Lillebergsvingen 1

OBOS eiendomsforvaltning tlf. 22 86 55 00

Borettslaget har forsikring hos Gjensidige Forsikring med polisenummer 78834433.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 985 227
Som sekundærbolig: kr 3 940 909

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten (4xligningsverdi). Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er 2,8 promille av dette beløpet. Se https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/om-eiendomsskatt-i-oslo/[gref
Leiligheten ligger p.t. under dette beløpet.

3 451,- pr Mnd
Internett, trappevask, Strøm for varmtvann, driftskostnader, kapitalkostnader

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 53.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2025

Andel fellesformue per 31.12.2024: kr 19 277

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 250 000,- (Prisantydning)
53 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 303 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 322 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tenget boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lys 1-roms leilighet med praktisk alkoveløsning med vindu. Leiligheten har attraktiv beliggenhet på populære Lilleberg og ligger fint til i 2.etg med utgang fra stuen til sydøstvendt balkong på ca. 7 kvm. Boligen fremstår med fint kjøkken fra 2016, flislagt bad som er pusset opp i regi av borettslaget i 2003 og øvrige rom er holdt i lyse tidsmessige farger.

Entré: Praktisk enré med skyvedørsgarderobe og fine muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy.

Stue: Lys og hyggelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Utgang fra stuen til balkong.

Kjøkken: Separat kjøkken med mulighet for hyggelig spiseplass ved kjøkkenvindu. Kjøkkeninnredning fra 2016 med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenplater mellom benk og overskap, samt benkebelysning og stikkontakter under overskap. Integrert ventilator i overskap. Kjøleskap med frysdel, komfyr med koketopp samt oppvaskmaskin kan følge boligen ved salg.

Bad/wc: Flislagt baderom som ble oppusset i regi av borettslaget i 2003, med flislagt gulv og vegger, gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Vegghengt servant med ettgreps armatur, speil med overlys og stikkontakt, dusj med forheng og veggmontert armatur, samt vegghengt toalett.

Sovealkove: Praktisk sovealkove utstyrt med foldedør og vindu.

Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på 7 m². Balkongen har en solid betongkonstruksjon med metallrekkverk og er belagt med terrasseheller som gir en pen og praktisk overflate.

Kort fortalt:

- Sydvøstvendt balkong på 7 kvm
- Kjøkken fra 2016
- Flislagt baderom fra 2003
- Vinduer og balkongdør fra 2010
- God planløsning
- 3 boder
- Kort vei til off. transport
- Umiddelbar tilgagn til store grøntområder
- Lave kjøpsomkostninger

Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Lilleberg i Gamle Oslo bydel, området er kjent for sine grønne omgivelser og nærhet til flere parker og rekreasjonsmuligheter. En av borettslagets nærmeste naboer er de flotte grøntområdene på Valle Hovin. Rundt borettslaget finner du blandt annet en idyllisk andedam, lekeplasser, basketbane, turnhall og tennisbane.

Offentlig kommunikasjon: Det er god offentlig kommunikasjon fra Lilleberg, med kort vei til både Helsyr, Hasle og Ensjø T-banestasjon, samt kort vei til busstoppet Gladengveien hvor både Flybussen og 21- bussen stopper. Fra Helsfyr er det et stort busstilbud og ytterligere flybussmuligheter. Tilbudene gir rask tilgang til Oslo sentrum og øvrige deler av byen.

Området har et variert utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert et søndagsåpnet alternativ på Joker i nabo-borettslaget. Noen hundre meter unna finner du Hasle torg, med en rekke servicetilbud og butikker som Baker Hansen, Jernia, Coop Mega, Floriss, SATS treningssenter, Nille, Vitusapotek og Vinmonopolet.

I nærområdet finner du flere flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter, blant annet idylliske Valle Hovin med andedam, populære Hasleparken ved Hasle kirke, samt Tøyenparken med det splitter nye Tøyenbadet. Du har også kort vei til både Kampen park og Botanisk hage - perfekte steder for avslapping, lek og mosjon. Området byr i tillegg på et bredt spekter av idretts- og fritidstilbud, som fotballbane, skøytebane, svømmehall og flere treningssentre - alt du trenger for en aktiv og sosial livsstil.

Området betsår hovedsaklig av lavblokkbebyggelse.

Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligblokk over tre etasjer samt loft og underetasje. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/mur konstruksjoner. Skillende dekker av betong. Yttervegger av murkonstruksjoner utvendig forblendet med murverk. Tak med valmtaksform i trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 48 m²- består av:
- BRA-i: 40 m²- består av: Entré, bad, kjøkken, sovealkove og stue
- BRA-e: 8 m²- består av: Loftsbod, To kjellerboder
- TBA: 7 m²- består av: Balkong

Boder i kjeller er oppmålt til 3 og 1 m2 (BRAe).
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 7 kvm

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad :
- Overflater vegger: Det er sprekker i veggflis ved servant. Skadet flis bør utbedres ved behov.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 6 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:
- Innredning: Det er observert avflassing/slitte flater på skuff under oppvaskkum. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det er svelling i enkelte skjøter i gulvoverflaten i stuen. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Foldedør til sovealkove bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i vegg uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet må etableres.
- Hovedstoppekran: Stoppekran for varmtvann fungerer ikke. Varmtvann stenges ikke når stengeventilen skrus til lukket posisjon. Kan føre til større skader ved eventuelle lekkasjer. Det anbefales utbedring av stengeventil for varmtvann.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap med frysedel, komfyr med koketopp, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming

Eiet tomt på 70333m².

Det er 166 private parkeringsplasser som leies ut. Ti av disse har uttak for lading av elbil. Det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold. Forespørsel om parkeringsplass eller tildeling administreres ved eget skjema som man finner på Vibbo.no.

Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.lillebergbl.no/

Borettslaget består av 373 andelsleiligheter.
Lilleberg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950156384, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.
Gårds- og bruksnummer: 122 og 139
Første innflytting skjedde i 1953. Tomten ble kjøpt i 1986.
Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.
Lilleberg Borettslag har ingen ansatte.
Borettslaget har sju fellesvaskeri. Lillebergsvingen 10 kan benytte det i Lillebergveien 2. Hver vask koster kr 30. Informasjon om bruk m.m. står på VIBBO.

- Styret har fått et vedtak fra generalforsamlingen om å ta opp behovsprøvet lån på inntil kr 10 000 000 for fremtidig vedlikehold. Tidspunkt og sum vil avhenge av når vedlikeholdet må gjennomføres.

Planlagte aktiviteter 2024-2026:
- Skifte av internett/TV-leverandør.
- Piperehabilitering pipehatter utvalgte blokker (helt nødvendig)
- Skifte av takpapp alle rekkehus
- Fasade vedlikehold råte rekkehus
- Skifte dører inn til bod-områder til brannsikre dører ut fra sikkerhet og brannfare der det er mye treverk.
- Vurdere om behov for alle syv vaskerier fremover. Vaskeriene benyttes ikke så mye som tidligere, da de som har anledning installerer vaskemaskin i egen leilighet. Styret ønsker derfor å se på alternative måter å gjøre det fortsatt rimelig for beboere å fortsatt benytte vaskeriene.
- Videreføre låsesystemet til å gjelde alle dører til fellesarealer som kjeller og loft.
- Oppgradering av strømnettet - infrastruktur om økt behov for elektrisitet til lading av elbil og hybridbiler.

Historikk økonomi og vedlikehold bygningsmasse 2017 - 2022:
2017:
- Nytt varmtvannsanlegg var prioritert i vedlikeholdsplanen, og utskiftingen til nytt ble utført og sluttført i begynnelsen av 2017. Det ble etablert waterguard i alle innvendige berederrom.
- Det ble av Hafslund skiftet alle strømmålere, også private boliger.

2018:
- Dørtelefonanlegg skiftet til nytt med mulighet for å få bildeoverføring på svarapparatet av den som ringer på. I tillegg ble det etablert nye interne ringeklokker på utsiden av entredører, som er koblet til svarapparat inne i boligen.

2019:
- Alle utgangsdører skiftet ut med dørautomatikk.
- Alle oppganger og inngangspartier ble malt opp.
- Skiftet asfalt flere steder på Lilleberg, bl.a. foran noen rekkehus, innkjørsel til nedre gård ved rekkehus og Lillebergveien 32-34, store parkeringen nederst i Lillebergsvingen og noen parkeringsplasser. Dette ble utført av Vaktmesterkompaniet AS.

2020:
- Nytt reservasjonssystem i vaskerier installert. Etter noen justeringer underveis i løpet av året fungerer det tilfredsstillende.
- Alle grunnmurer på blokkene pusset opp ved fjerne løs maling og løs bom, vaske og male opp. Dette ble utført av malerfirmaet Kaasa.

2021:
- Alle lyspunkter i fellesarealer skiftet til LED, både i blokker og utendørs, som er mer energivennlig og vil også senke kostnaden til lyspærer og lysstoffrør.
- Kamera inspeksjon avdekket en svekkelse med lekkasje i et avløpsrør mellom Lillebergveien 32 og avløpsrør/Vannforsyningsledning som ligger mellom veien 32 og rekkehusene nedenfor. Dette ble skiftet til nye rør, sommeren 2021. Her ble det utført en
stor jobb hvor det ble montert ny avløpsledning (PVC) fra grunnmur til hovedledning, samt at det ble lagt nytt vannrør (PE rør Ø50 samt nytt anboringsklammer).

2022:
- Montert nytt brannvarslingsanlegg i blokker og rekkehus
- Rehabilitering alle piper i blokker i Svingen
- Rehabilitering av alle piper i resterende blokker og rekkehus i Veien blir igangsatt i 2023.

2023:
- Rehabilitering alle pipeløp i blokker i Lillebergveien. Med dette er alle pipeløp tatt og borettslaget har ingen avvik fra Oslo Brann- og Redningsetat (OBRE).
- Diverse løpende reparasjoner i bereder rom, samt rør i forbindelse med disse. I tillegg betydelig oppgradering av elektrisk anlegg i utvalgte berederrom.
- Skifte av rørleggerleverandør fra Rørleggersentralen til Rør og Kjøkken.

Se borettslaget årsberetning for fullstendig og utfyllende oversikt. Denne finner du vedlagt på boligens annonse

Det er tillatt å holde dyr på visse vilkår og etter søknad til styret.

Det foreligger arkivkort fra 04.01.1951.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål. Det foreligger planforslag om boligbygging på tomten på andre siden av Grenseveien. Dette vil kunne medføre høyere bebyggelse enn dagens på denne tomten. For saksinnsyn se plan og bygg sak 201906491. eller konferer megler.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet Egenerklæring, tilstandsrapport, reguleringskart, nabaolagsprofil. Energiattest forside. og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ja, kjøper må godkjennes av borettslaget.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Det foreligger 4 lån på borettslaget

Lån 1:
Lånenummer: HUS603-11417751 2
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 19.080.225,-
Restsaldo andel: 34.862,-
Kapitalkostnader: 419,-
Restløpetid: 8 år 7 md.
Terminer per år: 2
Flytende rente: 4,64%

Lån 2:
Lånenummer: OBOS01-98208201824
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 7.510.403,-
Restsaldo andel: 13.674,-
Kapitalkostnader: 149,-
Restløpetid: 10 år 1 md.
Terminer per år: 12
Flytende rente: 5,79%

Lån 3:
Lånenummer: OBOS02-98208201832
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 407.754,-
Restsaldo andel: 3.826,-
Kapitalkostnader: 304,-
Restløpetid: 1 år 2 md.
Terminer per år: 12
Flytende rente: 5,79%

Lån 4:
Lånenummer: OBOS03-98208201840
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 458.726,-
Restsaldo andel: 0,-
Kapitalkostnader: 0,-
Restløpetid: 3 år 2 md.
Terminer per år: 12
Flytende rente: 5,79%

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder/Eiendomsmegler Mats Lehmann