Ludvig Karstens vei 4

OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.

Forsikret hos: Protector AS - polisenummer 1466106.

Som primærbolig: kr 1 118 260
Som sekundærbolig: kr 4 473 038

4 843,- pr Mnd
inkl. garasjeplass, kabel-tv, internett, vaktmestertjenester, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter og kapitalkostnader.

Herav:
Felleskostnader 4.401,-
Lån garasje 140,-
Trappevask 102,-
Internett 200,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 218.000 pr. 01.04.25.
Andel formue: 7.505,- pr. 31.12.24.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 100 000,- (Prisantydning)
218 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 318 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 337 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

- Entré -
Entré med god plass til å henge fra seg yttertøy.

- Stue/Kjøkken -
Stuen og kjøkken ligger i hvert sitt rom med tilknytning til hverandre. Stuen har store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en romslig innglasset balkong. Kjøkkenet ligger i et eget romslig rom med tilknytning til stuen. Her er det god plass til spisebord.

- Balkong -
Leiligheten har en innglasset balkong. Dette er en luftig og solrik innglasset balkong med god plass til å innrede etter eget ønske.

- Bad -
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Servant med ett-greps armatur. Badekar med dusjarmatur. Vannrør av typen kobberrør. Avløpsrør av typen plast og støpejern. Naturlig avtrekk. Badet har behov for modernisering. Borettslaget jobber med planer om baderomsrehabilitering.

- Soverom -
Leiligheten har ett soverom. Soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

- Bod -
Stor innvendig bod tilknyttet entré med god lagringsplass.

Leiligheten disponerer en kjellerbod. Ikke oppmålt, men antas størrelse på ca. 4 m2 basert på tilvarende i samme oppgang.

- Overflater -
Gulv: Gulvoverflater belagt med gulvbelegg. Fliser med gulvvarme på bad.
Vegg: Vegger med panel og tapet. Flislagt og tapetserte veggflater på bad.
Himling: Malte himlingsflater.
Glatte innerdører.

Beliggende i byggets 1. etg. i etablert og populært område på Ellingsrudåsen med kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og servicetilbud, samt nærliggende turområder og Østmarka.

Svært barnevennlig boligområde med kort avstand til både barne- og ungdomsskole. Området har flere private og kommunale barnehager, samt et rikt tilbud av aktiviteter for barn gjennom Ellingsrud IL, som tilbyr allidrett, håndball og fotball. I tillegg finnes tennisbaner, fotballbaner, en stor flerbrukshall og volleyballbane.

Det er kort vei til både Metro og Triaden kjøpesenter på Lørenskog, som har et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Det er også kort vei til Furuset senter, hvor du finner apotek, bibliotek, dagligvare, post i butikk, bank, treningssenter og flere kafeer og spisesteder.

Dagligvarebutikker som Joker Ellingsrudåsen (søndagsåpen), Kiwi og Rema 1000 er i gangavstand. På Ellingsrud senter finner du i tillegg Narvesen, bakeri, frisør, solstudio m.m.

Området har gode kollektivmuligheter med både T-bane og buss i kort gangavstand. Begge har en reisetid på ca. 20 minutter til Oslo sentrum. Nattbussen stopper ved Karihaugen og Ellingsrudåsen.

For den aktive familien er det flotte turområder rett utenfor døren, og kun minutter til turstier, lysløyper og skispor mot Mariholtet. Ellingsrud ridesenter og 4H-gården på Lindeberg er populære blant de minste. For de voksne er det treningssentre på Metro og Furuset senter.

Området består vesentlig av blokkbebyggelse. Karihaugen borettslag består av 543 andelsleiligheter, fordelt på 18 bygninger med adresser Ludvig Karstens vei 1-17, 4-14 og Harald Sohlbergs vei 2-20.

Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligblokk over 14. etasjer samt underetasje. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendig fasader forblendet i teglstein. Boligen har entrédør med sikkerhetslås. Balkongskyvedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1995.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Leiligheten har callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, bod, stue, kjøkken og soverom. Utgang fra stue til innglasset balkong.

Totalt BRA 81 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal):

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA-i: 70 m²- består av: Entré, bad, innvendig bod, soverom, stue og kjøkken.
- BRA-b: 11 m²- består av: Innglasset balkong.
- BRA-e: xx m²- består av: Bod i kjeller. Ikke målt opp av takstmann. Antatt ca. 4 m2.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller merket nr 1078, samt en biloppstillingsplass i garasjeanlegg med infrastruktur for elbillader merket nr 1078.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.
- Ventilasjon og avtrekk: Ingen eller ubetydelig ventilasjon. Ventilering med avtrekk og tilluft må etableres.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje og elde. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje og elde. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje og elde. Enkelte dørvridere må remonteres/byttes. Utbedring bør påregnes.

Etasjeskiller - 2. etasje. :
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13mm på kjøkken.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Boligen selges som dødsbo, spørsmål angående det elektriske anlegget er derfor ikke blitt besvart. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Det observeres sprekker og riss på betonggulv. Forholdet kan tyde på setningsskader eller forringelse av betongen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Våtromstapet har moderat slitasje og stedvis manglende vedheft. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekaret fjernes. Tettesjiktet har en alder som tilsier at levetiden er passert. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Det er ikke skjermet mellom våtsone rundt badekar og vegg med tapet. Tapeten er vurdert til å ikke være fuktsikker. Hvilket medfører risiko for lekkasje. Vann- og avløpsrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 39 %, temperatur 20 grader C og duggpunkt 5 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Total oppgradering av våtrommet må påregnes for å gjøre det fukt-/lekkasjesikkert. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Dører og vinduer:
- Dører: TG2: Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/vedlikehold, det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon ikke fungerte som forventet og håndtaket er løst og bør utbedres. TG3: Ytterdører er skadet/ødelagt. Det mangler deler av karmen som gjør at man kun kan låse øvre del av døren. Ytterdør må byttes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting av ytterdør.

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming med elektrisitet.

Andel i eiet tomt på 79 150 kvm. Store felles grøntarealer som er opparbeidet med beplantning, sittegrupper, lekeplasser, bord, benker og asfalterte adkomstarealer. Turveier som fører direkte til Østmarka med store friområder.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i garasjeanlegg med infrastruktur for elbillader. Alle andeler har en plass for følger med leiligheten. I tillegg finnes det ledige plasser hvor eierne kan leie plass, hvor leie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. I 2021 ble det montert infrastruktur for lading av EL-biler i garasjene.

Offentlig.

Borettslaget består av 545 andelsleiligheter. Karihaugen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948617196, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune med følgende adresse:

Harald Sohlbergs Vei 2-20, Ludvig Karstens Vei 1-17, Ludvig Karstens Vei 2-14.

Info fra styre
Garasjerehabilitering: Oppfølgingen av garasjeanleggets rehabilitering har omfattet innhenting av tekniske vurderinger og samarbeid med eksterne fagmiljøer.

Rørrehabilitering: Det er avholdt flere møter med entreprenører, og Integrert Byggrådgivning AS er engasjert for å vurdere løsninger for vann- og avløpsrørene. Forprosjektet ferdigstilles høsten 2025 og har krevd grundige vurderinger av løsninger og økonomiske konsekvenser. Disse planene vil medføre økte kostnader. Nøyaktig hvordan dette vil påvirke felleskostnadene er det ikke mulig å si noe om nå, men en økning i felleskostnader er å forvente.

Styret har i tillegg innhentet en vedlikeholds rapport som viser at det er behov for nødvendig vedlikehold også andre steder, herunder f.eks. ytterdører, tak og garasje. Dette kan også øke felleskostnadene, men det er ikke vedtatt noe om dette per i dag.

Heisprosjektet: Det har vært mye ekstraarbeid med oppfølging av heisstans i de nye heisene. Styret har hatt tett dialog med leverandøren og gjennomført grundig fakturakontroll. Vi har sendt flere innsigelser, som har resultert i betydelige besparelser. Dette har vært svært tidkrevende, og vi har derfor engasjert Heisrådgiveren for tekniske vurderinger og oppfølging av service- og garantiavtaler.

Lekeplasser: Planlegging og møter med leverandører er gjennomført i forbindelse med oppgradering av lekeplassene. Det er også utarbeidet prosjektsøknader for å søke eksterne midler.

Brannsikkerhet: Det er utarbeidet et internkontrollsystem for elsikkerhet, som er godkjent av El-tilsynet. Styret har fått utført en brannteknisk tilstandsvurdering av bygningsmassene som har avdekket flere avvik som følges opp videre i neste periode.

Fremtidige planer: Forestående vedlikehold for kommende perioder 2024 - 2028:
2024:
Sanitæranlegg kr 250 000 -Kartlegging av tilstand på røranlegg og våtrom, og planlegge for rehabilitering i denne vedlikeholdsperiode.
Sanitæranlegg kr 180 000 -Kontroll av bunn- og uttrekksledinger. Rørinspeksjon med kamera.
Elektrisk anlegg kr 90 000 - Internkontroll elektro med termografering av tavler.
Fasader kr 200 000 - Etablere rutine for løpende kontroll og utbedring.
Garasjeanlegg kr 500 000 - Avsetning til fremtidig garasjevedlikehold, grunnet begynnende betongskader på bærende konstruksjoner.
Brann kr 150 000 Brannteknisk tilstandsvurdering av bygningsmassen.
Sum kr 1 370 000

2025:
Brann kr 500 000- Utbedring/utskifting av branndører i fellesarealer.
Sum kr 500 000

2026:
Garasjeanlegg kr 1 000 000 Utbedring av skadet toppbelegg.
Elektrisk anlegg kr 1 000 000 - Utskifting av eldre komponenter og utbedringer etter første kontroll.
Sum kr 2 000 000

2027:
Yttertak kr 250 000 - Utbedring av spiker som løsner under tekking. Kontroll av tak.
Ventilasjon kr 90 000 - Rengjøring av ventiler og kanaler.
Ytterdører kr 2 560 000 - Utskifting av alle hovedinngangspartier.
Sum kr 2 900 000

2028:
Oppganger kr 1 400 000 - Lokale reparasjoner av skader og overflatebehandling.
Sykkelrom, etc. kr 800 000 - Utbedring av skader og overflatebehandling.
Sum kr 2 200 000

Hund, katt eller tilsvarende dyr skal ikke anskaffes av beboere uten styrets skriftlige tillatelse (ref. generalforsamlingen av 12. oktober 1976). Skriftlig søknad skal leveres til styret på mail. Søknader vil normalt bli behandlet av styret innen 14 dager fra styret har mottatt korrekt og komplett utfylt søknad. Dersom noen passer hunder midlertidig (for en kortere periode på inntil 30 dager), krever dette ikke vanlig registrering med godkjenning, men styret skal styret varsles skriftlig senest den dagen hunden ankommer for oppholdet. Katter behøver ikke å registreres dersom de skal oppholde seg for en kortere periode enn 30 dager. Det er ikke tillatt å ha mer enn ett dyr (hund, katt, eller annet) pr. leilighet.

Ludvik Karstens Vei 4 - Rehabilitering - Ferdigattest - 1997
Ludvik Karstens vei 4 - Rehab og innglassing balkonger - Plan 1-13 etg - 1995
Ludvig Karstens vei 4 - Rehabilitering av parkeringshus med fasadeendring - Ferdigattest - 2010
Ludvig Karstens vei 4 - Punkthus - Ferdigattest - 1975

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jfr borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

-Boligselskapets e-postadresse: styret@karihaugen.no

-Internett/bredbånd: Leveres fra Ellingsrudåsen Kabelnett AS (EKN), hvor borettslaget er en medeier.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2022 - 2023 Heisfornying
2020 - 2021 Diverse utomhus tiltak
2018 - 2019 Nedgravde avfallsbrønner
2018 - 2019 Calling anlegg
2017 - 2019 Fasaderehabilitering
2017 - 2017 Gatebelysning LED-lys
2012 - 2013 Utvidelse av garasje
2012 - 2013 Ny vaktmestersentral Innflyttet 26.08.2013
2009 - 2011 Rehabilitering - garasjeanlegg
2002 - 2005 Innstøpte avløpsledninger Styret undertegnet kontrakt for rehabilitering av alle innstøpte avløpsledninger i 2002. Avsluttet 2005.
2000 - 2001 Alle heisene i borettslaget ble byttet
1995 - 1998 Rehabilitering Byggetrinn 1 (vinduer og fasader) Denne var stort sett ferdig i 1995 men noen oppryddingsarbeider sto igjen til våren 1996. Reklamasjonsarbeider utført i 1997. Byggetrinn 2 (balkonger og brannvarsling). Ett-års befaring og restarabeider i denne forbindelse ble gjennomført før ferien
1998. Brannvarsling av de øvrige blokker ble avsluttet før jul 1998. Dette byggetrinn er avsluttet og styret har satt opp regnskap for rehabiliteringsarbeidene som ble presentert i årsmeldingen for 1998. Byggetrinn 3 (Uteområder) Torsdag 28. august 2003 ble uteplassen til Harald Sohlbergs vei 20 kåret av OBOS bladet og Oslos Byes Vel, til Oslos triveligste uterom 2003.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (10.05.25) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Egenerklæring, tilstandsrapport, nabolagsprofil og forside energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: HABA01-83987186731
Type: Annuitetslån
Restsaldo:kr. 58 157 159,-:
Restsaldo andel: kr. 100 133,-
Restløpetid:19 år 6 md
Term: Flytende
Rente: 5,50%
Kapitalkostnader: 699,-
Ingen avdragsfrihet

Lånenr: HABA03-83987250995
Type: Annuitetslån
Restsaldo:kr. 23 000 000,-
Restsaldo andel: kr. 39 596,-
Restløpetid:9 år 10 md
Term: Flytende
Rente: 5,50%
Kapitalkostnader: kr. 181,-
Avdragsfrihet til og med 01.10.2025: Estimert økning etter avdragsfrihet er kr. 272,-

Lånenr: 2HAND4-83987162662
Type: Annuitetslån
Restsaldo:kr. 45 027 976,-:
Restsaldo andel: kr. 77 550,-
Restløpetid:11 år 1 md
Term: Flytende
Rente: 5,50%
Kapitalkostnader: 781,-
Ingen avdragsfrihet

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen