Liaveien 5 C

Obos Vestfold.

If Skadeforsikring - polisenummer 587786.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 816 121
Som sekundærbolig: kr 3 264 484

7 500,- pr Mnd
Under felleskostnader drift inngår blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, tv/ Internett, strøm fellesarealer, ytre vedlikehold, nedbetaling av felles lån, forretningsførerhonorar mm

Andel fellesgjeld: kr 406 000,- pr 01.04.2025 / Andel formue: kr 3.654,- pr 31.12.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

2 690 000,- (Prisantydning)
406 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 096 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 107 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Boligen er beliggende med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Her kan barna leke trygt og godt, og det er lekeplass på området. I nærområdet er det flotte turområder både sommer som vinter. Fra boligen er det kort gangvei til 18 hullsgolfbane, flott idrettsanlegg og innendørs idrettshall og golfhall. Både skoler og barnehage er i nærområdet og det er trygg gangvei til skoler og barnehager. Det er sykkelavstand til sjøen hvor det finnes en rekke flotte badestrender, båthavner og turstier langs sjøen. På Vear finnes også Kiwi dagligvare mens på Jarlsberg er det stor Meny dagligvare. Det er gode bussforbindelser og samtidig er det kort avstand opp til E-18. Ca 7 km til Tønsberg sentrum med større tilbud og fasilteter og ca 10 km til Stokke Sentrum.

Borettslaget består av rekkehus i tre. Borettslaget består av 32 andelsleiligheter.

Følg Semslinna (RV 312) til rundkjøringen ved Jarlsberg Travbane og ta RV 303 til venstre i rundkjøringen og følg Hogsnesbakken opp til rundkjøringen og ta Bekkeveien til venstre og deretter Liaveien første til høyre. Borettslaget ligger da på høyre side

Leilighet i borettslag beliggende i Liaveien 5 C Tønsberg kommune. Boligen er oppført i 1970 . Boligen er oppført i tre og
sammenhengende vertikaldelte boliger over 3 plan. Leiligheten inneholder kjeller med vaskekjeller og boder. 2 hovedplan over kjeller. Gulvet loft. Saltak tekket med betongtakstein. Tomten og uteområde er felles . Eget uteområde til leiligheten ut for
terrasse mot sør. Det tilhører garasjeplass i felles garasjeanlegg på 17 m2. Det er klargjort for mulighet tilkobling el- bil lader.
Boligen fremstår hovedsakelig med byggeårets standard. Det er påvist flere avvik, men hovedsakelig på grunn av alder, slitasje og forskjell i byggeårets byggeforskrifter og dagens forskrifter. Det må regnes med å renovere bad i 2. etasje. Det er skiftet vinduer og inngangsdør i 2021. Skiftet balkongdører i 2015. Øvrige felles og utvendig bygningsdeler er ikke vurdert da dette tilhører borettslaget sitt vedlikeholdsansvar. I følge øvrige opplysninger fra borettslagets årsrapport er det skiftet utvendig kledning, etterisolering og maling i 2012. Vedlikehold drenering i 2003.
Omlegging av utvendig tak i 1997. Det vises til rapportens øvrige beskrivelser og tilstandsvurderinger.

1.etasje: Entré, Gang, Kjøkken, Stue
2.etasje: Gang, Toalettrom, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3
Kjeller: Gang, Bod, Bod 2, Vaskekjeller

Totalt BRA 137 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 31 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA-i: 46 m²- består av: Entré, Gang, Kjøkken, Stue

Andre etasje:
- BRA-i: 46 m²- består av: Gang, Toalettrom, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3

Kjeller:
- BRA-i: 45 m²- består av: Gang, Bod, Bod 2, Vaskekjeller

Garasje:
BRA 17 m²: Garasjeplass

Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det foreligger i kommunens arkiv tegninger fra 1968. Inntegnet hobbyrom er vurdert som bod. Det foreligger ferdigattest fra 22.1.1971.
Avvik : Hobbyrom er innredet for rom til varig opphold.

Vindu i hobbyrom er for lite for rømning og lys. Himlingshøyde i kjeller er fra ca. 2,01 meter til ca. 2,05 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 137 kvm, BRA-i: 137 kvm , TBA: 31 kvm

Velkommen til Liaveien 5 C - et populært og innholdsrikt rekkehus over 3 plan med behov for modernisering.

Egen inngangsdør via trapp til entrè og gang med plass til yttertøy for store og små. i første etasje finnes en romslig stue med utgang til flott inngjerdet terrasse med terrassebord lagt i 2024 som igjen leder ut til opparbeidet hage. I stuen er er det en eldre vedovn. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er komfyr som medfølger. Kjøkkenventilator med kullfilter.
I boligens andre etasje finnes et bad fra byggeår. Dette må påberegnes oppussing. Det er belegg på gulv, tapet på vegg og malte plater i himling. Av innredning er det skapinnredning. servant og dusjarmatur. Naturlig ventilasjon i yttervegg og over tak. Varmeovn på vegg. Toalettrom med belegg på gulv, tapet på vegg og malte plater i himling. Liten servant på vegg.
3 soverom, hvorav alle har innebygd garderobeskap og det ene soverommet har utgang til luftebalkong.
I boligens underetasje er det kjeller. Her er det vaskerom, bod og bod/hobbyrom. Vaskemaskin i kjeller medfølger handelen.

Det medfølger garasje i felles rekke på 17 m2.

Takstmann har følgende TG2 og TG3:

TG 3:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Kostnadsestimat kr 10 000,- - 50 000,- På grunnlag av alder på anlegget anbefales det kontroll av elanlegget. Kostnadsestimat gjelder for selve kontrollen.
Våtrom > 2.etasje > Bad > Generell - Bad hovedsakelig fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Konsekvens kan være at skjulte feil og mangler på badet kan forårsake plutselig vannlekkasjer med påfølgende skader.
Kostnadsestimat: Over 300 000

TG2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Spesialrom > 2.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

TG2:
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Andre innvendige forhold
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Punktene over er kun stikkorsform, og det oppfordres å lese vedtagte tilstandsrapport nøye.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og vaskemaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming og vedovn i stuen. Det er i følge brev fra Vestfold Interkommule brannvesen utført tilsyn 03.07.2017. Det ble påpekt at teglskorsteinen er kledd inn på 1 side, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. Feiervesenet har hatt tilsyn i desember 2024 eller januar 2025 uten merknader , men at pipen burde feies. Dette ble ikke utført da det ikke var noen tilstede da feiingen skulle gjennomføres og feieluke er plassert på loft i naboleilighet.
Det anbefales å sjekke pipe og feiing før pipe tas i bruk.

Felles tomt i borettslaget. Internveier med asfalt. De har delt inn borettslagets tomt og denne boligen disponerer og vedlikeholder egen hagedel. Pent opparbeidet og solrikt.

Det medfølger garasje til boligen i felles garasjerekke

Vei, vann og avløp er offentlig

Østskogen Borettslag org 954.475.204

32 Andeler

Det er bare tillatt å holde dyr i leiligheten etter godkjennelse fra styret og de øvrige borettshaverne i samme hus. Dette gjelder dersom dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere, se lov om burettslag § 5-11-4.

Ferdigattest for nybygg datert 22.01.1971. Ferdigattest for garasje datert 21.4.08.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

32 garasjer. Garasje følger leilighet. Kostnader inkludert i felleskostnadene. Ca. 30 P-plasser ute som er felles.
Selskapet har dugnadsgebyr kr 100,-, dette gebyret innbetales hver måned som en del av felleskostnadene og utbetales en gang i året dersom andelshaver stiller til dugnader. Utbetaling av dugnadspenger skjer i januar året etter innbetaling og blir trukket fra i felleskostnadene.

Større vedlikehold og rehabilitering i regi av borettslaget:
2021 - skiftet vinduer og inngangsdør
2018 - 2019 - Oppgradering av lekeplass
2014 - 2014 - anvarslingssystem byttet ut: Brannvarslingssystem er seriekoblet til hver enkelt husrekke.
2014 - 2015 - Byttet terrassedører
2013 - 2013- Inntaksskap: Sjekking av inntaksskap samt bytting av inntaks og skjøting av kabler.
2012 - 2012 - Omkledning, etterisolering og maling: Det har vært gjennomført omkledning og etterisolering av 8 langvegger (syd), samt utvendig maling av alle 8 husene
2008 - 2008 - Nye garasjer: Garasjene er bygget nye i 2008 med integrert søppel bod. Det er montert varmekabel i takvanns nedløp og ned i bakken. For å unngå is dannelser og vanninnføring inn i garasjene.
2003 - 2003 - Drenering: Drenering Liaveien 1 -5
1995 - 1995 - Dører og vinduer: Alle dører og vinduer ble byttet i 1995.
1997 - Omlegging av tak: Alle takene blitt lagt om, det siste i 1997

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Båndlegging for regulering etter pbl. med plannavn og vedtaksdato: Kommunedelplan - Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme, boligbebyggelse-nåværende, hensyn landskap 13.3.2019

Eiendommen/området er regulert til
3905 01015 Vear 1 (21.9.1965) Boliger 12880.61m2
3905 01050 Gang-/sykkelvei Melsom skole- Vear (25.11.1985)
3905 01068 Vear sentrum (B) (12.6.1989) Kjørevei 152.32m2
3905 20190180 Fastlandsforbindelse fra Færder kommune (6.9.2023) Boligbebyggelse 387.55m2
3905 PP0002 Vear lokalsenter - Veiledende plan for offentlig rom

Reguleringsplan under arbeid 3905 20240237 Fv. 303 Hogsnesbakken

Det ble varslet oppstart av regulering av Hogsnesbakken i oktober 2024. Planen innebærer en oppgradering av dagens fylkesvei 303 fra krysset ved Jarlsberg Travbane til krysset ved Bekkeveien på Vear, samt ny vei og ny gange- og sykkelvei med fortau.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Borettslaget har 1 lån i Handelsbanken:
Annuitetslån
Lånenummer: 01-94817220422
Restsaldo: 12.977 167 ,-
Restsaldo andel: 406 000,-
Rest løpetid: 26 år
Terminer pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,74 %

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Lene Lian