Lofsrudhøgda 53A

OAE - Oslo og Akershus eiendomsforvaltning

If skadeforsikring NUF, polise nr. SP1621857.1.5

Månedlige felleskostnader er på kr 4 695,- pr mnd.

Herav:
Fellesutgifter kr 3 471,-
Lån tilhørende ytterdør, avdrag kr 132,-
Lån tilhørende ytterdør, renter kr 133,-
Lån tilhørende vinduer, renter kr 822,-
Lån tilhørende vinduer, avdrag kr 137,-

IN ordning:
Seksjon 23 sin andel av IN lån vinduer er ca. kr 146.884,-
Seksjon 23 sin andel av IN lån ytterdør er ca. kr 20.756.
Lånene kan innfris en gang per år mot behandlingsgebyr. Banken har også varslet at de vil ta gebyr for eks ord nedbetaling på kr 3.000,-

4 800 000,- (Prisantydning)
182 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 982 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
124 550,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 982 000,-))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
135 878,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 117 878,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Entre/gang:
Trappefri adkomst via koselig inngangsparti bestående av grøntområde og port.
Entre med brann- og lydklassifisert entredør fra 2024. Fra entreen er det videre adkomst til romslig gang med adkomst til 3 soverom, baderom og videre inn til stuen.

Stue med peisovn
Lys og innbydende stue med ildsted med flere innredningsmuligheter. Stuen er av ekstra god størrelse ved at opprinnelig innvendig bod er fjernet og innlemmet i stuen for en åpen og god løsning. Vindu på gavlveggen gir ekstra godt med lys inn. Det er montert skreddersydde plissegardiner på kjøkken- og stuevinduer. Fra stuen er det utgang til flott og solrik uteplass og hage som er pent og frodig opparbeidet. Solrik, sydvestvendt terrasse på 23 kvm med tregulv, elektriske markiser, screens, belysning og strømuttak.

Kjøkken:
Lyst og åpent kjøkken med god skap- og benkeplass. Fin og praktisk spisestuedel ved kjøkkenet med god plass til spisebord. Pen og velholdt kjøkkeninnredning med profilerte fabrikklakkerte fronter, pen corian benkeplate med glassplate over. Underlimt oppvaskkum, uttrekksventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Det er mekanisk avtrekk fra ventilator over kokesone på kjøkken. Varmtvannsbereder på 116 liter (fra 2016) er plassert i benkeskap på kjøkken.

Bad/wc:
Flislagt bad av god størrelse med varmekabler i gulv, dusjkabinett, servant med underskap, speil med overlys, veggskap, toalett og opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett av ekstra god størrelse. Det er avsatt god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Toalettet som er på visning medfølger ikke. Opprinnelig toalett tilbakesettes innen overtakelse. Det er mekanisk avtrekk fra ventil og tilluft under dørblad til bad/wc. Baderommet ble overflateoppusset i 1997 med fliser på vegger og fliser på gulv. Opprinnelig vinylbelegg på gulv og membranløsninger på vegger er benyttet som tettesjikt under fliser.

3 soverom:
Boligen har 3 gode soverom, alle med gode garderobeløsninger. Hovedsoverommet er av ekstra god størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord mm. De to andre soverommene benyttes for tiden som kontor og omkledningsrom. Begge disse rommene egner seg også godt som barnerom, evt gjesterom. Det er laget gode garderobeløsninger på alle soverommene; 2 skyvedørsgarderober på et soverom, garderobeskap på et soverom og garderobeskap og veggskap på hovedsoverommet. Alle garderobeskap medfølger.

Utvendig bod:
Boligen disponerer en bod rett utenfor inngangsdøren på 5 kvm
Med boligen følger også en Keter redskapsbod.

Vinduer og dører
Vinduer og terrassedør fra 2023.
Skreddersydde plissegardiner til alle vinduer i stue og kjøkken.
Ny brann- og lydklassifisert entredør fra 2024.

Overflater:
Gulvoverflater: Parkett i entre, gang, kjøkken og stue og tepper og belegg på soverom.
Veggoverflater: Malt brystningspanel og malte flater i entre, malt strie i stue og malt tynnpanel i øvrige rom.
Himlingsoverflater: Takessplater eller malte takessplater.

1997 Nytt parkettgulv i entre, gang, kjøkken og stue.
1997 Flislagt bad/wc.
1998 Ny markise fra kjøkkenvindu
2006 Nye kjøkkenfronter og skuffeseksjon.
2012 Malt overflater i stue, kjøkken, entre, gang og 1 soverom.
2013 Nye screens/markiser på terrasse.
2016 Ny Corian benkeplate og oppvaskkum på kjøkken.
2016 Ny varmtvannsbereder.
2017 Nytt tregulv på terrasse og inngangsparti
2018 Ny markise på terrasse

Lofsrudhøgda 53 A ligger i et rolig, trafikkskjermet og barnevennlig boligområde på Lofsrud / Mortensrud i bydel Søndre Nordstrand.

Boligen ligger flott til mot vest med gode solforhold. Boligen ligger fint til i blindvei med umiddelbar nærhet til lekearealer og store opparbeidede grøntarealer. Området kan tilby det meste man kan ønske seg av et nærmiljø. Det er gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon samt Senter Syd og Mortensrud Torg hvor det er godt utvalg av butikker og servicefunksjoner. Bussen stopper like ved boligfeltet og nærmeste T-bane på Mortensrud er få minutters gange unna. Kort avstand til marka med flott turterreng sommer som vinter. Slalåmbakke, golfbane, populære Hvervenbukta og andre idylliske badesteder innen kort kjøreavstand.

Boligen ligger fint til i 1. etg. med trappefri adkomst og har en god beliggenhet. Boligen har 3 soverom og er gjennomgående med store rom, gode lysforhold og ingen gjenboere. Hagen og uteplassen ligger skjermet og fint til med fritt utsyn. Området er bilfritt og barnevennlig.

Skolekrets;
Barneskole: Mortensrud skole
Ungdomsskole: Lofsrud skole

Området består av blokker og småhusbebyggelse.

Utdrag fra tilstandsrapport; Firemannsbolig på 2 etasjer og kaldtloft som er oppført med bærende konstruksjoner i stål og betong og med utfyllende vegger i bindingsverk som er isolert, etasjeskillere med hulldekkeelementer, yttertak i trekonstruksjon som er tekket med betongtakstein og utvendige fasader er kledd med beiset trepanel. Innervegger i bindingsverk som er kledd med plater. Støpt såle på grunn.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- Sum BRA: 96 m²:
- BRA-i: 91 m²- består av entré, gang, bad/wc, 3 soverom, kjøkken og stue
- TBA: 23 m²- består av terrasseareal.
- BRA-e: 5 m²- består av utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 96 kvm, BRA-i: 91 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 23 kvm

Følgende tilstandsgrader er gitt etter standen på boligen.

TG3 (tilstandsgrad 3) - store eller alvorlige avvik
Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt

TG2 -(tilstandsgrad 2) - avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Andre utvendige forhold
Innvendig > Overflater - 2
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Bygning, generelt

Vedr råteskade i ende av bjelke i overliggende tak:
Selger har sendt informasjon til sameiet og har fått bekreftelse fra styret på at det blir lagt til i vedlikeholdsplanen til sameiet.

Følgende hvitevarer medfølger: Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke annet er avtalt.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Panelovner som er tilstede på visning medfølger. Elektrisk skostativ som gir god oppvarming i entreen medfølger også. Varmekabler på bad/wc. Peisovn i stue.
Selgers energiforbruk i 2024: 16 908 kwh.

Felles eid tomt på 11 200 kvm.
Boligen har utgang til og disponerer sydvestvendt terrasse på 23m² med videre adkomst til hage med gressplen og beplantning.

Leiligheten disponerer utvendig fast biloppstillingsplass med elbil lader. Ny eier bestiller abonnement. Det er gjesteparkering i sameiet (gjester må registrere seg hos beboer)

Solåsen 1 Boligsameie

Lofsrudhøgda 53 A - Firemannsbolig - Plan tomannsbolig / tegninger - 1993
Lofsrudhøgda 53 A - Firemannsbolig - Ferdigattest - datert 07.12.1998

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

1994/13609-9/105 Erklæring/avtale
10.03.1994
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:180 Bnr:530
Plikter vedr. fellesareal på bnr. 530
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten
Overført fra: 0301-180/527
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/21491-1/105 Bestemmelse om kloakkledn
27.04.1994
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om kloakkpumpestajon
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-180/527
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/29411-2/105 Pantsettelseserklæring
08.06.1994
BELØP: NOK 20.000
Panthaver: Sameiet
Lnr: 1140475
Prioritet etter første tingl. ervervsum, senere etter 90 %
av verditakst uten opptr.rett.
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/29411-1/105 Seksjonering
08.06.1994
opprettet seksjoner:
snr: 23
formål: Bolig
sameiebrøk: 89/6562

1994/13609-2/105 Best. om adkomstrett
10.03.1994
Overført fra: 0301-180/527

1994/13609-3/105 Erklæring/avtale
10.03.1994
Overført fra: 0301-180/527

1994/13609-7/105 Bruksrett
10.03.1994
Overført fra: 0301-180/527

2003/64785-1/105 Erklæring/avtale
08.10.2003
(Bruksrett til 16 biloppstillingsplasser i parkeringskjeller, samt bruksrett til kjørbar atkomstvei frem til biloppstillingsplassene)

2003/64785-3/105 Erklæring/avtale
08.10.2003
(16 biloppstillingsplasser i parkeringskjeller samt bruksrett til kjørbar atkomstvei frem til biloppstillingsplassene)

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 14.05.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Sameiet har 3 lån som per dato står til rest med følgende:
Lån 1 29565 kr 954 897,00
Lån 2 IN Vinduer/balkongdører kr 8 172 763,00
Lån 3 IN Ytterdører kr 1 007 703,00

Lån 1:
Lån nr. 94907073992
LÅNEVILKÅR
Lånebeløp kr 1 085 000,-
Låneform Annuitet
Nominell rente f.t. 7,1 %
Ny eff. rente 7,510 %
Renteberegning Etterskudd
Kapitalisering Ved forfall
Løpetid 10 år
Innfrielsesdato 24.01.2034
Første forfall 24.02.2024
Terminlengde 1 mnd
Terminbeløp kr 12 654,-
Terminomkostninger kr 90
Utbetalingsdato 29.01.2024

Lån 2: Handelsbanken
Lån nr. 9490.70.71841
LÅNEVILKÅR
Lånebeløp kr 8.271.668,00
Låneform Annuitet
Nominell rente f.t. 6,450 %
Ny rente fra 02.02.2024 6,700 %
Ny eff. rente 02.02.2024 6,930 %
Renteberegning Etterskudd
Kapitalisering Ved innbetaling
Løpetid 29 år og 8 mnd
Innfrielsesdato 01.09.2053
Første forfall 01.02.2024
Terminlengde 1 mnd
Terminbeløp kr 52.202 frem til 02.02.2024
Terminomkostninger kr 90
Utbetalingsdato 25.10.2023

Lån 3: Handelsbanken
Lån nr. 9041.72.29565
LÅNEVILKÅR
Lånebeløp kr 1.248.288,00
Låneform Annuitet
Nominell rente f.t. 7,600 %
Ny rente fra 02.02.2024 7,850 %
Ny eff. rente 02.02.2024 8,280 %
Renteberegning Etterskudd
Kapitalisering Ved innbetaling
Løpetid 4 år og 1 mnd
Innfrielsesdato 01.02.2028
Første forfall 01.02.2024
Terminlengde 1 mnd
Terminbeløp kr 29.708 frem til 02.02.2024
Terminomkostninger kr 75
Utbetalingsdato 05.02.2018

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder Mona Pedersen