Kvitbekkgata 66

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget er fullverdiforsikret i Tryg. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

11 433,- pr Mnd
Kommunale avgifter, forsikring, renovasjon, eiendomsskatt, vaktmester, drift og vedlikehold, forretningsførsel/regnskap samt renter på andel fellesgjeld.

Valgt tv/internettløsning samt oppvarming à konto kommer i tillegg.

Felleskostnadene pr mnd. er fordelt slik:
Felleskostnader kr. 3258,-.
Renter fellesgjeld kr. 8.175,-
Parkering kr 175,-

Oppvarming à konto og valgt tv/internet løsning kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld kr. 1.710 000,-.

300 000,- (Merverdi)
1 250 000,- (Opprinnelig kjøpesum)
1 710 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 260 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 500,- (Andel dokumentavgift BRL (prosjekt))
5 000,- (Andelskapital BRL)
--------------------------------------------------------
13 700,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 273 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

I boligprosjektet Stålverket torg på Hamar vest, videreselger vi en kontraktsposisjon på en smart 2-roms leilighet i 2.etasje. Leiligheten inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, entrè med god plass til garderobe, flislagt baderom og soverom. I tillegg har leiligheten en overbygd balkong mot vest på ca 6 kvm.

Entre:
Romslig entrè med nisje der man kan sette inn skyvedører og innredning som en god garderobeløsning.

Bad/wc:
Baderom med fliser (300x300mm) på gulv og 300x600mm fliser på vegg. Badet er innredet med dusjsone med innfellbare dusjvegger, innredning med servant og skuffer samt vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Pen kjøkkeninnredning med glatte, hvite fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer som kjøl/frys, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Soverom:
Leiligheten har et stort soverom på nesten 12 kvm som kan innredes både med garderobeløsning, seng og arbeidsplass.

Stue:
Stua er to-delt slik at den greit kan innredes med sofakrok og spiseplass. Gode vindusløsninger gir rommet godt, naturlig lys. Fra stua er det utgang til den vestvendte balkongen med fint utsyn utover det felles parkområdet.

Om prosjektet:
Stålverket torg er et boligprosjekt på Martodden som, når det er helt ferdigbygd vil bestå av tilsammen 8 boligblokker omringet med et fint parkområde bestående av grønne lunger, lekeplass, skøytebane, plantekasser med mere. Det blir også oppføre et felleshus som borettslagene kan benytte i fellesskap.

Under bakken vil det være parkeringskjellere tilknyttet de forskjellige utbyggingstrinnene.

De første to byggene er ferdigstilte og innflyttet. Trinn 3, der denne leiligheten ligger i, blir ferdigstilt vinteren 2025. Når det neste utbyggingstrinnet skal salgsstartet er ikke bestem og avhenger av markedet.

Martodden har en fantastisk rik historie og har rommet både vellykkede og mislykkede industrieventyr. Men slik stedet fremstår i dag, fredelig og tilgjengelig ved pilegrimsleden til Nidaros og verdens eldste jernbane- museum, er Martodden først og fremst et av de flotteste områdene du kan bosette deg i Hamar. Området innbyr til aktiviteter og opplevelser året rundt, og er et attraktivt sted som er i stor utvikling.

Stålverket Torg er summen av mange kvaliteter. Et nytt og moderne boligprosjekt i et rolig og naturskjønt område. Her er det kort vei fra morgenbad til frokost på terrassen. Du har turmuligheter rett utenfor døra, både sommer og vinter. Byen er rett i nærheten og kjøpesenter, idrettsarena, skole og barnehage bare noen steinkast unna.

Når du flytter til Stålverket Torg, får du alle fordelene ved en ny bolig, samtidig som du beholder mange av kvalitetene fra din gamle. Her bor du sosialt og lettvint, samtidig som du har et stort felles grøntområde med parsellhager, nyttevekster og frukttrær til disposisjon. Du kan la dine grønne fingre utfolde seg, uten å ha ansvar for en hel hage.

Planen er at rundt 200 nye boliger skal bli en del av Stålverket Torg. Vi kommer til å bygge to- til fireromsleiligheter i ulike størrelser. Slik håper vi å legge til rette for en god blanding av mennesker i forskjellige livsfaser.

Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.

Se leveransebeskrivelse fra prosjektet i salgsoppgaven.

Boligen ligger i 2 etasje og inneholder:

Stue med åpen kjøkkenløsning, baderom, soverom og entrè.

Bod i kjeller.

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 45 kvm , TBA: 5 kvm

Kjøkken:
Kjøkkenløsningene på Stålverket Torg er stilrene og sosiale med muligheter for å påvirke utrykket selv. Innredningen kan leveres i flere farger til samme pris og får demping i både skuffer og skap. Høye overskap gir deg ekstra god plass til oppbevaring. Foring opp til tak gir et stilrent uttrykk og sørger for at støv og rot ikke samler seg på toppen av kjøkkenskapene dine. Glatte overflater med integrerte løsninger ser ryddig ut og forenkler renholdet. Benkeplatene får rett forkant og nedfelt vaskekum. Over kjøkkenbenken kommer hvite matte fliser. De integrerte hvitevarene inkluderer induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys.

Baderom:
Badene på Stålverket Torg blir lyse og lune. Med lyse overflater, dimbar belysning og vannbåren gulvvarme blir badene både et godt sted å starte dagen og et hyggelig sted å runde den av. De stilrene badene leveres med hvite veggfliser, mens gulvet leveres med fliser i mørk grå farge. I dusjnisjen benyttes samme gulvflis, men i en mindre størrelse. Dusjene får hjørnesluk med rist. Den enkle hvite skapinnredningen har to skuffer og alle bad der størrelsen tillater det får et høyskap på vegg for ekstra oppbevaring. Speilet får integrert LED-lys, toalettet er vegghengt og kantløst med to-trinns vannspyling. Dusjveggene blir i hovedsak i glass og slår innover. Badene leveres med ferdig opplegg for vaskemaskin. Flere av leilighetene i bygget blir også levert med gjestebad.

Overflater, innredninger og balkonger:
Leilighetene leveres med glatte overflater på vegg og i tak og en fin 3-stavs eikeparkett på gulv. Badet leveres med 600x600 mm fliser på gulv, samt 600x600mm fliser på vegg. Her er det oppgradert med regndusj fra standard leveranse. Soverom med god plass til garderobeskap. Balkongen er overbygde og leveres med trykkimpregnert tremmegulv og rekkverk i stål.

Følgende hvitevarer medfølger: kjøkken med fryser, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.

Boligene får vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Varme leveres av Eidsiva bioenergi og man betaler fjernvarme à konto hver måned som avregnes 1. gang pr. år etter eget forbruk.

Utendørs legger vi til rette for en grønn og aktiv tilværelse med nyttevekster, frukttrær, bærbusker og parsellhager, slik at de som ønsker kan dyrke sin egen lille kjøkkenhage. Uteområdet blir utformet slik at både barnevogner og rullestoler skal kunne ta seg enkelt fram. Sykkelboder og sykkelparkeringer er lagt i nærheten av innganger.

Stålverket Torg får innholdsrike fellesarealer med skøytebane, plen, petanque-bane, terrengformer med lekeelementer og -utstyr, samt benker bord og en rekke hyggelige sitteplasser fordelt jevnt over hele arealet. Det er også planlagt et felleshus med pergola og platting - dette blir et flott samlingssted i hele utesesongen.

Det medfølger en egen, utvendig parkeringsplass til leiligheten.

Offentlig.

Borettslaget blir stiftet i forkant av overtagelse av bygget.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon.

Det er utbyggers ansvar å sørge for midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

1) Ved signering av transportavtalen må kjøper 2 innbetale til eiendomsmegler det forskudd som kjøper 1 har betalt til utbygger. Forskuddsbeløpet utgjør kr. 100 000,- og er forskudd på kjøpesummen for boligen. Innbetalingen skal være fri egenkapital, hvor det forutsettes at det ikke skal tas pant i den boligen som kjøpes. Beløpet skal innbetales til meglers klientkonto iht transportavtalen.

2) Merverdi på kr. 300 000,- betales til meglers klientkonto ved overtakelse.

3) Resterende del av opprinnelig kjøpesum ihht opprinnelig kjøpekontrakt inkl. omkostninger, skal innbetales til prosjektmegler/oppgjørsmegler innen overtagelse.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Fullførelses-og reklamasjonsgaranti jf. bustadoppføringslova § 12 som også er stilt av utbygger er basert på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger og kjøper 1 i henhold til inngått kontrakt. Garanti kan gjøres gjeldende av kjøper 2, og garantist kan ikke ta forbehold som begrenser denne retten.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet iht. kontrakten, herunder misligholder, eller gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, vil kjøper 2 ha krav på tilbakebetaling av kjøpesummen for kontraktsposisjonen.

Forskudd:
Ved signering av transportavtalen må kjøper 2 innbetale til eiendomsmegler det forskudd som kjøper 1 har betalt til utbygger. Beløpet kommer i tillegg til den avtalte kjøpesum for kontrakten. Utbygger har stilt de garantier som er pålagt i medhold av bustadoppføringslova §12 og §47. Forskuddsbeløpet utgjør kr 300 000,-.

Kjøper 2 gjøres oppmerksom på at dette beløpet vil kunne disponeres til fordel for Kjøper 1 så snart utbygger har fått godkjent videresalget.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 18.09.24 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: opprinnelig kontrakt, leveransebeskrivelse og romskjema, kontraktstegning. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Men utbygger skal godkjenne overføring av kontrakten.

Lånegiver: OBOS Banken
Lånetype: annuitetslån med flytende rente
Rentesats:5,45%
Rest betalingstid: 40 år (5 år avdragsfrihet og 35 år nedbetaling).
Avdragsfrihet: 5 år
Økning etter avdragsfri periode: ca kr. 1500,-.

Borettslaget har tilbud om individuell nedbetaling av fellesgjeld, såkalt IN-ordning. IN-ordningen innebærer at du som andelseier kan velge helt eller delvis å nedbetale din andel av borettslagets fellesgjeld.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Overtagelsen er varslet i perioden 01.02.25 - 01.05.25.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy