Lysehagan 50

OBOS

Borettslagets eiendom er forsikret. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

5 560,- pr Mnd
inkl. varmtvann, kommunale.avgifter, vaktmester, kabel-tv/bredbånd, fellesvaskeri, forretningsførsel, renter og avdrag på fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 250 000,- (Prisantydning)
237 490,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 487 490,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
40,- (Utskriftsgebyr)
8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
9 796,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 497 286,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til ett veldig sosialt og inkluderende borettslag. Her arrangeres det felles 17. mai feiring med mat i storstua, påske sammenkomst og julemiddager. Onsdagskaffi fra 12-14 annenhver uke. I tillegg til andre sosiale sammenkomster.

Eier overtok leiligheten i desember 2017 og har utført diverse overflatearbeider i 2018. Dette gjelder gulver, vegger og himlinger. Videre er vinduene malt. Listverk er oppgradert. Ny parkett ble lagt i 2018 og ny kjøkkeninnredning.

Leiligheten er registrert som en leilighet i 1. etg. Dette fordi ingen leiligheter er plassert i inngangsplanet. Her er har borettslaget et stort fellesrom, som benyttes for sammenkomster, gjesterom samt tilgang til dusj og sanitærrom. I tillegg er det trimrom, badstue og fellesvaskeri. Leiligheten fremstår derfor som en leilighet beliggende i 2. etg. Leiligheten har en meget god planløsning som består av:

Entré med plass til yttertøy.

Bad med dusjkabinett, servant i innredning, toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Separat kjøkken med ny moderne Ikea kjøkkeninnredning i 2018. Floere kuffer og skap har belysning. Oppvaskmaskin samt integrert steketopp, stekeovn og kjøleskap medfølger.

Stue med store vindusflater som gir gode lysforhold. God plass til sofagruppe og spisebord.

Adkomst fra stuen til solrik veranda på ca. 9 kvm som er orientert mot syd.

Boligen disponerer en praktisk bod vegg i vegg med leiligheten er ca. 2,5 m2, bod i kjeller er ca. 3 m2 + skapbod i kjelleren. Tilsammen drøye 5,5 m2.

Borettslaget har tilgang til en rekke fellesfasiliteter som trimrom, badstue og selskapslokale. Borettslaget har også en gjestehybel som kan leies ut til besøkende av beboere for kr 300,- for første natt, de neste kr 100,-. Kan leies for 3 dager og evt forlenges etter avtale iflg opplysninger fra selger(beboer må selv sørge for sengetøy og rengjøring). Storstua dagligstue/selskapslokale kan benyttes av andelseierne vederlagsfritt ved personlige begivenheter, inntil kl. 01.00 om natten. Leier må erstatte beskadigelse og ødelagte gjenstander. Brukerveiledning er for
øvrig oppslått i lokalets kjøkken. Lokalet må være ryddet og rengjort innen kl 12.00 påfølgende dag. Reservasjon gjennom den til enhver tid av styret oppnevnte representant. Iht husordensregler.

Se ellers viktig informasjon i selgers egenerklæringsskjema, tilstandsrapport, selskapets vedtekter, husordensregler samt årsberetning med regnskap og protokoll som kan lastes ned på våre sider: https://nye.obos.no/. Eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler. Dokumentene inneholder relevante opplysninger for eventuell kjøper.

LAVE KJØPSOMKOSTNINGER da det ikke betales dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen) ved kjøp av andelsleilighet.

Populært boligområde på Ullern. Lysakerelven ligger i umiddelbar nærhet med badeplasser. Flotte tur- og treningsmuligheter på begge sider av Lysakerelven, sydover til Lysaker og nordover til Bogstad og videre innover mot Bærums- og Nordmarka. På Bogstad er det golfbane og badevann, samt café og aktiviteter for barn på Bogstad gård. Kort vei med bil til Wyllerløypa/Tryvann vinter-/sommerpark. Kort vei til idrettsanlegg på Ullern og Røa Ca 4 minutters gange til t-banestasjon på Bjørnesletta. Ca 100 meter fra leiligheten til Coop Extra på Lysejordet. Kort avstand også til Røa og Nye Røa Torg og CC-Vest med et bredt utvalg av service-, forretnings- og treningstilbud. Nærhet til et stort antall skoler og barnehager i området.

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Felles trappegang. Utvendige svalganger. Bærende konstruksjoner i betong. Utfyllende bindingsverk. Fasader med teglstein og fasadeplater. Skyvedør til balkong. Vinduer er fra byggeperioden.

Totalt BRA 59 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm 1. etasje (2. etasje) består av entré, bad/wc, soverom, kjøkken, stue.
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm etasje består av 3 kvm utvendig bod på svalgangen vegg i vegg m/leiligheten og kjeller 3 kvm består av kjellerbod.
- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm etasje består av åpen balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 9 kvm

Følgende har fått TG 3 og TG2 i Tilstandsrapport av takstmann Bjørn Hallmo

TG 3

Badet generell
Sluket og tettesjikt er fra byggeperioden. Når badet, byggeteknisk, har standard fra før teknisk forskrift 1997, settes TG 3 automatisk. Da skal ikke takstmannen foreta videre vurdering av våtrommet, det være seg fall på gulv eller tilstand for øvrig. Noe overflatearbeider, malearbeider, er utført i eiers tid.
Vurdering av avvik:
o Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak
o Andre tiltak: Det anbefales at badet totalrehabiliteres.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Avtrekk kjøkken

Kjøkkenet har tilgang av luft via spalteventil over vinduet. Ingen avtrekksventil er synlig.
Vurdering av avvik:
o Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkken har ikke avtrekk. Avtrekksventilen er blendet av overskap.
Konsekvens/tiltak
o Andre tiltak: Avtrekksventilen må fristilles. Dette kan fullføres ved å fjerne overskapet som dekker avtrekksventilen. Takstmannen antar at det vil være tilfredsstillende å ha en hylle foran avtrekksventilen. I tilfelle må det ikke plasseres noe på hyllen foran selve avtrekksventilen som hindrer et avtrekk. Det antas at avtrekksventilen er plassert på veggen over dagens steketopp. Dog, her anbefales det å kontakte styret. Alternativt kan det installeres en ventilator som kan dokumenteres renser omluft godt nok. Her må det sendes søknad til Plan- og bygningsetaten, med tilstrekkelig dokumentasjon. Denne søknaden og dokumentasjonen må sendes inn av fagperson, ikke av eier av leiligheten.
Kostnadsestimat: Under 20 000

Leilighetens ventilasjon:
Leiligheten har i utgangspunktet mekanisk ventilasjon (avtrekk) Leilighetens ventilasjon er ikke tilfredsstillende i dag. Se moment om kjøkkenet. I badet er det ikke tilfredsstillende tilførsel av luft.
Vurdering av avvik:
o Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Når kjøkkenet ikke har avtrekk og badet ikke har tilfredsstillende tilførsel av luft gir dette automatisk TG 3
Konsekvens/tiltak
o Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tilluft til badet kan bedres ved å kappe døren nederst. Det antas at en spalte på 3 cm vil være tilfredsstillende. Dette er ikke kostnadskrevende. For å få avtrekk i kjøkkenet, se momentet "Avtrekk" i kjøkkenet. Kostnader for å utbedre avviket er gitt i dette momentet

TG 2

Vinduer
Vinduer er fra byggeperioden. Det ble ikke registrert punkterte vinduer eller kondensering på befaringstidspunktet. Takstmannen anmerker at det kan det være vanskelig å registrere slike forhold, da dette er avhengig av temperatur og luftfuktighet, og kan være synlig kun sporadisk. Over stuevinduene er det en elektrisk markise.
Vurdering av avvik:
o Det er avvik: Tg 2 settes ut fra alder. Vinduene er fra byggeperioden. Alder på markisen vites ikke, duken er noe misfarget.
Konsekvens/tiltak
o Tiltak: Tid for å sette inn nye vinduer nærmer seg. Nye vinduer vil ha bedre isolasjonsevne.

Verandadør
Verandadør, skyvedør med isolerglassvindu, fra byggeperioden.
Vurdering av avvik:
o Det er avvik: Se anmerkninger gitt i moment om vinduer.
Konsekvens/tiltak
o Tiltak: Tid for å sette inn ny verandadør nærmer seg. Ny dør vil ha bedre isolasjonsevne.

Kjøkkeninnredning

Ikea innredning fra 2018, med hvite profilerte fronter. Flere skuffer og skap har belysning. Laminat benkeplate med kum i rustfritt stål. Integrert steketopp, stekeovn og kjøleskap. Ordinær ventilator som gir omluft, dvs blåser luft i rommet. Ellers oppvaskmaskin, hvor eier opplyser at hun har front for å integrere en oppvaskmaskin som er noe grunnere (Ikea).
Vurdering av avvik:
o Det er avvik: Kummen har overløpsventil, som skal ta unna før vannet renner over kanten. Denne fungerer ikke tilfredsstillende. Lekkasjestopper er ikke installert. Komfyrvakt er ikke et krav siden dagens steketopp benytter samme strømuttak som tidligere.
Konsekvens/tiltak
o Tiltak: Tiltak må utføres for å rette avviket. Selve innredningen har ingen anmerkinger.

Vannledninger
Leilighetens røropplegg er i hovedsak fra byggeperioden.
Vurdering av avvik:
o Det er avvik: Leilighetens røropplegg har en alder som tilsier at tiden for oppgraderinger, fornyelser, nærmer seg. Leiligheten har flere stoppekraner: - For kjøkkenet er disse synlig i benkeskapet. - I badet er disse vanskelig tilgjengelige ut fra dusjkabinettets plassering. Ellers er hovedstoppekraner for leiligheten tilgjengelig i kjellerplanet.
Konsekvens/tiltak
o Tiltak: Forholdet vil kunne bli utbedret når røropplegget blir oppgradert, fornyet.

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin samt integrert steketopp, stekeovn og kjøleskap medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Andel i felles eiet tomt for borettslaget. Borettslagets fellesareal er opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, parkeringsarealer m.m.

Borettslaget har gjesteparkering som kan benyttes av beboere og gjester. Selger leier i dag en garsjeplass og opplyser at hun har avklart med personen hun leier fra at selger kan videreformidle kontakt fra de som kjøper leiligheten for mulig ny leieavtale. Dette er ikke sjekket av ansvarlig megler og er kjøpers ansvar. Forøvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Borettslaget består av 54 andelsleiligheter.
Sportsveien B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
950047275, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresse:
Lysehagan 50-52
Gårds- og bruksnummer:
10 1041
Første innflytting skjedde i 1990. Tomten ble kjøpt i 1986

Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget:

2020 - Fasaderehabilitering
2019 Skiftet samtlige seks stålvaiere i heissjakten
2018 -2019 Installert tilbakeslagsventiler for forbedring av varmtvannstilførsel
2018 Installert kurs for anleggsstrøm
2018 - 2018 Betong- og garasjerehabilitering
2017 - 2018 Nytt callinganlegg
2016 - 2017 Bodrehabilitering
2016 - 2017 Nye vaskemaskiner og tørketrommel
2015 Ventilasjonsanlegget rengjort Ventilasjonsanlegget rengjort
2015 Spyling av avløpsrør
2014 Varmtvannsberedere og gangvei Utskifting av varmtvannsberedere. Utbedring av gangvei på sydsiden av huset.
2013 Fasade+søppelrom+vinduer+uteområde etc. Rengjøring av fasade og glasstak. Nye tak på søppelrom. Syreskadede vinduer ble byttet. Innkjøpt nytt utstyr til treningsrom. Skiftet tak, malt nye møbler. Nytt kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Nye planter og vedlikehold
2011 VVS arbeide Frakoblet varmekabler på varmtvannsrørene. Utskifting av røropplegg for varmtvann i kjelleren. Ventilasjonsanlegget rehabilitert.
2006 Rehabilitering Utskifting takrenner og maling vinduer søndre fasade. Nordre fasade. Nye fasadeplater, utbedret sakder og malt vinduer. Sklisikring svalganger.

Borettslaget har utført en fasaderehabilitering på fasade nord. Stigerør på kjøkken og bad blir skiftet etter samråd med styret, Det er viktig at nye kjøpere kontakter styret for å få nødvendig informasjon og før eventuell oppussing av bad skal styret alltid kontaktes.

For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og fremtidige vedlikeholdsplaner, se årsmelding med regnskap som kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

1. Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt etter at innflytting har skjedd første gang. Styret kan i spesielle tilfeller, etter vel begrunnet søknad fra beboer, fravike dette punktet.
2. Hundeeier plikter å rette seg etter offentlige vedtekter for hundehold, således også på borettslagets område.
3. Hund-/katteeier er ansvarlig for skader og ulemper dyret medfører for eiendom og personer.
4. Berettigede klager på dyreholdet kan medføre plikt til å fjerne dyret/dyrene.
Se borettslagets husordensregler som kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Lysehagan 50 - Boligblokk - Ferdigattest - 1990
Lysehagan 50 - Utskifting vannledningenes kjellerstrekk hele blokka - Ferdigattest - 2011
Lysehagan 50 - Fasadeendring - Ferdigattest - 2020

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

I henhold til borettslagets vedtekter:
Bare fysiske personer som er over 50 år og som er andelseiere i OBOS kan være andelseiere i borettslaget. Dersom andelseier dør, kan likevel
gjenværende husstandsmedlem som nevnt i borettslagslovens § 4-12 ledd erverve andelen.

Denne boligen har inngått avtale om Norgespris på strøm. Norgespris er tilknyttet strømmåleren på boligen og har bindingstid til 31.desember 2026.
Kjøper trer inn i avtalen om Norgespris, men kan fritt velge strømleverandør selv.
For mer informasjon se https://norgespris.no/

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig med tilhørende anlegg.

Det ligger en pågående byggesak oppføring av teknisk bygg på Sporveiens eiendom 10/548. Tiltakstype: Nytt bygg - under 70 m2 - ikke boligformål. Saksnummer 202505814. For mer informasjon og om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

06.01.2026

Ja

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207358274
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,17%
Restsaldo 147 107,00
Innfrielsesdato: 30.01.2027
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207681008
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,17%
Restsaldo 1 447 583,00
Innfrielsesdato: 30.09.2038
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207812080
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,17%
Restsaldo 12 100 000,00
Innfrielsesdato: 30.05.2050
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Avdragsfrihet til og med mai 2030

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr