5 etasjer samt felles parkeringsanlegg under. Gjesteparkering mellom blokka og jernbanen.

Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Vinduer med 3- lags isolerglass. Hvitlakkerte vinduskarmer. Grålakkert tredør. Brann og- lydklassifisert El30/ Db35. Utgang fra stue til takoverbygd balkong på ca. 11 m2. Støpt dekke med keramiske fliser. Stål/ glass rekkverk.

Leiligheten har gulvflater med 1- stavs eikeparkett, vinylbelegg og keramiske fliser.
Veggflater med malte plater, malt mur og keramiske fliser. Himlinger med malt mur og
malte plater. Etasjeskille er utført med dekke elementer. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Støpt trapp i felles trappegang. Slette, finerte innerdører i hvitlakkert utførelse.

Se forøvrig tilstandsrapport utført av Hamar Takst v/Erik Andrè Brodersen, datert 06.06.2023.

Leiligheten ligger i 4. etg. er på et plan og inneholder:

Stue med åpen løsning til kjøkken, entrè med garderobeløsning, to soverom, baderom og bod/teknisk rom.

Bod og egen parkeringsplass i kjeller.

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 63 kvm

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:

Ingen.

Følgende hvitevarer medfølger: komfyr, platetopp, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Vannbåren gulvvarme med tilknytning til fjernvarme. À konto brensel kr 1.050,- per mnd. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene og motregnes mot faktisk forbruk årlig.

Sameiet tomt er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Asfalterte parkeringsplasser og gangveger.

Parkering for en bil i felles garasjeanlegg med tilgang via heis eller trapp.

Offentlig.

Eierseskjonssameiet Kvitbekkgata 47 og 49 består av tilsammen 35 seksjoner.

Årsresultat for 2022 var kr. 70.573,- som ble overført som egenkapital.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.

2018/1683662-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
13.12.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7621
Overført fra: 3403-1/7580
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1683662-2/200 Bruksrett
13.12.2018 21:00
Rettighetshaver: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7621
Overført fra: 3403-1/7580
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/280022-1/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
07.03.2019 21:00
Rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7621
Gjelder denne registerenheten med flere

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 12.06.2023 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, selgers egenerklæring, energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Våre fellesvisninger avholdes kun ved forhåndspåmelding, og siste frist for å melde seg på er kl 12.00 samme dag som visningen avholdes. Skulle det ikke være påmeldte innen fristen vil visningen bli avlyst.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

utninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy