1 av 18
Mathilde Henriksens vei 21K
Pen og trivelig 2 - roms omsorgsbolig i 2 etg med balkong og parkering. Søknadsfrist 21.08.25
Finn fram på siden
Priser
Totalpris: 1 909 550 kr
Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld + omkostninger.
Prisantydning: 1 562 421 kr
Fellesgjeld: 327 589 kr
Fellesgjelden er lånet som er forhandlet fram for borettslaget. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til boligen din.
Omkostninger: 19 540 kr
Omkostninger er en engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.
Felleskostnader pr. måned: 8 283 kr
Camilla Saga Lindberg
Eiendomsmegler
Mer om boligen
Økonomi og kostnader
- Forretningsfører
Obos Vestfold.
- Forsikring
If skadeforsikring polisenummer 561607
- Ligningsverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 639 578
Som sekundærbolig: kr 2 558 311 - Felleskostnader
8 283,- pr Mnd
renter og avdrag på felleslån, ytre vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, kanalpakke og internett, vannbåren varme, forretningsfører- og revisjonshonorar, styrehonorar, medlemskontingent på hovedeier og andre driftskostnader i borettslaget - Andel fellesgjeld/fellesformue
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 327 589,37
- Garantiordning
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12-tolv-måneder regnet fra oppsigelsesdato.
- Totale kostnader
1 562 421,- (Prisantydning)
327 589,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 890 010,- (Pris inkl. fellesgjeld)Omkostninger
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 909 550,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
- Finansiering
OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.
Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.
Les mer på obosbanken.no.
Fakta om boligen
- Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt og solrikt til i Vestskogen med bl.a. kort vei til Oseberg Medisinske Senter, Apotek og KIWI dagligvareforretning. Ca. 3 km til Teie Torg med bl.a. forretningssenter, dagligvareforretninger, andre typer forretninger, banker og vinmonopol. Ca 4 km til Tønsberg sentrum.
- Bebyggelse
Labakken Omsorgsboliger Borettslag består av totalt 29 leiligheter.
- Adkomst
Fra Tønsberg sentrum følg over kanalbroen til Nøtterøy og ta 2. avkjøring til høyre over i Nøtterøveien og hold høyre felt over i Kirkeveien. Ta Kjernåsveien til høyre vis à vis Astoria hagesenter. Følg Kjernåsveien og ta til venstre før Oseberg Medisinske Senter til Labakken Omsorgsboliger Borettslag. Leilighetens adresse er Mathilde Henriksens vei 19 C. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.
- Byggemåte
Bygget er oppført i 2 etasjer i betong og trekonstruksjoner med saltak med betongtakstein. Utvendig vedlikehold tilfaller borettslaget og er ikke vurdert.
- Innhold
Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder Gang, Bad/vaskerom, Soverom, Stue/kjøkken, Bod og utvendig bod
- Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 62 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 8 kvmDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Andre etasje:
- BRA: 62 m²- består av: gang, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken, bod og utvendig bod
- BRA-i: 57 m²- består av: gang, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken og bod
- TBA: 8 m²- består av: Balkong
- BRA-e: 5 m²- består av: Utvendig bod med tilgang fra felles trapperomVedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. - Areal
Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm
- Standard
Velkommen til Mathilde Henriksens vei 21K!
Leiligheten er beliggende i 2 etasje med adkomst via heis eller trapper. Leiligheten er romslig og arealeffektiv. Gangen er romslig og har skap/bod. Bad har dusjhjørne, toalett, servantinnredning og opplegg til vaskemaskin. Kjøkken har godt med skapplass og hvitevarerene følger med. Det er plass for spisestue i kjøkken.Stuen har utgang til koselig balkong med markise. Soverom har garderobeskap. Det er vannbåren varme i alle rom. Bad har elektriske varmekabler.
TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.Utvendig:
-Balkong, terrasse og rom under balkong
Innvendig:
-Radon, ikke målt
Innvendig:
-Innvendige dører
Tekniske innstallasjoner:
-Elektrisk anlegg
Våtrom:
-Overflater vegger og himmling
-Overflater gulv
-Sluk, membran og tettesjikt
-Sanitærutstyr og innredning - Utstyr
Hvitevarer i kjøkken følger med. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.
- Oppvarming
Det er vannbåren varme i alle rom. Bad har elektriske varmekabler.
- Tomten
Pent opparbeidede fellesområder bestående av plen, steinlagte fellesområder med sittegrupper og liten anlagt bro over steinlagt belte på samme fellesområde. Asfaltert adkomst til leilighetene og asfalterte parkerings-/biloppstillingsplasser.
- Parkering
Merket parkerings-/biloppstillingsplass følger leiligheten. Det finnes 5 garasjer man kan leie i tillegg. Disse tildeles etter boansiennitet og søknad, og følger ikke andelen ved eierskifte. Garasjeleie kommer i tillegg til felleskostnader for de som har plass i garasje. Parkeringsplass ute er inkl. i felleskostnad. Borettslaget har 4 parkeringsplasser for besøkende.
- Vei/vann/avløp
Privat vei. Kommunalt vann og avløp.
- Borettslaget
Labakken Omsorgsboliger Borettslag org. 981.972.996 29 andeler
Økonomi 2024
Driftsinntekter 3 090 336,-
Driftskostnader -1 808 905,-
Årsresultat 629 184,- - Dyrehold
Det er i utgangspunktet ikke tillatt å anskaffe husdyr etter at man har flyttet inn. I så fall må det foreligge en spesiell tillatelse fra styret. Har man allerede hund eller katt når man flytter inn, kan man beholde den. Styret kan vedta at dyrehold skal tillates. Det anbefales allikevel at avgjørelsen blir tatt i generalforsamlingen som er lagets øverste myndighet.
- Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest datert 12.11.02 foreligger.
- Utleie
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.
- Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.
- Odel
Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.
- Diverse
Bare personer som på grunn av alder, funksjonhemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom har behov for en omsorgsbolig kan være andelseiere i borettslaget. Det er Færder kommune som etter søknad tildeler leilighetene i Labakken Omsorgsboliger Borettslag.
Boligene i Labakken Omsorgsboliger Borettslag har prisregulering/fastpris.
Det er installert komfyrvakt i alle leiligheter.
Fyringskostnader er inkludert i månedlige felleskostnader.
Vedlagte søknadsskjema og budskjema må leveres hos OBOS Eiendomsmeglere i Storgaten 20 innen søknadsfristen 21.08.25.
- Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.
- Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer
Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til:
3911 111 Labakken øst (18.8.1980)
3911 111-3 Labakken Øst-Steinerskolen (25.2.2004)
3911 111-E2 Labakken Øst (16.6.1999) Anlegg for lek 305.14m2
3911 111-E2 Labakken Øst (16.6.1999) Boliger 8325.84m2
3911 2014004 Kjernåsveien 13B (28.1.2015)
3911 2016010 Detaljregulering nr. 2016010 - Ny skole Labakken. (21.3.2018) Annen veggrunn - grøntareal 110.6m2Regulering under arbeid:
3911 2019005 Kjernåsveien 13A - Oppgjør
Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. - Energimerking
Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.
- Løsøre og tilbehør
Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
- Lovanvendelse og kontraktsbetingelser
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.
*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:
Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
- Salgsoppgave
Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. - Oppdragsnummer 712250043
Budgivning
- Styregodkjennelse
Kjøper må godkjennes av borettslaget. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
- Lånevilkår
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.
Borettslaget har i dag lån i 2 banker.
Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 94817232145
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,25%
Restsaldo 642 250,00
Innfrielsesdato: 30.09.2042
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4Bank: KLP Banken
Lånenr.: KLP
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,05%
Restsaldo 9 849 096,00
Innfrielsesdato: 28.11.2042
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4 - Overtagelse
Etter avtale med selger.
- Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
- Budgivning
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
- Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
- Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Camilla Saga Lindberg
Last ned dokumenter
Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.
Kontakt meg om om denne boligen
Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål
Camilla Saga Lindberg
Eiendomsmegler