Kvitbekkgata 60

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Borettslaget er fullverdiforsikret i Tryg Skadeforsikring med polisenr. 8726957. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

11 757,- pr Mnd
Kommunale avgifter, forsikring, parkering, eiendomsskatt, vaktmester, forvaltning, à konto oppvarming, renter på andel fellesgjeld samt drift og vedlikehold.

Felleskostnadene er fordelt slik:
Garasje kr. 100,-
Felleskostnader kr. 3249,-
À konto oppvarming kr. 630,-
Kapitalkostnader kr. 7778,-

Andel fellesgjeld kr. 1 830 000,- pr. 28.10.2025
Andel formue kr. 25 002 ,-. pr. 31.12.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

1 570 000,- (Prisantydning)
1 830 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 400 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
30,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 330,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 411 330,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Kvitbekkgata 60 - en lekker og moderne 2-roms leilighet i nyoppført bygg på Hamar vest! Leiligheten ligger i 5. etasje og byr på flott utsikt mot Mjøsa, moderne løsninger og høy standard. Perfekt for deg som ønsker en stilren, lettstelt og energieffektiv bolig med kort vei til både natur og byliv. Boligen har en attraktiv plassering på Hamar vest - et populært og voksende område med flotte fellesområder, lekeplass og egen skøytebane på vinterstid.

Entre:
Romslig entrè med god lagringsplass for ytterklær og sko. Downlights med trådløs lysstyring via app.

Bad/wc:
Lekkert, flislagt bad med tidsriktige, mørke fliser på vegg og grå/beige på gulv. Badet er innredet med dusjnisje med innfellbare dører, vegghengt wc, innredning med nedfelt servant og skuffer for håndklær samt opplegg for vaskemaskin. Downlights med trådløs lysstyring via app.

Kjøkken:
Lekker kjøkken fra Norema med integrerte hvitevarer og god benkeplass. Mørke, glatte fronter med svarte håndtak og svart kum samt kjøkkenplate i benkerygg. Trådløs lysstyring via app.

Soverom:
Romslig soverom med plass til både seng og arbeidsplass. Åpen garderobeløsning. Trådløs lysstyring via app.

Stue:
Stua har åpen løsning til kjøkken og kan fint møbleres med både sofakrok foran tv'en og spiseplass. Og de store vindusløsningene gir rommet godt med naturlig lys. Utgang til en fin, overbygd balkong med gode sol- og utsiktsforhold. Trådløs lysstyring via app.

Beliggenheten er ideell med kort vei til nærbutikk og kun 1 km til Maxi Storsenter. Vakre turområder langs Mjøsa og Furuberget rett i nærheten gir perfekte rammer for et aktivt liv, enten du liker å gå eller sykle. På sommeren kan også de mange badeplassene langs Mjøsa lokke, like ved leiligheten. Det er ca. 3 til 4 km til Hamar sentrum, enten med bil eller langs sykkelstier over Domkirkeodden.

Ta inn Kvitbekkgata fra Birkebeinervegen. Blokken ligger øverst i vegen på venstre side.

Se forøvrig kart i salgsoppgave og i nettannonse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

UTVENDIG:
Vinduer med 3- lags isolerglass, hvitlakkert trekarm innvendig og grålakkert aluminium utvendig. Grålakkert tredør. Brann og- lydklassifisert El30/ Db40. Terrassedør med 3- lags isolerglass, hvitlakkert trekarm innvendig og grålakkert aluminium utvendig. Utgang fra stue til balkong på 9 m2. Spaltegulv med Royalimpregnerte terrassebord. Stål rekkverk.

INNVENDIG:
Leiligheten har gulvflater med 1- stavs eikeparkett og keramiske fliser. Veggflater med malte plater, malt mur og keramiske fliser. Himlinger med malte plater og malte dekke elementer. Etasjeskille er utført med dekke elementer. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Støpt trapp i felles trappegang. 1 slett finert innerdør i hvitlakkert utførelse. 1 skyvedør.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, utført av Hamar takst- og byggvurdering. Rapporten er datert 04.11.2025.

Boligen ligger i 5. etasje, går over 1. plan og inneholder:

Stue med åpen løsning til kjøkken, entrè, soverom, baderom og overbygd balkong.

Bod i kjeller samt utvendig parkeringsplass.

Totalt BRA 51 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 51 m²- består av: internt areal og ekstern areal
- BRA-i: 46 m²- består av: gang, stue/kjøkken, soverom og bad
- BRA-e: 5 m²- består av: bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm

Tilstand vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir utrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Oversikt over avvik i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 og 3:
Boligen har ingen avvik med tilstandsgrad 2 eller 3.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, utført av Hamar takst- og byggvurdering. Rapporten er datert 04.11.2025.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin kjøleskap med fryser. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Vannbåren gulvvarme med varmeleveranse fra Eidsiva bioenergi. Varmestyring i hvert rom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Fjernvarme - à konto brensel kr 630,- per mnd. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Felles, eiet tomt i borettslaget.

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Asfalterte parkeringsplasser og gangveger. Her er det også lekeplass, skøytebane på vinteren og et felleshus med pergola som borettslaget eier og disponerer til felles nytte.

Det medfølger en fast parkeringsplass utvendig. Her er det også felles gjesteparkering. Mulighet for å montere elbil-lader.

Offentlig.

Smijernet BRL består av tilsammen 84 leiligheter.

Borettslaget hadde et årsresultat på kr 41.775.153,- der kr. 40.712.000,- var nedbetalt fellesgjeld. Resterende ble oveført som egenkapital. Disponible midler pr. 31.12.2024 utgjorde kr. 1.483.842,-.

Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Tillatt, men skal ikke være til sjenanse for naboer. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

.

1024/1175462-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
05.03.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:HAMAR KOMMUNE
Org.nr: 970540008
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7739
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7740
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7741
Kan ikke endres uten samtykke fra Hamar kommune

Rettigheter på 3403-1/1762
Rettigheter i eiendomsrett
2024/1175462-2/200 Bestemmelse om parkering
05.03.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:HAMAR KOMMUNE
Org.nr: 970540008
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7740
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7741
Kan ikke endres uten samtykke fra Hamar kommune

Rettigheter på 3403-1/1762
Rettigheter i eiendomsrett
1024/1175462-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk
05.03.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:HAMAR KOMMUNE
Org.nr: 970540008
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7740
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7741
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Kan ikke endres uten samtykke fra Hamar kommune

Rettigheter på 3403-1/1762
Rettigheter i eiendomsrett
2024/1175462-4/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
05.03.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:HAMAR KOMMUNE
Org.nr: 970540008
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7740
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7741
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Kan ikke endres uten samtykke fra Hamar kommune

Rettigheter på 3403-1/1762
Rettigheter på 3403-1/1762
Rettigheter på 3403-1/7739
Rettigheter i eiendomsrett
2024/1175505-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
05.03.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:HAMAR KOMMUNE
Org.nr: 970540008
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7740
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7741
Kan ikke endres uten samtykke fra Hamar kommune

Rettigheter på 3403-1/7739
Rettigheter i eiendomsrett
2024/1175505-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
05.03.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:HAMAR KOMMUNE
Org.nr: 970540008
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7740
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7741
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Kan ikke endres uten samtykke fra Hamar kommune

Rettigheter på 3403-1/7739
Rettigheter i eiendomsrett
1024/1175505-3/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
05.03.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:HAMAR KOMMUNE
Org.nr: 970540008
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7740
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7741
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Kan ikke endres uten samtykke fra Hamar kommune

Rettigheter på 3403-1/7739
Rettigheter i eiendomsrett
2024/1175505-4/200 Erklæring/avtale
05.03.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:HAMAR KOMMUNE
Org.nr: 970540008
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7740
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7741
Gjelder adkomst og bruk av tekniske skap og rom
Kan ikke endres uten samtykke fra Hamar kommune

Rettigheter på 3403-1/7739
Rettigheter i eiendomsrett
2024/1175505-5/200 Bestemmelse om parkering
05.03.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:HAMAR KOMMUNE
Org.nr: 970540008
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7740
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7741
Kan ikke endres uten samtykke fra Hamar kommune
Rettigheter på 3403-1/7739

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er regulert til boligformål ihht reguleringsplan Martodden B4, datert 01.02.2021.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 10.11.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, energiattest, selgers egenoppgave. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Våre fellesvisninger avholdes kun ved forhåndspåmelding, og siste frist for å melde seg på er kl 12.00 samme dag som visningen avholdes. Skulle det ikke være påmeldte innen fristen vil visningen bli avlyst.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Lånegiver: OBOS Banken
Lånetype: annuitetslån med flytende rente
Rentesats: 5,1%
Innfrielsesdato: 30.05.2064
Avdragsfrihet: til mai 2029.
Økning etter avdragsfri periode: ca kr. 1800,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy