Lerdalsveien 32A

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

6 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
154 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 190 000,-))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
168 718,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 358 718,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Lerdalsveien, en rolig, og koselig vei beliggende på Prinsdals solside. Dette er et solrikt enderekkehus som ble totalrenovert i 2018 av forrige eier. Med beliggenhet i skrånet terreng er det lite innsyn til huset. Huset er velholdt, har en effektiv planløsning, og går over tre plan.

1. etg. består av hall, kjøkken og stue med utgang til solrik, vestvendt balkong bygget i 2018 og malt i 2024. Det er fliser og laminat på gulv, og lyst malte, slette vegger i alle rom.
Moderne kjøkkeninnredning fra 2018 med godt med skap- og benkeplass. Vindu som vender mot inngangsparti med morgensol. Stue med herlig dobbeltdør ut til balkongen og vindu i tillegg som slipper inn mye lys. Varmepumpe installert i 2024.

2. etg består av stort bad, hall med lagringskott og to soverom med romslige garderobeskap. Det er laminat på gulv og malte slette vegger på soverommene og i hallen. I hallen er det også installert varmepumpe i 2024.

U. etg. består av trapperom, teknisk rom/bod, bad, stue og soverom. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er godt løst med svært praktisk benke og skapløsnining. Det er også god plass til tørkestativ her. Ellers er det toalett og dusjkabinett. Kjellerstue og soverom med varme i gulv, downlights i tak og uttak for tv i kjellestuen.

Boligen fikk TG1 på 64%, TG2 på 23% og TG3 på 0% i vedlagt tilstandsrapport.

Prinsdals beliggenhet er mellom Kolbotn og Hauketo og ligger i bydel Søndre Nordstrand. Prinsdal er et etablert og barnevennlig område med grønne uteområder med mye aktivitet i gjennomfartsårene, og rolig og barnevennlig inne i villastrøkene. I umiddelbar nærhet ligger det hele tre barnehager og barne og ungdomsskole.

Butikker og servicetilbud
Det finnes flere senter i nærområdet. Det nærmeste er Prinsdal Torg som er et lite lokalsenter med serveringsteder og butikker. Her kan du få sushi, pizza, kebab, Indisk og det er en hyggelig frisørsalong. Det er også en stor Bogerud tekstil som har alt du trenger av klær til barna, og et plantesenter her. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi, eller på andre siden av veien hvor det er både Coop Extra og apotek, samt Rema 1000 og Europris ligger lengre bort mot Kolbotn. På Hauketo er det butikk, apotek og stor internasjonal butikk med godt utvalg (Istanbul)
Noen minutters kjøring med bil tar deg til Kolbotn Torg og Kolben med kino og kulturhus med mye varierte arrangementer, eller Sæter torg og Lambertsseter senter som kan by på butikker, Cafeer, kino og godt utvalg i butikker.

Offentlig transport
Området har videre gode forbindelser når det gjelder offentlig transport. Fra Nedre Prinsdalsvei går det buss til Hauketo (ca. 5 minutter) og Kolbotn (Buss 81 og 87) . Hyppige avganger til Fornebu og Fllipstad, eller buss til Hauketo. Fra Hauketo er det tog til Oslo s på ca. 10 minutter. I motsatt retning tar det litt i overkant av 20 minutter til Ski.
Se forøvrig www.ruter.no.

Fritid
Østmarka, som ligger i kort avstand fra huset, byr på milevis med lysløyper og turstier. Grønliåsen har også meget gode turmuligheter, med flotte turstier og langrennsløyper på vinterstid. Videre er det er også kort vei til idylliske Hvervenbukta og Ingierstrand - to av Oslos mest populære badestrender. På Hvervenbukta er det café, samt kunst og håndverkssenter og også badstuer. Man kan også legge turen innom Prinsdal gård og idylliske Søndre Aas Gård med hesteridning, cafe, aktiviteter for barn. Det er mange flotte turområder tilpasset barnevogn i nærområdet. For golfinteresserte ligger Grønmo golfbane 10-15 minutters kjøretur unna. Det er en populær trampolinepark på Rosenholm og mange organiserte idrettslag i nærområdet, alt fra Mudo Gym til tennis og slalombakke. Prinsdal kirke ligger med gangavstand fra huset og arrangerer jevnlig aktiviteter og treff for folk i alle aldre. En kort kjøretur unna ligger også The Well og Tusenfryd, som er populære tilbud.

Område består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og lavblokkbebyggelse.

Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.
Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligbygg over 3 etasjer samt kaldtloft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner utvendig pusset og malt. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takshingel (taket er ikke inspisert fysisk). Boligen har profilert entrédør fra 2018 med glassfelt og Yale doorman kodelås. Dører og vinduer med karmer av PVC og to-lags glass fra 2018. Boligen er oppvarmet med elektrisitet og varmepumper. To varmepumper fra 2024 montert i stue og trappeløp opp mot 2.etasje. Gulvvarme i samtlige oppholdsrom i kjeller og 1.etasje, samt begge bad. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, utført av Andre Nordli. Rapporten er datert 04.07.2024

Totalt BRA 110 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 11 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:
- BRA: 38 m²-
- BRA-i: 38 m²- består av: Hall/entrè, stue og kjøkken.

Andre etasje:
- BRA: 38 m²
- BRA-i: 38 m²- består av: 2 soverom , trapperom, kott og bad.

Underetasje:
- BRA: 34 m²
- BRA-i: m²- består av: Soverom, stue, bad/vaskerom og teknisk rom/bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 106 kvm, BRA-i: 110 kvm , TBA: 11 kvm

Kjøkken:
Lekkert kjøkken fra 2018, utstyrt med hvit glatt kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, nedfelt utslagsvask med ett-greps blandebatteri og kjøkkenventilator. Lys under overskap. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Hvitevarer fra 2018. Kjøkkeninnredning fra 2018. Gulvflate belagt med fliser. Veggflater av malte flater. Himlingsflate av malt MDF panel med downlights. Kjøkken med glatte fronter. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Plater mellom kjøkkenbenk og overskap. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ut av bygg plassert i overskap over platetopp. Vannrør av type rør-i-rør, kobber og flexi. Synlig avløpsrør av plast. Lekkasjestopper montert i kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert over platetopp.

Soverom:
2 soverom i 2.etg. og 1 i u.etg. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er også mulig å gjøre om tv-stuen i u.etg. til soverom om ønskelig.

Bad:
Romslig delikat bad i 2.etg. utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri, speil, lys, dusjkabinett og vegghengt toalett. Gulvbelegg og våtromsplater på vegger. Separat vaskerom kombinert med bad i underetasjen utstyrt med skapinnredning, laminat benkeplate med nedfelt utslagsvask og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Badene er fra 2018.

Teknisk:
Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2018. Vannrør er av type plast rør i rør og avløpsrør er av type plast/soil. Sikringsskap med automatsikringer.

To nye varmepumper er installert i huset i 2024. Det er tegnet en servicaavtale. Denne ligger i Boligmappa. Selger har en ryddig boligmappe med all tilgjengelig dokumentasjon på arbeider som er gjort i eiertiden, samt all dokumentasjon gitt fra forrige eier. Denne vil være tilgjengelig på visning for intressenter.
Det er montert solskjerming fra Oslo solskjerming på vinduer i huset i 2021.

Følgende forhold har fått TG2:

Bad kjeller
Det er ikke fremlagt dokumentasjon vedrørende oppbyggingen av badet, eller faktura vedrørende membran/tettesjikt.
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 3 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall rundt sluket er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Tilnærmet flatt gulv. Videre bruk av dusjkabinett må påregnes.

Bad 2.etasje
Det er registrert én manglende skrue i klemringen. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Tiltak bør påregnes. Det er ikke fremlagt dokumentasjon vedrørende oppbyggingen av badet, eller faktura vedrørende membran/tettesjikt. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 1 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall rundt sluket er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 0 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Flatt gulv. Videre bruk av dusjkabinett må påregnes.

Kjeller
Spesielle observasjoner Det ble registrert "kjellerlukt" ved hulltaking. Dette kan indikere fuktproblematikk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft
Overflater vegger/undertak. Svertesopp/misfarging observert i undertak. Ukjent årsak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes.

Innvendige trapper
Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Etasjeskiller
Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i stue i 1.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm på soverom 1 og 11 mm på soverom 2 i 2.etasje. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Hovedstoppekran
Tilførselsrør og hovedstoppekran i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Det er etablert stoppekran på tilførselsrør i fordelerskapet, men ved en eventuell lekkasje fra tilførselrør eller hovedstoppekran i inspeksjonsluke vil ikke stoppekranen i fordelerskapet ha en funksjon. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttertak/Tekking
Beslag mot tilstøtende konstruksjoner vurdert til å ikke være fornyet i 2018, og det er derfor en usikkerhet rundt om taktekkingen mot tilstøtende konstruksjoner er ført tilstrekkelig opp på tilstøtende yttervegg. Takshingelen er ikke ført helt ned til takfot i sin helhet, ufagmessig utførelse. Ved snøsmelting kan fuktighet/smeltevann trekke inn i konstruksjonen hvis ikke takshingelen overlapper takfotbeslag tilstrekkelig. Videre undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Grunnet observasjon av svertesopp/misfarging på innvendig side settes TG2 for å belyse risiko for skjulte skader. TG2 gjelder for undertak som er vurdert til å være fra byggeår. Beslag mot tilstøtende konstruksjoner vurdert til å ikke være fornyet i 2018 og bærer preg av alder og slitasje. Fornying av nevnte beslag bør vurderes.

Terrasse
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Drenering, utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur
Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmurplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Til informasjon er takhøyde kjeller er lavere enn 2,2 meter.

Følgende hvitevarer medfølger: Intergrerte hvitevarer på kjøkken fra 2018. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Boligen er oppvarmet med varmepumper, en i stue og en i trapperom oppe. Varmekabler i gulv på samtlige oppholdsrom i kjeller og 1 etg. Varmekabler på badene.

Pen opparbeidet tomt felles eid av seksjonene. Det er avtalt en delvis fordeling av fellesarealet. Dette foreligger ikke skriftlig. Lerdalsveien 32 C har parkering på oversiden av huset, Lerdalsveien 32 B har parkering ved felles innkjøring og Lerdalsveien 32 A har plass for to biler til høyre for huset. Plassene er asfalterte. Ellers har tomten plenarealer, noe av dette er fordelt til privat bruk i forbindelse med eget hus. Tomten er inngjerdet og det står frukttrær og annen vegetasjon mot vei nedenfor. Da tomten er felles for de tre seksjonene må man ha alles samtykke for endringer som skal gjøres ute.

Huset disponerer to plasser til høyre for inngangspartiet med lader for elbil. Plassen er asfaltert. I forbindelse med at selger har vurdert oppføring av garasje har han gjort følgende startende undersøkelse, innhentet kart over vann og avløp for området. Det går vann/avløpsledning under parkeringsplassene, derfor er dette i første omgang vurdert som potensielt søknadspliktig. Det er for tiden midlertidig byggeforbud innen småhusreguleringen i Oslo kommune og derfor er det ikke jobbet videre med av eier. Det opplyses om at en søknad må gjøres av ny eier når byggeforbudet er opphevet, og det gis ingen garanti på at det vil godkjennes av kommunen.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold. Privat vei på oversiden av huset, men denne eiendommen har ikke ansvar for denne.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, samt tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Lerdalsveien 32 A - Bruksendring av to rom i kjeller til hoveddel - Ferdigattest - 2024
Søknaden gjelder bruksendring av kjellerareal, fra tilleggsdel til hoveddel. Det etableres soverom og stue. I tillegg utvides eksisterende bad, og wc endres til teknisk rom. I den sammenheng byttes to vinduer ut mot to nye større vindu på fasade mot sørvest.

Lerdalsveien 32 A - Riving av pipe over tak - Ferdigattest - 2024

Lerdalsveien 32 - Utskiftning av vann- og avløpsledninger samt reetablering av støttemur - Ferdigattest 2019
Tiltaket gjelder en haste-utskifting av vann- og avløpsledninger i svært dårlig stand, samt reetablering av støttemur som følge av arbeidene med ledningene.
Lerdalsveien 32A-B - Utvidelse balkong og bruksendring kjeller - Ferdigattest - 2015
Godkjent terrasse på terreng på 36,5 kvm og trapp ned til kjeller fra 1 etg.

Lerdalsveien 32 - Terrasse - Ferdig melding - 1997
Utvidelse av terrasse på bakkeplan i Lerdalsveien 32 a

Arkivkort, ekspedisjonsdokument eller saksgang foreligger fra 1949, samt melding om mindre gjenstående arbeider datert 1957. Disse kan i enkelte tilfeller benyttes som dokumentasjon som ferdigattest. Gjelder i hovedsak bygg fra 1940-60 hvor det er stor variasjon på bruken av ekspedisjonsdokument og ferdigattest. Disse bekrefter (eller avkrefter) at eiendommen er ferdigattestert. I noen tilfeller er dette den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en ferdigattestering av eiendommen. Dokumentet er et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill dissemåtte ha til byggeprosjekter. Det er i seg selv ingen ferdigattest men ble brukttil å påføre statusopplysninger i saken. Noen ekspedisjonsdokumenter har endato for ferdigattestering. Kommunen opplyser at det er rimelig å tro at sakener ferdigattestert dersom slik dato er påført, selv om det ikke finnes noen egneferdigattest i arkivene. Er ikke dato utfylt i ekspedisjonsdokumentet, kan man ikke gå ut i fra at tiltaket er ferdigattestert. Megler har ikke ytterligereinformasjon om dette forholdet og på grunn av byggets alder anses det for å være uten betydning.

Det foreligger ikke godkjenning på utvidelse av balkong i 1.etg i 32 A. Dette er reklamert på av selger og vil gjøres så snart kommunen starter å behandle saker iht til sakbehandlingsstopp. Kravet om retting/godkjenning transporteres til kjøper, og kjøper overtar videre ansvar for at dette utføres og godkjennes.

Man kan fritt leie ut hele eller deler av boligen. Selger har vurdert utleie av kjeller da denne ble godkjent som rom for varlig opphold i 2024.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eeierseksjonsloven §24.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Kabel TV fra Altibox. Kjøper må tegne nytt abonement og tv- boks følger ikke. Verisure alarm samt videoovervåkning, utstyr til dette følger huset, kjøper må tegne egent abonement.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk (pro rata-ansvar).

Panterett til sameiet: legalpant tilsvarende 2G (1G er for tiden kr 124 028,-). Jfr. Eierseksjonsloven.

Det ligger følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr.3737, tinglyst: 10.05.1944: Bestemmelse om veg.
Bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om benyttelse, bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om gjerde, med flere bestemmlese. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra g.bnr. 189/91.

Dagboknr. 12559, tinglyst: 22.10.1951:
Bestemmelse om veg, bestemmelse om kloakkledning, bestemmelse om gjerde. Gjelder denne registerenheten
med flere. Eiendommen har fått midlertidig dispensasjon fra utvidelse av veien. Eieren er forpliktet til når kommunen måtte forlange det å opparbeide veien med kloakk langs tomten inntil 8 meters bredde innbefattet fortau og kloakkav inntil 305 mm diameter. Inntil veien med kloakk er
opparbeidet og overskjøtet vederlagsfritt til kommunen overtar grunneieren veiens vedlikehold. Gjerde skal settes opp etter gjeldende bestemmelser. Veien er overlevert kommunen vederlagsfritt, derfor ansees denne som ikke relevant lenger.

Dagboknr. 11468, tinglyst: 03.10.1956:
Besemmelse om veg, bestemmelse om kloakkledning,bestemmelse om gjerde, med flere bestemmelser, Gjelder
denne registerenheten med flere. Overført fra g.bnr. 189/91.

Dagboknr. 20587, tinglyst: 25.11.1971:
Bestemmelse om adkomstrett: g.bnr. 189/91 gir g.bnr. 189/83 bruksrett til stikkvei fra Lerdalsveien samt
parkeringsplass ved enden av stikkvei. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 1338277, tinglyst:30.11.2017:
Bestemmelse om adkomstrett. g.bnr 189/477 skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) fra
Lerdalsveien over g.bnr. 189/91. g.bnr. 189/102 og g.bnr.189/477 (ledningseiere) har liggende felles stikkledninger for vann og avløp fra hovedledninger i privat adkomstvei på g.bnr.189/91 frem til eiendommen. Ledningseiere er i fellesksap ansvarlige for ledningenes drift og vedlikehold. Gjelder denne registerenheten med flere. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune. Dette gjelder privat vei ovenfor huset.

Ovenstående heftelser vil følge eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud aksepteres disse av budgiver/kjøper

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert iht. til småhusbebyggelse ei Oslo. Denne er for tiden under redigering og det er derfor midlertidig byggestopp for tiltak som er søknadspliktige i området. Men kan fremdeles oppføre og gjøre enkle tiltak som ikke er søknadspliktige.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder/Eiendomsmegler Mats Lehmann