Lars husmanns gate 5

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Forsikret hos Tryg Forsikring - polisenummer 8128428.

19 734,- pr Mnd
Herav:
Felleskostnader 2.768,-
Akonto oppvarming 825,-
Kapitalkostnader OBOS01 16.141,-
Totale felleskostnader kr 19.734,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader 2.768,-
Akonto oppvarming 825,-
Kapitalkostnader OBOS01 16.141,-

Estimert endring etter avdragsfrihet er kr. 3.149,-

Om man velger å nedbetale andel fellesgjeld vil felleskostnader bli kr. 3.593,- inkludert a-konto oppvarming.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjelden, a-konto oppvarming, vaktmestertjenester, forsikring av bygget, generelle driftskostnader til borettslaget, snømåking osv.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 3.750.000,- pr. 20.05.2025.
Sum andel fellesformue kr 20.333,- pr. 20.05.2025.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 430 000,- (Prisantydning)
3 750 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 180 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 199 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Lars Husmanns gate 5! Leiligheten er en romslig og lys 4-roms leilighet fra 2022 med meget god standard. Den er fint plassert i toppetasjen med syd/sydøstvendt balkong med gode solforhold. Balkongen kan fint fungere som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her kan du flytte rett inn!

Borettslaget er nytt fra 2022, og har hyggelig gårdsrom og en solrik takterrasse med strålende utsikt.

Område er prioritert i byplanen og er i stor utvikling. Det meste du trenger er innenfor gangavstand - som matbutikk, apotek, skole/barnehage og offentlig transport.

Lars Husmanns gate 5 ligger fint til i et nyetablert nabolag på Vollebekk i bydel Bjerke, midt mellom Lunden hageby og Risløkka. Området er i stor utvikling og sikter mot å bli et samfunn med store grøntområder, nærbutikker, kaffebarer, nybygget skole og moderne barnehage. Rundt Vollebekk består området av eneboliger, rekkehus og leiligheter i lavblokker omkranset av flotte grøntområder med kort gangavstand til diverse servicetilbud.

Fra Vollebekk er det kort vei til Bjerkedalen park - et prestisjeprosjekt for Oslo kommune som dekker over 40 mål. Parken består blant annet av ballplasser, skøyteis, akebakker, sittegrupper, griller, benker og barnehage. Det er stier gjennom parken, trær og blomster.
For øvrig er det et godt aktivitetstilbud i nærområdet med fotballbane, ballbinger, lekeplasser, skøytebane, svømmehall, badevann og tennisanlegg. Det er idrettshall på Linderud, idrettsplass på Årvoll og kort vei til Bjerke travbane.

Fra leiligheten er det kort vei til slalåmbakke og lysløyper på Oslo skisenter i Grefsenkollen. Her er det også flotte turstier. I Lillomarka er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter. På Bjerke er det treningssenteret Puls og Fitness 24/7 og på Økern finner du Studio Jobbsprek.

Butikker og servering:
I nærheten er det flere dagligvarebutikker som Meny, Kiwi og Rema 1000. Det blir et helt nytt torg på Vollebekk med planer om butikker og mulige serveringssteder. Det er kort vei til Linderud senter med over 80 butikker.

Kollektivtilbud:
Vollebekk T-banestopp er bare få minutter i gangavstand unna. Linje 4 og 5 går hvert 7. minutt til sentrum i begge retninger rundt t-baneringen. Det er kort vei til bussholdeplass hvor busslinje 58 passerer både Storo Storsenter og Alna senter. På Østre Aker finner du Flybussen og en rekke andre ulike bussruter.

Barnehager og skoler:
Området er familievennlig med kort vei til flere barnehager og skoler. I 2017 åpnet ny barne- og ungdomsskole på Vollebekk og ny barnehage i 2019 med bare 4 minutters gangavstand fra leiligheten. I tillegg er det en ny barnehage under planlegging. For øvrig finnes flere grunnskoler i nærområdet.

Bebyggelsen i område består i all hovedsak av boligblokker og forretningslokaler.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Bygningen har malte trevinduer med pulverlakkert aluminiumskledning på utside og 3-lags energiglass fra 2020. Balkongdør med malte trerammer, utvendig aluminiumskledning og 3-lags energiglass og entredør med fabrikklakkert overflate, type B-30/db43 med dørkikkert.

- Entré -
Innbydende entré med praktisk oppbevaringsplass. Leiligheten er utstyrt med callinganlegg.

- Kjøkken/stue -
Åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper et sosialt allrom i leiligheten. Sigdal kjøkkeninnredning med fabrikklakkerte fronter, integrerte hvitevarer og laminat benkeplate med underlimt kum
Stuen har godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater og gir fint utsyn.

- Balkong -
Utgang fra stue til balkong på ca. 9 m². Her er det god plass til utemøbler og grill. Balkongen er syd/sydøstvendt og her får du morgensol og fin utsikt.

- Bad/wc -
Delikat flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Baderomsinnredningen består av servant med skuffeinnredning, veggmontert toalett og svingbare dusjdører, speil på vegg og belysning. I tilleg har badet opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Soverom -
Leiligheten har tre gode soverom. Soverommene har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. To er fint plassert inn i gårdsrommet, mens det siste er tilknyttet stuen.

- Kjellerbod-
Medfølger bruksrett til gitterbod på ca. 5 kvm.

- Garasjeplass -
Leiligheten har tilknyttet bruksrett til parkeringsplass i tilknyttet garasjeanlegg med el-bil lader.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Sjette etasje:
- BRA: 72 m²
- BRA-i: 67m²- består av: Entre, bad, stue/kjøkken og tre soverom.
- BRA-e: 5 m²- består av: Bod
- TBA: 9 m²- består av: Balkong

Leiligheten disponerer en garasjeplass med el-bil lader.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tilstandsrapporten er utført av takstingeniør Per-Eddie Ekrem og det foreligger kun TG1 eller TGIU.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Overflater:
Gulv: 1-stavs laminat/hardwood i alle rom.
Vegger: Malte flater.
Himling: Sparklet/malt betongdekke med synlige elementskjøter og innfelt sprinkleranlegg.

Følgende hvitevarer medfølger: (Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frys.) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarmet med vannbåren varme tilknyttet radiatorer.

Eiet tomt: 6355 m²
Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med el-bil lader. Forøvrig er det parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Borettslaget består av 184 andelsleiligheter. Humla Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 924021519, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune.

Fremtidige planer i borettslaget:
- Lekestativ.
- Gårdsrommet.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler for informasjon.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av to boligblokker - Brobekkveien 68- Vollebekk- felt C1B, datert 10.11.2022.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jfr borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

I alle oppganger har man OBOS-nøkkelen. Dette er en digital nøkkel som flytter nøkkelknippet ditt til mobilen. Dette gjør det enkelt å åpne dører og dele nøkler med familien, venner og andre. De digitale nøklene er personlig, lett å dele og lett å slette.

Tv og internett bestilles fra OBOS OpenNet, via www.vibbo.no/blomstertrappa

Sprinkleranlegg, brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten og felles brannvarslingsanlegg i bygningen.

I felleskostnadene er det a-konto løsning. Energiavregning skjer en gang i året (varmtvann- og varmeforbruk) -av Techem Norge AS - Avregning en gang i året for perioden 01.01. til 31.12.

Selger (OBOS BBL) har ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger (OBOS BBL) i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Siden leiligheteten er ervervet gjennom deleie har OBOS BBL forkjøpsrett på leiligheten.

Om bud

- Som medeier må også OBOS godkjenne innkommende bud.
- OBOS vil ikke akseptere lukkede bud.
- OBOS vil ikke akseptere bud med forbehold om finansiering.
- Akseptfristen for innkommende bud må være innenfor ordinær arbeidstid (mandag - fredag fra 08:00 til 16:00).

Og forkjøpsrett

- OBOS har forkjøpsrett på beste prioritet som sameier i Deleie-boligen, gjennom borettslagets vedtekter, samt tinglyst forkjøpsrett.
- Deretter har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til boligformål. Hele området er under utvikling og det er byggeprosjekter i nærområdet som vil lage støy mens byggeperioden pågår.

Det er planlagt å tilrettelegge for en bymessig opparbeidelse av Brobekkveien og Vollebekkveien, der Brobekkveien og Vollebekkveien skal endres fra vei til gate. Det skal etableres tosidig sykkelfelt og fortau langs hele planstrekningen i Brobekkveien.

Det er igangsatt omregulering av Vollebekkveien 2 fra lager/industri til bolig/næring. For mer informasjon se Plan- og bygningsetatens saksinnsyn, saksnummer 201603118. Bymiljøetaten er i gang med ny reguleringsplan for Brobekkveien med hensikt å oppgradere veien samt bygge ny gang og sykkelvei. For mer informasjon se Plan- og bygningsetatens saksinnsyn, saksnummer: 201619425 Brobekkveien 62C og 62D planlegges også omregulert fra industri til bolig, saksnummer: 201706524.

Nabotomten (B1) er regulert til sentrumsformål/barnehage/bensinstasjon S4931, 14.12.165. Her er Torgkvartalet, et nytt borettslag, med frodig gårdsrom og takterrasser. Tomten ved siden av Torgkvartalet er regulert til Torg, her kommer serveringssteder og åpent torg.

På andre siden av Brobekkveien har man Risløkka som er regulert til byggeområde for boliger.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 26.09.24 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Egenerklæring, tilstandsrapport, energiattest forside og nabolagsprofil.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ja

Borettslaget har felleslån med følgende vilkår. Denne andelen har nedbetalt sin del av felleslånet.

Lånenr: OBOS01-98208030477
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 446.880.266,-
Denne andelen har kr 3.750.000,- i andel fellesgjeld.
Restløpetid: 37 år 8 mnd.
Term pr. år: 12
Avdr. frihet til og med: 01.11.2027
Type rente: Flytende
Rente: 5,16%

Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld den 30.01 og 31.07. Du kan selv bestemme om du ønsker å nedbetale fellesgjelden helt eller delvis, men med et minimumsbeløp på 60 000 kroner.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden ( 5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år. Denne koster kr 7.150,- for andelsleiligheter, kr 8.950,- for selveierleiligheter og kr 13.650,- for hus og hytte.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Ingrid Berdal