Lindebergåsen 5C

OBOS Eiendomsforvaltning, tlf: 22 86 59 99

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 216 628
Som sekundærbolig: kr 4 866 511

6 013,- pr Mnd
Fibernett 169,-, trappevask 164,-, felleskostnader 5680,-

Ja

4 000 000,- (Prisantydning)
182 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 182 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
30,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 542,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 201 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten ligger i et veletablert og populært boligområde på Lindeberg. Kort vei til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Flere store kjøpesentre i området som bl.a. Tveita, Alna og Lørenskog med et godt og variert servicetilbud. Kort vei til Kiwi matbutikk, Mix storkiosk, legesenter og T-bane på Trosterud. Ca. 10 minutters gange til Lindeberg senter med bl.a. matbutikk, søndagsåpen grønnsakshandel, frisør, apotek, lege og tannlege.

T-banen på Trosterud ligger en kort gåtur unna og har hyppige avganger på dagtid. Nærmeste bussholdeplass er Skjønhaug, rett nedenfor borettslaget. Her går buss nr. 79 mellom Grorud og Skullerud/Holmlia. I tillegg går det flybuss og ekspressbusser fra holdeplass ved E6/Trosterudkrysset og nattbuss fra Oslo sentrum til Lindeberg i helgene.

Borettslaget ligger i tilknytning til Østmarka som tilbyr flotte turmuligheter sommer som vinter. Her finner du turstier, lysløype, bade- og fiskevann kun en kort spasertur unna. Det tar ca. 15 minutter å gå til Lutvann som er et populært utfartssted med sandstrand og bademuligheter på sommeren. Vinterstid kan en benytte seg av preparerte lysløyper som passerer rett ovenfor borettslaget og legger i vei innover marka.

Skjønhaug borettslag består av 321 leiligheter fordelt på 11 bygninger med adresse Lindebergåsen 1-21. Området rundt består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

For beskrivelse av adkomst, vennligst se kartskisse. Det vil bli skiltet med visningskilt fra OBOS Eiendomsmeglere ved annonserte visninger.

Boligblokk på 4 etasjer og kjeller-/underetasje med garasjeanlegg som er oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i armert betong. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og malte betongoverflater, samt malt panel på vegger mot balkonger/terrasser og yttertak i saltakkonstruksjon som er tekket med papp. Innvendige vegger bindingsverk som er kledd med gipsplater. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser.
Malte trevinduer med lakkerte utvendige aluminiumsprofiler og 2-lags energiglass fra 2011, balkongdører med malte trerammer, lakkerte uvendige aluminiumsprofiler og 2-lags energiglass fra 2011, entrédør type B-30 som er brannklassifisert.

Entré:
Fin entré med plass for sko og yttertøy.

Stue:
Åpen og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her har du god plass til sofagruppe, spisebord og tilhørende møbler.

Balkong:
Syd/sydøstvendt balkong på 15 m2 med adkomst fra kjøkken, med teppe på deler av betongulv og skyvefronter i lakkerte aluminiumsprofiler.
Nord/nordvestvendt balkong på 11 m2 med adkomst fra stue, med malt betongulv og skyvefronter i lakkerte aluminiumsprofiler.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte malte fronter og benkeplaten er av laminat med dobbel stålkum med avrenningsbeslag.

Bad:
Bad med dusjkabinett og servantinnredning med underskap samt plasstilpasset skap. Flislagt gulv og vegger er belagt med respatexplater mot sokkelflis.

Soverom:
Leiligheten har to soverom av god størrelse.

Innvendig bod:
Tilknyttet stuen er det en innvendig bod for praktisk oppbevaring.

Totalt BRA 114 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm - Entré, bad, soverom, soverom II, stue, kjøkken, bod, toalettrom
- BRA-b (innglasset balkong): 28 kvm - Innglasset balkong, innglasset balkong II
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm - Kjellerbod

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 114 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 28 kvm

Overflater i boligen består av:
Gulv: Laminatgulv, belegg og korkbelegg.
Vegger: Tapeter, malte flater, malt strie, tynnpanel, brystpanel og fliser over kjøkkenbenk.
Tak/himling: Malte slette flater.

Følgende har fått TG 2 i tilstandsrapport utført av takstingeniør Per-Eddie Ekrem:

Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Kjøkken > Overflater og innredning
Spesialrom > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Spesialrom > Toalettrom > Teknisk anlegg

Følgende har fått TG 3:
Våtrom > Bad > Generell
Kjøkken > Avtrekk

Elektrisk.

Borettslaget eier tomten på 42 158,7 m² med ryddig og pent opparbeidet med plen/grøntarealer, beplantning, prydbusker, sittegrupper, lekeområder og asfalterte gang og kjøreveier.

Garasjeplass. Gjesteparkering på borettslagets eiendom, men disse skal kun benyttes av gjester, og det kreves registrering for å parkere på gjesteplassene i borettslaget.

Offentlig.

Skjønhaug Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952283588, og ligger i bydel 12 Alna i Oslo kommune. Borettslaget har følgende adresser: Lindebergåsen 1-21 Gårds- og bruksnummer: 115-66 og 116-89. Første innflytting skjedde i 1978. Tomten, kjøpt i 1986 er på 42 158,7 m².

Kort om borettslaget:
- Borettslaget har et velferdsrom/storstua som kan leies ut for arrangementer.
- Fellesvaskeri.
- Obos Nett er borettslagets leverandør av fiber. Borettslaget har ikke kollektiv avtale for TV-tjenester så dette må den enkelte andelseier bestille selv.
- Borettslaget har avtale med Det Norske Renholds byrå AS for renhold av oppganger og øvrige fellesareal, samt bytte av matter i inngangspartiene.

RESULTATREGNSKAP 2024
SUM DRIFTSINNTEKTER kr 21 262 260,-
SUM DRIFTSKOSTNADER kr -30 506 604,-
RES. FINANSINNT./-KOSTNADER kr -2 680 763,-
ÅRSRESULTAT kr -11 925 106,-

Oversikt større vedlikehold og rehabilitering:
2024-2024 Skiftet gulvbelegg i nr. 11, 13, 15, 17, 19 og 21. Byttet varmekabler i takrenner og nedløp i nr. 5. Skiftet heiswirer i alle heisene i nr. 5. Totalrehabilitering av garasje G5/1. Skiftet alle balkongtakene i toppetasjene i alle blokker. Etablert infrastruktur for lading av el-biler i alle garasjene
2023-2023 Gjennomført oppussing av oppgangene i nr. 5D-5F. Skiftet gulvbelegg i oppgangen i nr. 1 A-C, 3A-B, 7 og 9. Alle tekniske rom er pusset opp
2022-2022 Gjennomført oppussing av oppgangene i nr. 21-5A- 5C.
2021-2021 Gjennomført oppussing av oppgangene i nr. 9-19. I tillegg er Storstua pusset opp.
2020-2020 Pusset opp div. felleslokaler: Skjønnskriften, Pauserom, Styrerom, Styrekontor og bad.
2020-2020 Pusset opp fellesområder i nr. 1, 3 og 7
2019-2019 Oppføring av ny trapp ved G17 III
2019-2019 Oppført ny sandkasse ved nr. 5 og 7
2019-2019 Foretatt utskiftninger av samtlige inngangspartier og byttet 10 søppelrom dører.
2019-2019 Gjennomført rens av alle ventilasjonssjakter i leiligheter, fellessjakter og vifter.
2018-2018 Anskaffelse av ladestasjonsanlegg.
2018-2018 opparbeidelse av ny tursti mellom nr. 11 og 13C.
2017-2017 Rehabilitering av Garasjeanleggene i G5 II og G5 III
2017-2017 Innkjøp av nye stoler og bord i storstua.
2016-2017 Oppføring av grillplass på garasjetak.
2016-2017 Oppføring av småhus og soldekk med beplanting i bakken mellom nummer 1 og 5.
2016-2016 Alle lamper i fellesområder byttet ut og erstattet med led belysning.
2015-2015 Utskifting av alle hovedstrømtavler unntatt i Lindebergåsen 3. Asfaltering av interne veier i borettslaget. Vedlikeholds spyling av avløp i alle leiligheter
2014-2014 Utskifting av alle postkasser. Oppussing av storstua og innkjøp av nye møbler. Rehabilitering og legging av varmekabler i trapp mellom nr. 3 og nr. 5
2013-2013 Reparert betong på terrasser og inngangspartier i nr. 5, 7, 9, 15 og 17.
2012-2012 Om tekking av samtlige tak.

For detaljert beskrivelse av årsoppgjøret, vennligst se årsberetning.

Dyrehold er tillatt i Skjønhaug borettslag, så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne, jfr. Lov om borettslag §5-11 (4). Se borettslagets husordensregler for utfyllende informasjon.

Det foreligger ferdigattest fra 1981.
Ferdigattest på innglassing balkong 2011.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Leiligheten er allerede ryddet og vasket og leveres nøyaktig som forevist uten ytterligere rengjøring, foruten stylingmøbler som fjernes.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og er tilgjengelige på våre hjemmesider.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Vanlig styregodkjenning. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Borettslaget har Lån med følgende vilkår:

Bank: Husbanken
Lånenr.: 114527435
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 3,84%
Restsaldo 2 371 396,-
Innfrielsesdato: 01.01.2029
Type rente: Fastrente
Terminer i året: 2

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208382551
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,24%
Restsaldo 53 183 447,-
Innfrielsesdato: 30.01.2049
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Naveed Iqbal