Marcus Thranes gate 9

Norian.

Forsikret hod Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer - 86166805.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

3 512,- pr Mnd
Strøm, varme og varmtvann, kabel-tv/intetnett, renhold av fellesarealer, forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og
felles bygningsforsikring.

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2024: 221.347,-

2 990 000,- (Prisantydning)
221 347,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 211 347,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
3 945,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
9 028,- (Transportgebyr)
658,- (Spørring elektronisk grunnbok)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
300,- (Flyttegebyr)
--------------------------------------------------------
23 881,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 235 228,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten holder en gjennomgående fin standard, med en praktisk entré som gir plass til ytterplagg og gode oppbevaringsløsninger. Store vinduer, installert i 2017. Det er vedtektsfestet at det kun kan bo 1 person i hver leilighet, med unntak av leiligheter som etter søknad har fått godkjent bruk av flere personer. Så dette er et perfekt førstegangskjøp.

Verdt å merke seg:
Varmtvann og fyring inkludert
Kabel-tv og internett er inkludert
Perfekt førstegangskjøp
Arealeffektiv planløsning
Gratis fellesvaskeri
Strøm inkludert
Kjellerbod
Lave omkostningen

Nabolaget Ringnes park/Sagene bad er et populært og sentralt område i Oslo, med kort vei til offentlig transport, butikker og spisesteder. Vøyenbrua, bare 2 minutter unna, gir rask tilgang til kollektivtilbud, og flere buss- og trikkelinjer er lett tilgjengelige.

Boligen ligger på Torshov/Grünerløkka, nær handlegater, kafeer og parker som Myraløkka. Grünerløkka, Mathallen og Vulkan med sine utesteder er kun en kort spasertur unna. Området tilbyr også turmuligheter langs Akerselva og aktiviteter som alpinbakke på Grefsenkollen og sportsanlegg på Lilleborgbanen. For dagligvarer er det flere alternativer i nærheten, blant annet Rema 1000 Torshov, som ligger 3 minutter unna, og Bunnpris President, som er 4 minutter unna og har søndagsåpent. Storo storsenter og BI Handelshøyskole er også nær.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligbygg over 4 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2021. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiator. Baderom oppvarmet med elektrisitet.

- Entré -
Innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten er utstyrt med callinganlegg.

- Stue/kjøkken -
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Rommet har store vindusoverflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det plass til sofagruppe/seng, spisebord og tv-benk. Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 2016 og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur, plater mellom benkeplate og overskap, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn og nedfelt platetopp. Frittstående kjøleskap med frysedel. Det er ventilator og komfyrvakt over platetopp.

- Bad -
Stilrent flislagt baderom fra 2016 med varme i gulv. Badet er innredet med vegghengt servantskap, nedsenket servant med ett-greps armatur og vegghengt speilskap. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og
regndusj, samt vegghengt toalett med innebygget sisternekasse.

- Annet -
Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på 1 m².

Totalt BRA 20 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 19 kvm består av: Entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.
- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm består av: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

BRA: 20, BRA-i: 19 kvm, - BRA-e: 1 kvm.

Gulvflate: Belagt med laminat, ved unntak av flislagt bad.
Vegger og himlinger: Malte flater, ved unntak av flislagt bad.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport utført av inspektør Rodrigo Peña:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom :
- Overflater vegger: Det registreres slitasje på enkelte veggfliser. Tiltak kan iverksettes ved behov. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:
- Innerdører: Innerdør har fuktskader i bunn. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Resterende har fått TG0 og TG1. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger: Frittstående hvitevarer. Kjøleskap med frysedel. Integrerte hvitevarer. Stekeovn og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap med kullfilter. Tv benk med skap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiator. Baderom oppvarmet med elektrisitet. Boligselskapet får levert bioolje til oppvarming.

Tomteareal er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.
Eiet tomt.

Boligaksjeselskapet disponerer ikke egne parkeringsplasser.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Aksjeleilighet tilhørende AS Marcus Thranes Gate 7, 9 og 11 beliggende i bydel Sagene i Oslo kommune. Aksjelaget består av 100 aksjeleiligheter
og har felles tomteareal.

Aksjelagets hjemmeside: http://www.sandakerveien11.no/

Greit og vite:
- Kabel-TV og internett leveres av Telia. Grunntjenestene er inkludert i husleien og hver beboer kan for egen regning oppgradere tjenestene med høyere hastighet på nett eller flere kanaler på TV.
- Aksjesalget har vaktmester som står for daglig drift, vedlikehold og renhold av eiendommen.

RESULTATREGNSKAP 2023
SUM DRIFTSINNTEKTER kr 4 531 849 ,-
SUM DRIFTSKOSTNADER kr 5 510 975
DRIFTSRESULTAT ETTER INN 979 126
ÅRSRESULTAT kr - 2 103 139,-

Fremtidig arbeid
- Utbedring av ventilasjon i fellesarealer
- Ferdigstilling av brannalarmanlegg i fellesarealer og i leiligheter.
- Nye dører i kjelleren
- Kontroll og utbedring av elektronisk nøkkelsystem og callingsystem
- Nye radiatorer mot ring 2, nye postkasser og rehabilitering av ganger.
- Utover prosjektene over vil vi jobbe mye med å få et bedre bomiljø.

Vedlikeholds historikk:
2022: Bygger nye leiligheter, bygger nye fellestoaletter, nytt brannvarslingssystem, pusser opp innvendig. Planlagt reparasjon av tak.
2020-2021: byttet varmtvannsbereder. Fikset oljetanker, rørledninger mm. Fikset fasade mot ring2.
2019: Nytt søppelrom bygges. Enkelte fellesområder solgt til og innlemmet i leiligheter.
2018: Fasade mot bakgård pusset opp. Fasaderhabilitering av bakgården. Vaskerom renovert og satt inn nye maskiner. Byttet radiatorer i leilighetene mot bakgård. Nye varmtvannsberedere.
2015: Nytt internett-/kabel TV-anlegg og coax kabler fra GET. Diverse mindre brannsikring av bygget.
2014: Nye inngangsdører til leilighetene. Nytt callinganlegg. Nye branncelledører i oppgangene. Nye utgangsdører.
2013: Nye hoveddører. Flislagt felles trappeoppgang.
2012: Rehabilitering av pipeløp. Rehabilitering av deler av tak. Gjennomført brann teknisk tilstandsundersøkelser av bygård. Gjennomført tilstandsundersøkelse av bygård generelt.
2011: Ny sentral fyrkjele. Oppgang.

Husdyrhold er tillat dersom det forekommer skriftlig tillatelse fra styret. Se aksjelagets husordensregler for utfyllende informasjon.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 19.juni 1933 for vaaningshus. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er tilgjenelig gjort på våre hjemmesider.

Det foreligger ikke ferdigattest for badet i leiligheten, det er ikke sendt inn søknad.

Eiendommen er registret i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Boligaksjeselskapet belaster kjøper et flyttegebyr. Flyttegebyret er per 23.05.2019 på kr. 300. Bad bygget "selv" skal ikke koste Sandakerveien 11 AS noe, heller ikke i økt forsikring ved evt. skader. Det skal leveres fagkyndig tilstandsrapport på slike bad.

Selger er ansvarlig for betaling av felleskostnader i overtakelsesmåned. Kjøper tar ansvar for felleskostnader fra første forfallsdato etter overtakelse. Forholdsmessig fordeling og oppgjør for felleskostnader i overtakelsesmåned må ordnes direkte mellom selger og kjøper.

- Ved overdragelse av aksje skal det fremlegges dokumentasjon, ikke eldre enn fem år, på at det elektriske anlegget er i forskriftsmessig stand, jf. vedtektenes punkt 2. Dersom selger ikke kan fremlegge slik påkrevet dokumentasjon, vil sameiet kunne kreve at ny eier bekoster slik kontroll og dokumentasjon.
- Har aksjonær bygget bad eller våtrom leiligheten, skal det også vedlegges dokumentasjon på at utbygging er iht. lover og forskrifter, jf. vedtektenes punkt 2.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen og det omkringliggende området er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsbestemmelse S-2255, som fremgår av reguleringskartet datert 18.04.2024.

Nærliggende eiendommer er også regulert for boligutbygging under samme reguleringsbestemmelse S-2255, samt et spesialområde for bevaring, regulert av bestemmelse S-3275. Reguleringskartet datert 18.04.2024 er tilgjenngeliggjort for ytterligere detaljer.

Vi anbefaler derfor alle potensielle kjøpere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. En kopi av reguleringskartet er vedlagt i salgsoppgaven.

I nærområdet pågår en detaljregulering med konsekvensutredning for ny vannforsyning i Oslo, spesifikt for stamnett S-5142. Denne planen kan innebære aktivitet fra tunnelboremaskiner. Hensikten med reguleringen er å styrke den overordnede infrastrukturen for vannforsyning, knyttet til eksisterende anlegg.

Området er under utvikling, og det kan forekomme endringer og oppføring av nye bygninger. Det anbefales å følge med på pågående planer og prosesser gjennom Plan- og bygningsetatens hjemmeside for oppdateringer..

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Styret skal godkjenne nye aksjeeiere, men kan bare nekte godkjenning dersom det er en saklig grunn. Hvis det ikke er sendt melding om nektelse til erververen innen 30 dager etter at søknaden ble mottatt, anses godkjenning som gitt. Forretningsfører kan godkjenne på vegne av styret.

Aksjelaget har lån med følgende vilkår:

Långiver: Handelsbanken
Lånenummer: 9492.70.54900
Rest lånebeløp: 23.330.196,-
Andel rest lånebeløp: 221.347,-
Innfrielsesdato: 01.12.2053
Gjeldende rente: 6,7%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Tonje Halkinrud