Marmorveien 3

OBOS.

PROTECTOR AS (67471) - polisenummer 1462587

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 995 523
Som sekundærbolig: kr 3 982 093

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfradrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Denne leiligheten ligger PT. under bunnfradraget.

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 756,-
Herav:
Trappevask 59
Felleskostnader 4 697

Inkludert i felleskostnadene er kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, forretningsførsel, kabel-TV og internett fra Telia, samt trappevask.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 318 744 ,- datert 10.06.2025.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 900 000,- (Prisantydning)
318 744,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 218 744,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 238 284,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Entre:
Lun og innbydende entré som ønsker deg velkommen inn i boligen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøyet.

Bad:
Baderom er pusset opp i regi av borettslaget i februar 2025. Baderomsinnredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, speil med sidelys, vegghengt klosett, dusjhjørne med foldedører og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Pent og separat kjøkken med god benke- og skapplass. IKEA kjøkkeninnredning med glatte folierte skapfronter, laminat benkeplate med fliser på bakvegg, 1 1/2 oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/-fryseskap.

Soverom:
Rommet er av god størrelse. Her får du enkelt plass til stor dobbeltseng med tilhørende møblement, og det er godt med oppbevaring i stort garderobeskap.

Stue:
Romslig og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og rommet har utgang til en sydvendt balkong på ca. 7m²

Balkong:
Adkomst fra stue til en sydvendt balkong med trefliser på gulv på ca. 7 m². Her er det god plass til ønsket møblement og grill hvor man kan invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster.

Boder:
Loftsbod med et gulvareal på ca. 7,25 m² med skråtak. Ikke målbart grunnet lav takhøyde. Kjellerbod merket med nr. 5096 på ca. 3 m².

Innvendige overflater er belagt med:
Vegg: Overflater er belagt med fliser på baderom, malt tapet på soverom ellers malt strietapet i øvrige rom.
Tak: Overflater er belagt med senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom, takessplater på kjøkken ellers malte slette flater i øvrige rom.
Gulv: Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom, fliser i entre, laminat på kjøkken, parkett på soverom og furugulv i stue.

Velkommen til Marmorveien 3 - med flott beliggenhet på Lambertseter!

Marmorveien 3 byr på en unik kombinasjon av urban komfort og naturskjønne omgivelser. Beliggende i et veletablert og ettertraktet boligområde, har du alt du trenger innen rekkevidde.

Butikker og servicetilbud:
Lambertseter Senter ligger kun en kort avstand unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, treningssenter, kaféer og kino. Her har du alt samlet på ett sted for en enkel og effektiv hverdag.

Turområder og rekreasjon:
For den aktive er området ideelt, med kort vei til svømmehall, idrettsanlegg og vakre turmuligheter med Østensjøvannet, Trollskogen og Eker'n. Østmarka, med sitt rike tilbud av turstier, skiløyper og rekreasjonsmuligheter, ligger også innen rekkevidde - perfekt for helgeutflukter.

Kollektivtransport
Transportmulighetene er utmerkede, med Lambertseter T-banestasjon kun en kort spasertur unna. Herfra tar T-banen deg raskt til Oslo sentrum, mens de lokale busslinjene gir deg enkel tilgang til resten av byen.

Skoler og barnehager
Marmorveien 3 ligger i et rolig og familievennlig nabolag omgitt av grønne områder, parker og lekeplasser. De trygge gangveiene gjør området spesielt barnevennlig, samtidig som det er en ideell plass for alle som ønsker et balansert og komfortabelt bomiljø.

Her har du en praktisk og attraktiv beliggenhet som kombinerer det beste av by og natur - perfekt for både hverdag og fritid.

Området består hovedsakelig av rekkehus og lavblokk bebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Lavblokk på 5 etasjer, kjeller og loft med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med pusset, malt mur. Klassisk saltakkonstruksjon tekket med takstein. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan.
Ovennevnte informasjon er hentet ut fra tilstandsrapporten datert 13.06.25.

2025 Modernisering
- Rør og baderomsrehabilitering i regi av borettslaget.
2020 Modernisering
- Pusset opp kjøkken.
- Pusset opp bad
- Maling av vegger og tak stue, gang, kjøkken og soverom.

Baderom er pusset opp i regi av borettslaget i februar 2025. Baderom er såpass nytt i borettslaget at det ikke foreligger ferdigattest. Det er garanti på baderommet i 5 år fra ferdigstillelse.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 52 m²
- BRA-i: 49 m²- består av: Entré, Bad, Stue, Kjøkken, Soverom.
- TBA: 7 m²
- BRA-e: 3 m²

Loftsbod med et gulvareal på ca. 7,25 m² med skråtak. Ikke målbart grunnet lav takhøyde.

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 7 kvm

Boligen fremstår med normal bruksslitasje på innvendig bygningsmasse. Det må alltid påregnes noe vedlikehold ved kjøp av en brukt bolig.

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Innvendig > Overflater.
Innvendig > Pipe og ildsted.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon.
Våtrom > 5. Etasje > Bad > Overflater Gulv.
Våtrom > 5. Etasje > Bad > Ventilasjon.
Kjøkken > 5. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Resterende bygningsdeler har fått TG1 og TGIU. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom, vedovn i stue ellers panelovner.

Felles eiet tomt på 76560 m² som er pent opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, lekeapparater, sittebenker, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering og garasjeplasser fordeles etter lister. Marmorberget Brl. har etablert en ladepark med totalt 14 ladeplasser i krysset Antenneveien, Feltspatveien og Vaskeribakken. Dette er plasser som er ment som rullerende plasser og disse er kun for beboere i Marmorberget Borettslag.

Offentlig tilknyttet.

Marmorberget Borettslag består av 537 andelsleiligheter og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1952. Tomten ble kjøpt i 1986.

Borettslaget har egen hjemmeside på vibbo.no med informasjon til beboere.

Årsresultatet fra 2024 viste et negativt årsresultat på -43 968 500,- kr.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2024-2025: Rør og baderomsrehabilitering i regi av borettslaget ferdigstilt.
2023 Fortsatt rørutskifting. Etablering av ytterligere infrastruktur til el-bil ladere (36 nye plasser). Utbedring av flere bunnledninger etter pålegg fra VAV
2022 Påbegynt rørutskifting. Etablering av infrastruktur til ladeplasser. Antenneveien 9 fasaderehabilitert.
2020 Skiftet tak på 3 rekkehus i Marmorveien 20-24. Asfaltert flere parkeringsarealer.
2019 Ferdigstilt Ladeparken med tilhørende grøntanlegg og sykkelparkering. Ferdigstilling av grøntanlegg ifm drenering i A7 og A1. Ferdigstilt de 2 siste garasjerekkene. Utskifting av utgangsdører punktblokkene, etablert brannceller i alle hovedtavler ved prosjektering og utskifting av dører.
2018 Påbegynt infrastruktur- tilrettelegging for El biler. Skiftet to tak på rekkehus. Etablert 12 nye garasjeplasser, rens av ventilasjon
2017 Omtekking av 2 tak på rekkehus, total renovering av 3 lekeplasser
2016 Omtekking av 3 tak på rekkehus, ferdigstillelse av første del av garasjeanlegg.
2015 Omtekking av 2 tak på rekkehus, begynt rehabilitering av garasjeanlegget.
2014 Trapper/asfalt rekkehus, utskifting av lekeapparater, ferdigstilt utskifting av porttelefon anlegg. I Antenneveien 9 er tak, pipe og heishus rehabilitert. Fasaden på grendehuset ferdig rehabilitert.
2013 Rehabilitering av fasader og piper over tak. Reparasjon av balkongtak.
2012 Rehabilitering av fasader.
2011 Påbegynt utskifting av porttelefon anlegg. Utskifting av vinduer og balkongdører. Inngangsdører/kjellerdører i rekkehusene. Ny heis i Antenneveien 9.
2010 - 2011 Rehabilitering av piper.
2009 - 2010 Rehabilitering av piper ca 1/3 utført i 2010. Brannvarslingsanlegg montert i Antenneveien 9.
2009 Maling av alle oppgangene. Arbeidet sluttføres i 2010. Utskifting av alle trapperomsdører, samt i kjeller og loft i Antenneveien 9.
2006 - 2008 Rehabilitering av alle soilrør.
2004 Utvendig søppelhus ferdigstilt. Reparasjon av alle balkongtak.
2003 Grendehuset ferdigstilt (ombygd gammelt vaskeri).

Det er ikke tillatt å holde utekatt i borettslaget. Kun 1 - en - hund er tillatt pr. Leilighet.

Boligblokk - Ferdigattest - 1955.
Vinduer m.m. - Ferdigattest - 1986
Etterisolering m.m. - Ferdigattest - 1992.
Balkonger - Ferdigattest - 1996.
Rehabilitering av fasader - Ferdigattest - 2014.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Marmorberget Borettslag har et flott grendehus lokalisert i Vaskeribakken 8.

Borettslaget har etablert driftskontor og driftstjeneste til å ivareta den daglige drift og vanlig vedlikehold i borettslaget. Driftsleder har kontor i Vaskeribakken 8 og kan treffes på telefon 22 28 26 34 eller mobil 957 04 097. Driftstjenesten har kontortid man-fre mellom kl. 07.30 og kl.09.00. Det er installert telefonsvarer som kan ta imot beskjeder. Borettslagets e-post adresse er marmorberget@wemail.no. Lørdag, søndag og helligdager er kontoret stengt. Unngå i størst mulig grad å ringe privat til driftsleder/vaktmester utenom ordinær arbeidstid.

Kabel-TV
Telia (Get) er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Telias (Gets) kundetjeneste på telefon 21545454, eller se på deres hjemmeside www.telia.no.

Borettslaget har 3 lekeplasser plassert rundt i borettslaget:
- Lekeplass 1 er plassert mellom Marmorveien 3 og 5.
- Lekeplass 2 er plassert inne i det vi kaller hesteskoen, rett bortenfor grendehuset.
- Lekeplass 3 ligger mellom Antenneveien 3 og 5.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, dernest for øvrige Obos medlemmer. Forkjøpsretten lyses ut parallelt med salget, konferer megler for mer informasjon. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207764612
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,28%
Restsaldo 2 274 541,00
Innfrielsesdato: 30.04.2039
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207764620
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,28%
Restsaldo 10 938 541,00
Innfrielsesdato: 30.05.2038
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207764639
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,28%
Restsaldo 11 190 867,00
Innfrielsesdato: 30.03.2036
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207764647
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,28%
Restsaldo 22 060 323,00
Innfrielsesdato: 30.08.2036
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207872369
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,28%
Restsaldo 2 492 912,00
Innfrielsesdato: 30.11.2040
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208045806
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,28%
Restsaldo 145 000 000,00
Innfrielsesdato: 30.09.2047
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Nicholai Nyborg Kristiansen